▫️ Real Estate News — 10 июня 2024
⚡️ В Госдуме рассматривается законопроект о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
⚡️ Правительство РФ утвердило порядок формирования и ведения реестра объектов капитального строительства и объектов недвижимости, строительство или приобретение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.
⚡️ Минстрой актуализировал форму документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством.
#law_news
⚡️ В Госдуме рассматривается законопроект о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
⚡️ Правительство РФ утвердило порядок формирования и ведения реестра объектов капитального строительства и объектов недвижимости, строительство или приобретение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.
⚡️ Минстрой актуализировал форму документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством.
#law_news
👍3
▫️ Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
📍 Суды отказали собственнику подземного гаража в признании его права на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, опираясь на то, что понятие «здания и сооружения, расположенные на земельном участке», используемое в названной норме, распространяется только на наземные объекты, характеризующиеся наличием наземной этажности. Собственник обратился с жалобой в КС РФ о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
➖ КС РФ признал названные нормы не соответствующими Конституции РФ, её ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
📌 КС РФ указал, что нормы, оспариваемые в настоящем деле, по их буквальному смыслу не исключают передачу земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам последних, поскольку это не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства. При этом применение п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает прежде всего установление взаимосвязи между необходимостью образования самостоятельного участка и использованием расположенных там зданий и сооружений в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также с соблюдением требований к безопасному их использованию.
#судебная_практика
📍 Суды отказали собственнику подземного гаража в признании его права на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, опираясь на то, что понятие «здания и сооружения, расположенные на земельном участке», используемое в названной норме, распространяется только на наземные объекты, характеризующиеся наличием наземной этажности. Собственник обратился с жалобой в КС РФ о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
➖ КС РФ признал названные нормы не соответствующими Конституции РФ, её ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
📌 КС РФ указал, что нормы, оспариваемые в настоящем деле, по их буквальному смыслу не исключают передачу земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам последних, поскольку это не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства. При этом применение п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает прежде всего установление взаимосвязи между необходимостью образования самостоятельного участка и использованием расположенных там зданий и сооружений в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также с соблюдением требований к безопасному их использованию.
#судебная_практика
👍4
Журнал CRE опубликовал рейтинг «100+ самых влиятельных людей на рынке коммерческой недвижимости».
Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, занимает 11 место в номинации «Юридическая практика».
«Сейчас у нас в работе ряд масштабных международных проектов, включая инвестирование в гостиничную отрасль, строительство крупнейшей ресурсодобывающей инфраструктуры. Наши цели остаются неизменными – мы продолжаем развиваться, расширять клиентский портфель, в том числе по международному направлению, не ограничиваясь российскими проектами. В ближайшем будущем планируем усилить работу по инфраструктурным проектам», - комментирует Сергей Любимов.
Подробнее>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11👍4🔥3
▫️ Real Estate News — 15 июля 2024
⚡️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект, регулирующий вопросы строительства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам, в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, с использованием счетов эскроу. Законопроект также регулирует особенности заключения и исполнения договоров строительного подряда, ведения счетов эскроу, а также порядок функционирования в отношении данных договоров информационной системы.
⚡️ Минстрой информирует, что с 1 сентября 2024 года вступают в силу новые правила в области строительства. Среди прочего установлено, что стандарт организации является одним из видов документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для применения стандартов организаций должна быть пройдена регистрация в Федеральном информационном фонде стандартов, которая возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета.
⚡️ ФНС опубликовала разъяснения по вопросу определения объекта налогообложения по налогу на имущество организаций. В письме ведомства, в частности, указано, что сооружения для горнодобывающей промышленности (горные выработки) относятся к объектам недвижимого имущества и облагаются налогом на имущество организаций.
#law_news
⚡️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект, регулирующий вопросы строительства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам, в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, с использованием счетов эскроу. Законопроект также регулирует особенности заключения и исполнения договоров строительного подряда, ведения счетов эскроу, а также порядок функционирования в отношении данных договоров информационной системы.
⚡️ Минстрой информирует, что с 1 сентября 2024 года вступают в силу новые правила в области строительства. Среди прочего установлено, что стандарт организации является одним из видов документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для применения стандартов организаций должна быть пройдена регистрация в Федеральном информационном фонде стандартов, которая возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета.
⚡️ ФНС опубликовала разъяснения по вопросу определения объекта налогообложения по налогу на имущество организаций. В письме ведомства, в частности, указано, что сооружения для горнодобывающей промышленности (горные выработки) относятся к объектам недвижимого имущества и облагаются налогом на имущество организаций.
#law_news
👍4
▫️ Real Estate News — 29 июля 2024
⚡️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект, исключающий «двойную ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества объекта, передаваемого участнику долевого строительства. В частности, законопроект устанавливает, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, определяется в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года.
⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установлен внесудебный порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.
⚡️ ФНС подготовила обзор правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ по отдельным вопросам налогообложения объектов недвижимого имущества.
#law_news
⚡️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект, исключающий «двойную ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества объекта, передаваемого участнику долевого строительства. В частности, законопроект устанавливает, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, определяется в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года.
⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установлен внесудебный порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.
⚡️ ФНС подготовила обзор правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ по отдельным вопросам налогообложения объектов недвижимого имущества.
#law_news
👍6
▫️ Real Estate News — 5 августа 2024
⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 194-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» уточнены отдельные вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, установлено, что образование и раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории, могут осуществляться без утвержденного проекта межевания территории. Закон вступает в силу с 2 августа 2024 года.
⚡️ ФНС уточнила свою позицию относительно применения повышающих коэффициентов к ставке земельного налога в отношении участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.
⚡️ Минстрой дал разъяснения по вопросу необходимости формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства.
#law_news
⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 194-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» уточнены отдельные вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, установлено, что образование и раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории, могут осуществляться без утвержденного проекта межевания территории. Закон вступает в силу с 2 августа 2024 года.
⚡️ ФНС уточнила свою позицию относительно применения повышающих коэффициентов к ставке земельного налога в отношении участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.
⚡️ Минстрой дал разъяснения по вопросу необходимости формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства.
#law_news
👍4
▫️ Real Estate News — 23 августа 2024
⚡️ Федеральным законом от 08.08.2024 № 321-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.
⚡️ Правительство РФ в своем постановлении уточнило полномочия Минэнерго в части осуществления им функций государственного заказчика. В частности, дополнено, что министерство также осуществляет в своей установленной сфере деятельности функции государственного заказчика по строительству объектов капитального строительства.
⚡️ Минстрой рассмотрел вопрос об изменении существенных условий контракта в связи с увеличением цен на строительные ресурсы.
#law_news
⚡️ Федеральным законом от 08.08.2024 № 321-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.
⚡️ Правительство РФ в своем постановлении уточнило полномочия Минэнерго в части осуществления им функций государственного заказчика. В частности, дополнено, что министерство также осуществляет в своей установленной сфере деятельности функции государственного заказчика по строительству объектов капитального строительства.
⚡️ Минстрой рассмотрел вопрос об изменении существенных условий контракта в связи с увеличением цен на строительные ресурсы.
#law_news
👍3
▫️ Real Estate News — 30 сентября 2024
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве.
⚡️ В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает бесспорный порядок взыскания платы за пользование земельным участком. В соответствии с законопроектом, взыскание будет производиться по соответствующей выписке из реестра землепользования.
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает введение обязанности по окончании строительства на земельных участках зданий, сооружений или их реконструкции осуществлять предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них. При этом лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания, сооружения.
#law_news
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве.
⚡️ В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает бесспорный порядок взыскания платы за пользование земельным участком. В соответствии с законопроектом, взыскание будет производиться по соответствующей выписке из реестра землепользования.
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает введение обязанности по окончании строительства на земельных участках зданий, сооружений или их реконструкции осуществлять предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них. При этом лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания, сооружения.
#law_news
👍5
Forwarded from LEVEL Legal Services
Значительная часть игроков убеждены, что ключевая ставка не только продолжит расти, но регулятор сохранит её высокой на годы, а рынку недвижимости нужно учиться строить в предлагаемых обстоятельствах.
Если верить прогнозам ЦБ РФ по средней ключевой ставке на 2025–2027 гг., то к привычным 10% показатель вернётся не раннее 2026-го, соглашается Дарья Грехова, юрист, практика недвижимости и строительства, LEVEL Legal Services. Однако необходимо учитывать и то, как часто меняет Центробанк свои прогнозы.
«Пока инфляционные процессы не получается сдерживать, рассчитывать на снижение ключевой ставки действительно не приходится. ЦБ РФ уже предупреждает о необходимости ужесточения денежно-кредитной политики для контроля инфляции и в дальнейшем. С учётом подобных нейтрально-пессимистических взглядов главного регулятора, мы полагаем: в ближайшие два-три года дешёвых денег не будет, что потребует новых решений для бизнеса, в том числе девелоперов, которые сильно зависят от внешнего финансирования»,—
считает Дарья.
Подробнее>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
CRE.ru
Строить и жить помогает: как планировать и строить, если высокая ключевая ставка – на годы
Значительная часть игроков убеждены, что ключевая ставка не только продолжит расти, но регулятор сохранит её высокой на годы, а рынку недвижимости нужно учиться строить в предлагаемых обстоятельствах.
Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
🔥5
▫️ Резиденты ОЭЗ могут получить право передавать в залог арендные права на госземлю
📍 Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 731795-8, в соответствии с которым резидент ОЭЗ, арендующий земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет вправе передавать арендные права в залог в порядке, определенном Правительством РФ. При этом в случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и его реализации такое право аренды сможет приобрести только другой резидент ОЭЗ или управляющая компания.
➖ В соответствии с пояснительной запиской к законопроекту снятие указанных ограничений позволит резидентам ОЭЗ привлечь дополнительные объемы внешнего заемного финансирования, в том числе льготного, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития в целях реализации инвестиционных проектов, значимых для регионального развития.
📌 Аналогичный подход уже применяется для резидентов Арктической зоны РФ, где полномочные органы вправе дать резиденту Арктической зоны согласие на передачу в залог права аренды земельного участка.
#law_news
📍 Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 731795-8, в соответствии с которым резидент ОЭЗ, арендующий земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет вправе передавать арендные права в залог в порядке, определенном Правительством РФ. При этом в случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и его реализации такое право аренды сможет приобрести только другой резидент ОЭЗ или управляющая компания.
➖ В соответствии с пояснительной запиской к законопроекту снятие указанных ограничений позволит резидентам ОЭЗ привлечь дополнительные объемы внешнего заемного финансирования, в том числе льготного, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития в целях реализации инвестиционных проектов, значимых для регионального развития.
📌 Аналогичный подход уже применяется для резидентов Арктической зоны РФ, где полномочные органы вправе дать резиденту Арктической зоны согласие на передачу в залог права аренды земельного участка.
#law_news
👍7❤1
▫️ Real Estate News — 8 ноября 2024
⚡️ Государство будет поддерживать комплексное строительство промышленных объектов на территориях иностранных государств. При предоставлении поддержки Правительство РФ будет устанавливать требования к минимальной доле российской промышленной продукции, которая используется для такого строительства.
⚡️ Правительство РФ уточнило особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, дополнены условия, при которых допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
⚡️ Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года. В частности, теперь госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
#law_news
⚡️ Государство будет поддерживать комплексное строительство промышленных объектов на территориях иностранных государств. При предоставлении поддержки Правительство РФ будет устанавливать требования к минимальной доле российской промышленной продукции, которая используется для такого строительства.
⚡️ Правительство РФ уточнило особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, дополнены условия, при которых допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
⚡️ Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года. В частности, теперь госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
#law_news
👍3❤1
🏗Журнал CRE цитирует Сергея Любимова, партнёра, главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, в материале о рисках продажи мелкой офисной недвижимости для рынка.
Продажи офисов в мелкую нарезку уже названы рекордными за всю историю наблюдений. В сегмент особенно активно выходят непрофильные игроки и «диванные» инвесторы, ранее предпочитавшие более понятные активы в виде квартир, сервисных апартаментов и помещений в стрит-ритейле. Однако отдельные эксперты убеждены, что массовая реализация лотов «по мелочи» ставит под угрозу сам рынок институциональной недвижимости и ещё выйдет всем боком, а у распроданных по модели даже цивилизованных «шанхаев» бизнес-центров значительно снизится инвестиционная привлекательность.
считает Сергей Любимов.
Подробнее>>
Продажи офисов в мелкую нарезку уже названы рекордными за всю историю наблюдений. В сегмент особенно активно выходят непрофильные игроки и «диванные» инвесторы, ранее предпочитавшие более понятные активы в виде квартир, сервисных апартаментов и помещений в стрит-ритейле. Однако отдельные эксперты убеждены, что массовая реализация лотов «по мелочи» ставит под угрозу сам рынок институциональной недвижимости и ещё выйдет всем боком, а у распроданных по модели даже цивилизованных «шанхаев» бизнес-центров значительно снизится инвестиционная привлекательность.
«Для минимизации рисков в сделках с мелкой офисной недвижимостью стоит придерживаться следующих рекомендаций. Во-первых, соблюдение правил оформления перепланировок и улучшений. Прежде чем приступать к делению офисных помещений, важно обеспечить полное соответствие проектных изменений строительным и санитарным нормам, а также получить необходимые разрешения. Это поможет избежать проблем с органами надзора в будущем.
Для минимизации рисков, связанных с заключением договоров аренды, стоит регулярно консультироваться с юристами, чтобы составить четкие и детализированные условия аренды, которые учитывают возможные риски, такие как изменение стороны арендатора, досрочное расторжение и форс-мажорные обстоятельства. Важно провести проверку всех офисных объектов на соответствие новым стандартам классификации (например, офисов класса B и C), чтобы избежать штрафов и обязательства по внесению изменений» , –
считает Сергей Любимов.
Подробнее>>
CRE.ru
Мелочь пузатая: почему бум продажи офисов в нарезку может выйти рынку боком
Продажи офисов в мелкую нарезку уже названы рекордными за всю историю наблюдений. В сегмент особенно активно выходят непрофильные игроки и «диванные» инвесторы, ранее предпочитавшие более понятные активы в виде квартир, сервисных апартаментов и помещений…
🔥4❤2🥰2
_________
3 декабря 2024 года «Российская Газета» опубликовала рейтинг юристов и их компаний, где Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, рекомендован в двух номинациях как "самый топовый специалист" по следующим практикам:
Подробнее>>
_________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11⚡4👍3
Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services принял участие в церемонии.
Команда практики в этом году стабильно показала прекрасный результат и вошла во II группу в номинации «Недвижимость, земля, строительство (HIGH MARKET)».
«В настоящее время мы реализуем ряд крупных международных проектов, включая инвестиции в гостиничный сектор и строительство крупнейшей ресурсодобывающей инфраструктуры. Наши стратегические приоритеты остаются неизменными — мы продолжаем активное развитие практики и проектов, уделяя особое внимание международным направлениям, выходя за рамки нашей страны. В ближайшей перспективе планируем усилить деятельность в области инфраструктурных инициатив», —
отметил Сергей Любимов.
____________
Юридическая фирма LEVEL Legal Services занимает лидирующие первые и вторые места в 14 практиках и отраслях, а также третий год подряд одерживает победу в спецноминации – «Pro bono на Legal Charity».
Подробнее>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8⚡2👏2👍1
____________
РЮТ – проект, который исследует юридический рынок через социальные сети.
В этом году в рейтинг было включено более 2700 каналов, которые распределились по 47 номинациям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍1👏1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤4👍2
____________
Рейтинг организован рейтинговым агентством «Эксперт РА» и аналитическим агентством «Эксперт Бизнес-Решения» при поддержке Государственной корпорации развития ВЭБ.РФ.
К участию в рейтинге принимались юрфирмы, которые подтвердили свое участие в проектах развития в приоритетных отраслях экономики РФ. А также проекты развития, стоимость которых составляла не менее 10 млрд руб.
Подробнее>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏5⚡4👍3
CRE.ru
Лёгкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок
Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» (в рабочую группу вошли консультанты, оценщики, девелоперы, банкиры и пр.) представила классификацию объектов формата light industrial; параллельно актуализируют или разрабатывают собственные варианты «лёгкой» классификации…
CRE цитирует партнера Сергея Любимова и юриста Валерию Праздникову в материале о классификации light industrial и ее влиянии на рынок коммерческой недвижимости.
__________
🏗 В 2024 году спрос на light industrial впервые превысил ввод новых объектов. В Московском регионе построено 289 тыс. кв. м, что на 98% больше, чем годом ранее. В 2025 году ожидается новый рекорд – 400 тыс. кв. м.
💰 Доходность привлекает инвесторов: стоимость актива после ввода в эксплуатацию растёт в среднем на 8% в год, а арендная доходность достигает 15% годовых.
Однако единых стандартов классификации по-прежнему нет. В зависимости от характеристик, объекты light industrial в представленной классификации подразделяются на два класса, перечисляет Валерия Праздникова, юрист практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.
➡️Сергей Любимов, партнёр, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, считает, что несколько аспектов классификации требуют доработки.
Подробнее в источнике>>
__________
🏗 В 2024 году спрос на light industrial впервые превысил ввод новых объектов. В Московском регионе построено 289 тыс. кв. м, что на 98% больше, чем годом ранее. В 2025 году ожидается новый рекорд – 400 тыс. кв. м.
💰 Доходность привлекает инвесторов: стоимость актива после ввода в эксплуатацию растёт в среднем на 8% в год, а арендная доходность достигает 15% годовых.
Однако единых стандартов классификации по-прежнему нет. В зависимости от характеристик, объекты light industrial в представленной классификации подразделяются на два класса, перечисляет Валерия Праздникова, юрист практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.
Класс А:
• Эффективная высота хранения не менее 8 метров.
• Нагрузка на пол не менее 4 т/кв. м.
• Базовое выделение электричества от 25 кВт на минимальный блок с возможностью увеличения. • Наличие инженерной инфраструктуры, включая возможность выделения газа для производственных процессов.
Класс B:
• Эффективная высота хранения не менее 6 метров.
• Нагрузка на пол не менее 2 т/кв. м.
• Базовое выделение электричества от 10 кВт на минимальный блок с возможностью увеличения.
• Приоритетность инженерной инфраструктуры, включая возможность выделения газа для производственных процессов.
➡️Сергей Любимов, партнёр, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, считает, что несколько аспектов классификации требуют доработки.
1. Гибкость использования объектов
Хотя основное внимание уделено техническим характеристикам (высота потолков, нагрузка на пол и т. д.), в сегменте light industrial важна возможность адаптации помещений под разные задачи — от производства до складирования и логистики. Нужно чётче прописать стандарты гибкости и возможность трансформации помещений.
2. Энергоэффективность и экологичность.
В современных реалиях экологическая составляющая объектов становится важным критерием. В классификации не упоминаются «зелёные» стандарты строительства и эксплуатации (например, сертификация по LEED или BREEAM). Учёт таких факторов мог бы повысить привлекательность объектов для международных арендаторов и инвесторов.
3. Транспортная доступность и инфраструктура.
Классификация не уделяет достаточно внимания удобству расположения объектов, доступности для грузового и общественного транспорта, а также качеству подъездных путей. Для light industrial же это – ключевой фактор, который определяет его функциональность и ценность.
Подробнее в источнике>>
🔥6⚡3👍3
▫️ Real Estate News — 14 февраля 2025
⚡️ Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 года. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
⚡️ С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны подавать цифровые заявления о регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства после их передачи и кадастрового учета. При этом должен быть соблюден ряд условий, в том числе в части срока, который составляет не более 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа.
⚡️ Росреестр разъяснил некоторые особенности осуществления государственного кадастрового учета. В частности, Росреестр сообщает, что основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.
#law_news
⚡️ Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 года. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
⚡️ С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны подавать цифровые заявления о регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства после их передачи и кадастрового учета. При этом должен быть соблюден ряд условий, в том числе в части срока, который составляет не более 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа.
⚡️ Росреестр разъяснил некоторые особенности осуществления государственного кадастрового учета. В частности, Росреестр сообщает, что основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.
#law_news
👍6🙏1🤝1
CRE.ru
Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости
Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов…
«Второй «великий приход» западных игроков в Россию может оказаться не таким уж и лёгким. В качестве сдерживающих факторов эксперт называет рост интереса со стороны стран Ближнего Востока, Азии и СНГ – китайские, турецкие, индийские и арабские компании увеличивают присутствие, арендуя площади в ТЦ и офисах, тем самым создавая сильную конкуренцию ушедшим ранее лидерам рынка. Кроме того, крупные западные компании по-прежнему опасаются вторичных санкций и политической нестабильности, а проблемы с международными платежами и финансированием – сложности с переводами денег, ограниченный доступ к зарубежным инвестициям и технологиям – затрудняют выход на российский рынок даже тем, кто хотел бы вернуться»,–
Если представить «тёплый» сценарий, при котором геополитическая ситуация стабилизируется, санкционное давление ослабнет или появятся обходные механизмы, то первыми могут вернуться компании, для которых российский рынок критически важен либо легко адаптируем. В первую очередь, это те, кто уже фактически остался, но работает через франчайзи или сторонние юрлица. Например: Zara, H&M, Uniqlo, IKEA – они могут восстановить присутствие через прямое управление или локальных партнёров. Фастфуд и ресторанный бизнес: McDonald’s и KFC уже передали бизнес местным игрокам, но теоретически могут вернуть контроль над ним. Starbucks тоже может снова выйти на рынок, особенно если найдёт партнёра»,–
Подробнее>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7