🏠Выписку из реестра имущества Московской области теперь можно получить за один день

📍Ранее выписку из реестра можно было ждать до семи дней, сейчас ее можно увидеть в личном кабинете на госуслугах уже через день после обращения.

📍Выписка из реестра носит информационный, а не правоподтверждающий характер и тем самым не заменяет выписку из ЕГРН.

Источник

🔔 Делимся обзором интересных летних изменений в законодательство о недвижимости от LEVEL Legal Services:

⚡Из ЕГРН исключат сведения о правообладателях-физических лицах

⚡Для иностранных арендаторов торговых площадей вводятся новые правила

#LEVELLegalAlert

⚖️Приобретатели дешевой недвижимости должны доказать свою честность в суде

📍Верховный Суд своим определением разъяснил, что если недвижимость продаётся по сильно заниженной цене, то у любого добросовестного приобретателя это должно вызывать сомнения относительно правомерности такого отчуждения

📍В таких случаях действует презумпция, что покупатель либо знает о неправомерном намерении продавца, либо понимает, что менеджмент последнего действует явно не в соответствии с экономическими интересами общества

🛠Подготовлен новый порядок регистрации объектов незавершённого строительства

🔶Росреестр подготовил законопроект о внесении изменений в закон о регистрации недвижимости, в соответствии с которым недостроенные объекты, возводимые за счёт бюджетных средств, теперь регистрируются в упрощенном порядке

🔶Для таких объектов не потребуется представление технического плана, а также не потребуется ставить на учёт и (или) регистрировать права на земельный участок под таким объектом для успешной регистрации

🔶Напоминаем, что ранее этим летом Правительство утвердило положение о ведении реестра объектов незавершённого строительства, строительство, реконструкция которых осуществляется за счёт

🏡 ДОМ.РФ планирует утвердить ГОСТ для «зелёной» недвижимости

🔶Специальные требования для строительства «экологичного» жилья будут вводиться вместе с программой льготной ипотеки на приобретение такой недвижимости, которая соответствует требованиям «зелёного» ГОСТ

🔶Планируются налоговые льготы для девелоперов, которые возьмутся за строительство ESG-объектов

Источник

🔔Делимся очередным обзором летних изменений в законодательстве о недвижимости и строительстве от LEVEL Legal Services:

⚡ВС РФ разъяснил, что Правительство не вправе устанавливать плату за земли поселений, государственная собственность на которые на разграничена

⚡Планируется уточнить правила расчета оплаты государственной услуги, стоимость которой зависит от кадастровой стоимости объекта

⚡Классификатор видов разрешенного использования земельных участков дополнен приказом Росреестра

🏦Правительство подготовило новую программу промышленной ипотеки

🔶 Объявлено о запуске программы льготной ипотеки для промышленных предприятий на покупку производственной недвижимости

🔶Максимальная сумма кредита составит 500 млн рублей, а максимальная ставка - 5% (3% для технологических компаний)

Источник

🏗️Отменен ряд антикризисных послаблений для застройщиков

🔘 Правительство утвердило Постановление, которым вносятся изменения в ранее принятый акт о послаблениях в строительной отрасли

🔘 Отменен отсроченный порядок включения объекта в реестр проблемных объектов - застройщикам следует учитывать, что объект может появиться в реестре уже сейчас, а не после 1 января 2023 года, как ранее предписывалось в соответствии с антикризисными мерами

🔘 Более не действует мораторий на обращение контролирующими органами в суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика, если тот просрочил сдачу объекта более чем на 3 месяца

📰 В журнале ЭЖ-Юрист опубликован комментарий Сергея Любимова, партнера и главы практики недвижимости и строительства, о новых поправках в ГК РФ, предложенных Росреестром

☑️ Напоминаем, что ранее в этом году Росреестр предложил законопроект, которым вносятся изменения в уже вступившие 1 сентября в силу поправки в часть первую ГК РФ в сфере недвижимости

☑️ Росреестр предлагает, среди прочего, изменить традиционное для российского правового поля определение недвижимой вещи, а также внести уточнения в правовой режим таких объектов как объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс и предприятия

☑️ Полностью статью можно прочитать по ссылке

🏚️ В Госдуму внесен законопроект о выявлении «потерявшихся» собственников недвижимости и о бесхозяйных объектах

🔘 Внесенный на этой неделе законопроект предусматривает, в частности, дополнительные мероприятия по выявлению "внереестровых" правообладателей, собственность которых была зарегистрирована до возникновения централизованного реестра или в периоды реформ

🔘 Объекты, правообладатели которых не будут выявлены, будут поставлены по заявлению местных властей на учет как бесхозяйные

🔘 Напоминаем, что постановка объекта на учет в качестве бесхозяйного не влечет возникновение права собственности на такой объект. Право собственности может возникнуть лишь спустя год по заявлению в суд, если, при этом, появившийся собственник не воспрепятствует этому

🌏 Правительственная комиссия разрешила физическим лицам безвозмездно приобретать недвижимость у "недружественных" нерезидентов

📍 4 октября опубликована выписка из протокола Правительственной комиссии от 26 сентября 2022 года, в которой комиссия выдала генеральное разрешение физическим лицам безвозмездно получать в собственность недвижимость от нерезидентов из "недружественных" государств

📍 Напоминаем, что ранее весной этого года комиссия также разрешила физическим лицам на возмездной основе приобретать недвижимость у физических лиц-иностранцев, однако средства по такой сделке должны быть зачислены на специальный счет типа "С"

⛽️Минэнерго уполномочено согласовывать передачу объектов недвижимости энергетическим промышленникам

📍 29 сентября опубликовано Постановление Правительства, согласно которому Минэнерго будет согласовывать передачу в аренду или в иное пользование недвижимости субъектам ТЭК для целей, не связанных с производственной деятельности

📍 Порядок согласования будет утверждён в ближайшее время самим министерством

🏢 Росреестр упростит процедуры постановки объектов на учет и регистрации прав на них

🔘 Росреестр подготовил законопроекты, в которых предлагается упростить процессы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

🔘 Помимо этого, предлагается окончательно закрепить за собственниками земельных участков обязанность использовать объекты капитального строительства, расположенные на них, в соответствии с видом разрешенного использования участка, а также прямую обязанность собственника участка зарегистрировать право собственности на объект строительства

Источник

🔔 Делимся обзором сентябрьских изменений в законодательстве о недвижимости от LEVEL Legal Services

⚡Технические ошибки в ЕГРН теперь можно исправлять, направив бесплатное онлайн-заявление через Госуслуги

⚡Сроки принятия решений государственными или муниципальными органами о предоставлении земель частным лицам могут сократить

⚡Государственные пошлины за регистрацию соглашений о расторжении или изменении договоров аренды существенно снизят

🗼КС РФ предписал уточнить правила строительства в охранных зонах ЛЭП

💬 Опубликовано Постановление Конституционного Суда, в котором Суд проверил конституционность Правительственных правил согласования строительства зданий и сооружений в охранной зоне линий электропередач

💬 В деле собственник ЛЭП не согласовал гражданину строительство дома на участке, находящемся в охранной зоне, на основании соответствующих Правительственных правил

💬 Гражданин, потерпев неудачу в судах общей юрисдикции, обратился в Конституционный Суд с просьбой проверить законность Правительственных правил

💬 Суд подтвердил конституционность правил, но подчеркнул, что поскольку конкретный список ограничений и оснований для отказа в правилах отсутствует, это может повлечь произвольные отказы в согласовании со стороны собственников линейных объектов. В связи с этим Конституционный Суд предписал Правительству уточнить Правила в соответствующей части

🏡 Планируется уточнить правила образования земельных участков

📍В Госдуму внесен законопроект о внесении изменений в статью 11.9 Земельного кодекса об образовании земельных участков

📍Текущее регулирование устанавливает невозможность образования земельного участка, если это приводит к «вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости…», однако данные понятия в кодексе в настоящий момент четко не определены

💬 Законопроект предлагает дополнить статью полноценными определениями указанных понятий с тем, чтобы, как отмечается в пояснительной записке, не допустить произвольных отказов со стороны органов в утверждении схем образования участков

⚖️ Верховный Суд утвердил второй за этот год обзор практики с рядом интересных позиций по вопросам недвижимости, в частности, что:

🔎 требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершённого строительства (фундамент) не удовлетворяется, если объект фактически достроен и введён в эксплуатацию

🔎 если арендатор публичного земельного участка использует часть земельного участка для вспомогательного вида деятельности, то это не означает, что участок используется за рамками целевого использования, если соблюдаются ограничения по площади

🔔CRE цитирует Сергея Любимова, партнёра LEVEL Legal Services, в материале о том, как завершение моратория на банкротство изменило картину мира для торговой недвижимости, ритейла, e-commerce и логистики.
___________

💬 Окончание моратория на банкротство, очевидно, обернется новой волной банкротств, убеждён, в свою очередь, Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services. Уже в первую неделю после отмены моратория на Федресурсе появилось больше уведомлений о банкротстве, чем за весь октябрь 2021-го. В их число, несомненно, вошли и ритейлеры, и застройщики, в том числе, те, которые "спаслись" от банкротства за счет отсроченного порядка включения их площадок в реестр проблемных объектов. «Полугодовой период моратория вряд ли был достаточным для большинства компаний с тем, чтобы попытаться реструктуризировать поставочные, логистические, технологические и иные процессы на фоне все возрастающих сложностей в работе с иностранцами, на которых ранее во многом полагались российские компании, в том числе, и крупные, – перечисляет г-н Любимов. – Сейчас пострадать в итоге могут все, причем, вероятно, и сами кредиторы, обращающиеся с заявлениями о банкротстве должников, испытывают существенные трудности. Не исключено, что в связи с не продлением моратория, банкротство в России будет происходить по сценарию "кредиторы-банкроты пытаются вернуть долги с должника-банкрота", создавая своеобразный порочный круг. Продление моратория, очевидно, помогло бы тем, кто старается сохранить свой бизнес, но еще не до конца приспособился к текущим регуляторным и экономическим реалиям».

Подробнее>>

🏚️ Верховный Суд выпустил новый обзор практики по самовольным постройкам, в котором мы подсветили несколько интересных правовых позиций:

☑️ если допущенные при строительстве нарушения устранимы, то суд в резолютивной части решения указывает, что можно либо снести постройку, либо привести ее в соответствие с установленными градостроительными требованиями

☑️ само по себе отсутствие разрешения на строительство не является достаточным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку и для ее сноса, если строительство объекта осуществлялось с соблюдением установленных норм и правил

☑️ требование о сносе объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано надлежащим способом, не рассматривается в административном порядке

🏆Рейтинг «Право-300» рекомендует LEVEL Legal Services в области недвижимости и строительства

2 декабря 2022 года в The Carlton Moscow состоялась церемония награждения лидеров рейтинга «Право-300». Среди прочих номинаций LEVEL Legal Services по достоинству оценили в категории «Недвижимость, земля, строительство» - фирма показала впечатляющий результат, заняв II группу рейтинга среди юридических фирм в этой области!

Подробнее о позициях фирмы в рейтинге «Право-300» по ссылке>>

🏆 Forbes Club Legal Ranking рекомендует LEVEL Legal Services в области защиты интересов состоятельных клиентов по операциям с различными видами активов
_____

В 2022 году Forbes Club выделил в отдельное направление исследования «Сделки с недвижимостью и строительство», в котором рассматривались все виды сделок по покупке и продаже объектов недвижимости, сопровождение строительства объектов коммерческой и жилой недвижимости для личных или инвестиционных целей в России и за рубежом.

Юридическая фирма LEVEL Legal Services рекомендована по направлению «Сделки с недвижимостью и строительство», а также признана лидером в категории «Структурирование активов за рубежом / защита личных активов за рубежом», которая также включает сделки с недвижимостью.

Всего LEVEL Legal Services рекомендована в 8 направлениях работы в области защиты интересов состоятельных клиентов.