🏚️ В Госдуму внесен законопроект о выявлении «потерявшихся» собственников недвижимости и о бесхозяйных объектах

🔘 Внесенный на этой неделе законопроект предусматривает, в частности, дополнительные мероприятия по выявлению "внереестровых" правообладателей, собственность которых была зарегистрирована до возникновения централизованного реестра или в периоды реформ

🔘 Объекты, правообладатели которых не будут выявлены, будут поставлены по заявлению местных властей на учет как бесхозяйные

🔘 Напоминаем, что постановка объекта на учет в качестве бесхозяйного не влечет возникновение права собственности на такой объект. Право собственности может возникнуть лишь спустя год по заявлению в суд, если, при этом, появившийся собственник не воспрепятствует этому

🌏 Правительственная комиссия разрешила физическим лицам безвозмездно приобретать недвижимость у "недружественных" нерезидентов

📍 4 октября опубликована выписка из протокола Правительственной комиссии от 26 сентября 2022 года, в которой комиссия выдала генеральное разрешение физическим лицам безвозмездно получать в собственность недвижимость от нерезидентов из "недружественных" государств

📍 Напоминаем, что ранее весной этого года комиссия также разрешила физическим лицам на возмездной основе приобретать недвижимость у физических лиц-иностранцев, однако средства по такой сделке должны быть зачислены на специальный счет типа "С"

⛽️Минэнерго уполномочено согласовывать передачу объектов недвижимости энергетическим промышленникам

📍 29 сентября опубликовано Постановление Правительства, согласно которому Минэнерго будет согласовывать передачу в аренду или в иное пользование недвижимости субъектам ТЭК для целей, не связанных с производственной деятельности

📍 Порядок согласования будет утверждён в ближайшее время самим министерством

🏢 Росреестр упростит процедуры постановки объектов на учет и регистрации прав на них

🔘 Росреестр подготовил законопроекты, в которых предлагается упростить процессы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

🔘 Помимо этого, предлагается окончательно закрепить за собственниками земельных участков обязанность использовать объекты капитального строительства, расположенные на них, в соответствии с видом разрешенного использования участка, а также прямую обязанность собственника участка зарегистрировать право собственности на объект строительства

Источник

🔔 Делимся обзором сентябрьских изменений в законодательстве о недвижимости от LEVEL Legal Services

⚡Технические ошибки в ЕГРН теперь можно исправлять, направив бесплатное онлайн-заявление через Госуслуги

⚡Сроки принятия решений государственными или муниципальными органами о предоставлении земель частным лицам могут сократить

⚡Государственные пошлины за регистрацию соглашений о расторжении или изменении договоров аренды существенно снизят

🗼КС РФ предписал уточнить правила строительства в охранных зонах ЛЭП

💬 Опубликовано Постановление Конституционного Суда, в котором Суд проверил конституционность Правительственных правил согласования строительства зданий и сооружений в охранной зоне линий электропередач

💬 В деле собственник ЛЭП не согласовал гражданину строительство дома на участке, находящемся в охранной зоне, на основании соответствующих Правительственных правил

💬 Гражданин, потерпев неудачу в судах общей юрисдикции, обратился в Конституционный Суд с просьбой проверить законность Правительственных правил

💬 Суд подтвердил конституционность правил, но подчеркнул, что поскольку конкретный список ограничений и оснований для отказа в правилах отсутствует, это может повлечь произвольные отказы в согласовании со стороны собственников линейных объектов. В связи с этим Конституционный Суд предписал Правительству уточнить Правила в соответствующей части

🏡 Планируется уточнить правила образования земельных участков

📍В Госдуму внесен законопроект о внесении изменений в статью 11.9 Земельного кодекса об образовании земельных участков

📍Текущее регулирование устанавливает невозможность образования земельного участка, если это приводит к «вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости…», однако данные понятия в кодексе в настоящий момент четко не определены

💬 Законопроект предлагает дополнить статью полноценными определениями указанных понятий с тем, чтобы, как отмечается в пояснительной записке, не допустить произвольных отказов со стороны органов в утверждении схем образования участков

⚖️ Верховный Суд утвердил второй за этот год обзор практики с рядом интересных позиций по вопросам недвижимости, в частности, что:

🔎 требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершённого строительства (фундамент) не удовлетворяется, если объект фактически достроен и введён в эксплуатацию

🔎 если арендатор публичного земельного участка использует часть земельного участка для вспомогательного вида деятельности, то это не означает, что участок используется за рамками целевого использования, если соблюдаются ограничения по площади

🔔CRE цитирует Сергея Любимова, партнёра LEVEL Legal Services, в материале о том, как завершение моратория на банкротство изменило картину мира для торговой недвижимости, ритейла, e-commerce и логистики.
___________

💬 Окончание моратория на банкротство, очевидно, обернется новой волной банкротств, убеждён, в свою очередь, Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services. Уже в первую неделю после отмены моратория на Федресурсе появилось больше уведомлений о банкротстве, чем за весь октябрь 2021-го. В их число, несомненно, вошли и ритейлеры, и застройщики, в том числе, те, которые "спаслись" от банкротства за счет отсроченного порядка включения их площадок в реестр проблемных объектов. «Полугодовой период моратория вряд ли был достаточным для большинства компаний с тем, чтобы попытаться реструктуризировать поставочные, логистические, технологические и иные процессы на фоне все возрастающих сложностей в работе с иностранцами, на которых ранее во многом полагались российские компании, в том числе, и крупные, – перечисляет г-н Любимов. – Сейчас пострадать в итоге могут все, причем, вероятно, и сами кредиторы, обращающиеся с заявлениями о банкротстве должников, испытывают существенные трудности. Не исключено, что в связи с не продлением моратория, банкротство в России будет происходить по сценарию "кредиторы-банкроты пытаются вернуть долги с должника-банкрота", создавая своеобразный порочный круг. Продление моратория, очевидно, помогло бы тем, кто старается сохранить свой бизнес, но еще не до конца приспособился к текущим регуляторным и экономическим реалиям».

Подробнее>>

🏚️ Верховный Суд выпустил новый обзор практики по самовольным постройкам, в котором мы подсветили несколько интересных правовых позиций:

☑️ если допущенные при строительстве нарушения устранимы, то суд в резолютивной части решения указывает, что можно либо снести постройку, либо привести ее в соответствие с установленными градостроительными требованиями

☑️ само по себе отсутствие разрешения на строительство не является достаточным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку и для ее сноса, если строительство объекта осуществлялось с соблюдением установленных норм и правил

☑️ требование о сносе объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано надлежащим способом, не рассматривается в административном порядке

🏆Рейтинг «Право-300» рекомендует LEVEL Legal Services в области недвижимости и строительства

2 декабря 2022 года в The Carlton Moscow состоялась церемония награждения лидеров рейтинга «Право-300». Среди прочих номинаций LEVEL Legal Services по достоинству оценили в категории «Недвижимость, земля, строительство» - фирма показала впечатляющий результат, заняв II группу рейтинга среди юридических фирм в этой области!

Подробнее о позициях фирмы в рейтинге «Право-300» по ссылке>>

🏆 Forbes Club Legal Ranking рекомендует LEVEL Legal Services в области защиты интересов состоятельных клиентов по операциям с различными видами активов
_____

В 2022 году Forbes Club выделил в отдельное направление исследования «Сделки с недвижимостью и строительство», в котором рассматривались все виды сделок по покупке и продаже объектов недвижимости, сопровождение строительства объектов коммерческой и жилой недвижимости для личных или инвестиционных целей в России и за рубежом.

Юридическая фирма LEVEL Legal Services рекомендована по направлению «Сделки с недвижимостью и строительство», а также признана лидером в категории «Структурирование активов за рубежом / защита личных активов за рубежом», которая также включает сделки с недвижимостью.

Всего LEVEL Legal Services рекомендована в 8 направлениях работы в области защиты интересов состоятельных клиентов.

🔔Журнал CRE Retail цитирует Сергея Любимова, партнера LEVEL Legal Services, в статье о состоянии коммерческой недвижимости в России
___________

Опыт 2022 года вообще показал, что, как и в случае с пандемическим периодом, стороны в большинстве случаев старались найти компромиссы.
Для многих арендодателей такой вариант был более перспективным, чем обращение в суд или отказ от договора аренды во внесудебном порядке, поскольку это позволяло получать фиксированную арендную плату, пусть и в меньшем размере, или хотя бы компенсацию коммунальных расходов. Иностранные ритейлеры также не спешили с разрывом отношений с собственниками, вели переговоры о пересмотре ставок арендной платы на период приостановления деятельности либо пока не придут новые арендаторы.

💬«Но многие арендодатели всё-таки заняли достаточно жесткую позицию, не позволяя арендаторам полностью "разорвать" отношения в сжатые сроки, и обеспечили себе, таким образом, поступление арендной выручки от фактически уже неработающих арендаторов, по крайней мере, до конца года, пока они занимаются поиском локальных ритейлеров или ритейлеров из "дружественных" государств, – указывает Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services. – Ряд договоров, пусть и уже с фактически не занимающими арендную площадь ритейлерами, продолжают сохранять силу, а некоторые и с продолжением действия на следующий год.

Одновременно с этим есть на рынке и более интересные случаи: к примеру, некоторые арендаторы, по договоренности с арендодателем, передают свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору, обеспечивая, таким образом, и для себя, и для арендодателя более-менее "безболезненный" выход. Некоторые арендаторы также пользуются опцией субаренды – находят нового арендатора и сдают ему площади, снимая с себя часть арендной нагрузки, если выход из договора юридически оказывается невозможным».

Подробнее>>

Дорогие друзья, коллеги, партнеры!

Уходящий год был для всех непростым, но он подарил новый опыт и сделал нас еще сильнее.

Мы рады, что можем поддерживать друг друга, рассчитывать друг на друга, вместе преодолевать все трудности и невзгоды.
Мы справились, и готовы с новыми силами и еще большим зарядом бодрости уверенно идти вперед!

Желаем вам в новом году семейного благополучия, душевного спокойствия и неиссякаемой энергии!

С наилучшими пожеланиями,
Команда LEVEL Legal Services
____________________________

Dear friends, colleagues and partners!

The outgoing year wasn’t so easy, but it gave us new experience and strength.

We are glad that we can support and count on one other, overcome difficulties and hardships together.

We knocked over every difficulty and ready to move forward confidently with renewed vigor and energy!
We wish you family well-being, peace of mind and inexhaustible energy in the coming year!

With warmest wishes,
LEVEL Legal Services team

📊Делимся обзором нововведений и судебной практики в сфере недвижимости и строительства, появившихся в конце 2022 года

⚡️В ГрК РФ внесены изменения о едином территориальном документе, о новой информационной системе градостроительной деятельности и об исполнительной документации

⚡️Верховный суд установил последствия для арендатора при оспаривании им выкупной стоимости земельного участка

⚡️Уточнены правила оборота невостребованных долей в сельскохозяйственных землях

📰 Право.ru цитирует Сергея Любимова, партнера и главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, в материале о специфике аренды объектов культурного наследия.
Подробнее читайте по ссылке.

👨🏻‍⚖️ Опубликован обзор практики Конституционного суда за 2022 год, в который вошел ряд позиций о недвижимости

🪧 В пункте 15 Обзора КС РФ указал, что положения статьи 48 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не должны трактоваться таким образом, чтобы позволять местным властям самостоятельно отменять решение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства после регистрации собственности на такой объект

🪧В пункт 57 Обзора вошла позиция о том, что положения Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков в таких зонах должны толковаться таким образом, чтобы:
- получение застройщиком согласия электросетевой организации на размещение объектов в таких зонах не было обязательным условием выдачи разрешения на строительство,
- орган, который выдает разрешение на строительство, самостоятельно обращается к электросетевой организации за согласованием строительства

🏆Рейтинг «Право-300» рекомендует Сергея Любимова в области недвижимости и строительства
_________

21 февраля 2023 года российский рейтинг «Право-300» опубликовал индивидуальные рекомендации юристов после выхода основного исследования.

Сергей Любимов, партнер LEVEL Legal Services, рекомендован для работы по направлению «Недвижимость, земля, строительство».

Напомним, что в декабре 2022 года фирма LEVEL Legal Services вошла во II группу юридических фирм, рекомендованных в области недвижимости и строительства и заняла лидирующие позиции ещё в 14 областях права.
Подробнее на сайте рейтинга>>

🔔Право.ru цитирует Сергея Любимова, партнёра LEVEL Legal Services, в статье о законодательных нововведениях в сфере недвижимости, которые вступают в силу в марте 2023 года.
Подробнее>> 

☀️ Апрельский номер журнала CRE цитирует Сергея Любимова, партнера, главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services в статье об изменениях в аренде в сфере ретейла.