어디 가서 뭐하냐고 물어보시면 이렇게 답변하시면 됩니다.
출처 : https://twitter.com/thisisflynn/status/1572222929311797248?s=46&t=lgpqbasSt4sRBzaIwXggng
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미국하고는 못하고 국민연금하고 통화스와프를..
이러다가 내 국민연금 다 날아가는 건 아니죠?!
기사 원문 : https://www.blockmedia.co.kr/archives/257960
이러다가 내 국민연금 다 날아가는 건 아니죠?!
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주택개발 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 시중은행이 사실상 PF 대출 전면 중단에 들어가고 2금융권은 대출 연장 조건으로 최소 연 10~20%의 초고금리를 요구하고 있어서다. 수도권 3000여 가구 대단지 재개발사업마저 자금을 마련하지 못해 사업 중단 위기에 내몰린 상황이다. 주택개발 사업의 핵심인 PF 대출이 연쇄 좌초 위기를 맞으면서 연간 50만 가구씩 계획한 정부의 주택 공급대책에도 차질이 불가피할 전망이다.
* 금리인상과 원자재값 인상등으로 부동산 사업 수익률이 줄어들 것 같으니 은행이나 증권쪽에서 리스크 관리 차원에서 대출을 안해주는 것 같네요.
* 실물 경기가 굉장히 좋지않아 보이기 때문에 투자에도 신경을 많이 써야하는 시기 같습니다.
기사 원문 : https://naver.me/FLKX7ldZ
* 금리인상과 원자재값 인상등으로 부동산 사업 수익률이 줄어들 것 같으니 은행이나 증권쪽에서 리스크 관리 차원에서 대출을 안해주는 것 같네요.
* 실물 경기가 굉장히 좋지않아 보이기 때문에 투자에도 신경을 많이 써야하는 시기 같습니다.
기사 원문 : https://naver.me/FLKX7ldZ
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오늘 FOMC 발표 요약
1. 금리는 75BP 인상(2.5 -> 3.25) : 예상치 부합
2. 22년 연말 금리는 4.25~4.5%(점도표 기준)
3. 23년 연말 금리는 약 4.75%(점도표 기준)
4. 2022년 연말 인플레이션은 대략 5.4% 예상, 2023년에는 2.8%, 24년에는 2.3%, 2025년에 2.0% 예상
5. 2022년 GDP 성장은 0.2% 성장 예상, 23년 1.2%, 24년 1.7%, 25년 1.8% 성장 예상
분석 : 2023년에는 금리 인하 없음, 2024년은 되야 살짝 인하하고 2025년에 본격적으로 인하할 예정
1. 금리는 75BP 인상(2.5 -> 3.25) : 예상치 부합
2. 22년 연말 금리는 4.25~4.5%(점도표 기준)
3. 23년 연말 금리는 약 4.75%(점도표 기준)
4. 2022년 연말 인플레이션은 대략 5.4% 예상, 2023년에는 2.8%, 24년에는 2.3%, 2025년에 2.0% 예상
5. 2022년 GDP 성장은 0.2% 성장 예상, 23년 1.2%, 24년 1.7%, 25년 1.8% 성장 예상
분석 : 2023년에는 금리 인하 없음, 2024년은 되야 살짝 인하하고 2025년에 본격적으로 인하할 예정
파월 발언 및 기자회견 요약
1. 집값 너무 올랐고 조정이 필요하다.
2. 대차대조표 축소(QT)는 기존 계획대로 진행할 예정이다. 근데 아직 MBS(모기지 담보 채권) 매각 계획은 없음
3. 리세션 진입 여부와 강도에 대해서는 아무도 모른다
4. 향후 어느 지점에서는 긴축의 영향에 대해 평가하기 위해 금리인상 속도를 늦출 수도 있다.
5. 나머지는 이미 다 들은 말이고 선반영이라 생략
분석 : 대부분의 내용은 시장에 선반영된 것으로 보여서 큰 충격은 없어 보입니다. 근데 토요일에 또 연설하던데 이때가 진짜 게임이 아닐까 하네요.
1. 집값 너무 올랐고 조정이 필요하다.
2. 대차대조표 축소(QT)는 기존 계획대로 진행할 예정이다. 근데 아직 MBS(모기지 담보 채권) 매각 계획은 없음
3. 리세션 진입 여부와 강도에 대해서는 아무도 모른다
4. 향후 어느 지점에서는 긴축의 영향에 대해 평가하기 위해 금리인상 속도를 늦출 수도 있다.
5. 나머지는 이미 다 들은 말이고 선반영이라 생략
분석 : 대부분의 내용은 시장에 선반영된 것으로 보여서 큰 충격은 없어 보입니다. 근데 토요일에 또 연설하던데 이때가 진짜 게임이 아닐까 하네요.
미 연준 Mester 발언 요약
1. 내년까지 금리인하는 없음
2. 연준은 인플레이션이 2% 아래로 내려갈 때까지 최선을 다할 것임
3. 에너지값은 더 오를 수 있고, 렌트비도 쉽게 내려가지 않을 것으로 보임
4. 그래서 여전히 높은 인플레이션이 유지될 것으로 보임
5. 아직 인플레이션이 피크를 찍었다고 볼 수 없음. 몇개월 더 관찰해야함
6. 연준은 인플레이션을 잡기 위해 무엇이든 할 예정
7. 금리인상의 효과는 아직 나타나지 않았음. 더 지켜볼 예정
8. 실업률이 증가할 것으로 보이지만 5% 까지는 가지 않을 것으로 전망
9. 아직 MBS는 안팔았지만 시장상황을 보고 결정을 할 예정
* 결론 : 연준은 계속 시장을 압박하는 발언을 하고 있습니다. 금리를 올려도 고용은 안정적이고, 임금도 올랐으니 충분히 견딜만하다고 판단하는 것 같아요.
문제는 30년 모기지 대출 금리가 6% 후반대로 올랐는데.. 이러다가 정말 제 2의 서브프라임 사태가 오는게 아닌지 걱정은 됩니다.
* 첨언 : 연준 위원들의 발언과는 달리 월가는 올해 연말쯤 연준이 긴축 속도를 늦출 것으로 전망하고 있습니다. 이유는 경기 침체 때문이라고 하네요.
1. 내년까지 금리인하는 없음
2. 연준은 인플레이션이 2% 아래로 내려갈 때까지 최선을 다할 것임
3. 에너지값은 더 오를 수 있고, 렌트비도 쉽게 내려가지 않을 것으로 보임
4. 그래서 여전히 높은 인플레이션이 유지될 것으로 보임
5. 아직 인플레이션이 피크를 찍었다고 볼 수 없음. 몇개월 더 관찰해야함
6. 연준은 인플레이션을 잡기 위해 무엇이든 할 예정
7. 금리인상의 효과는 아직 나타나지 않았음. 더 지켜볼 예정
8. 실업률이 증가할 것으로 보이지만 5% 까지는 가지 않을 것으로 전망
9. 아직 MBS는 안팔았지만 시장상황을 보고 결정을 할 예정
* 결론 : 연준은 계속 시장을 압박하는 발언을 하고 있습니다. 금리를 올려도 고용은 안정적이고, 임금도 올랐으니 충분히 견딜만하다고 판단하는 것 같아요.
문제는 30년 모기지 대출 금리가 6% 후반대로 올랐는데.. 이러다가 정말 제 2의 서브프라임 사태가 오는게 아닌지 걱정은 됩니다.
* 첨언 : 연준 위원들의 발언과는 달리 월가는 올해 연말쯤 연준이 긴축 속도를 늦출 것으로 전망하고 있습니다. 이유는 경기 침체 때문이라고 하네요.