#петровичев_агент

Оранжевеющим вечером сентября 2025 на мобильный телефон Татьяны поступил звонок.
Татьяна была занята созерцанием плавно переходящего в осень лета, и решила не брать трубку...
Через минут двадцать, звонок раздался вновь, но Татьяне по-прежнему было не до него.
Ещё через 15 минут, абсолютно ни к месту и ни к прекрасному этому времени, звонок вновь побеспокоил Татьяну.
Татьяна решила проявить упорство и отказаться от общения с очередным незнакомцем.
Мало ли вас, звонящих, а тут сентябрь без лицезрения пропадает...
Прошло ещё 20 обворожительных минут.
С липы напротив окна, упало три отживших своё лето листа.
Татьяна, утонув в мыслях о лете, планах о жизни, воспоминаниях о былом, вновь услышала звонок.
Золотой час этого дня подходил к концу.
Понимая, что незнакомец звонит не просто так, она решила подойти к телефону.
Медленно, давая последний шанс Незнакомцу первым прекратить звонок, она прошествовала к тумбочке, на которой, глядя тёмным экраном в белёный потолок, питаясь от электрической сети, лежал телефон.

— Вам звонят с сайта ЦИАН, разговор может быть записан — раздалось в трубке.
Татьяна вздохнула.

— Здравствуйте, меня зовут Максим, хотели бы посмотреть вашу квартиру, это возможно завтра?
— Вы агент?
— Да, я Агент, мы продаём двухкомнатную квартиру в этом же районе и ищем трёшку. Моих Клиентов заинтересовал ваш вариант. Хотели бы посмотреть завтра.
— А где ваша квартира и сколько стоит?
— На Космонавтов. 17 миллионов. У вас в объявлении написано, что вы как раз планируете уменьшение площади, быть может обменяемся с доплатой с нашей стороны?
— Нет. 17 это дорого, — отвлёкшись на пролетающую мимо муху ответила Татьяна.
— Понятно, а в пределах какого бюджета вы ищете квартиру?

Татьяна опешила то ли от вопроса, то ли от дерзости пролетевшего прямо перед носом насекомого, как бы то ни было, образовалась пауза...

— Я спрашиваю потому что мне нужно понимать нашли ли вы подходящий для себя вариант или только планируете искать, и как долго вы будете пребывать в поисках, Татьяна, чтобы понимать перспективы нашего сотрудничества...
— 14 миллионов, — придя в себя после очередного мухиного пируэта, ответила Татьяна — я что-то находила.
— Понял вас, спасибо. Так что насчёт завтра? Сможете показать квартиру в 18.00? — не унимался Максим.
— Не знаю ещё. Я за городом. Позвоните мне завтра в 17.00 я скажу, успею ли я приехать, — увлечённая охотой на муху и нежным сентябрьским вечером, Татьяна, решила вальяжно уходить от разговора в котором нужно дать так много точности, так много конкретики, факты, цифры, перспективы....
А какие факты и цифры, когда липа под окном сбрасывает листву, когда оранжевое сентябрьское солнце отдаёт последнее летнее тепло всем желающим и могущим это тепло оценить и принять....
А тут ещё Максим какой-то, муха эта ещё вот....

"Подумаю об этом завтра" сказала себе Татьяна и окончательно приняв образ Скарлет О'Харры, отправилась на поиски мухобойки

Продолжение следует....

#петровичев_агент

(Продолжение)

— А вот интересно, как это так утки определяют дату и время вылета? Согласовывают ли маршрут? У них коллегиально всё или система авторитетов действует? А есть ли у вожака второй пилот на случай если с ним что-то случится по пути? А если есть, то как он определяется? — все эти непростые и фундаментальные мысли кружились осенним вальсом в голове Татьяны и уносили в дальние дали... Осень бережно сменяла лето. Но это только внешне. Лето было в душе и мыслях Татьяны, ей хотелось гулять, кататься на велосипеде в парке, кормить голубей свежекупленной сдобой от "Братьев Караваевых", напевать любимые песни, попивая капучино на скамейке в парке...
В общем вы поняли и ощутили как не к месту и вовсе не ко времени раздался звонок от вчерашнего Максима.
— Татьяна, здравствуйте, как и договаривались, звоню сегодня. Сможете квартиру показать? Успеваете приехать?
— Нет, — нехотя, выбираясь из неги оранжевых мыслей, ответила Татьяна.
— Почему?
Да этот Максим настоящий наглец!
— Я не показываю квартиру Агентам! — заготовочка, так часто спасавшая Татьяну от принятия решений и активных действий, была вытянута из коллекции отговорок.
— Так я с Покупателем еду, Татьяна, я же вам вчера говорил. У нас альтернативная сделка. Клиенту понравилась ваша квартира, хотели бы посмотреть
— Нет, нет! — неосознанно отмахивалась Татьяна в поисках новой отговорки. Наконец она нашлась. — Я... работаю! Я на работе! Не смогу показать! Не успею приехать!
— Хорошо, понятно. А когда сможете, чтобы я мог запланировать время и день просмотра? — не унимался Максим.
— Не знаю, я работаю... Допоздна...
— Понял вас, Татьяна, спасибо. Тогда, будьте добры, как определитесь со временем, позвоните или напишите мне, договоримся о просмотре.
— Да, — проговорила Татьяна и, забыв попрощаться, вновь унеслась в мысли об осени, листопаде, журавлях и утках...

Прошёл день, потом ещё один, Татьяна так и не перезвонила...
Не стал перезванивать и Максим.
Потому что не имеет смысла начинать работу с Продавцом, который не готов продавать.

Объявление мается в ЦИАН ещё с марта, цена остаётся неизменной, как остаётся неизменным желание Татьяны отказывать Агентам и затягивать всячески процесс...
Отсюда и кургузые фото, подчёркивающие недостатки, вялость общения, непонимание встречной покупки...
Наверное, продать нужно по каким-то своим причинам, мы этого уже не узнаем.

Рассказав своему Клиенту эту историю, получил отказ от просмотра в принципе.
Мы ищем другую квартиру.

А Татьяна...
А Татьяне комфортнее так, как есть...
Не до сделок, не до решений, когда на дворе такая осень...

Вот такие истории, друзья мои.
Спасибо за ваше внимание.
Доброго вечера.

P.S. Для любителей читать сразу длинными статьями, закинул на Дзен всю историю полностью, приправив парой фото квартиры.
ВОТ ССЫЛКА

Т — ТЕХНОЛОГИЧНЫЙ

#петровичев_агент #петровичев_кейсы

Вчера успешно завершилась первая в моей практике сделка с ипотекой от Т-Банка.
Что интересного?
Всё очень было технологично, друзья мои.
Как вы знаете, Т-Банк у нас позиционируется как онлайн-учреждение и клиентскими офисами не располагает.
Процедура сделки следующая.
Мои Клиенты выбрали квартиру, после чего меня подключили к сервису в Банке.
Далее вводим адрес и кадастровый номер квар тп ры, нажимаем кнопку и через 15-20 минут получаем...
Правильно!
Одобрение объекта от Банка!
Либо не одобрение.
В нашем случае покупаемая квартира была под обременением Сбера, Продавец ипотеку погасил самостоятельно, после получения аванса, имел подтверждающий оплату документ.
Но в ЕГРН данные вносятся чуть дольше, чем деньги отправляются на счёт, вы знаете.
Я прописал адрес, кадастровый и отправил объект на проверку.
В итоге получил отказ.
Обременение не было снято, Т-Банк отказал.
Бумага о погашении ипотеки, направленная в чат (а всё общение с банком через чат исключительно), не возымела действия.
Ладно.
Ждем изменений в ЕГРН и снова отправляем объект на проверку.
Но!
Отказав по объекту один раз, система больше не хочет с ним работать.
Менеджеры в чате вежливо посылают лесом и конкретных причин отказа не говорят.
Дозвониться никак.
Благо, мой Клиент сам работает в Банке и, преодолев пару коридоров в офисе для сотрудников, продвигает возможность пересмотра объекта.
Что и происходит в течение 20 минут.
Объект проходит проверку!

ВЫВОД: Добавлять только чистый объект и не спешить.

Далее банк переносит меня в новое окно, куда я подгружаю документы Продавца и покупателя, а также должен прислать заполненные Договор купли-продажи по форме банка.
Договор простой, без наворотов.

Важно правильно и чётко согласовать и расписать схему взаиморасчетов, чтобы не было в дальнейшем правок.

Далее Банк принимает документы на рассмотрение и мы ждём, когда нам назначат менеджера.
Обещали в течение трёх дней.
Менеджер появился на четвёртый день.
Самое долгое, что было в этой сделке, наверное.

Далее, менеджер связался с Продавцом и Покупателем и назначил время встреч с представителями банка.
Что делают представители?
Они приезжают в назначенное и удобное для участников сделки место и время для выпуска электронных подписей.
Что и было сделано на следующий день.
Продавец у нас в Белгороде был в этот момент, Покупатель — в Москве.
Это не остановило и не смутило ни Банк, ни Представителей.
Встречи были проведены, договоры подписаны электронно.
В том числе и кредитный договор Покупателя.
Был открыт аккредитивный счёт.

Далее Покупатель перевел сумму первоначального взноса себе на дебетовый счёт.
Банк это увидел и перевел деньги с депозита и кредитные средства на аккредитив.
После чего документы отправились на регистрацию в Росреестр.

Регистрация заняла пять дней.
После регистрации, деньги с аккредитива в течении 30 минут (!!!) поступили на счет Продавца.

Очень быстро всё.
Удобно.
Непривычно, что без офисов, встреч и прочих церемоний.
Только суть сделки и расчётов.
Интерсно.

Так что пользуйтесь и клиентам своим можете рассказывать, чтобы не беспокоились.
Т-Банк набирает обороты на рынке ипотечного кредитования, друзья мои.

Спасибо за ваше внимание!
Всем доброго вечера и хороших новостей!

#петровичев_агент #петровичев_отзывы

Сегодня прошла пятая сделка за этот месяц.
Кейс готовлю и будет обязательно.
А пока отзывы от очень уважаемого мной Человека и, по совместительству, Клиента.