Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день!
Подготовила вопросы по программе МПТ:
1. Каковы ключевые причины выбора девелоперами льготы по аренде? Связано ли это с тем, что большинство проектов реализуется на арендованных земельных участках под ЖК?
2. Каким образом работает банковская гарантия: средства девелопера просто замораживаются на период строительства и возвращается девелоперу после ввода объекта МПТ в эксплуатацию?
3. Где можно ознакомиться с обязательными сроками эксплуатации объектов МПТ (например, для производственно-логистических комплексов, объектов культуры и т.д. в новостных статьях фигугрирует срок 5 лет)? В каком нормативном документе это регламентируется?
4. Есть ли требования к происхождению арендованной земли? Должен ли участок находиться в аренде у государства, или возможна аренда у частного владельца?
5. Как на практике реализуется предоставление отсрочки по плате за изменение ВРИ / первый год аренды земельного участка в рамках соглашения? Какие условия и этапы необходимо выполнить застройщику для получения льготы, кроме ввода объекта в эксплуатацию?
Заранее благодарю за помощь.
Хорошего дня!
Добрый день!
Подготовила вопросы по программе МПТ:
1. Каковы ключевые причины выбора девелоперами льготы по аренде? Связано ли это с тем, что большинство проектов реализуется на арендованных земельных участках под ЖК?
2. Каким образом работает банковская гарантия: средства девелопера просто замораживаются на период строительства и возвращается девелоперу после ввода объекта МПТ в эксплуатацию?
3. Где можно ознакомиться с обязательными сроками эксплуатации объектов МПТ (например, для производственно-логистических комплексов, объектов культуры и т.д. в новостных статьях фигугрирует срок 5 лет)? В каком нормативном документе это регламентируется?
4. Есть ли требования к происхождению арендованной земли? Должен ли участок находиться в аренде у государства, или возможна аренда у частного владельца?
5. Как на практике реализуется предоставление отсрочки по плате за изменение ВРИ / первый год аренды земельного участка в рамках соглашения? Какие условия и этапы необходимо выполнить застройщику для получения льготы, кроме ввода объекта в эксплуатацию?
Заранее благодарю за помощь.
Хорошего дня!
Ответ Академии Девелопмента:
Добрый день!
1. Да. Москва в настоящее время не предоставляет ЗУ в собственность.
2. Банковская гарантия предоставляется банком в качестве страховочного механизма для города. Если застройщик не исполняет свои обязательства, БГ вскрывается.
3. 1874-ПП.
4. Прямого указания в НПА не нашли. Указано "на праве собственности или ином праве", из чего можно сделать предварительный вывод, что на арендованной у частного владельца земле тоже возможно (но это не точно), на практике таких схем не встречали.
5. Пройти специализированную комиссию, состыковать проекты ЖК и МПТ между собой (инвестор-строитель ЖК должен владеть не менее чем 51% ЮЛ-инвестором проекта МПТ), предоставить БГ (о чём писали выше), подписать соглашение. Более подробный порядок - в 1874-ПП.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Добрый день!
1. Да. Москва в настоящее время не предоставляет ЗУ в собственность.
2. Банковская гарантия предоставляется банком в качестве страховочного механизма для города. Если застройщик не исполняет свои обязательства, БГ вскрывается.
3. 1874-ПП.
4. Прямого указания в НПА не нашли. Указано "на праве собственности или ином праве", из чего можно сделать предварительный вывод, что на арендованной у частного владельца земле тоже возможно (но это не точно), на практике таких схем не встречали.
5. Пройти специализированную комиссию, состыковать проекты ЖК и МПТ между собой (инвестор-строитель ЖК должен владеть не менее чем 51% ЮЛ-инвестором проекта МПТ), предоставить БГ (о чём писали выше), подписать соглашение. Более подробный порядок - в 1874-ПП.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Так наша редакция пока отвечает на хотлайн. Но мы очень постараемся ускориться 🤞
😁6❤1
Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день !
По решению комиссии на земельном участке возможно строительство Х кв.м жилья и Y кв.м общественно-деловой застройки . Возможно ли в рамках строительства на таком земельном участке оформить льготу на изменение ВРИ, оформив общественно-деловую застройку , как места приложения труда .
Добрый день !
По решению комиссии на земельном участке возможно строительство Х кв.м жилья и Y кв.м общественно-деловой застройки . Возможно ли в рамках строительства на таком земельном участке оформить льготу на изменение ВРИ, оформив общественно-деловую застройку , как места приложения труда .
Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте. Хорошо бы знать все нюансы, но в общем виде - да, если объект находится за пределами ТТК.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Здравствуйте. Хорошо бы знать все нюансы, но в общем виде - да, если объект находится за пределами ТТК.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
👍2
Вопрос с горячей линии девелопера:
Правильно понимаю, для что получения льготы под изм. ВРИ по объекту лайт индастриал надо не только его сдать, но и обеспечить его дальнейшую эксплуатацию на 5 лет? Как это подтвердить, если продаешь этот объект?
Правильно понимаю, для что получения льготы под изм. ВРИ по объекту лайт индастриал надо не только его сдать, но и обеспечить его дальнейшую эксплуатацию на 5 лет? Как это подтвердить, если продаешь этот объект?
Ответ Академии Девелопмента:
Да, верно понимаете.
Как подтвердить - иметь высокий уровень доверия к партнёру, которому продаёте или попробовать обвязать его юридическими конструкциями. Ответственность за непрофильное использование в любом случае останется на вас как на стороне соглашения с городом.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Да, верно понимаете.
Как подтвердить - иметь высокий уровень доверия к партнёру, которому продаёте или попробовать обвязать его юридическими конструкциями. Ответственность за непрофильное использование в любом случае останется на вас как на стороне соглашения с городом.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
👍3
Вопрос с горячей линии девелопера:
У меня такой насущный вопрос:
В рамках реализации ДКРТ проводим межевание участка для поэтапной застройки и соответственно утверждение ппт. Когда возникает обязанность заключаться с дги о смене ври: по каждому этапу отдельно согласно срокам начала реализации или сразу на все этапы одновременно с обязанностью оплачивать ври по всем этапам одновременно?
У меня такой насущный вопрос:
В рамках реализации ДКРТ проводим межевание участка для поэтапной застройки и соответственно утверждение ппт. Когда возникает обязанность заключаться с дги о смене ври: по каждому этапу отдельно согласно срокам начала реализации или сразу на все этапы одновременно с обязанностью оплачивать ври по всем этапам одновременно?
Ответ Академии Девелопмента:
Можно и так и так.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Можно и так и так.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Вопрос с горячей линии девелопера:
Доброго!
П 3.6. (1) постановления 273-пп :
При реализации инвестпроекта МПТ На весь срок действия отсрочки платы (ври) начисляются проценты ключ плюс 2 процента.
Те если проект Мпт строится 3 года то размер платы увеличится примерно на 70 проц (при сохранении ключа на текущем уровне)?
Например, чтобы покрыть 1 млрд платы ври надо льготу по Мпт иметь не 1 млрд, а 1,7 млрд?
Доброго!
П 3.6. (1) постановления 273-пп :
При реализации инвестпроекта МПТ На весь срок действия отсрочки платы (ври) начисляются проценты ключ плюс 2 процента.
Те если проект Мпт строится 3 года то размер платы увеличится примерно на 70 проц (при сохранении ключа на текущем уровне)?
Например, чтобы покрыть 1 млрд платы ври надо льготу по Мпт иметь не 1 млрд, а 1,7 млрд?
Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте!
1. Ключ +3% (не 2%).
2. Нет, хорошая новость в том, что льгота покрывает базовый платёж без начисления процентов, проценты покрывать не нужно.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Здравствуйте!
1. Ключ +3% (не 2%).
2. Нет, хорошая новость в том, что льгота покрывает базовый платёж без начисления процентов, проценты покрывать не нужно.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Москомархитектуру присоединили к Департаменту градостроительной политики. Чтобы это не значило.
😱5👍4
Сегодня в Академии девелопмента начался первый учебный день третьего модуля курса «Профессиональный девелопер».
Погружаемся в:
✔️ работу с ЗОУИТ
✔️ договорую работу
✔️ ответственность субъектов девелопмента
✔️ претензионную и судебную деятельность.
С полной программой курса можно ознакомиться на сайте 🌐
👩💻 Старт 3-го потока 27 февраля 2026.
Специальная цена до 31 декабря.
❗️Заявку на прохождение курса можно оставить у администраторов Акадев:
📞+7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev
Погружаемся в:
✔️ работу с ЗОУИТ
✔️ договорую работу
✔️ ответственность субъектов девелопмента
✔️ претензионную и судебную деятельность.
С полной программой курса можно ознакомиться на сайте 🌐
👩💻 Старт 3-го потока 27 февраля 2026.
Специальная цена до 31 декабря.
❗️Заявку на прохождение курса можно оставить у администраторов Акадев:
📞+7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2