➕Плюсик в карму

Обожаю моменты, когда кто-то исполняет свою мечту😇

Сегодня еще одна семья приобрела дом в Краснодаре по цене студии в новостройке🔥

Я много раз писал о том, что строю дома в Краснодаре, поэтому не заостряю на этом внимание👍

Пожелаем счастливой семье множество приятных моментов в новом доме😇 Чтобы их жизнь была наполнена радостью и счастьем😎

Ставим🔥

@alex_123_an

🤔Ипотеку взять всё тяжелее

Когда нам из всех утюгов кричат о льготах и поддержке при жилищном кредитовании, банки же шлют всех на 3 буквы, у них своё государство☹️

Уровень отказа по кредитам превысил 80%, по ипотеке 60%

По ипотеке ждем еще большие ужесточения👇

☹️Ходят слухи про веселый для ипотечников январь

☹️С 1 февраля ужесточение по семейке

☹️С 1 марта ужесточение по всем ипотекам (только полностью белый доход)

☹️С 1 апреля новый способ расчета предельной долговой нагрузки

Отдельно скажу об ипотечных сделках на дома. Если ипотеку вам одобрили, то не факт, что вы сможете купить объект, ведь банк урезает оценку вплоть до половины его реальной стоимости. Банки специально делают так, чтобы сделка не случилась. При этом купить новостройку по цене выше рынка почти в два раза можно😁👍

Банки всё больше ужимают наши с вами возможности для инвестиций с помощью ипотеки, что обязательно скажется на рынке

Безусловно, можно инвестировать и без ипотеки, да и не все инвесторы имеют право на льготные ипотечные программы

Именно такие предложения я публиковал для вас на прошлой неделе👇

💰Земельные участки с гарантией дохода

↗️Инвестиции в мою компанию по торгам

Выход есть всегда, инвестировать можно будет при любых обстоятельствах, просто нужно знать куда и как вложиться😎

Мыслим позитивно😇

@alex_123_an

🤓Умники и умницы в инвестициях и их ошибки

Инвестиции - дело рисковое. Риски есть всегда и везде. Недвижимость, как вам известно, самый низкорисковый инструмент инвестирования

Но есть не только риски, есть и ошибки, за которые приходится дорого платить🤔

❌Ошибка 1
Покупка на эмоциях
Недвижимость дело такое, что маркетинг проекта может вывести вас на эмоции восторга, вам просто даже визуально проект может понравиться так, что вы захотите купить именно его. И вы закроете глаза на некоторые недостатки объекта.
Тут важен холодный расчет, нужно думать цифрами, а не впечатлениями

Ошибка 2
Покупка хайпового объекта
Куда все - туда и я. Жесткая ошибка, что и подтверждает практика. В ажиотажных проектах зачастую при выходе вы столкнетесь с демпингом цен, из-за которого потеряете деньги

Ошибка 3
Отсутствие проверки документов
Да, многие этим пренебрегают, а потом сильно удивляются. Тут даже объяснять нечего. Документы необходимо проверять и на объект, и на продавца. Иначе велик риск потерять и объект, и деньги

Ошибка 4
Знакомы риелтор/юрист/строитель
Коллеги меня поддержат. Часто хорошие сделки ломают знакомые инвестора. Они могут быть риелтором в другом регионе, юристом по каким-нибудь непонятным делам, строителем, который не имеет образования и т.д
Прислушиваясь к таким «профи», вы рискуете остаться без достойного объекта

Подавляющее большинство подобных знакомых и родственников не разбираются в механизмах инвестиций в недвижимость, они только где-то когда-то слышали что-то похожее, у них нет компетенций

Особенно отмечу знакомых юристов, их очень много, направленность их деятельности бывает очень разной, но они пытаются что-то советовать и умничать в недвижимости. В большинстве случаев это излишние нервы и разваленные сделки

Когда знакомый умник влезает в вашу сделку, выглядит это примерно так👇

🤓Я жил в Краснодаре 15 лет назад, нет там таких цен, это дорого, не будет роста цены и т.д

🧐Но ты же там жил 15 лет назад. За это время город вырос вдвое. У тебя нет компетенций, данных и насмотренности в наше время. Как ты можешь судить о том, что происходит сейчас🤦‍♂️

🤓Мне вырезали аппендицит 7 лет назад, поэтому я могу рассказать, как правильно делать операцию

🧐Ты не врач, ты не компетентен, ты видел, как делают операцию, но ничего не понимаешь в самой технологии. Это тебе не хлебушек порезать🤦‍♂️

И многие инвесторы верят именно таким знакомым, потому что это же человек знакомый, ему надо доверять. Но необходимо учитывать опыт человека именно в том, о чем вы его спрашиваете❗️

Послушали бы знакомого умника, которому вырезали аппендицит? Доверились бы? Сомневаюсь

Так и в инвестициях в недвижимость. Мало кто хорошо в этом понимает. Тут человек на операционном столе - это ваш кошелек, а хирургом должен быть эксперт своего дела, у которого много опыта. Ведь именно такого специалиста мы хотим видеть рядом с собой во время операции. Если хирург не имеет нужных компетенций, кошелек рискует погибнуть на этом столе☠️

Хотите избежать ошибок? Пишите @alex00miron, всё расскажу по делу🤝

@alex_123_an

🔈Банк ДОМ РФ издевается над рынком ИЖС

С завтрашнего дня по всем новым заявкам на покупку готового дома по семейной и IT ипотекам банк вводит субсидирование ставки🤔

В прошлом году, когда были проблемы с лимитами, мы уже наблюдали такое поведение банков, но сейчас таких проблем нет😤

⚠️За неимоверную скидку в 0,01% от стандартных 6% банку нужно оплатить комиссию 3% от стоимости дома

Не буду писать о том, что скидку в 0,01% вы не ощутите, но напишу о том, что 3% от стоимости дома - это ощутимо

Если внести комиссию отдельно за счет покупателя, как большинство и делало в прошлом году, то даже на самый дешевый домик за 5 млн вы подарите банку 150т.р

А если вшивать в цену, то удорожание будет на тот же дом уже 200-250т.р

И, кроме этого, для застройщика есть еще ряд неудобств при данном субсидировании, что также скажется на цене

Платить за всё будет покупатель, который просто хочет воспользоваться своим законным правом на льготную ипотеку☹️

Могу назвать это мероприятие только издевательством, никак иначе☹️

Надеюсь, что остальные банки не подхватят эту заразу🙏

@alex_123_an

🤔Пока Долина рекламирует жилищную лотерею, а бабки кошмарят вторичный рынок, инвесторы на чеку

Многие из вас знают историю о том, что Лариса Долина продала квартиру за сумму около 120 млн рублей, отправила эти деньги курьером мошенникам. И казалось бы, что она получила средства за квартиру, а дальше ее проблемы куда и как их потратить или потерять...

Но суд решил иначе, он откатил сделку. В итоге покупатель квартиры, купивший квартиру в полном адеквате, ничего не нарушив, остался без квартиры и денег (насколько я помню, денег ей не дали)🤦‍♂️

Иронией судьбы или маркетологов Лариса Александровна появилась в рекламе жилищной лотереи😁
Прикольно, конечно, я заценил👍
А компания Столото заявила, что это просто совпадение, Долина была просто гостем на передаче

Насмотревшись на такого яркого представителя довольно возрастного поколения, по всей стране активизировались хитрые бабки👵

Теперь многие божьи одуванчики приходят в суд и рассказывают сказку о том, что они продали свою недвижимость под давлением мошенников. Еще есть вариант, что бабуля была не в состоянии оценивать происходящее🤔

Кто-то из них доходит до этого самостоятельно, кого-то наталкивают близкие, а кого-то, как бы это смешно не звучало, заставляют оспаривать сделки мошенники😁

Суды становятся на сторону слабой стороны - покупатель без недвижимости, без денег и с долгом по ипотеке

Сделки оспариваются не только за последние пару лет, а глубиной до 10 лет (пока большего срока не слышал)

Почему именно бабушки? Да потому что, к сожалению, дедушки живут меньше☹️

Инвестор при работе на вторичном рынке должен быть максимально осторожен. Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя, прочитаете в следующем посте✅

@alex_123_an

🛡Чек-лист по борьбе с бабкой-мошенницей

Сегодня это тема дня👍
Коротко расскажу о том, что при сделках на вторичке необходимо проверять/требовать у продавца👇

По объекту👇
✅Справки и подтверждения оплат к/у и капремонта
✅Адресная справка об отсутствии прописанных
✅Подтверждение, что не использовался материнский капитал
✅Документ, подтверждающий полный расчет за объект
✅Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или иное)
✅Свежую выписку из ЕГРН (делается онлайн за несколько секунд)

По самому собственнику👇
✅Проверить паспорт на действительность
✅Проверить банкротство
✅Проверить суды
✅Проверить долги
✅Проверить кредитную историю
✅Проверить участие в предпринимательстве
✅Проверить в браке ли приобретался объект
👆То же самое проделать с минимум одним предыдущим собственником, а лучше с 3

✅Дополнительно полезно заказывать справки об отсутствии на учете в психоневрологическом и нарко диспансерах (они же ПНД/НД)

✅Также психиатр должен провести освидетельствование продавца на предмет его вменяемости и осознанности

Последние 2 пункта особенно полезны, если продавец в возрасте👍

✅Саму сделку лучше проводить нотариально с ведением видеофиксации (у многих нотариусов это доступно, а также нотариус отдельно разъясняет все условия продавцу и убеждается в его дееспособности)

✅К сделке лучше привлечь нескольких свидетелей, которые подпишут бумагу о том, что бабуля во время сделки находится в адеквате и всё делает по своей воле

✅Расчет осуществить по безналу, желательно через аккредитив или систему безопасных расчетов (расчет после регистрации)

✅Все документы и копии хранить у себя, скрины проверок с сервисов с указанием времени и даты распечатать и хранить у себя

*Страхование титула тоже хорошая штука👍 Можно сделать для надежности

‼️Именно такие действия и документы максимально уберегут вас от нападок бабок-мошенниц. А если уж вы на такую нарветесь, то в суде скорее всего станут на вашу сторону, ведь вы проверили всё максимально и сделали всё максимально прозрачно👍

Полезно⁉️
Ставим👍

@alex_123_an

☹️Неожиданная жертва - инвестор

В делах с возрастными мошенницами появился новый потерпевший. Риелтор купил у бабули квартиру, та позже заявила, что мошенники забрали ее деньги. Конечно, ей суд вернул квартиру и обязал выплатить стоимость квартиры покупателю, а денег таких у нее нет и не намечается

Суд использовал против риелтора его же профессию, надавив на то, что тот должен был кристально чисто провести сделку, а то, что квартира стоила немного ниже рынка, должно было насторожить профессионала

Часто бывают объекты ниже рынка. Инвесторы именно за ними и охотятся. Риелтор, как я понял, хотел именно инвестировать, но судьба решила иначе☹️

Объясню простым языком👇
Человек впахивал долгие годы и заработал на данную квартиру, потерял всё из-за того, что какая-то бабулька повелась на развод мошенников

Вот не докажете вы мне, что в подобных ситуациях должен страдать покупатель, если только он не связан с мошенниками, если те вообще реально были. Не должно быть так🤔

История произошла в Питере, но такое может произойти в любом городе

❗️Отмечу, что в подавляющем большинстве случаев, в таких схемах участвуют именно квартиры. Я лично не слышал о других объектах недвижимости в таких спорах

Напрашивается вопрос: куда же безопаснее инвестировать?

Какие у вас варианты, напишите в комменты👍

@alex_123_an

☁️Ответ на предыдущий пост

✅Безопасно инвестировать в новостройки под аренду

✅Безопасно инвестировать в участки

✅Иногда и инвестиции в апартаменты безопасны

И это самые надежные объекты на данный момент

Новостройку и апарты могут не достроить🤔
Да, но это редкость в последние годы👍

А землю и строить не надо👍

Всё, конечно, зависит от того, сколько вы готовы инвестировать и с какой целью. А также от того, как сильно вы готовы рисковать🤑

Кто не рискует, тот не зарабатывает👍
А кто не зарабатывает, тому и шампанское купить не за что😉

@alex_123_an

⏰У вас всего месяц на то, чтобы заработать

И это железобетонно

Вчера в 3 чтении был принят закон, повышающий НДС с 20 до 22%

Кроме этого, бизнес на упрощенной системе налогообложения, превысивший выручку в 20 млн рублей за 2025 год, с 1 января становится плательщиком НДС😱

Пумпупум🤔
Подарят ли предприниматели государству эти 5%⁉️
Ведь нет😃

Теперь многие девелоперские компании попали на то, что им просто необходимо поднимать цены☹️
Эксперты прогнозируют рост цен в проектах подобных компаний 10-20%

Но инвесторам унывать не стоит. Стоит именно сейчас инвестировать в достойный проект, чтобы заработать уже с 1 января +10-20%💰

Нужно везде искать выгоду✅

👨‍💻Для этого напишите мне в личку @alex00miron

У меня для вас предложения, начиная от 100т.р и до десятков миллионов💰

@alex_123_an

💰Инвестиции с любовью к спокойствию и умиротворению

📍 50 минут от центра Екатеринбурга
🌳 Коттеджный эко-поселок
💰 Инвестиции в участки
✅ Минимум личного участия

О проекте:
😍 Проект расположен впритык к действующему поселку, находится в окружении вековых сосен. Вокруг живописный лес, в пешей доступности старые золотые рудники и пруд с пляжем. В 4км озеро популярное у рыбаков🐟

🔥Сюда будут приезжать жители Екатеринбурга и других городов, чтобы отдохнуть от городского шума и суеты, прогулявшись по лесу, в котором есть дикие животные, грибы и ягоды

😎 Уникальный дачный поселок с единой концепцией
📜 Земли сельхозназначения
📃 Для ведения дачного хозяйства
✅ Межевание проведено
✅ Право собственности
✅ Полная стоимость в договоре
✅ Расчет на счет ИП
✅ Документы чистые
✅ Опытный девелопер
🚗 Асфальт от ЕКБ до самого массива
✅ Участки 6-12 соток
✅ Всего 76 участков, что минимизирует конкуренцию при выходе из проекта

Улучшения от девелопера👷🏻‍♂️
👍Прокладка дорог
👍Проведение электричества
👍Продажа подрядов на строительство конечным покупателям

Финансы👇
Участок от 363т.р
Оформление 5т.р
💰Итого расход от 368т.р

↗️Доход, уже заложенный в смету на стройку, 50% годовых
💰Налог убираем имущественным вычетом👍
💰Чистая прибыль за 2 года от 363т.р
💰от 49% годовых чистыми

Гарантии📜
👍Заключается соглашение о том, что девелопер обязуется произвести улучшения

👍Если за 2 года девелопер не продал ваш участок, то вы можете воспользоваться опцией обратного выкупа с фиксированной стоимостью, что фиксируется предварительным договором купли-продажи✅

Минимум личного участия, максимум надежности✅

А инвестору бОльшего и не надо✅

Наш сайт с интерактивной картой👇
https://thegoldendream.ru

😏Чтобы выбрать участок, который продастся быстрее остальных, пишите в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

🔈Внимание‼️ Внимание‼️

До 1 декабря я в отпуске, хотя мой ежедневник утверждает обратное😀

Если вы мне пишите, а я вам не отвечаю, пишите моему ассистенту @assist_am по всем вопросам

Я попробую не работать, но несколько интересных предложений для вас опубликую😇

@alex_123_an

🤑Последний набор инвесторов на самых выгодных условиях

Ранее я уже публиковал для вас предложение об инвестициях в мою компанию по торгам

Основные преимущества👇
✅Вход от 100т.р
✅Всё в белую с уплатой за вас НДФЛ
✅Фиксированный доход
✅Ежемесячные выплаты
✅Договор с ООО

На данный момент мы закрыли минимально необходимую нам сумму. Первый доход инвесторы получат уже в районе 15 декабря😎

Минимальная сумма в пару миллионов - это хорошо, но можно набрать еще 2 млн, чтобы в оперативном распоряжении была бОльшая сумма, позволяющая приобретать более дорогие лоты

После этого набор инвесторов будет закрыт, а мы с партнером займемся выкупом лотов, чтобы заработали не только инвесторы, но и мы😉

В дальнейшем таких условий больше не будет, процент будет снижен

🔈На данный момент ищем инвесторов сроком на 6 месяцев под 41,76% годовых чистыми уже после вычета налогов🔥

👨‍💻Договор подписываем через электронный документооборот или при встрече, если вы в Краснодаре

👉Более подробно тут

🤝С инвест-брокерами сотрудничаем

‼️По всем вопросам пишите мне @alex00miron или моему ассистенту @assist_am, так как я пытаюсь сделать отпуск на этой неделе😀

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

С Днем Рождения меня🎉

Сегодня тот самый день, когда мир стал немного лучше из-за того, что появился я😃😉

33 года - это далеко уже не 17. Тогда я планировал стать офицером спецназа ГРУ, чтобы приносить пользу обществу (да, по нынешней моей фигуре об этом догадаться тяжело😃), жизнь повернулась иначе, но полезным человеком я всё же стал

Сейчас у меня для счастья есть всё: семья, жилье, авто и любимая работа, которой я отдал уже 13 лет😇

И главное из того, что есть - моя семья, если быть точнее, то мои дочки👧🏼👧🏼

Ради них я готов свернуть горы, что и пытаюсь сделать. Пробую новые направления, постоянно развиваюсь в профессиональном плане. Не всегда получается осуществить планы, но меня не научили сдаваться. И это хорошо, я вижу результат👍

Цель моей жизни, как и многих родителей - сделать жизнь моих детей лучше😇 Про жену я тоже не забываю, для нее тоже стараюсь😃

Кроме этого, для меня важно сохранять лицо и репутацию. Я всегда считал себя человеком честным и справедливым, что и продолжаю делать. Именно эти качества больше всего и ценю в других👍

Останавливаться не собираюсь, поэтому только вперед и вверх😎🚀

Вот такой я человек, если коротко😉

@alex_123_an

🚨Внимание🚨 Срочная новость

В данном проекте с доходом 50% годовых опция обратного выкупа будет доступна только тем, кто забронирует участки до 1 декабря ‼️

👨‍💻Для бронирования пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an

💸Инвестируй в ИЖС с чистой прибылью 3% в месяц

Застройщику необходимы средства на строительство домов по эскроу-счетам

📍Анапа
✅Опытный застройщик
✅Аккредитован в банках
✅Есть льготная кредитная линия в крупном банке, что еще раз говорит о надёжности
✅Заемщик - ООО
✅Официальная уплата НДФЛ
📆 Срок до 6 месяцев
💰 Вложения от 500 000 до 1,5 млн💸
↗️ 3% в месяц чистыми

Расчет на 6 месяцев:
💰Затраты 500т.р
💰Доход 18% = 90т.р
НДФЛ заемщик уплатит за вас
✅Моя комиссия 0р
💰Чистейшая прибыль 90т.р

💰36% годовых

👍Если у вас ИП, то доходность будет больше

Кристально чистая прибыль за короткий срок с хорошим процентом🔥

Данная компания уже проверена моими инвесторами на деле👍

👨‍💻За подробностями ко мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

💸Вложение в мой проект ИЖС с доходом 10% за 2 месяца

Мне как застройщику необходимы средства под готовый дом, который уже в сделке

📍Краснодар
✅Опытный застройщик
✅Аккредитован в банках
✅Заемщик лично я
📆 Срок до 2 месяцев с возможностью досрочного погашения
💰 Вложения от 500т.р до 3,5 млн💸
↗️ 5% в месяц

🚨Вопрос срочный. Актуален до понедельника
😇Нужно выручить текущего инвестора
Даже если верну средства через 2 недели, заплачу все равно 5%👍

📈Ваш доход 60% годовых
💰Всего нужно 3,5 млн, но готов принимать от 500т.р

‼️Дом, в котором будут ваши средства, строился под заказ для конкретного покупателя. Дом готов, документы вчера уже загрузили в банк, сделка в течение пары недель. Как получу расчет за дом, рассчитаюсь и с вами

Быстрый оборот ваших средств с хорошим процентом👍

👨‍💻За подробностями ко мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

🙈Неожиданный диджитал детокс

Многие заметили, что что-то не так в ведении канала)
А кто-то не мог до меня дозвониться и дописаться

Так вот
Начиная с четверга я был не на связи по интересному совпадению нескольких факторов😁

Я уехал в горы, где сама сотовая связь обычно на уровне Е, а когда ловилась 4g, телега и вацап не работали. Wi-Fi был, но тоже приглушенный, приглушенный настолько, что только телек от него работал, телега и вацап не прогружались, как и всё остальное. За все дни только один раз в ресторане смог поработать во время обеда)

Вот такой неожиданный детокс😁
И всё было бы на пользу и круто, но дел нужно было сделать много. И были довольно срочные дела, которые уже делать поздно☹️

Зато мы с семьей классно отдохнули в отдельном доме со своим бассейном и шикарным видом😍
Жена даже не успела на вайлдберисе ничего купить😁

Возвращаюсь в рабочий ритм, а пока поделюсь с вами видюхой с дома. Пытался загрузить больше, но телега не дает😇

@alex_123_an