⏰У вас всего месяц на то, чтобы заработать

И это железобетонно

Вчера в 3 чтении был принят закон, повышающий НДС с 20 до 22%

Кроме этого, бизнес на упрощенной системе налогообложения, превысивший выручку в 20 млн рублей за 2025 год, с 1 января становится плательщиком НДС😱

Пумпупум🤔
Подарят ли предприниматели государству эти 5%⁉️
Ведь нет😃

Теперь многие девелоперские компании попали на то, что им просто необходимо поднимать цены☹️
Эксперты прогнозируют рост цен в проектах подобных компаний 10-20%

Но инвесторам унывать не стоит. Стоит именно сейчас инвестировать в достойный проект, чтобы заработать уже с 1 января +10-20%💰

Нужно везде искать выгоду✅

👨‍💻Для этого напишите мне в личку @alex00miron

У меня для вас предложения, начиная от 100т.р и до десятков миллионов💰

@alex_123_an

💰Инвестиции с любовью к спокойствию и умиротворению

📍 50 минут от центра Екатеринбурга
🌳 Коттеджный эко-поселок
💰 Инвестиции в участки
✅ Минимум личного участия

О проекте:
😍 Проект расположен впритык к действующему поселку, находится в окружении вековых сосен. Вокруг живописный лес, в пешей доступности старые золотые рудники и пруд с пляжем. В 4км озеро популярное у рыбаков🐟

🔥Сюда будут приезжать жители Екатеринбурга и других городов, чтобы отдохнуть от городского шума и суеты, прогулявшись по лесу, в котором есть дикие животные, грибы и ягоды

😎 Уникальный дачный поселок с единой концепцией
📜 Земли сельхозназначения
📃 Для ведения дачного хозяйства
✅ Межевание проведено
✅ Право собственности
✅ Полная стоимость в договоре
✅ Расчет на счет ИП
✅ Документы чистые
✅ Опытный девелопер
🚗 Асфальт от ЕКБ до самого массива
✅ Участки 6-12 соток
✅ Всего 76 участков, что минимизирует конкуренцию при выходе из проекта

Улучшения от девелопера👷🏻‍♂️
👍Прокладка дорог
👍Проведение электричества
👍Продажа подрядов на строительство конечным покупателям

Финансы👇
Участок от 363т.р
Оформление 5т.р
💰Итого расход от 368т.р

↗️Доход, уже заложенный в смету на стройку, 50% годовых
💰Налог убираем имущественным вычетом👍
💰Чистая прибыль за 2 года от 363т.р
💰от 49% годовых чистыми

Гарантии📜
👍Заключается соглашение о том, что девелопер обязуется произвести улучшения

👍Если за 2 года девелопер не продал ваш участок, то вы можете воспользоваться опцией обратного выкупа с фиксированной стоимостью, что фиксируется предварительным договором купли-продажи✅

Минимум личного участия, максимум надежности✅

А инвестору бОльшего и не надо✅

Наш сайт с интерактивной картой👇
https://thegoldendream.ru

😏Чтобы выбрать участок, который продастся быстрее остальных, пишите в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

🔈Внимание‼️ Внимание‼️

До 1 декабря я в отпуске, хотя мой ежедневник утверждает обратное😀

Если вы мне пишите, а я вам не отвечаю, пишите моему ассистенту @assist_am по всем вопросам

Я попробую не работать, но несколько интересных предложений для вас опубликую😇

@alex_123_an

🤑Последний набор инвесторов на самых выгодных условиях

Ранее я уже публиковал для вас предложение об инвестициях в мою компанию по торгам

Основные преимущества👇
✅Вход от 100т.р
✅Всё в белую с уплатой за вас НДФЛ
✅Фиксированный доход
✅Ежемесячные выплаты
✅Договор с ООО

На данный момент мы закрыли минимально необходимую нам сумму. Первый доход инвесторы получат уже в районе 15 декабря😎

Минимальная сумма в пару миллионов - это хорошо, но можно набрать еще 2 млн, чтобы в оперативном распоряжении была бОльшая сумма, позволяющая приобретать более дорогие лоты

После этого набор инвесторов будет закрыт, а мы с партнером займемся выкупом лотов, чтобы заработали не только инвесторы, но и мы😉

В дальнейшем таких условий больше не будет, процент будет снижен

🔈На данный момент ищем инвесторов сроком на 6 месяцев под 41,76% годовых чистыми уже после вычета налогов🔥

👨‍💻Договор подписываем через электронный документооборот или при встрече, если вы в Краснодаре

👉Более подробно тут

🤝С инвест-брокерами сотрудничаем

‼️По всем вопросам пишите мне @alex00miron или моему ассистенту @assist_am, так как я пытаюсь сделать отпуск на этой неделе😀

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

С Днем Рождения меня🎉

Сегодня тот самый день, когда мир стал немного лучше из-за того, что появился я😃😉

33 года - это далеко уже не 17. Тогда я планировал стать офицером спецназа ГРУ, чтобы приносить пользу обществу (да, по нынешней моей фигуре об этом догадаться тяжело😃), жизнь повернулась иначе, но полезным человеком я всё же стал

Сейчас у меня для счастья есть всё: семья, жилье, авто и любимая работа, которой я отдал уже 13 лет😇

И главное из того, что есть - моя семья, если быть точнее, то мои дочки👧🏼👧🏼

Ради них я готов свернуть горы, что и пытаюсь сделать. Пробую новые направления, постоянно развиваюсь в профессиональном плане. Не всегда получается осуществить планы, но меня не научили сдаваться. И это хорошо, я вижу результат👍

Цель моей жизни, как и многих родителей - сделать жизнь моих детей лучше😇 Про жену я тоже не забываю, для нее тоже стараюсь😃

Кроме этого, для меня важно сохранять лицо и репутацию. Я всегда считал себя человеком честным и справедливым, что и продолжаю делать. Именно эти качества больше всего и ценю в других👍

Останавливаться не собираюсь, поэтому только вперед и вверх😎🚀

Вот такой я человек, если коротко😉

@alex_123_an

🚨Внимание🚨 Срочная новость

В данном проекте с доходом 50% годовых опция обратного выкупа будет доступна только тем, кто забронирует участки до 1 декабря ‼️

👨‍💻Для бронирования пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an

💸Инвестируй в ИЖС с чистой прибылью 3% в месяц

Застройщику необходимы средства на строительство домов по эскроу-счетам

📍Анапа
✅Опытный застройщик
✅Аккредитован в банках
✅Есть льготная кредитная линия в крупном банке, что еще раз говорит о надёжности
✅Заемщик - ООО
✅Официальная уплата НДФЛ
📆 Срок до 6 месяцев
💰 Вложения от 500 000 до 1,5 млн💸
↗️ 3% в месяц чистыми

Расчет на 6 месяцев:
💰Затраты 500т.р
💰Доход 18% = 90т.р
НДФЛ заемщик уплатит за вас
✅Моя комиссия 0р
💰Чистейшая прибыль 90т.р

💰36% годовых

👍Если у вас ИП, то доходность будет больше

Кристально чистая прибыль за короткий срок с хорошим процентом🔥

Данная компания уже проверена моими инвесторами на деле👍

👨‍💻За подробностями ко мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

💸Вложение в мой проект ИЖС с доходом 10% за 2 месяца

Мне как застройщику необходимы средства под готовый дом, который уже в сделке

📍Краснодар
✅Опытный застройщик
✅Аккредитован в банках
✅Заемщик лично я
📆 Срок до 2 месяцев с возможностью досрочного погашения
💰 Вложения от 500т.р до 3,5 млн💸
↗️ 5% в месяц

🚨Вопрос срочный. Актуален до понедельника
😇Нужно выручить текущего инвестора
Даже если верну средства через 2 недели, заплачу все равно 5%👍

📈Ваш доход 60% годовых
💰Всего нужно 3,5 млн, но готов принимать от 500т.р

‼️Дом, в котором будут ваши средства, строился под заказ для конкретного покупателя. Дом готов, документы вчера уже загрузили в банк, сделка в течение пары недель. Как получу расчет за дом, рассчитаюсь и с вами

Быстрый оборот ваших средств с хорошим процентом👍

👨‍💻За подробностями ко мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

🙈Неожиданный диджитал детокс

Многие заметили, что что-то не так в ведении канала)
А кто-то не мог до меня дозвониться и дописаться

Так вот
Начиная с четверга я был не на связи по интересному совпадению нескольких факторов😁

Я уехал в горы, где сама сотовая связь обычно на уровне Е, а когда ловилась 4g, телега и вацап не работали. Wi-Fi был, но тоже приглушенный, приглушенный настолько, что только телек от него работал, телега и вацап не прогружались, как и всё остальное. За все дни только один раз в ресторане смог поработать во время обеда)

Вот такой неожиданный детокс😁
И всё было бы на пользу и круто, но дел нужно было сделать много. И были довольно срочные дела, которые уже делать поздно☹️

Зато мы с семьей классно отдохнули в отдельном доме со своим бассейном и шикарным видом😍
Жена даже не успела на вайлдберисе ничего купить😁

Возвращаюсь в рабочий ритм, а пока поделюсь с вами видюхой с дома. Пытался загрузить больше, но телега не дает😇

@alex_123_an

👨‍⚖️3000 судов с отменой права собственности

Как вам такая цифра с откатом права собственности обратно продавцу?

В данных случаях право было возвращено продавцу, а покупатель остался без денег, на некоторых покупателей и вовсе завели уголовку🤦🏻‍♂️

Весело на вторичке😃

По всей стране катится «Эффект Долиной». Звучит, как название триллера😁

Про цирк, который устроили в соцсетях многие непонятные личности, что просят запретить Долину, не обслуживать ее и т.д., я промолчу, всем уже надоело...

Определенный судебный скандал, конечно, назрел. По всей стране, особенно в Питере и Москве, сейчас рассыпаются сделки на вторичке, где собственник в возрасте. Обратите внимание, что не каждая бабуля - мошенница, и не каждый мошенник - бабушка🥸

Отмечу, что с молодыми продавцами тоже может случиться подобная ситуация. Поэтому при покупке вторички всегда нужно максимально всё и всех проверить‼️

По данным опросов, 21,6% граждан приняли решение никогда не покупать вторичное жилье😢

Вот так. А раньше новостроек боялись

Депутаты уже предлагают некоторые варианты решения проблемы:

✅Не возвращать право собственности продавцу, пока тот не вернет деньги покупателю

✅Вернуть право собственности продавцу, но оставить жилье в залоге у покупателя до момента возврата денежных средств

✅Ввести период охлаждения при сделках с недвижимостью. Что, на мой взгляд, вообще ничего не исправит, а только лишние нервы участникам сделки потратит

Законопроекты рождаются быстрее, чем песни😁
Главное, чтобы всё это быстрее закончилось, покупателей вторички обезопасили, а честное, доброе и надежное имя бабушек было снова таковым🤝

@alex_123_an

🔈Халява в снт может закончиться

Дачная амнистия действует до 2030, но депутаты хотят сделать иначе

Сергей Пахомов председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы заявил, что в снт творится беспредел. Не соблюдаются отступы, нарушаются иные правила землепользования и застройки

✔️Так и есть. Если вы построите дом для себя, то на дачных землях необязательно соблюдать отступы или запреты на строительство, например в зоне охраны линии электропередач

❗️Уже в следующем году в Московской области вводится обязательное соблюдение ГПЗУ при строительстве частных домов. То есть, построить дом в зонах с особыми условиями использования территорий станет невозможно, либо собственник должен будет осуществить необходимые инженерные манипуляции

Уверен, что опыт Московской области рано или поздно распространят на все регионы. Халява не может быть вечной🥸

❗️Особое внимание к данной новости должно быть у инвесторов, которые покупают земли в Подмосковье. Обязательно перед покупкой проверяйте ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Или хотя бы проверьте наличие различных зон с ограничениями на сайте НСПД

@alex_123_an

📣Амнистия для бабушек и дедушек

Депутат Милонов предложил ввести амнистию для пожилых граждан, обманутых мошенниками. Он отметил, что речь идет не только о недвижимости, но и о более тяжких преступлениях🤔

Чего? 👀

1️⃣Амнистия если и вводится, то для виновной стороны, а не для пострадавшей. Если бабуля не совершала мошеннических действий, то зачем ей амнистия? А если совершала, то тут уж пусть решает суд

2️⃣ Что за более тяжкие преступления под влиянием мошенников?
Разбой? Нанесение телесных? Непонятно. Если дать подобные послабления, то многие соседи пожилых людей, особенно в многоквартирных домах, очень сильно взгрустнут

Господин Милонов у меня лично никогда не вызывал позитивных эмоций своими инициативами🤦‍♂️
Но это мое личное мнение

Как эта инициатива касается нас с вами⁉️
Да напрямую. Инвесторы часто сталкиваются с пожилыми собственниками недвижимости. Если ввести амнистию, то вторичка застынет надолго. Люди не захотят рисковать и покупать у стариков

@alex_123_an

👀А уже всё🔠

Помните мое предложение по инвестициям в мою компанию по торгам под 41,76% годовых?

Оно уже закрыто. Теперь переходим к активным действиям на торгах💰

Кто успел, тот молодец👍
Как я говорил, позже мы еще будем набирать инвесторов, но с немного меньшей доходностью🤝

@alex_123_an

💰Инвестиции в проект девелопера с кейсами до 100% годовых

За последние пару недель мы немного модернизировали концепцию🔥

Теперь проект еще привлекательнее😍

📍 50 минут от центра Екатеринбурга
🌳 Коттеджный эко-поселок
💰 Инвестиции в участки
✅ Минимум личного участия
🔥 х2 за 2 года

О проекте:
😍 Проект расположен впритык к действующему поселку, находится в окружении вековых сосен. Вокруг живописный лес, в пешей доступности старые золотые рудники и пруд с пляжем. В 4км озеро популярное у рыбаков🐟 В 30 минутах самое большое озеро региона🔥

🔥В наш поселок будут приезжать жители Екатеринбурга и других городов, чтобы отдохнуть от городского шума и суеты, прогулявшись по лесу, в котором есть дикие животные, грибы и ягоды

Что обновили👇
✅Добавлен банный комплекс
✅Добавлены дома с опцией сдачи в посуточную аренду через УК

😎 Уникальный дачный поселок с единой концепцией
📜 Земли сельхозназначения
📃 Для ведения дачного хозяйства
✅ Межевание проведено
✅ Право собственности
✅ Полная стоимость в договоре
✅ Расчет на счет ИП
✅ Документы чистые
✅ Опытный девелопер - создатель проектов с доходностью 100% годовых
🚗 Асфальт от ЕКБ до самого массива
✅ Участки 6-12 соток
✅ Всего 76 участков, что минимизирует конкуренцию при выходе из проекта
🔥 Цена участка изначально ниже аналогов

Улучшения от девелопера👷🏻‍♂️
👍Прокладка дорог
👍Проведение электричества
👍Продажа подрядов на строительство конечным покупателям

Финансы👇
Участок от 363т.р
Оформление 5т.р
💰Итого расход от 368т.р

↗️Доход, уже заложенный в смету на стройку, 50% годовых
💰Налог убираем имущественным вычетом👍
💰Чистая прибыль за 2 года от 363т.р
💰от 49% годовых чистыми

Гарантии📜
👍Заключается соглашение о том, что девелопер обязуется произвести улучшения

👍Возможность обратного выкупа убрали, но индивидуально можно обсудить✅

Минимум личного участия - максимум надежности✅

А инвестору бОльшего и не надо✅

Наш сайт с интерактивной картой👇
https://thegoldendream.ru

😏Чтобы выбрать участок, который продастся быстрее остальных, пишите в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

😎Покупайте недвижимость у молодых

✅Росреестр рассматривает вопрос об увеличении срока проведения регистрации перехода права собственности на недвижимость, если продавцом выступает пожилой гражданин. Если людей месяцами водят за нос мошенники, то лишняя даже неделя ничего не исправит

❌Ведомство не рассматривает введение обязательного психиатрического освидетельствования перед сделкой

✅Суд в Питере стал на сторону покупателя в споре с бабушкой, которая продала квартиру и почти все средства отдала мошенникам. Бывают же благородные - не всё забрали🤦‍♂️

❗️Но стоит отметить, что суд встал на сторону покупателя только по причине того, что перед покупкой была проведена хорошая юридическая экспертиза. Покупателя признали добросовестным, квартиру не отобрали👍

При инвестициях, как я уже упоминал, инвесторы часто сталкиваются с пожилыми людьми. Сейчас множество случаев, когда такие сделки оспариваются. Инвестор может остаться без денег и без недвижимости☹️

Даже выиграв суд, вы пожалеете о потраченных нервах, деньгах и времени. Проще купить у более молодого продавца👍

И именно такой инвест-объект я и публиковал сегодня для вас☝️

@alex_123_an

📉Арендный кипиш прошел

За последние полтора года аренда впервые стала приносить меньше дохода

После августа аренда в большинстве крупных городов стагнировала, а недавно начала снижение. Это расстроило многих инвесторов☹️

Понятно, что в августе заканчивается студенческий сезон сдачи квартир в аренду. Все, кому сильно надо, уже заселились в квартиру. И это большая доля целевой аудитории

Обычно до следующего лета цена стоит на месте, а потом немного поднимается, но в этом году всё случилось иначе...

😱Цена аренды пошла вниз и просела до 10-20% за 3 месяца

Дело в том, что арендаторы стали сопротивляться росту цен на аренду, стали чаще выбирать не локацию, а размер арендного платежа. И это массовое явление

Безусловно, рост был довольно стремительный и не мог длиться вечно. Поэтому данная ситуация не критична👍
Рынок аренды цикличен, есть рост и снижение. Поэтому ничего страшного не произошло, работаем дальше💰

Квартиры под сдачу в аренду выбирают многие инвесторы, особенно с льготными ипотеками. Именно тогда получается самый интересный показатель окупаемости

✅Чтобы подобрать самый оптимальный объект под сдачу в аренду в любом из крупных городов России, пишите мне @alex00miron

@alex_123_an