⚡️"Дом.РФ" объявил новые аукционы на выкуп жилья у застройщиков в рамках мер поддержки строительной отрасли – компания готова приобрести квартиры в новостройках в 10 российских регионах в общей сложности на 6,7 млрд рублей.

Самый большой лимит финансирования "Дом.РФ" выделил для девелоперов Башкортостана (1,604 млрд рублей), Новосибирской (1,28 млрд рублей), Ростовской (1,174 млрд рублей) и Тюменской областей (899,4 млн рублей).

На покупку жилья у застройщиков Ставропольского края компания может потратить 512,6 млн рублей, Ярославской области – 354,3 млн рублей, Калужской области – 277,4 млн рублей. Лимит на приобретение новостроек Ульяновской, Смоленской и Липецкой области – по 200 млн рублей.

➡️ В рамках аукционов девелоперы должны предложить "Дом.РФ" дисконт к рыночной цене не менее 15%, при этом шаг торгов составляет 1%.

⏰ Заявки на участие в аукционе принимаются до 6 июля 2020 года, завершение торгов запланировано на 16 июля. @ria_realty

Минсельхоз решил увеличить количество банков для участия в программе "сельская ипотека". К Россельхозбанку и Сбербанку добавили банк Дом. рф, АКБ "Энергобанк" и РНКБ.

Получить льготный кредит могут граждане России в возрасте от 21 до 64 лет. Ипотека выдается на покупку готового жилья в сельской местности, земельного участка под строительство дома, недостроенного дома, квартиры в строящемся доме.

Первый взнос должен быть 10% (у Сбербанка - не менее 15%). Кредит выдается под ставку от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет.

Использовать ипотеку можно в любой сельской местной, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Максимальная сумма кредита составляет: для Ленинградской области и ДФО - 5 млн рублей, для остальных регионов - 3 млн рублей.

Если учитывать, что Сбербанк выдал весь годовой лимит за 8 часов, то нужно увеличивать не число банков, а бюджет госпрограммы.

🏘Частный сектор в Старой Москве на грани вымирания, заявили в «ИНКОМ-Недвижимость».

Частные сектора в столице остались всего в паре округов, в основном они находятся на Северо-Западе.
📍Самая известная локация – Серебряный Бор, в котором расположено несколько поселков «де люкс» класса, где цена дома достигает почти миллиарда рублей.
📍Еще один популярный для возведения коттеджных поселков и более доступный район СЗАО – Митино. В нем насчитывается множество проектов комфорт- и бизнес-класса.
▶️Новых же проектов в последние годы почти не появляется. Частный сектор вытесняют многоэтажки. Это объясняется высокой стоимостью московской земли и желанием застройщиков увеличивать маржинальность своих проектов.
Компактно заселенные частные сектора продолжат существовать, но в активное развитие формата ИЖС на территории Старой Москвы эксперты не верят.
▶️Последними выделенными под частное строительство территориями в Москве стали 11 участков под ИЖС в районе Косино-Ухтомский. В нем преобладает жилье эконом-класса, район достаточно скромно оснащен социальной инфраструктурой, зато на его территории есть две станции метро (Некрасовская линия) и платформы Казанского направления железной дороги, в ближайшем будущем запланировано строительство участка Северо-Восточной хорды.

«Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу», - Плиний Старший

📉В Москве количество сделок по ДДУ упало на 25%, а в Петербурге - на 10%

📍В Москве с января по май 2020 года было зарегистрировано 33,3 тыс ДДУ, что на четверть меньше прошлогоднего аналогичного периода. В Санкт-Петербурге - 49,3 тыс договоров участия в долевом строительстве, что на 10% меньше показателей прошлого года, сообщает Росреестр.
👉🏻Кардинально изменить ситуацию не смогла даже субсидированная ипотека. В мае 2020-го в Петербурге зарегистрировали всего 4,6 тысячи ипотек, что на 16% меньше, чем в апреле. А в столице снижение к апрелю составило 10% — 2,3 тысячи займов. В УК «Развитие» полагают, что новая волна сделок начнётся в июле, хотя к этому времени острее могут проявить себя последствия экономического спада. Окончательные последствия карантина можно будет понять только после снятия всех ограничений. В таком случае произойдёт стагнация спроса.
👥Как отмечают в Ассоциации риэлторов, вероятнее всего рынок никак не отреагирует даже на такое ощутимое падение спроса: серьезных изменений цен ни вверх, ни вниз не случится.
🏗Застройщики для того, чтобы стимулировать спрос, уже предпринимают различные меры, например, предлагают беспроцентную рассрочку и субсидируют дополнительно льготную ставку.

👨‍👩‍👧‍👦Россияне до сих пор предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке.
Доля таких потенциальных покупателей в настоящее время достигла максимума с начала 2017 года, выяснил Сбербанк.

Согласно результатам проведённого банком анализа, в первом квартале 2020 года возможность купить жилье на вторичном рынке рассматривали около 23% респондетов, а в новостройках - около 18%.
❗️Но, несмотря на то, что большая часть россиян готовы приобретать жилье на вторичном рынке, власти в сложившейся кризисной ситуации поддерживают, в основном, первичный рынок. Например, льготной ипотекой по ставке 6,5% на приобретение квартир в новостройках. По данным оператора этой программы «ДОМ.РФ», к настоящему моменту выдано 37,5 тыс. таких кредитов на 93,7 млрд руб.
🏗Кроме того, власти обещали застройщикам жилья и прямую поддержку. Она предусматривает субсидирование процентных ставок по кредитам девелоперов: тем компаниям, которые строят как с использованием механизма эскроу-счета, так и по старой схеме. На эти цели государство выделяет 12 млрд руб. Оператором этой программы также является «ДОМ.РФ».
🏦Участие в ней планирует принять и Сбербанк. Объем возмещения в банке по этой программе, по прогнозам специалистов, может составить 3,2 млрд руб., что позволит субсидировать ставки по кредитам на общую сумму 200 млрд руб. Эти средства задействованы в строительстве более 3 млн кв. м жилья по всей стране.

🏦 Банк России хочет смягчить регулирование выдачи ипотеки через снижение коэффициентов риска, что позволит банкам высвободить около 300 млрд рублей капитала по действующим ипотечным кредитам.

📜Соответствующие изменения содержатся в проекте указания ЦБ, доработанного с учетом предложений и замечаний, которые были получены от участников рынка в ходе публичного обсуждения в июне этого года.
✔️Предложенное Центробанком изменение расширит возможности банков по выдаче новых кредитов, повысит рентабельность ипотеки в расчете на капитал и поспособствует снижению процентных ставок по ипотеке.
✔️Новая шкала коэффициентов риска по ипотечным кредитам будет зависеть от двух факторов: показателя «кредит/залог» и показателя долговой нагрузки. Коэффициенты риска планируется установить в диапазоне от 20% до 100%.

🏙Спрос на элитное жильё в Москве вырос в два раза.

С середины мая спрос на брендированные апартаменты и резиденции вырос до 23%, сообщают специалисты агентства «Метриум».
Структура спроса в период карантина на рынке элитной недвижимости столицы перераспределилась: после первой волны ажиотажного спроса на аренду, многие потенциальные клиенты элитного рынка, которые имеют как загородное, так и городское жильё, использовали это свободное время для поиска новых идей для вложений в недвижимость. Им стал набирающий популярность формат брендированной элитной и премиальной недвижимости. И когда эпидемиологические ограничения были сняты, клиенты начали оформлять сделки.

📌Брендированной недвижимостью является премиальное жилье, апартаменты и загородные поселки, которые проектируются девелопером совместно с крупными брендами. Например, это международные гостиничные сети и дизайнерские дома.
✔️На сегодняшний день в Москве открыты продажи в 11 проектах брендированной недвижимости. Самые бюджетные предложения в этом сегменте начинаются от 21 млн рублей за площадь 50 квадратных метров.

🧮 У муниципалитетов появится возможность покупать квартиры через эскроу-счета.

☝🏻Соответсвующие поправки в действующее законодательство планируется принять в весеннюю сессию, об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев на совещании по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Чистая вода» в регионах Уральского федерального округа.
✔️Глава Минстроя отметил, данная поправка нужна для того, чтобы формировать госзаказ на приобретение жилья, и заявил, что на скорейшее принятие законопроекта рассчитывает не только Министерство, но и вся страна.
🏦Принятие поправки сможет помочь регионам ускорить работу. Соответствующие изменения вносятся в бюджетный кодекс, что позволит муниципалитетам открывать в банках счета эскроу для приобретения жилья.

📌Строительная отрасль России с 1 июля 2019 года перешла на новый механизм привлечения средств на жилищное строительство – проектное финансирование через счета эскроу.
На сегодняшний день по новым правилам возводится треть жилья в стране – 33,8 млн кв.м (2 437 проектов). Самое большое количество проектов с использованием новой системы строится в Москве, Московской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Свердловской области.

⚡️Владимир Путин в своем обращении к народу в прямом эфире предложил увеличить сумму кредита по программе льготной ипотеки под 6,5%.
👉В регионах сумма может быть увеличена до 6 млн рублей, в Москве и Петербурге, где цены на жилье объективно выше, — до 12 млн рублей.

☝🏻НОСТРОЙ с самого начала, оценивая нормы льготной ипотеки 6,5%, предлагал расширить лимит размера денежных средств её применения до названных Президентом показателей. Это позволит существенно увеличить количество ипотечных кредитов, выдаваемых на территории всей страны.
✔️Озвученных Владимиром Путиным цифр - 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для основных мегаполисов, вполне достаточно.
▶️Но можно было бы ещё расширить линейку возможных для покупки объектов, если в рамках одного ипотечного договора будет применена двойная ставка: с одной стороны на сумму 12 млн руб или на 6 млн руб соответственно льготная ставка 6,5%. А с другой, в случае, если этой суммы, а также первоначального взноса не будет хватать на покупку необходимого для решения жилищного вопроса семьи объекта, которая хотела бы улучшить свои условия проживания и которая имеет возможность заплатить первоначальный взнос и нести бремя ипотеки по разным ставкам, можно позволить дополнительно расширить размер договора на большую сумму с применением обычной ипотечной ставки этого же банка на разницу в величине запрашиваемой суммы с предоставлением единого залога на оба уровня условий ипотеки в рамках этого договора. Это позволило бы использовать полностью все возможности ипотечного кредитования. Банки к этому готовы. Мы предлагаем рассмотреть этот вопрос на уровне Минстроя России и Правительства.
▶️При этом, хотелось бы видеть и понижение первоначального взноса ипотечного кредита во всех случаях, хотя бы до 15%, как предлагает Минфин РФ, либо даже до 10% для некоторых групп населения, как считаем мы.

❗️Однозначно, с введением льготной ипотечной ставки 6,5% и с введением дешёвой «сельской ипотеки», у нас уже серьезно начала меняться ситуация по количеству ипотечных кредитов в сторону первичного рынка жилья. А расширение линейки позволит покупать не однокомнатные или малометражные квартиры, а объекты недвижимости именно той площади и с наличием тех условий, которые необходимы молодым семьям и другим гражданам.

👉🏻Если мы продолжим расширять меры поддержки в этом направлении - допустим применение двойной ставки ипотеки в рамках одного договора, а также уменьшим при этом первоначальный взнос, то мы сделаем линейку возможных для покупки объектов настолько широкой, что большое количество россиян с нормальной работой и заработной платой смогут использовать эти инструменты ипотечного кредитования.
💰При этом стоимость платы за ипотеку будет меньше, чем стоимость аренды жилья аналогичного класса.

Понять, способна ли данная мера вернуть рынок на прежний уровень, мы сможем только в августе. Но, в случае осуществления предлагаемых нами мер и уже принятых, все возможное для этого государством будет сделано.

https://news.1rj.ru/str/domtech/1284

От всей души и с глубочайшей благодарностью поздравляю с 75-летием Парада Победы!

Ровно три четверти века назад, 24 июня 1945 года на Красной площади в Москве состоялся Парад Победы, который стал не просто шествием победителей, но и важным для будущих поколений историческим символом.
И пусть великие подвиги наших предков никогда не будут забыты, пусть наша история продолжает развиваться только на страницах мирного времени.
Хочу пожелать в этот день ясного, мирного неба над головой нам всем, чтобы никто и никогда не увидел войны. Крепкого здоровья, счастья, благополучия, процветания и светлого будущего! Низкий поклон нашим ветеранам за право на жизнь без ужаса войны, страха и боли. И вечная память героям!

🏦Минфин России разработал и внес в правительство РФ изменения о переводе закупок в строительстве на конкурсную основу.

📝Изменения реализуют отдельные мероприятия, предложенные к включению в Общенациональный план действий по нормализации деловой жизни, восстановлению занятости, доходов граждан и роста экономики.

✔️Закупки в сфере строительства исключаются из обязательного «аукционного перечня», поэтому смогут проводиться заказчиками как с применением аукциона, так и конкурса.
✔️Корректируются правила оценки заявок при проведении конкурсов в сфере строительства. В частности, устанавливаются администрируемые критерии и показатели квалификационной оценки и вводится право заказчика оценивать опыт ранее выполненных работ в разрезе вида объекта строительства, а также в разрезе вида ранее исполненного контракта.
✔️В то же время уточняются обязательные требования к опыту участников закупки в сфере строительства, в случае ее проведения с применением аукциона: повышаются требования к размеру опыта (с 20 до 30%) в отношении закупок, начальная (максимальная цена) которых превышает 500 млн рублей и расширяется временной период (с 3 до 5 лет), за который учитывается строительный опыт.
✔️Исключается учет опыта участника закупки по сносу и капитальному ремонту при участии в закупках на строительство и реконструкцию и снижается (с 10 до 5 млн рублей для региональных и муниципальных нужд) стоимостной порог, при котором заказчиком к участникам закупки будут применены обязательные требования к опыту.

📆Указанные изменения предположительно вступят в силу с 1 сентября 2020г.

🏗 💰В достройку проблемных объектов Ленобласти будет вложено 10 млрд.

До конца текущего года в Ленобласти будут введены 25 домов, которые достроятся за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов регионального правительства. Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко в эфире телеканала ЛенТВ24.

🏦В прошлом году область подписала соглашение с ДОМ.РФ на 2,8 млрд рублей.
Губернатор подчеркнул, что это прямые инвестиции бюджета Ленобласти в достройку проблемных объектов.
🤝Согласно договоренности, будет два транша - на 27 и на 93 объекта, что составляет почти три четверти проблемных объектов, существующих на территории региона. Остальные объекты планируется достраивать через привлеченных инвесторов и через внебюджетные источники.
🏫Почти столько же денег выделил федеральный бюджет.
💰Еще 5 млрд рублей - страховые взносы строительных компаний, которые не смогли достроить свои объекты.
Однако, некоторые дольщики вместо квартир получат денежную компенсацию.

«При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки», - Стас Янковский

🏗💰Власти РФ просубсидируют ставки по кредитам российским застройщикам до 4,5%

Кредиты, одобренные в мае, будут субсидироваться до 5,5%, а уже июньские кредиты в связи с понижением ключевой ставки просубсидируются до 4,5%. Эта мера будет действовать до конца 2021 года, поясняют в Минстрое России.
👤Как сообщает замглавы Минстроя Никита Стасишин, ведомство рассмотрело 214 кредитных договоров на общую сумму возмещения за май свыше 480 млн рублей. Суммарная жилая площадь объектов, кредиты по которым заявлены к субсидированию, превысила 12,7 млн кв. метров.
▶️По итогам заседания межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, которое провел Стасишин, одобрено порядка 190 кредитных договоров.
🏦Заявления на возмещение недополученных средств подали Сбербанк, ВТБ, банк «ДОМ.РФ», Альфа-банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк и др.

📌Недополученные доходы возмещаются по кредитным договорам, заключенным со строительными компаниями до 1 мая 2020 года. Целью кредита должны быть покупка земли для жилищного строительства или сопутствующей инфраструктуры, а также финансирование строительства таких проектов. Для системообразующих предприятий стройотрасли допускается субсидирование покупки промышленных объектов и техники, которые необходимы для строительства жилья.

#ВыдачаИпотеки #ВРегионах

💸Россия заняла 15-е место в мире по темпам роста цен на жилье, показав средний годовой прирост стоимости в 7,1%.

🌐В рейтинге консалтинговой компания Knight Frank лидерами стали Турция (+15%), Новая Зеландия (+14,5) и Литва (+13,5%). Из более 50 проанализированных стран цены снизились только в Финляндии — на 1,2% в годовом исчислении. В Китае, где число заразившихся COVID-19 достигло максимума в феврале, темпы годового роста были умеренными – 5,4%.
📆Представленные данные описывают ситуацию на конец марта 2020 года, когда эпидемия коронавирусной инфекции только набирала обороты в России. В апреле и мае количество сделок с жилой недвижимостью в стране существенно снизилось и сформировался отложенный спрос.
▶️Как отмечают эксперты, цены на первичном рынке будут зависеть от возможностей застройщиков и покупателей: как быстро будет восстанавливаться спрос, от итогового баланса спроса и предложения и государственной поддержки.
▶️На вторичном же рынке динамичных изменений не ожидается, возможна ценовая стагнация и небольшие отрицательные корректировки (в пределах 5%). Кроме того, специалисты ожидают сокращения уровня предложения на вторичном рынке, так как часть продавцов не готова снижать цены.
▶️В большинстве стран пандемия ударит больше по объемам продаж, чем по ценам. В компании считают маловероятным значительное снижение цен продавцами с учетом низких процентных ставок и введения ипотечных каникул в большинстве стран с развитой экономикой.

В Госдуме приняли пакет поправок в 214-ФЗ.

Самое интересное:

• Появилась возможность раскрытия счетов эскроу банками уже на этапе ввода построенного дома в эксплуатацию, а не после того, как первая квартира в рамках ДДУ будет оформлена в собственность.

• Долгострой из Единого реестра проблемных объектов исключается по двум признакам: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций по объекту.

• У Фонда защиты дольщиков появляется функция застройщика.

• Стоимость при выплате возмещения обманутым дольщикам будет фиксироваться по оценке, которой не более трех месяцев.

• Для регистрации права собственности за участниками долевого строительства будет достаточно заявления только со стороны застройщика.

• Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе.

• Прокуратура получит право доступа к информации ЕИСЖС.

🌱📪Согласно проекту закона, предложенному Ириной Яровой, огородники будут освобождены от оплаты почтовых уведомлений о собраниях, дата которых итак определена в уставе.

Сейчас товарищества должны проводить собрания минимум раз в год. Стоимость одного оповещения — 80 рублей. Сумма небольшая, но для крупных товариществ она порой достигает более 100 тысяч рублей.
✉️Кроме того, даже рассылка писем заранее не гарантирует, что все успеют получить их в срок. Нередко по этой причине заседание признается несостоявшимся и дачники вынуждены повторно тратить деньги на созыв нового.
📜Власти издали несколько законопроектов, регламентирующих работу СНТ. До этого депутаты предложили разрешить до конца года собираться дачникам онлайн и дистанционно собирать деньги на нужды кооператива. Также законотворцы предлагают разрешить заверять доверенности на участие в собрании членов СНТ председателю товарищества. Ранее это можно было сделать только через нотариуса.

🏨В Колпинском районе Петербурга построят школу за миллиард

Победителем тендера на строительство новой школы в Колпинском районе Санкт-Петербурга стал «Стройинвест», готовый возвести объект за наименьшую сумму — 924 млн рублей. Начальная цена контракта составляла 999,9 млн рублей.
👉🏻В настоящее время «Стройинвест» реализует ряд проектов по заказу Смольного: осуществляет реконструкцию школы №167 в Красносельском районе, строит новую школу на Дальневосточном проспекте, ремонтирует ряд городских набережных.
🏗Компании предстоит снести старую школу №455, расположенную на Тверской улице, 13. Ее построили в 1961 году, с тех пор капитального ремонта в здании не проводилось и оно пришло в ветхое состояние. Учеников на время работ переведут в другие образовательные учреждения.
На месте старого здания планируется строительство современной школы на 550 учеников с двумя плавательными бассейнами. Проект был разработан еще в 2014 году. В соответствие с условиями тендера, все работы требуется выполнить к июлю 2022 года.

👤Губернатор Петербурга Александр Беглов сообщил, что в текущем году Северная столица получит 9 зданий школ и 22 детских сада. Глава города уже проинспектировал ход строительства образовательных учреждений в Невском районе города и отметил, что теперь объекты сдаются не с опозданием, а с опережением сроков.
Две школы на Нерчинской улице и на Дальневосточном проспекте планируется ввести в эксплуатацию уже до конца июля.

📌На прошлой неделе городские власти объявили, что с началом нового учебного года городские школы вернутся к очному обучению и учащиеся смогут посетить заведения при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований.