아이고야…ㅠㅠ

https://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20230511_0002300053

2016년 취리히, 임대료대비 주택가격인 RIR이 37배로 역대최고…
근데 서울시를 보면 평균전세가율 50퍼로 잡고, 전세가 20년치 임차료인걸 보면 그거 2배가 매매면… 서울은 RIR이 40배인데 ㅋㅋ…

오늘까지 에드워드챈슬러의 '금리의 역습'을 다 읽었습니다.
책은 매우 재밌고 여러사람에게 추천할 만 한 책이라 봅니다.

주요 내용은 사실 매우 설득력이 높습니다. 평소 생각하던것과 비슷한 내용을 풀어서 그런가 더 와닿긴 하더라고요.

핵심은 '금리'는 돈을 빌리는 시간에 대한 비용의 개념으로, 돈을 빌리려는 사람과 빌려가는 주체가 결정하는데, 일반적으로 이 금리란 '실제 물가'와는 하등 관련이 없다는 것입니다. 둘은 다른 세상이라는 것입니다. 차를 사고 파는 가격이 있듯이, 돈을 빌리고 갚는 가격(금리)가 존재하는 것처럼 둘은 다른 결정요인이라는 것이죠(요즘은 R-스타, R더블스타 등등...)

또한 주류경제학은 '경제성장율 둔화'를 '제로화 금리'로 방어하며, 돈을 빌리는 비용이 낮아지면 세상이 돈을 더 빌려가면서 산업이 돌고 물가가 오르고 실업이 낮아진다고 하지만, 실제로는 정 반대로 갑니다. 즉, 이지 머니는 돈을 쌓아두게 하면서 디플레를 촉진하고, 실업율은 정 반대로 올라간다고 말이죠. 요즘 고금리로 인해서 실업율이 낮은 것이 '이상하다'고 하는데 사실은 이게 매우 정상이며, 금리를 낮추면 실업율이 반대로 높아질거라고 하는 것처럼 들리더라고요. 그런 의미에서 현 연준을 정면에서 비판하는 책입니다. 연준으로 인해서 자산양극화가 초래되었고, 시장금리를 정책금리화로 만든 연준은 소위 '존 로'의 후예나 마찬가지로 세상에 독을 푼 주체로 보는것이죠

책에서는 피케티의 r>g가 틀렸고, 사실은 역사적으로 보면 정 반대로, r<g라고, 금리가 낮을 수록 불평등이 커진다는 것을 설명합니다. 이 책에서는 버냉키를 가장 비판적으로 바라보고 있으며, 버냉키는 다른건 몰라도 불평등에 대해서는 의도적으로 답변을 하지 않는다고 말을 하네요. 많은 여의도 금융기관에서 버냉키를 존경하는 것과 사뭇 다른데, 책에서는 근거를 위해서 BIS의 경제학자들의 글들/논문들을 다수 인용을 하고, 무엇보다 5000년전 역사부터 꺼내오는 방식이 재밌더라고요.

이 책에서라면 사실 '금융/부동산'의 가격요인은 어쩌면 '이지 머니' 즉, 제로화 금리라는 1개 팩터로 거의 설명을 다 할수 있다고 생각될 수준이어서, 시사점 크다고 봅니다.

다른건 몰라도 r<g는 좀 충격인데, 자연이자율(인류 역사상 3%수준)보다 정책금리가 낮은 상황이 오랜기간 이어졌던 2008~2022년의 자산시장을 생각해보면, 왜 실업율이 솟고 디플레이션은 심각해지고, 반대로 주식/채권/부동산은 떡상승했는지 여실히 드러나죠. 지금이야 금리가 높아졌으나, 만약 미래에도 이런 추세로 다시 간다면, 그때는 다시 닥치고 요런 자산들을 취득하는 것이 유리하다는 결론에 도달하는데...
세상 진짜 뭐 같습니다. 여튼 눈을 트이게 하는 책이었던 듯 싶습니다.

이젠 전세보증보험도 받으려면 탐정 고용해야할 듯

https://m.sedaily.com/NewsView/29PL8372C2#cb

올해 송파권 매수자를 분석한 자료를 보니 70퍼가 갭투자로 매수했네요. 여읔시 전세가 있어 편하게 매수하는 갭투… 전세는 주택가격 상승의 제1도구 중 하나

2013년 이후 초과상승이 나온 지역 “모든지역”에서, 전세낀 갭투자가 자연 비중을 넘어 증가하면서 모두 상승했습니다. 2017 서울 과천 대구, 2018 서울 , 2019 서울, 2020 수원, 성남, 인천, 경기전역 청주 2021 원주 등등… 2023 송파도 마찬가지. 전세 없으면 사지도 못할 집이었죠.

우리 남국이는 위믹스 던지면서까지(유통량 적을때 밀어서 팔아서 슬리피지 손실로만 15억), 클레이페이로 넘어갔다는 기사인데, 대체 얼마나 클레이페이를 사고 싶었으면 위믹스 36억을 15억 손실보며 넘어가냐 ㅋㅋ 대단하다…
근데, 클레이페이는 카카오 묻은 코인으로 테라루나 따라간다며 오만 삽질하던 짭 코인에 러그풀(먹튀)에… -95퍼 ㅋㅋ…

남국이 느낌은 9억 원금에서 한때 코인 대박으로 평가액 100억 갔다가 코인판 매서움에 줘 털리고(거래 수수료로만 15억 손실?) 이제 잔고 3억이라는 듯… K코인맛 이제 알겠냐… 위믹스 상폐빔에 클레이페이 -95퍼면 뭐 살아남는게 신기하지.

스바 검찰이 22.1월 빗썸에서 업비트로 위믹스 60억가치 송금했단 정보유출 하나로 오만 언론짭들이 달라붙어서 위메이드 위믹스 로비에 대선 루머에 뭐에 뭐에 아우… 근데 이제는 입 다무네? 그사이 날아간 위메이드 / 넷마블 시가총액 돌려내라~

주케 코인러, 부케 국회의원인 남국이 스토리는 이렇게 일단 마감… 로비니 뭐니 희대의 기사들 내던 언론들이 참 문제다.

https://www.fnnews.com/news/202305161148161132

최근 일부지역의 주택가격이 강세전환 한 데에 따른 생각을 네프콘에 정리해서 담았습니다. 추가로 시장에 대한 생각도 적었습니다. 감사합니다.
https://naver.me/5RtV3saL

속보,
내용 아시는 부운…?

https://n.news.naver.com/article/421/0006808416?sid=100

음, 오늘 희룡이형 간담회엔 이런 내용이 1도 언급이 안됐다고 합니다. 상상을 적은 기사인가봐요…

"대출 규제 정상화, 규제지역 전면 해제, 재건축 규제 개선 등 반시장의 정상화를 속도감 있게 추진한 결과 주택시장이 안정화되고 있다"고 평가했다.

이 평가에 대해서 “할 걸로 오인하고” 속보가 나간 해프닝… 허허허 오늘 원장관은 그냥 기관장 인사관련 & 전세사기대응을 다루었네요. End

신고제 계도기간 다시1년 연장

배터리아재 금양 사퇴 전말을 오늘 선대인티비가 라이브… 시청자 수 폭발할 듯 싶군 허허

저도 2020년6월에, 잘 다니던 회사에서 유튜브에 5.6대책 옹호했다고 금융감독원에 20여건 민원?이 들어가서 이걸로 하나증권 준법으로 연락오고, 유튜브 계속하면 징계한다는 얘기에 퇴사를 했죠. 나가면서 슈카님 만나면서 상담을 했는데… 그때가 솔직히 일도 없고 돈도 없는데 저 내보내라고 광광되는 악성 민원이 도화선이 되어 나간 케이스

그걸 인기질에 활용했으면 활용을 또 했을텐데(피해자 코스프레로), 굳이 나가는 기업과 척 질일이 없어서, 또 민원인은 외부였으니… 그냥 “제 꿈 찾아 나간다”고 유튜브 하고, 막상 돈 벌이가 없어서 기고 실을 수 있게 해 달라 유튜브 출연 시켜 달라 영업을 약 반년을 엄~~~청 하면서 소위 자영업자로 살았던 기간이 2020년이네요. 제 인생 젤 힘들었던 기간인데… 지나니까 편하게 말 해지는 듯

공교롭게 그 1년전에 이상우대표가 먼저 나가면서 인베이드자문을 차리자, 저도 여의도에선 집이 많으니 파이어하는거라고 소문이 ㅋㅋ 막상 저는 퇴사하고 현금흐름이 없어서 당산동 자가 주택도 바로 매도하고 월세 살았습니다만