특례론 발 바닥 & 일부강세인데, 한도 소진해도 연말까지 쭉

https://naver.me/xw9d8TCa

전세대란 법, 소위 통과한 하루.

시장 잡상은… 대출 증가 없이 주택가격이 전고점 뚫을 일 없음. 소득+대출(금리)이 구조적 수요요인인 상황에서 이 지표의 변화가 없어서… 더구나 요즘 반등지역조차도 갭매수가 원인…

오릅니다 올라, 헉 내리네요 내려 이게 붇 시장 뉴스의 한 단면이고, 많은 붇까페 게시글들의 현주소가 아닐까.

가장 먼저 주간 가격동향 발표가 사라지는 것이 맞지 싶음. 거래에 2-3개월 걸리는 붇인데… 주간은 그냥 시장의 추세를 보여줄 뿐 지표로서의 의미는 완전 소실한 거 같습니다.

http://www.todaykorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=308215

디테일은 들어오는데로 업데이트

전세사기 피해자 위원회 자격조건

⑤ 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 국토교통부장관이 임명하거나 위촉하되, 제5호부터 제9호까지에 해당하는 위원을 각각 1명 이상 임명하여야 한다.
1. 판사ㆍ검사ㆍ변호사의 직에 5년 이상 재직한 사람
2. 법학ㆍ경제학 또는 부동산학 등을 전공하고 주택임대차 관련 전문지식을 갖춘 사람으로서 공인된 연구기관에서 조교수 이상 또는 이에 상당하는 직에 5년 이상 재직한 사람
3. 법무사ㆍ감정평가사ㆍ공인회계사ㆍ세무사 또는 공인중개사로서 5년 이상 해당 분야에서 종사하고 주택임대차 관련 경험이 풍부한 사람
4. 주거복지･소비자보호 등 공익적 분야에 관한 학식과 경험이 풍부한 자 중에서 해당 경험이 5년 이상인 사람
5. 기획재정부에서 국세 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
6. 법무부에서 주택임대차 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
7. 행정안전부에서 지방세 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
8. 국토교통부에서 전세사기 피해지원 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
9. 금융위원회에서 가계대출 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
10. 그 밖에 전세사기 피해자 지원에 관한 전문지식과 경험이 풍부한 사람으로서 국토교통부장관이 필요하다고 인정하는 사람

이중에 저는 4, 10번 가능합니다 … 희룡이형!

http://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2023052280104


중견건설사들 PF위기는 현재진행형입니다. 분양시장이 좋은데?라는 느낌은 서울&경기일부(광명 등) 얘기로 현재 청약은 양극화 & 지방 초토화입니다.

어제 언더스탠딩 출연해서 1시간 가량 시장상황을 설명했고 큰 틀에서는 시장뷰를 전달을 드렸습니다. 현 주택시장 특히 서울에는 낙관이 매우 크게 퍼지고 있고 이는 금리인하를 선반영하고, 역전세는 피해없다고 전제하고, 3년후 공급부족이 올 것이라는 ‘취사선택적 긍정편향’이 반영된 결과라고 보여집니다.

경기둔화 > 금리인하 > 공급부족을 모두 선반영하면서 가격상승이 나오기에, 월세가 오르지 않는데도 전세가 (전월세전환율 하락으로) 오르는 것을 목도중에 있습니다.
같은 2,400만원의 월세(년세)라도 4% 전환율에서는 전세 6억, 3% 전환율에서는 전세 8억, 2% 전환율에서는 전세 12억이 됩니다. 때문에 우리나라의 장기평균 RIR(소득대비 임차료 비율)은 오른적 없고 내내 20% 수준으로 유지되어 왔습니다. 명목 전세 12억이라도 대출금리가 2%라면, 명목전세 6억에 대출금리 4%인것과 사실 같기 때문입니다.

우리나라 가계의 대출연체율이 치솟는 상황에서, 일부지역의 모습이 시장 전체를 대변하기 어렵다 생각하는데요, 낙관만을 선반영하면서 시장이 회복했다면, 하반기 이후에는 보수적 변수들도 반영할 필요가 있지 않을까 하네요

응급실 / 입원실의 진짜 환자 말고 나이롱 환자들 다 나와야됨. 코로나땐 정말 기적같이 집에들 있어서 베드가 텅 비더니 코로나 사라지니 병원이 급 꽉 차더라… 가슴아프다 이 뉴스

https://youtu.be/jz2KHtaYidg

오늘 창드래곤… 나오시는 금통위
오늘은 어떤 웃는 얼굴로 허허실실 전법을 쓰실지, 그의 말이 중요한 하루입니다.

요즘 글로벌 / 한국 모두 2-3년물 채권금리가 꽤 오르고있습니다

https://biz.sbs.co.kr/article/20000119678

뒷타임이 박순혁 이상우… 허헛, 그래사 지금 오전에 사람들 대만원입니다 ㅋㅋ… 활동중단 선언하신 밧재가 나오느냐ㅜ마느냐?에 나까지 긴장되네요

https://n.news.naver.com/article/018/0005493919?cds=news_edit


제목이 어그로가 ㅋㅋ
저는 하반기에 역전세는 오는데 정부가 이 임차인 퇴거 대출을 DSR 미적용으로 열어줄 거 같다고 했습니다 ㅋㅋ
(패닉셀링 방지용으로)

시장은 금리인하를 마치 당연시 하고 있다가, 이를 모두 선반영 하더니만, 지금은 금리인하 시기를 뒤로 미루고 자연스레 그 폭도 내려오고 있습니다. 인하 규모도 적게 보는 것이죠.

호재는 다 땡기고 악재는 1도 반영을 안하는 것을 강세장이라 하는데, 2023년은 특례론과 호재선반영의 강세장 모드가 나왔습니다. 그런데 지금 수준에서 이런 강세장이 유지될 수 있느냐? 이것의 근거는 무엇이냐? 악재를 모두 덮고갈 정책이 나오길 기대하며(역전세도 DSR 미적용 대출 허용)강세 설파하는 의견들이 붇 까페와 톡방에 넘치는 시대가 되었습니다 다시.

갠적으로 역전세는 아직 5부 능선도 안 지났고 하반기 되어야 6-8부 능선 갑니다. 산 초입에서 왠 하산 이야기인지… 와, 국내외 할것없이 단기채권 금리가 재상승 국면인데 이를 거론하는 곳이 없네요. 심지어 카뱅에 만들어둔 마통금리의 하락도 멈추고 어제자 기준 재상승했습니다.

가격이 내려간다 올라간다 전망도 좋지만 현 가격대는 우리 소득과 정상 대출로 매수가 어려운 구간이며, 다주택자는 DSR 트랩에 빠져있습니다. 신규수요도 특례론만 잘 팔리고 시중은행 주담대는 거의 수요도 없어요. 즉 한도초과 수요의 시대를 삽니다. 여기서 실거래 몇천 오르고 한게 큰 의미가 있나 싶더라고요.

PF문제도 돈으로 막고, 한계차주 문제도 금융기관 윽박질러서 막고, 역전세도 구멍 만들어줘서 막고… 결국 2024년 선거가 있을때까지 표에 도움안될 정책은 쓸 일이 없어보이는 상황 같습니다. 이게 유지가 된다?… 좀 더 지켜보면 좋다는 정도로 말씀 정리해보겠습니다.

월간매매실거래지수는 서울이 1월부터 반등에 성공하였고, 지수기준 184 고점 찍고 141갔다가 145로 왔습니다(3월말)

월간실거래가 23.1월부터 +반등을 기록하고 실거래지수 상승을 얘기할 때, 주간은 4개월 기간동안 계속해서 하락을 기록하고 있었던거라서, 제가 부동산원장이면 주간 통계는 버릴거 같습니다. 시장을 가장 잘 반영하는 샘플링은 월간실거래지수가 아닌가 싶으네요. 이는 KB도 마찬가지인데, KB역시 주간 동향은 내내하락을 기록중에 있고 실거래를 설명 못하는 듯 하구요. 주간 통계는 폐지를 하는것이 낫지 싶으네요. 어차피 양사 모두 월간을 다 내니까요.