한은은 가계부채를 GDP 80퍼 수준으로 갖고 가는게 좋다(현재 105퍼)는 인식인데, 이는 단기 통화정책으론 안되고 부동산과 껴 있어서 정부와 중장기적으로 해야할 과제로 봄(중장기 목표가 지디피 80퍼로 디레버리징). 미국이 이정도라서 이정도로 보는 듯 합니다.
반대로 정부는 부동산 역전세 등 위기를 DSR 미포함 대출 신설 등으로 풀려고 하니 금융위 한국은행등과는 대립중인 상탭니다. 시장은 정부 안이 결국은 시행된다 보고 있으니 역전세 위기가 없을것이다(역전세로 꼬인 다주택자는 임시대출 더 받아라)로 하는 것이고요. 그런데 이는 임차인을 호구로 보는 짓인데 왜 그러느냐…
반대로 정부는 부동산 역전세 등 위기를 DSR 미포함 대출 신설 등으로 풀려고 하니 금융위 한국은행등과는 대립중인 상탭니다. 시장은 정부 안이 결국은 시행된다 보고 있으니 역전세 위기가 없을것이다(역전세로 꼬인 다주택자는 임시대출 더 받아라)로 하는 것이고요. 그런데 이는 임차인을 호구로 보는 짓인데 왜 그러느냐…
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강남서초의 경우, 2021년에 전세 18억매매 28현재 전세 13억으로 -5억이고, 이를 임대인에게 DSR 미포함 대출 5억을 열어준다는 의미입니다.
그리고 신규임대인은 은행 선순위 5억 위에다 13억 후순위 전세를 들어오라는 것인데, 매매가격이 28억일때는 별 문제가 없었으나, 현재 주택가격은 28에서 24억이 됐습니다.
24억도 미래를 장담할 수 없는데, 5+13을 하면 18억을 세팅해야하니, 후순위 임차인은 13억 전세가 아니라 10억 전세 + 120만원의 보증부 월세를 원하게 되며, 이는 임대인에게 추가 -3억의 현금지출을 수반하게 할 공산이 있죠.
즉, 내려간 주택가격 하에서 내려가는 임차보증금을 선순위로 넣는다면 임차인 역시 리스크 헤지를 원하며 순전세에서 보증부 전세로 가고, 그 하락만큼 추가 자금이 필요해져요.
하반기 임차인퇴거대출로 역전세 넘어갈거라 생각하는 정부의 생각대로 될지 함 지켜보죠
그리고 신규임대인은 은행 선순위 5억 위에다 13억 후순위 전세를 들어오라는 것인데, 매매가격이 28억일때는 별 문제가 없었으나, 현재 주택가격은 28에서 24억이 됐습니다.
24억도 미래를 장담할 수 없는데, 5+13을 하면 18억을 세팅해야하니, 후순위 임차인은 13억 전세가 아니라 10억 전세 + 120만원의 보증부 월세를 원하게 되며, 이는 임대인에게 추가 -3억의 현금지출을 수반하게 할 공산이 있죠.
즉, 내려간 주택가격 하에서 내려가는 임차보증금을 선순위로 넣는다면 임차인 역시 리스크 헤지를 원하며 순전세에서 보증부 전세로 가고, 그 하락만큼 추가 자금이 필요해져요.
하반기 임차인퇴거대출로 역전세 넘어갈거라 생각하는 정부의 생각대로 될지 함 지켜보죠
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NC소프트는 그제 쓰론&리버티라는 엔씨의 초 기대작에 대해서 1만명 클베를 하였으나, 겜 수준에 실망하며 벼락같은 붕괴를 시현중… NC가 겜 잘 만든다는거 옛말인듯 싶고 화무십일홍이네요. 안해본 입장에서 뭐라 할 수 없지만, PC 플랫폼에서만 되는 겜을 다시 낸 이유를 모르겠고 총체적으로 문제임
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https://www.aladin.co.kr/m/mproduct.aspx?ItemId=317535078
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사전 예약 오픈입니다
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aladin
아파트, 이 가격 오면 사라
저자는 10여 년간 애널리스트로 활동하며 기업의 적정주가를 산정했듯이 아파트에도 적정가격이 있으며 이를 도출하는 방법을 찾아내기 위해 연구해왔다. 이 책은 긴 시간 연구한 결과물이다.
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유튜브 채부심 Official 채널 pinned «https://www.aladin.co.kr/m/mproduct.aspx?ItemId=317535078 https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000202429256 http://m.yes24.com/Goods/Detail/119181297 드디어 출고 예정 사전 예약 오픈입니다»
이주하고 주택을 멸실하면 주택수 감소로 임차료가 튀는건 당연합니다. 근데 꼴랑 요만큼 이주해도 튄다면, 노후계획도시급 이주는 과연 가능한가 ㅎㅎ 그거슨 공포영화
https://www.fnnews.com/news/202305291800150708
https://www.fnnews.com/news/202305291800150708
파이낸셜뉴스
분당·평촌 3300가구 이주 러시… 두달 새 전셋값 2억 껑충 [하반기 1기 신도시발 '전세 뇌관' 터지나]
1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)의 이주수요가 전세시장 뇌관으로 떠오르고 있다. 리모델링 추진 단지들의 사업에 속도가 붙으면서 거주민 이주수요도 늘어나 주변 지역의 전셋값 상승 압력이 높아지고 있어서다. 실제 리모델링 이주가 시작된 단지의 인근 아파트 전셋값이 두달 새 최대..
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주식시장 보면 위기 다 끝나고 태평성대 왔네용. 이럴때일수록 뭔가 쎄~하던데 지금은 음악이 나오니 춤춰야하는건가… 붇 시장도 온기가 돌거같은데 나가보면 정말 집 안 팔림 ㅋㅋ… 다들 잠실보고 자기동네도 그런가 알아보다가 현타 오는 듯 합니다욤
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반포소식
빈집엔 종부세 안내는게 맞는데, “거의 빈 집(이주철거 일부 남은)”인데 종부세 메긴 케이스에 대해서 조세심판원이 부적절하다며 종부세 회수를 명령
되는동네는 다르다 달라
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004839948?sid=101
빈집엔 종부세 안내는게 맞는데, “거의 빈 집(이주철거 일부 남은)”인데 종부세 메긴 케이스에 대해서 조세심판원이 부적절하다며 종부세 회수를 명령
되는동네는 다르다 달라
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004839948?sid=101
Naver
빈집에 세금?…반포1단지 조합원들, 종부세 돌려받는다
서울 서초구 반포주공1단지 아파트 재건축 조합원이 지난해 납부한 종합부동산세를 돌려받는다. 이주를 마친 빈 아파트에 세금을 부과하는 것은 부당하다며 낸 조세 불복 신청이 받아들여졌기 때문이다. 3600여 가구의 조합
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이것도 DSR 미포함으로 풉니다
다주택자 죽으란 법은 없음
필요는 인정하는데 ㅋㅋ 얌마 DSR 없애라 정부야
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011886614?sid=101&lfrom=kakao
다주택자 죽으란 법은 없음
필요는 인정하는데 ㅋㅋ 얌마 DSR 없애라 정부야
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011886614?sid=101&lfrom=kakao
Naver
추경호 "전세금 반환보증 대출 규제 제한적으로 완화 검토"
추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 30일 "전세금 반환보증 관련 대출에 있어 선의의 어려움을 겪는 분들이 많을 것으로 보고 이 부분에 제한적으로 대출 규제 완화를 검토하겠다"고 밝혔다. 추경호 부총리는 30일
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