Подтвердились опасения по поводу ситуации с обсуждением нового Генерального плана Петербурга в архитектурном сообществе.

Обсуждения действительно не было, и не предполагалось. Архитекторы-руководители мастерских, состоящие в Союзе архитекторов, называют этот проект кулуарным документом. Доступа к нему до начала общественного обсуждения ни у кого не было, и все основные решения принимались вне архитектурной среды. Конечно, уровень правления Союза архитекторов позволяет (как указано в уставе Союза), и на самом деле обязывает задавать вопросы чиновникам из КГА. Но, с удивлением я узнаю, что президентом Союза архитекторов 27 апреля 2022 г. выбран экс-глава КГА, представлявший Заказчика во время разработки «проекта внесения изменений в Генеральный план», у непосредственного Исполнителя - СПб ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга». К слову, в июле он же был избран и в новый состав Президиума Санкт-Петербургского общества охраны памятников. Для полного контроля над еще одним неудобным объединением.

К сожалению, архитекторы и инженеры давно констатировали, что их мнение как профессионалов никому не нужно. Из них небезуспешно пытаются сделать рядовых исполнителей проектно-сметной документации с красивыми иллюстрациями, в интересах строительного бизнеса.

Но может стоит задуматься, что градостроительство – это не схемы с набором дорогостоящих мероприятий по прокладкам, пробивкам, застройкам и закопкам всего, что придумано, и подороже. Пусть даже в этих схемах есть рациональное обоснование, расчет и отбор решений. Объясните, докажите, покажите, как это будет выглядеть и воплощаться. Какое будет преимущество для города? Где профессиональная дискуссия? Где конкурсы? Что это за унылые шаблонные тома проекта «Материалы по обоснованию», «Анализ решений», которые никто не успеет даже открыть, а не то что изучить?

Наверное, стоит напомнить, что градостроителями Петербурга были не безликие аббревиатуры с кавычками, а зодчие. И до сих пор не на схемы со сметной стоимостью смотреть в Петербург приезжают, а извините, всё-таки на результат работы талантливых, умных, образованных, и достойных людей. Как везде в мире, и даже сейчас, хоть нам и пытаются внушить, что не те нынче времена.

Ну, а собственно по Градплану - всё уже понятно. В основном это корректировка зонирования с постепенным уплотнением жилой застройки и сокращение и перевод производственных зон в общественно-деловую, с жилой функцией, плюс - новые намывные территории – для того же жилья. Будет ли осуществлено обещанное планов громадьё, особенно сказочная транспортная инфраструктура – вопрос. Не может ли это быть просто красивыми блёсками для радости народа? … #генпланспб

Предложение от дружеского канала https://news.1rj.ru/str/moneyandpolarfox/3172 присылать комментарии и мысли по поводу проекта внесения изменений в Генплан Спб

Отправить замечание к Генплану не сложно. Наверное сложнее всё сделать корректно, без ошибок. (UPD: накосячила-таки)

▫️Написала заявку. Приложила сканы паспорта со своей личностью и регистрацией в Спб (если регистрации нет – то оснований делать замечания у нас нет).

▫️Вложила схему - для наглядности - с обведенным участком, написала на нем другую зону - Д и рядом - 3Ж (вместо 4Ж);

▫️Написала замечание. Текст получился слишком подробный – указала и кадастровый номер участка, и адрес, для надежности, и название объекта, по которому совершается несправедливость. Наверное лучше - проще. Но мало ли – вдруг в суд придется обращаться))) – тогда пригодится.

▫️Важно написать обоснование замечания. В данном случае это распоряжение КГИОП о статусе здания-памятника, которое нельзя заменять высотными зданиями. Любое историческое здание можно проверить на сайте КГИОП по адресу или указать на карте. Очень удобно.

▫️Отправила. После этого нужно на своей почте подтвердить заявку в пришедшем письме – вдруг вы не хотите на самом деле ничего посылать. В том же письме будет регистрационный номер и текст вашего обращения.

❗️Впереди один день, можно что-то ещё успеть. #генпланспб

Собственно текст замечания к Генплану с регистрационным номером. Ждем ответа. #генпланспб

Важная история для жителей Санкт-Петербурга – Реновация (продолжение темы)

Что делать, если вы не хотите попасть в программу "Реновации 2.0", или "комплексного развития территорий", не хотите переезжать, и тем более - не хотите, чтобы вас заставили это сделать?

🟥На сегодняшний день в программу реновации могут попасть любые панельные "хрущевки", построенные по типовым проектам в 1957-70 годах.
🟥Степень физического износа жилых домов при этом не учитывается.
🟥Если дом попадает в программу реновации, он будет снесен, а жители - выселены.

🟨Тем, кто занимает свое жилье по договору социального найма, дадут другие квартиры.

🟨Тем, у кого квартиры в собственности, дадут или денежную компенсацию, или другое жилье. 🟥Но без гарантий, что оно будет аналогичным, и без гарантий, что вы останетесь жить в своем районе или муниципалитете.
🟥Вы можете быть переселены в любое место.


🟩Как быть тем, кто не хочет переезжать?

1️⃣Процесс реновации начинается с указания в Правилах землепользования и застройки территорий, которые планируются под "комплексное развитие".

2️⃣После этого городская Администрация разрабатывает проекты решения о реновации (с указанием конкретных территорий) и публикует их - на сайте Администрации www.gov.spb.ru и на портале государственных услуг. Кроме того, проекты обязаны разместить на информационных стендах у зданий районных администраций и в местах массового скопления граждан.

🟩Надо внимательно следить за появлением этих проектов, чтобы не "прозевать".

🟩Как только проект опубликован - у вас есть 90 дней на проведение в многоквартирных домах, включенных в проект решения о реновации, общих собраний собственников.

На этих собраниях должен быть рассмотрен вопрос о включении многоквартирного дома в решение о реновации.

Если собрание в этот период состоялось, 🟥для включения дома в программу реновации за это должны проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников.🟩 Если проголосует меньше - дом не включается в решение о реновации.

🟥Если в этот период собрание не состоялось, дом автоматически попадает в решение о реновации🟥.

🟩Но и в этом случае еще не все потеряно.

🟩После того, как будет опубликовано решение о реновации, куда вошел ваш дом (но до дня утверждения документации по планировке территории, включающей ваш дом) можно собрать собрание собственников, и принять решение о выходе из программы реновации. Для этого достаточно трети голосов от общего числа собственников.

🟩Важно, что при решении вопросов о реновации право голоса имеют как собственники, так и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений права голоса по этим вопросам не имеют.
То есть, от имени граждан, проживающих в неприватизированных жилых помещениях, голосуют те, с кем заключен договор социального найма, а не представители собственника (в данном случае - городской администрации).

Не надо унывать и поддаваться панике.

🟩Никакие решения о реновации пока еще не приняты.
И даже не подготовлены.

🟩Если вы хотите "отбиться" от реновации, для этого есть все права и возможности.

🟩Надо внимательно следить за публикациями и заранее готовиться к проведению собрания, организовываться в своем доме, составлять списки, запрашивать в управляющей компании реестр собственников, знакомиться с соседями - чтобы появление проекта решения о реновации не застало вас врасплох.

🟩И затем, если вы не хотите участвовать в реновации, организованно и аккуратно, соблюдая все нормы, установленные Жилищным кодексом (статьи 44-48), провести собрание и принять соответствующее решение.

Не участвовать в реновации (так же, как и участвовать) - ваше право, но не обязанность.

Да, проведение таких собраний требует сил, времени и энергии.

Но от этого может серьезно зависеть ваша жизнь и сохранение вашей привычной среды обитания. Поэтому надо этих сил и времени не пожалеть. Иначе пожалеть придется потом - о том, что вы были пассивны и бездействовали.

Эту инструкцию написал Борис Вишневский, депутат ЗАКС Санкт-Петербурга. Поделитесь этой информацией.

Интересный эфир о доступности жилья в Петербурге, грядущей реновации и внесении изменений в Генплан. Ведущий - экономист Дмитрий Прокофьев https://radiokp.ru/sankt-peterburg/podcast/temy-dnya-peterburg/644031 #реновация

Восхищает любовь выборжан к городу. Они стараются сохранить, найти, собрать вместе кусочки истории, оставшиеся от прежних строителей и владельцев.
Например, небольшой отель-лофт в доме непривычной для петербуржцев архитектуры, в номере разместил целую выставку про архитектора и здание. И оказалось, что автор неприметного домика - знаменитый Аллан Шульман, автор одного из самых знаменитых в городе зданий - Дома с пеликанами. Просто размещу тут фото двух домов. И ещё - фасады (и не только) почти во всем городе - в ужасном состоянии. Отреставрировать их сами собственники не могут. Эту отдельную историю еще напишу. #выборг