❔Какие особенности приобретения off-план проектов на Кипре? Как стоит покупать: в рассрочку или ипотеку? Какие условия существуют, если вы планируете получить ПМЖ на острове? И доступно ли ипотечное кредитование россиянам?

Сегодня в 19:00 (Мск) мы проведем прямой эфир «Как заработать на недвижимости на Кипре?» и честно ответим на все вопросы, а также поговорим об инвестициях, предполагаемой доходности с аренды и том, на что стоит обратить внимание при заключении сделки.

🗣Еще есть время зарегистрироваться и принять участие

Дайджест новостей от Astons

🇰🇿Казахстан будет следовать санкционному режиму, введенному в отношении России.
«Мы имеем контакты с соответствующими организациями по соблюдению санкционного режима, и каких-либо опасений немецкой стороны в отношении возможных действий, направленных на обход санкционного режима, мне кажется, не должно быть», — сказал Токаев.

🇱🇹В Литве заявили, что построят заграждение на сухопутной границе с Россией и Белоруссией, а также на болотах.
Эта мера, по мнению МВД страны, необходима, так как в заболоченных местах в 2023 году из белорусской стороны пытались проникнуть и были вытеснены с границы около 700 нелегальных мигрантов.
На сухопутных участках границы с РФ уже возведен так называемый физический барьер из колючей проволоки и используемой военными концертины с режущими лезвиями. Об этом сообщила журналистам министр внутренних дел Литвы Агне Билотайте.

Также Литва выпустила официальное уведомление о том, что транспортные средства с российскими номерными знаками, въехавшие в Литву до 11 сентября 2023 года, должны покинуть Литву и всю территорию Европейского Союза в течение 6 месяцев со дня прибытия. Лица, нарушившие положения правовых актов, несут ответственность. Власти предусматривают штрафы и (или) конфискацию транспортного средства.

🇷🇺ЦБ продлил до конца марта ограничения на денежные переводы за рубеж, которые были введены весной 2022 года. Россиянам по-прежнему запрещено переводить на счета в зарубежных банках более $1 млн в течение месяца. Также сохраняется лимит на переводы через системы денежных переводов — в месяц не более $10 000 (или эквивалент в другой валюте, рассчитанный по официальному курсу к рублю).

🇨🇾На Кипре проходила очередная проверка «тройки» международных кредиторов после выхода страны из программы меморандума, подписанного во время острой фазы финансового кризиса в 2013 году.
Технократов «тройки» интересуют госфинансы, банковский сектор, Национальная система здравоохранения, энергетический сектор и рынок труда. «Тройка» в составе Еврокомиссии, Европейского Центробанка и Международного валютного фонда проводила проверку с помощью серии видеоконференций с министерствами, ведомствами и банками Республики Кипр.
Работа «тройки» на Кипре совпала с проведением оценки кредитоспособности Кипра международным рейтинговым агентством Moody's. Результаты проверок будут объявлены совсем скоро.

🇨🇾Полиция Республики Кипр передала в генпрокуратуру 110 коробок с файлами по делу о незаконной выдаче 22 «золотых» паспортов иностранным инвесторам. Следствие длилось больше двух лет.
Дело касается одной компании, которая оказывала сомнительные с точки зрения законности услуги при оформлении документов на получение гражданства.
До сих пор уголовные дела в рамках инвестиционной программы гражданства Республики Кипр были инициированы лишь в пяти случаях. Судебные слушания по одному делу в Ларнаке завершились оправданием компании и всех лиц, оказавшихся на скамье подсудимых.

🇬🇷Греция собирается запретить расчёт наличными при покупке недвижимости. Это ещё один шаг в прекращении потока незадекларированных доходов на этом рынке. Денежное обращение в физической форме может способствовать уклонению от уплаты налогов, считает администрация. Совсем недавно в СМИ появились новости, что налоговые органы начинают проверки, чтобы установить происхождение €462 миллионов, потраченных на покупку более 40 000 объектов недвижимости за наличные.

#новости_Astons

🇬🇷Этот год – самый впечатляющий для программы «золотых виз» Греции, даже несмотря на поднятие инвестиционного ценза. Иностранные инвесторы уже принесли стране более €1 млрд за первые 6 месяцев. А это в три раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Программа греческого ВНЖ не принимает россиян напрямую, но страна все равно остается одним из ключевых направлений для инвесторов из РФ.

❔Как принять участие в программе с российским паспортом? Можно ли приобретать недвижимость не под иммиграционную программу?
Какие районы лучше всего подходят для проживания, а какие будут более востребованы с точки зрения инвестиционной привлекательности?

Об этом и многом другом мы поговорили совсем недавно на нашем вебинаре с экспертом по недвижимости Тамарой Кеткути и директором Astons в РФ и ОАЭ Игорем Немцовым "Золотая виза" Греции: как купить недвижимость и стать резидентом ЕС?"

🗣Хорошая новость! Мы сохранили запись эфира, и она будет доступна в течение недели на нашем сайте.

⏺Получить доступ к трансляции и скачать дополнительные полезные материалы вы можете по ссылке.

Хорошего просмотра!

Какая страна является лучшей? Американский новостной журнал U.S. News & World Report опубликовал рейтинг государств за 2023 год.

Выборка, к слову, для такого амбициозного исследования, крайне маленькая. Опросили всего 17 000 человек со всего мира. В ходе опроса участники оценили 87 стран по 73 параметрам по 100-балльной системе, разбитых на 10 тематических подрейтингов: привлекательность для туризма, гибкость, культурное влияние, предпринимательство, историческое наследие, открытость для бизнеса, власть, качество жизни, социальная жизнь, а также готовность к вызовам, создаваемым мировой экономикой.
Чем больше определенный параметр ассоциировался с той или иной страной, тем более высокое место она занимала.

Чтобы несколько сбалансировать субъективный характер исследования, определенный вес каждому параметру придавала корреляция полученной оценки с уровнем ВВП страны на душу населения. Например, предпринимательство, качество жизни и гибкость получили коэффициенты более 14%, а власть и наследие — менее 5%.
Итак, как же распределились голоса?

ТОП-10
➊ Швейцария
➋ Канада
➌ Швеция
➍ Австралия
➎ США
➏ Япония
➐ Германия
➑ Новая Зеландия
➒ Великобритания
➓ Нидерланды

Россия заняла 37-е место в рейтинге рядом с Малайзией. Примечательно, что по открытости для бизнеса она заняла последнее место из возможных. А по власти — 3 место: политический лидер и влияние были оценены в 100 баллов, опрошенные также высоко отметили экономическое влияние России и сильную армию.

Лидеры в отдельных категориях:

● Предпринимательство: в первую пятерку самых инновационных стран с предприимчивыми гражданами, способных конкурировать на глобальном уровне в эпоху цифровых технологий, вошли: США, Германия, Япония, Великобритания и Канада.

● Качество жизни: Швеция, Норвегия, Канада, Дания и Финляндия стали лидерами по уровню широкого доступа к продовольствию, жилью, качественному образованию, здравоохранению и занятости, а также гарантии занятости, политической стабильности, свободы прав и качеству окружающей среды.

● Культурное влияние: Италия, Франция, США, Испания и Япония

● Готовность к вызовам: Объединённые Арабские Эмираты, Катар, Египет, Саудовская Аравия, Индия. Будущий рост страны зависит от целого ряда факторов, в том числе от того, насколько она готова к вызовам, создаваемым мировой экономикой.

● Открыты для бизнеса: Швейцария, Люксембург, Финляндия, Швеция, Норвегия.

● Самые привлекательные для туризма: Бразилия, Италия, Греция, Испания, Таиланд.

💬Согласны с рейтингом? Как бы вы распределили места?

#Astons_новости

🇧🇬🚫Болгария с сегодняшнего дня запрещает въезд автомобилей с российскими номерами.
Об этом сообщил в утреннем эфире болгарского БНТ глава пограничной полиции Антон Златанов.

В этом же выступлении он отметил, что Болгария практически готова к вступлению в Шенген.

❓Чтобы не запутаться, куда еще можно отправиться на зарегистрированном в РФ автомобиле, а куда уже точно нет, ТАСС подготовил удачную инфографику.

Данные актуальны на 2.10

#новости_Astons

🇨🇾❔Можно ли сдавать недвижимость на Кипре? И какая недвижимость
попадает под программу ПМЖ?

Изучая информацию про «золотую визу», вы часто можете столкнуться с
формулировкой, что приобретенную недвижимость нельзя сдавать в аренду. Однако, это не совсем так. Рассказываем 👇

Сдавать недвижимость можно, но ту, за которую вы платите VAT в полном объеме, и не прибегаете к схеме налогового вычета.

Напоминаем, на Кипре все еще есть опция снизить налог на добавочную
стоимость с 19% до 5%. 14%-я разница возвращается к инвестору, после того как он подаст необходимые документы в налоговый департамент.

Правда для того, чтобы оптимизировать налоги, недвижимость
должна соответствовать определённым условиям.

Согласно новым правилам, сниженный НДС применяется к первым 130 м²
первого и основного жилья инвестора и к стоимости до €350 000, при условии,
что общая площадь недвижимости не превышает 190 м², а стоимость сделки не выше €475 000.

Для лиц с ограниченными возможностями льготный НДС применяется к первым 190 м² застраиваемой площади.

Если инвестор хочет снизить ставку НДС, то должен продемонстрировать, что недвижимость была приобретена для личного проживания и используется в качестве основной.

Если же ваш объект не соответствует условиям сниженного налогообложения, или вы не планируете жить в
приобретенном жилье или вообще на Кипре и не будете возвращать 14%, то вы можете сдавать объект в аренду и получать доход.

❕А вот продажа недвижимости влечет потерю статуса резидента. Продажа возможна лишь при
единовременной покупке нового объекта, соответствующего правилам программы, или
же в случае, если инвестор уже получил гражданство Республики Кипр.

🫱Хотите узнать больше о программе ПМЖ или получить индивидуальное портфолио проектов недвижимости? Обратитесь к команде наших экспертов – @AstonsOperator_bot

#Astons_Кипр

Где иностранцы покупают недвижимость на Кипре?

Последние данные о продажах недвижимости на Кипре показывают отчетливые тенденции в разных районах.

Примечательно, что картина в Никосии резко контрастирует с картиной в прибрежных районах.

В столице рынок преимущественно движим внутренними покупателями, в то время как прибрежные районы, где наблюдается всплеск сделок, обязаны этим ростом в основном иностранным инвесторам, особенно из стран, не входящих в ЕС (и, конечно, россиянам в первую очередь).

Если рассматривать более широкую картину на Кипре, то из 22 500 сделок по продаже и передаче недвижимости за первые восемь месяцев этого года 7 408 были связаны с иностранными покупателями, что составляет примерно 33% от общего числа. Однако важно отметить, что этот процент варьируется в зависимости от района.

⚫Например, в Лимасоле зафиксировано 7262 сделки, 31% из которых были осуществлены с участием иностранных покупателей.

⚫В Ларнаке наблюдается более высокий процент иностранных покупателей: 34% из 4661 сделок с недвижимостью в районе связаны с иностранными инвесторами.

⚫Пафос оказался лучшим выбором для иностранных инвесторов: с ним было совершено 57% из 4573 сделок. В том же районе 19% покупателей из Европы, а 38% - из неевропейских стран.

⚫Рынок Никосии по-прежнему тесно связан с внутренним рынком, и только 11% покупателей приезжают из-за границы. Продажи и передачи недвижимости в столице составили 5 447 за год по август.

❔А в какой регион Кипра кажется вам более перспективным и интересным для жизни и инвестиций? Обсудим в комментариях 👇

🌍🗣5 октября в 19:00 (UTC+3)
«Перспективы программ гражданства за инвестиции: чего ждать кандидатам из России и Беларуси?»
⏺Зарегистрироваться

Мы находимся в реальности, где наличие одного гражданства становится фактором риска. Особое значение эта проблема имеет для граждан России и Беларуси, которые сталкиваются с множеством международных ограничений.

❓Какие иммиграционные программы еще доступны гражданам этих стран? Что поможет сохранить ключевой актив – вашу мобильность в современном мире? Что ждет программы в ближайшем будущем? Об этом и многом другом мы поговорим с экспертами Astons на нашем вебинаре в этот четверг.

📌 В программе:
• Доступные программы гражданства за инвестиции: Вануату и Турция;
• Сравнение программ: сроки, преимущества и условия;
• Новые рекомендации / ограничения со стороны Евросоюза;
• Влияние политики ЕС на программы гражданства по всему миру;
• Вероятные изменения программ и новостной фон;
• Оценка рисков закрытия;
• Альтернатива: открытые программы ВНЖ за инвестиции в Европе.

Наши спикеры:
• Игорь Немцов @Igor_Astons
Директор Astons в РФ и ОАЭ;

• Александр Косовский @AK_Astons
Руководитель московского офиса Astons, иммиграционный эксперт.

Всем участникам вебинара будут предоставлены запись мероприятия и эксклюзивные материалы.

➡️Не упустите возможность глубже разобраться в теме инвестиционного гражданства и получить ответы на ваши вопросы.

🚸📹Будем честны, если вы привыкли к московской инфраструктуре детских развлечений, то этого вам, вероятно, будет не хватать в Европе. Правда, Кипр тут скорее исключение.

Это прекрасное место для жизни с детьми: здесь множество детских площадок, батутных центров, аутентичных ферм и парков. Ну и, конечно, главное – пляжи и море!

О жизни с детьми и лучших местах для посещения с семьей на Кипре – наш эксперт Денис Кравченко в новом выпуске на YouTube.