🇨🇾📈Рынок недвижимости на Кипре стабильно растет. Как распределились данные по регионам?

В сентябре 2023 года продажи недвижимости выросли на 15%, достигнув 1336 по сравнению с 1157 в соответствующем месяце 2022 года.
Что касается периода с января по сентябрь 2023 года, количество документов о продаже, поданных по всему Кипру, составило 11 519 по сравнению с 9 610 за соответствующий период прошлого года, что означает увеличение продаж на 20%.

▫️Более 30% продаж в Лимасоле. В сентябре этого года было продано 410 объектов недвижимости по сравнению с 398 в сентябре прошлого года, что свидетельствует о небольшом росте на 3%. За первые девять месяцев года продажи выросли на 16% до 3842 по сравнению с 3315 в соответствующем периоде 2022 года.

▫️Ларнака набирает особый оборот: в сентябре 2023 года было совершено 298 продаж по сравнению с 226 в соответствующем месяце прошлого года, что представляет собой рост на 32%. За период январь-сентябрь 2023 года прирост – 35%.

▫️Продажи недвижимости в Пафосе выросли на 20% в сентябре этого года, достигнув 289 по сравнению с 240 в сентябре прошлого года. За девять месяцев года документы о продаже в Пафосе выросли на 28%, достигнув 2603 по сравнению с 2028 в соответствующем периоде 2022 года.

▫️Никосия также находится в положительном положении: в сентябре 2023 года было зарегистрировано 275 документов купли-продажи по сравнению с 215 в сентябре 2022 года, что соответствует росту на 28%. За период с января по сентябрь 2023 года в столице насчитывается 2159 документов продажи по сравнению с 2043 в соответствующем периоде прошлого года, что составляет рост на 6%.

❔Спрос на Лимасол падает? Почему в динамике инвесторы стали чаще рассматривать Ларнаку и Пафос? Спросили нашего эксперта по недвижимости на Кипре Оксану Когут, @OK_Astons.

Распределение вполне закономерно. Лимасол – город с наиболее развитой инфраструктурой, при этом – он на море. Большинство иностранных инвесторов, все же выбирают морское побережье для релокации или покупки резиденций. Никосия – столица, как правило, здесь в большей мере активен спрос на внутреннем рынке, хотя многие наши клиенты, приезжая в Никосию, делают выбор в ее пользу. Это замечательный и, пожалуй, самый зеленый город Кипра. Он интересен в первую очередь тем, кто планирует заниматься бизнесом. Здесь много образовательных учреждений международного уровня, британских и русских школ. Поездка до морского побережья занимает же не более 40 минут.

Интерес к Лимасолу не снижается, скорее, возрастает иностранный спрос в целом, и инвесторы начинают расширять географию поиска для покупки недвижимости.
Рынок Лимасола перегревается из-за высокого спроса, стоимость за квадратный метр здесь значительно выше (как и спрос на аренду и потенциальная доходность). Если в Лимасоле за €550 000 можно рассмотреть апартаменты с двумя спальнями в неплохом районе, за те же деньги в Пафосе или Ларнаке можно приобрести небольшой дом, возможно, даже с частным бассейном.

Инфраструктура же развивается стремительно по всему Кипру. В Пафосе более тихо и комфортно, чем в Лимасоле, при этом также много частных школ, ресторанов, торговых центров. Ларнака – прекрасное направление для инвестиций с точки зрения долгосрочной перспективы. Здесь большое количество амбициозных инфраструктурных проектов, включая строительство грандиозной марины.
Стоимость жилья будет расти уже в ближайшие годы и весьма активно.

Выбор региона для переезда и покупки жилья – индивидуален. Кто-то планирует сдавать недвижимость и получать доход вне фактора сезонности, для кого-то принципиальна близость к морю и наличие русскоязычной школы. Обращайтесь к нашей команде и мы поможем определиться с направлением и подберем проект, подходящий под ваши пожелания и возможности.

#Astons_Кипр

🇬🇷⚡️Феноменальный спрос на Грецию: за 6 месяцев этого года иностранцы вложили в недвижимость страны более €1,1 млрд

Иностранные инвестиции в греческую недвижимость, вероятно, достигнут рекордного уровня в этом году.
Данные Банка Греции показывают, что в январе-июне в страну из-за границы поступило 1,1 миллиарда евро, что на 39,5% больше, чем в прошлом году, когда иностранные инвестиции составили 788 миллионов евро.
Рост ускорился во втором квартале, когда было инвестировано 605,8 млн евро, что означает годовой прирост на 46,2%. За 2022 год поступило 2 миллиарда евро, что на 68% больше, чем в 2021 году.
Причинами роста инвестиционного интереса из-за границы в 2023 году являются привлекательность краткосрочной аренды, спрос на вид на жительство (программу «золотой визы») и то, что греческая недвижимость по-прежнему дешевле, чем в других странах.

⭐️Данные подтверждаем на собственном опыте.
Греческая «золотая виза» – пожалуй, занимает почетную позицию в рейтинге наиболее популярных иммиграционных продуктов этого года. Что, действительно, любопытно – и на российском рынке тоже, даже несмотря на то, что программа граждан РФ не принимает напрямую, а лишь при наличии второго паспорта.

Сегодня именно комбинация программ, получение и второго гражданства, и ВНЖ в ЕС, становится залогом для того, чтобы успешно преодолевать большинство имеющихся геополитических ограничений. Чаще всего инвесторы сочетают программу гражданства Вануату и греческую «золотую визу» из-за скорости и цены.

🇻🇺Паспорт Вануату – 3-4 месяца + 🇬🇷греческая «золотая виза» – 3-6 месяцев, ряд процессов, подбор и бронирование недвижимости можно вести параллельно.
Паспорт Вануату (дотация от $128 000) + недвижимость в Греции (от €250 000).

Двухступенчатая программа по срокам и стоимости вполне сопоставима с одиночными продуктами ВНЖ или гражданства в других странах.

Покупка недвижимости в Греции за рамками программы доступна россиянам без второго паспорта. Обычно недвижимость приобретают для детей, с инвестиционной точки зрения и в качестве летней резиденции.

➡️Познакомиться с программой ВНЖ Греции вы можете на нашем сайте. А получить индивидуальную консультацию иммиграционных экспертов и специалистов по недвижимости – онлайн или в одном из офисов Astons.

#Astons_Греция

▶️19 октября в 17:00 (Мск) «Создание компаний за рубежом: юрисдикции, особенности, налоги».

Совместный вебинар Группы компаний «Михайлов и Партнеры» и Astons

Мы часто рассказываем о сложностях и, так называемой, культуре отмены по цвету паспорта, с которой столкнулись граждане РФ. Однако большинство международных ограничений в первую очередь касается не физических лиц, а бизнесменов.
Релокация бизнеса в дружественные юрисдикции становится одним из немногих эффективных инструментов, который позволяет вести предпринимательскую деятельность на международных рынках.

Уже в этот четверг мы в прямом эфире со специалистом Группы компаний «Михайлов и Партнеры» поговорим о перспективах развития бизнеса россиян, обсудим как и куда можно релоцировать бизнес в условиях ужесточения санкций.

❗️Вы узнаете:
• Особенности регистрации компаний в различных зарубежных юрисдикциях;
• Какие иностранные банки продолжают работать с РФ в период санкций;
• Как создание иностранной компании может помочь при ведении ВЭД;
• Особенности налогообложения зарубежных стран в отношении бизнеса;
• В каких юрисдикциях самые выгодные налоги для бизнеса в настоящее время?

Спикеры:
Трясин Денис Михайлович – Руководитель отдела развития Группы компаний «Михайлов и Партнеры».

Немцов Игорь Игоревич @Igor_Astons – Директор Astons в РФ и ОАЭ.

Регистрация доступна по ссылке ниже👇

Дайджест новостей от Astons

🇷🇺Минфин предложил обязать экспортеров представлять в Банк России консолидированную отчетность о валютных активах и обязательствах – т. е. с учетом всех дочерних структур, в том числе зарубежных. Об этом говорится в проекте изменений к закону о валютном контроле, подготовленном министерством. Предполагается, что норма начнет действовать не сразу, а с 1 января 2024 г.

🇬🇧Чистый приток мигрантов в Великобританию снизится до 250-300 тысяч человек к 2030 году, считают эксперты Оксфордского университета и Лондонской экономической школы.
Чистая миграция в Великобритании начнет падать до уровня, существовавшего до Брексита, показывает анализ. Студенты и недавно прибывшие начнут возвращаться, а нынешняя рекордная цифра в 606 000 человек сократится вдвое в ближайшие годы.
Резкий рост был вызван несколькими факторами, включая прибытие беженцев из Украины и Гонконга по специальным визовым схемам, а также быстрый рост числа как студенческих, так и рабочих виз.

🇰🇬Киргизия вслед за Казахстаном отменила визаран. Теперь иностранцы не смогут обнулять срок пребывания в стране простым пересечением границы.
Если для гражданина действует безвизовый режим сроком до 60 дней, то в страну он сможет вернуться только спустя 60 дней с момента выезда. Если срок безвизового пребывания составляет 90 дней, то спустя 90.
Граждане России могут въезжать в Киргизию по загранпаспорту без визы и находиться там до 30 дней. Для пребывания в течение более длительного срока, нужно зарегистрироваться.

🇫🇮В Финляндии предложили запретить россиянам иметь два гражданства
Кандидат (и предполагаемый лидер) грядущих президентских выборов в Финляндии, депутат парламента, бывший глава МИД Пекка Хаависто предложил запретить россиянам иметь два гражданства, сообщила общественная телерадиовещательная корпорация YLE. Хаависто обосновывает свое мнение тем, что Россия не принимает двойного гражданства, а считает обладателей двух паспортов только своими гражданами. В то же время Хаависто не стал бы лишать россиян возможности подавать заявления на получение финского гражданства, говорится в публикации. В этом случае заявитель отказался бы от российского паспорта и гражданства, считает кандидат в президенты.

#новости_Astons

🇵🇹🚫Парламент Португалии готовит официальное прекращение программы предоставления гражданства евреям-сефардам

Законопроект уже прошел первое чтение, получил одобрение правящей партии и ожидает дальнейшего обсуждения в парламенте. Согласно проекту, практика, которая позволяла правительству предоставлять гражданство путем натурализации «потомкам португальских сефардских евреев, которые могут продемонстрировать традицию принадлежности к сефардской общине португальского происхождения, основанную на наличии связей со страной и ее прошлым», будет отменена 1 января 2024 года.
Еще до голосования, в период дебатов, министр юстиции страны пояснил, что рассматриваемый режим существует уже 10 лет и, хотя и представляет собой «справедливое признание», свою функцию уже выполнил. Несмотря на это, он призвал к «правильному переходному периоду».

Патрисия Гилваз из «Либеральной инициативы» также заявила, что «покончить с этим режимом с 1 января 2024 года — значит положить конец ожиданиям тысяч потомков сефардских евреев», и предложила отложить отмену до 2025 года.

Коммунист Альма Ривера утверждала, что нынешний режим стал бизнесом и «ресурсом для злоупотребления португальским гражданством» и что «нет смысла в его существовании»; Паула Кардосо из PSD (Социал-демократы) заявила, что «положить конец этим злоупотреблениям не означает отмену режима».

✅К концу прошлого года около 262 000 человек подали заявки на натурализацию в соответствии с этим правилом, и около 75 000 получили ее. Однако в сентябре прошлого года после ряда разногласий вступили в силу более строгие правила, которые были резко оспорены еврейской общиной Порту. Все заявки, будут рассмотрены по правилам, которые действовали на момент подачи заявления.

❕Вероятно, что после отмены действия правила, социалисты предложат схему упрощенной натурализации для заявителей, которые при наличии доказательств сефардского происхождения должны будут для получения паспорта прожить в Португалии не пять лет (как обычно нужно для получения гражданства), а всего три.

Среди известных россиян, которые получили паспорта Португалии по данной схеме, – Роман Абрамович (законность процедуры натурализации которого тщательно и неоднократно проверялась), а также Аркадий Раппопорт.
В июле прошлого года СМИ также сообщали, что власти Португалии рассматривали заявки на получение гражданства по репатриации от двух связанных с Россией крупных бизнесменов, один из которых находится под санкциями США: Льва Леваева (алмазный бизнес и тв канал «Израиль Плюс» на русском языке )и Года Нисанова (сооснователь компании «Киевская площадь», среди активов которой агрокластер «Фуд сити», гастромаркет «Депо», торгово-развлекательный центр «Европейский»).

#новости_Astons
#Astons_Португалия

Новый паспорт Нансена? Инициатива Европарламента!

Депутаты предложили институтам ЕС учредить «паспорт демократии» и специальную визу для россиян «в изгнании», которые не разделяют действия правительства РФ относительно конфликта с Украиной.

В документе создание паспорта называется механизмом, позволяющим демократической оппозиции и активистам гражданского общества продолжать свою работу в странах-членах ЕС, находясь в изгнании;

Какие предположения и выводы мы можем сделать?

❕Предложение Европарламента не имеет на данный момент никакой законотворческой силы. Это рекомендации для институтов Евросоюза, и они (пока) далеки от реализации. Данная концепция потребует очень четкой процедуры согласования между странами-участницами и консолидации миграционного законодательства.

Острее всего стоит вопрос потенциального признания этого паспорта во всем мире и, если так можно выразиться, квалификационных требований к будущему «гражданину демократу».

❔Какие страны будут его признавать (ведь явно далеко не все)? На каких основаниях он будет выдаваться? Каким образом нужно будет доказывать свою гражданскую позицию? Придется ли чем-то жертвовать, отказываться от гражданства РФ /РБ или публично критиковать действия РФ? Будут ли оппозиционеры проходить своеобразную проверку на благонадежность?
Ведь логично предположить, что такой «демократический паспорт» смогут получить далеко не все эмигранты, а только те, кто выполнит ряд условий.

Почему эта тема стоит достаточно остро? Сегодня граждане Беларуси оказались в ситуации, когда продлить паспорта, находясь за границей стало невозможно. Люди, которые по тем или иным причинам, не смогут посетить местное отделением МВД, окажутся де-факто без документов после того, как истечет их срок действия, а значит, не они смогут продлить ВНЖ за рубежом, визу, получить работу или даже улететь в другую страну.
Риски развития аналогичного сценария все же существуют и для россиян. По крайне мере, о них точно стоит задуматься.

Интересный комментарий относительно угроз остаться без документов за границей дала «Коммерсантъ ФМ» политолог Екатерина Шульман* (признана иноагентом)

«Политико-правовая проблема состоит в том, что в Евросоюзе находятся сотни тысяч граждан РФ, и они не могут надеяться получать от своего государства те услуги, которые гражданин вправе ожидать. Как нам показывает пример братского режима в Белоруссии, а обычно режим Белоруссии в своем развитии нас опережает года на полтора-два, они могут столкнуться с тем, что их загранпаспорта перестанут обновляться за пределами России, а возвращаться в РФ им может быть небезопасно. Поэтому какое-то представительство интересов необходимо.

Схожая ситуация была в Европе почти ровно 100 лет назад. Сотни тысяч человек бежали от революции. Их документы были выданы Российской империей, которая перестала существовать. Поэтому Фритьоф Нансен, будущий нобелевский лауреат, возглавил так называемую Нансеновскую комиссию, которая инициировала выдачу им документа, позволяющего находиться в европейских странах и работать».

🌍Проблема с легализацией за границей стоит достаточно остро. И если реализация проекта «паспорта демократии» пока вызывает достаточно много вопросов, то идея получения альтернативного (и легитимного) гражданства третьих стран уже сейчас становится логичным и вполне эффективным решением проблемы, причём как для тех, кто находится в России или Беларуси и просто хочет расширить свои возможности и иметь план Б, так и для эмигрантов.

🇹🇷❗️❗️Что происходит на рынке недвижимости Турции? Свежая статистика продаж и тревожные слухи, которые могут серьезно повлиять на рынок жилья уже в перспективе нескольких месяцев.

В сентябре в Турции сохраняется умеренный спрос на недвижимость как на внутреннем рынке, так и среди иностранных инвесторов.

⚫За месяц в Турции было продано 102 656 жилых объектов.
Продажи снизились на 9,5% в сентябре по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Самая высокая доля продаж традиционно приходится на Стамбул: 14,9% и 15 247 проектов. Следом идут Анкара с 9 048 продажами (8,8%) и Измир с 5 476 продажами (5,3%).

⚫Доля иностранного капитала составила 2,9% от всех продаж.

⚫В январе-сентябре продажи домов иностранцам снизились на 43,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре граждане России купили в Турции 722 объекта. Следом за россиянами идут граждане Ирана с 327 сделками, Ирака (191 продажа) и Германии (148).

Приведенные данные – естественное падение после бума продаж, который пришелся на весну и начало лета 2022 года. Причины изменений связаны, разумеется, с геополитической обстановкой и также с реформами иммиграционной программы Турции. 15 июня прошлого года власти повысили минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции с $250 000 до $400 000. Инвесторам давали чуть больше месяца, чтобы успеть принять участие по старым ценам, что вызвало понятный ажиотаж и, как следствие, рекордные показатели.

Однако, даже несмотря на изменение в программе и повышение ценза, спрос на премиальную недвижимость под программу получения гражданства Турции сохраняется достаточно высоким и особенно среди россиян.

Причин несколько:

• Растущие цены на недвижимость;
• Плотность иммиграционного потока и, как следствие, большой спрос на качественную недвижимость в аренду со стороны иностранцев;
• Отсутствие строгого контроля: для приобретения недвижимости в Турции нет необходимости проходить дополнительные банковские проверки и подтверждать источник происхождения средств;
• Географическая близость;
• Открытость страны к инвестициям из России;
• Возможность получить инвестиционный ВНЖ или гражданство.
•Отсутствие альтернатив – к сентябрю 2023-го Турция остается фактически одной из двух стран, которая предоставляет россиянам возможность получения второго паспорта в кратчайшие сроки.

⚡️А теперь поговорим о слухах, которые серьезно тревожат рынок. Правда это или нет – покажет время. Мы же ждем официальных данных – на сегодняшний день на официальном сайте или в СМИ нет подтверждения этой информации. Текст закона также еще никто не видел.

Пользователи социальных сетей сообщают о полученной от сотрудников миграционной службы информации о том, что власти приняли решение повысить стоимость недвижимости под ВНЖ с $75 000 ($50 000) до $200 000.

Вне зависимости от того, насколько подтверждены эти сведения, наш многолетний опыт работы в секторе показывает: усложнение условий иммиграционной программы – лишь вопрос времени. Власти Турции проводят последовательную политику ужесточения требований к инвесторам.
Мы предполагаем, что изменения в скором времени могут коснуться и программы гражданства➡️

Сейчас для получения паспорта стоимость недвижимости по данным оценки должна составлять не менее $400 000, однако последние 6 месяцев сектор ожидает повышения до $800 000 или даже $1 000 000.

Если вы рассматривали для себя приобретение недвижимости для получения гражданства, мы настоятельно рекомендуем не откладывать принятие решения надолго.
🫱Для получения бесплатной консультации с нашими экспертами, как и всегда, – @AstonsOperator_bot

🗣Бизнес россиян ежедневно сталкивается с большим количеством ограничений и международных рисков: заморозки счетов, блокировки, проблемы с выплатой дивидендов, разрыв связей с иностранными поставщиками и подрядчиками.

Уже сегодня в 17:00 (Мск) мы вместе с приглашенным экспертом из Группы компаний «Михайлов и Партнеры» поговорим о проблемах ведения бизнеса в текущих условиях, а, главное, возможных решениях!

План вебинара:

⚫Особенности регистрации компаний в различных зарубежных юрисдикциях;
⚫Какие иностранные банки продолжают работать с РФ в период санкций;
⚫Как создание иностранной компании может помочь при ведении ВЭД;
⚫Особенности налогообложения зарубежных стран в отношении бизнеса;
⚫В каких юрисдикциях самые выгодные налоги для бизнеса в настоящее время?

Наши спикеры:

Трясин Денис – Руководитель отдела развития Группы компаний «Михайлов и Партнеры»
Немцов Игорь – Директор Astons в РФ и ОАЭ, иммиграционный эксперт, @Igor_Astons

Присоединяйтесь, чтобы узнать, куда безопасно перенести бизнес и как сохранить капитал в нынешних условиях.

❄️Регистрация доступна по ссылке

🇫🇮Запреты на покупку недвижимости из-за российского гражданства?
В Финляндии заблокировали три продажи недвижимости российским покупателям из соображений безопасности.

Bloomberg поясняет, что согласно новому закону, вступившему в силу в начале года, власти обладают более широкими полномочиями по прекращению сделок с недвижимостью по соображениям национальной безопасности и для сохранения территориальной целостности.

Решение, которое утвердил министр Антти Хакканен, касается двух объектов недвижимости в общине Руоколахти в юго-восточной части Финляндии, рядом с российско-финляндской границей. Еще один объект находится в городе Китеэ на востоке.

Также на прошлой неделе в Финляндии обсуждали упрощение процедуры изъятия недвижимости у россиян, которые ввиду санкций и ограничений не могут попасть в страну, оплачивать коммунальные платежи или налоги. Однако стоит отметить, что тотальный запрет на покупку недвижимости в силу не вступал.

А где еще действуют ограничения? Или их по крайне мере обсуждали?

🇪🇺В октябре прошлого года Польша, Латвия, Литва и Эстония подготовили новый пакет санкций против России, в котором, среди прочего, предлагали ЕС запретить продажу недвижимости россиянам и российским компаниям. Однако этот пункт был исключен.

🇱🇹Весной этого года Сейм Литвы установил запрет на покупку россиянами недвижимости в стране. Правило касается не только физлиц, но и бизнеса, который создан или контролируется россиянами. Но есть исключения: купить недвижимость в Литве смогут россияне с видом на жительство. Гражданам РФ также разрешено получать имущество по наследству.

🇬🇪В Грузии был зарегистрирован законопроект о внесении поправок в закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», который включал запрет на продажу недвижимости гражданам России до конца 2024 года. По мнению оппозиционных депутатов (которые инициировали данный законопроект), высокий спрос со стороны граждан РФ подогревает цены на квартиры, что вытесняет с рынка местных жителей. Однако закон так и не получил широкой поддержки.

#новости_Astons

🇨🇾⭐️Топ интересных проектов недвижимости на Кипре от Astons

На этом канале мы часто делимся актуальными предложениями недвижимости на Кипре, которые подходят как для жизни с семьей, так и инвестиций или получения ПМЖ.

Но чтобы получить более полное и целостное представление о рынке недвижимости и регионах, сравнить объекты разных ценовых категорий и подобрать для себя наилучший вариант, переходите по ссылке ниже и скачивайте каталог самых заметных и ликвидных проектов под "золотую визу"– от стильных студий и апартаментов до роскошных вилл с незабываемыми видами и частными бассейнами 👇