🇹🇷❗️❗️Что происходит на рынке недвижимости Турции? Свежая статистика продаж и тревожные слухи, которые могут серьезно повлиять на рынок жилья уже в перспективе нескольких месяцев.

В сентябре в Турции сохраняется умеренный спрос на недвижимость как на внутреннем рынке, так и среди иностранных инвесторов.

⚫За месяц в Турции было продано 102 656 жилых объектов.
Продажи снизились на 9,5% в сентябре по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Самая высокая доля продаж традиционно приходится на Стамбул: 14,9% и 15 247 проектов. Следом идут Анкара с 9 048 продажами (8,8%) и Измир с 5 476 продажами (5,3%).

⚫Доля иностранного капитала составила 2,9% от всех продаж.

⚫В январе-сентябре продажи домов иностранцам снизились на 43,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре граждане России купили в Турции 722 объекта. Следом за россиянами идут граждане Ирана с 327 сделками, Ирака (191 продажа) и Германии (148).

Приведенные данные – естественное падение после бума продаж, который пришелся на весну и начало лета 2022 года. Причины изменений связаны, разумеется, с геополитической обстановкой и также с реформами иммиграционной программы Турции. 15 июня прошлого года власти повысили минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции с $250 000 до $400 000. Инвесторам давали чуть больше месяца, чтобы успеть принять участие по старым ценам, что вызвало понятный ажиотаж и, как следствие, рекордные показатели.

Однако, даже несмотря на изменение в программе и повышение ценза, спрос на премиальную недвижимость под программу получения гражданства Турции сохраняется достаточно высоким и особенно среди россиян.

Причин несколько:

• Растущие цены на недвижимость;
• Плотность иммиграционного потока и, как следствие, большой спрос на качественную недвижимость в аренду со стороны иностранцев;
• Отсутствие строгого контроля: для приобретения недвижимости в Турции нет необходимости проходить дополнительные банковские проверки и подтверждать источник происхождения средств;
• Географическая близость;
• Открытость страны к инвестициям из России;
• Возможность получить инвестиционный ВНЖ или гражданство.
•Отсутствие альтернатив – к сентябрю 2023-го Турция остается фактически одной из двух стран, которая предоставляет россиянам возможность получения второго паспорта в кратчайшие сроки.

⚡️А теперь поговорим о слухах, которые серьезно тревожат рынок. Правда это или нет – покажет время. Мы же ждем официальных данных – на сегодняшний день на официальном сайте или в СМИ нет подтверждения этой информации. Текст закона также еще никто не видел.

Пользователи социальных сетей сообщают о полученной от сотрудников миграционной службы информации о том, что власти приняли решение повысить стоимость недвижимости под ВНЖ с $75 000 ($50 000) до $200 000.

Вне зависимости от того, насколько подтверждены эти сведения, наш многолетний опыт работы в секторе показывает: усложнение условий иммиграционной программы – лишь вопрос времени. Власти Турции проводят последовательную политику ужесточения требований к инвесторам.
Мы предполагаем, что изменения в скором времени могут коснуться и программы гражданства➡️

Сейчас для получения паспорта стоимость недвижимости по данным оценки должна составлять не менее $400 000, однако последние 6 месяцев сектор ожидает повышения до $800 000 или даже $1 000 000.

Если вы рассматривали для себя приобретение недвижимости для получения гражданства, мы настоятельно рекомендуем не откладывать принятие решения надолго.
🫱Для получения бесплатной консультации с нашими экспертами, как и всегда, – @AstonsOperator_bot

🗣Бизнес россиян ежедневно сталкивается с большим количеством ограничений и международных рисков: заморозки счетов, блокировки, проблемы с выплатой дивидендов, разрыв связей с иностранными поставщиками и подрядчиками.

Уже сегодня в 17:00 (Мск) мы вместе с приглашенным экспертом из Группы компаний «Михайлов и Партнеры» поговорим о проблемах ведения бизнеса в текущих условиях, а, главное, возможных решениях!

План вебинара:

⚫Особенности регистрации компаний в различных зарубежных юрисдикциях;
⚫Какие иностранные банки продолжают работать с РФ в период санкций;
⚫Как создание иностранной компании может помочь при ведении ВЭД;
⚫Особенности налогообложения зарубежных стран в отношении бизнеса;
⚫В каких юрисдикциях самые выгодные налоги для бизнеса в настоящее время?

Наши спикеры:

Трясин Денис – Руководитель отдела развития Группы компаний «Михайлов и Партнеры»
Немцов Игорь – Директор Astons в РФ и ОАЭ, иммиграционный эксперт, @Igor_Astons

Присоединяйтесь, чтобы узнать, куда безопасно перенести бизнес и как сохранить капитал в нынешних условиях.

❄️Регистрация доступна по ссылке

🇫🇮Запреты на покупку недвижимости из-за российского гражданства?
В Финляндии заблокировали три продажи недвижимости российским покупателям из соображений безопасности.

Bloomberg поясняет, что согласно новому закону, вступившему в силу в начале года, власти обладают более широкими полномочиями по прекращению сделок с недвижимостью по соображениям национальной безопасности и для сохранения территориальной целостности.

Решение, которое утвердил министр Антти Хакканен, касается двух объектов недвижимости в общине Руоколахти в юго-восточной части Финляндии, рядом с российско-финляндской границей. Еще один объект находится в городе Китеэ на востоке.

Также на прошлой неделе в Финляндии обсуждали упрощение процедуры изъятия недвижимости у россиян, которые ввиду санкций и ограничений не могут попасть в страну, оплачивать коммунальные платежи или налоги. Однако стоит отметить, что тотальный запрет на покупку недвижимости в силу не вступал.

А где еще действуют ограничения? Или их по крайне мере обсуждали?

🇪🇺В октябре прошлого года Польша, Латвия, Литва и Эстония подготовили новый пакет санкций против России, в котором, среди прочего, предлагали ЕС запретить продажу недвижимости россиянам и российским компаниям. Однако этот пункт был исключен.

🇱🇹Весной этого года Сейм Литвы установил запрет на покупку россиянами недвижимости в стране. Правило касается не только физлиц, но и бизнеса, который создан или контролируется россиянами. Но есть исключения: купить недвижимость в Литве смогут россияне с видом на жительство. Гражданам РФ также разрешено получать имущество по наследству.

🇬🇪В Грузии был зарегистрирован законопроект о внесении поправок в закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», который включал запрет на продажу недвижимости гражданам России до конца 2024 года. По мнению оппозиционных депутатов (которые инициировали данный законопроект), высокий спрос со стороны граждан РФ подогревает цены на квартиры, что вытесняет с рынка местных жителей. Однако закон так и не получил широкой поддержки.

#новости_Astons

🇨🇾⭐️Топ интересных проектов недвижимости на Кипре от Astons

На этом канале мы часто делимся актуальными предложениями недвижимости на Кипре, которые подходят как для жизни с семьей, так и инвестиций или получения ПМЖ.

Но чтобы получить более полное и целостное представление о рынке недвижимости и регионах, сравнить объекты разных ценовых категорий и подобрать для себя наилучший вариант, переходите по ссылке ниже и скачивайте каталог самых заметных и ликвидных проектов под "золотую визу"– от стильных студий и апартаментов до роскошных вилл с незабываемыми видами и частными бассейнами 👇

📈График вверх. От российского гражданства с начала года (за 9 месяцев) отказались 4400 человек – сообщили в МИД. Это больше, чем за весь прошлый год и в целом рекордная цифра за последнее время.

В 2020 году от гражданства РФ отказались 3877 человек,
в 2021 году — 4055,
в 2022 – 4300.

📉Есть и обратная тенденция.
Приняли в российское гражданство за рубежом чуть более 15 000 человек — против 23 500 в прошлом году. При этом подавляющее большинство из них (12 500 человек) — это дети, рожденные в браках с иностранными гражданами.

Число получивших гражданство России в 2022 году снизилось впервые за три года и составило чуть более 691 000 человек (-6,4%), писал РБК. В 2021 году решение о предоставлении российского гражданства было принято в отношении более 735 000 человек.

❗️Процедура получения и выхода из гражданства Российской Федерации регламентирована указом президента №1325 от 14.11.2002 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации».
➡️Узнать подробнее об этом процессе с точки зрения закона вы можете в нашем материале.

#новости_Astons

🇬🇷Еще +1 причина для инвестиций в греческую недвижимость. Что происходит на рынке?

Доходы с туризма в Греции составляют до 20% ВВП, но традиционный минус отрасли – зависимость от сезонного спроса, в особенности на островах. ⚡️Правда в этом, кажется, намечаются серьезные перемены 👇

❗️В 2023 году туристический сектор полностью восстановился после пандемии и достигает новых исторических рекордов.

Главный тренд: все больше туристов приезжают в Грецию в осенний период (то есть уже после завершения сезона), заполняемость отелей на декабрь уже тоже высокая. Круглогодичный спрос в больше мере касается Аттики, Афин и Салоников.

Ожидается, что поступления от туризма в течение этого года превысят €20 миллиардов, побив рекорд в €18,2 миллиарда за последний год перед пандемией, то есть в 2019 году.

Согласно данным Банка Греции, прибытие путешественников-нерезидентов за первые восемь месяцев этого года (январь-август) увеличилось на 18,4% по сравнению с прошлым годом, а доходы от путешествий составили €14,66 млрд, увеличившись на 15,3% по сравнению с прошлым годом и на 10,89% по сравнению с восемью месяцами 2019 года.

✈️Туризм в Греции является одним из крупнейших экономических факторов. Это создает высокий спрос на жилье и сопутствующие услуги, что делает инвестиции в гостиничный бизнес и недвижимость привлекательными.

Это отражается и на ценах, и на продажах недвижимости.

❗️Цифра продаж недвижимости за 2022 год – 10-летний максимум, но в этом году она будет превзойдена. На данный момент ежедневно происходит около 1 000 передач собственности. Государство уже получило около €301 миллиона налогов, что намного выше, чем в целом за 2022 год.

Цены на греческое жилье продолжают уверенно расти на фоне растущего спроса со стороны иностранных покупателей и продолжающегося экономического роста в стране.

Вывод: общая тенденция на рынке недвижимости последних шести лет является восходящей, что видно из показателей ЦБ.

В районе Афинской митрополии потери цен, произошедшие во время десятилетнего кризиса, к настоящему времени почти полностью восстановлены, в Салониках они очень близки к уровням 2007 года, тогда как в остальных районах они отстают на 15–20%.
Цены в Афинской Ривьере, значительно превысили эти уровни 2007 года, поскольку здесь выше всего доля иностранных покупателей.

Инвестирование в недвижимость Греции, учитывая позитивную ситуацию на рынке, может быть разумным шагом для защиты от инфляции, а также для получения прибыли, значительно превышающей банковские ставки. Туризм – это греческая константа с очень хорошими перспективами.

И к другим успехам Греции (стоит отметить, что взаимосвязанным). Этот год стал рекордным и для программы "золотой визы" Греции, в то время, как ее "соседи" или закрывались, или усложняли условия для инвесторов. Она по-прежнему сохраняет статус одной из самых доступных программ в секторе, где можно получить ВНЖ за приобретение недвижимости. Порог входа в большинстве регионов по-прежнему составляет €250 000.

🇷🇺Напомним, граждане РФ могут принять участие в программе, если у основного заявителя есть второе гражданство, Турции, Израиля, Вануату или любое другое.

❄️Мы с радостью проконсультируем вас по вопросам покупки недвижимости в Греции или получения "золотой визы". Для того чтобы забукировать консультацию – свяжитесь с командой наших экспертов.

#Astons_Греция