🗣Сезон 2024 на Кипре: все об инвестировании в недвижимость и получении вида на жительство на острове.
⏺Прямой эфир в четверг, 21 марта, в 19:00 (Мск)

В программе:
⚫Подводные камни выбора проекта: на что обратить внимание;
⚫Pre-sale новых проектов от ведущих застройщиков: эксклюзивная вилла и апартаменты в закрытых ЖК;
⚫В чем минусы покупки недвижимости напрямую от застройщика;
⚫Топ-3 самых популярных и критических ошибок перед покупкой жилья;
⚫Сравнение регионов – Пафос, Лимасол, Никосия, Ларнака;
⚫Step-by-step по программе "золотой визы" Кипра;
⚫Case studies: зачем инвесторы получают ПМЖ;
⚫Процедура KYC: что надо знать при оплате проекта недвижимости.

➡️Зарегистрируйтесь прямо сейчас, чтобы получить доступ к прямому эфиру и презентацию с материалами по рынку недвижимости Кипра.

❔Вопрос эксперту: что ждет программы гражданства и ВНЖ за инвестиции в ближайшем будущем?

Директор Astons в РФ и ОАЭ Игорь Немцов @Igor_Astons:

Мы имеем дело с закрывающейся форточкой, и каждый месяц она закрывается чуть-чуть больше. Поэтому пока есть возможности, ими надо пользоваться. С одной стороны, есть геополитика и международная повестка, а с другой, дополнительное давление на программы «золотых паспортов» со стороны Еврокомиссии, которая пытается ограничить инвестиционную иммиграцию, мотивируя свои действия непрозрачностью происхождения средств инвесторов из России, Китая и ближнего Востока. Это абсолютно политическая игра, потому что движение средств заявителей очень строго проверяется, намного более строго, чем у других категорий иностранцев. Налоги должны быть оплачены, происхождение средств подтверждено, отсутствуют связи с политикой, криминалом и санкциями — это профиль нашего клиента.

Больше информации об открытых программах ВНЖ и гражданства за инвестиции, нюансах участия и особенностях юридического процесса в новом материале Forbes с нашим экспертом.

Почему инвесторы выбирают Кипр? Не только ради живописных пляжей, моря и климата.

Здесь одна из наиболее благоприятных налоговых систем в Европе, развитая инфраструктура, хороший уровень образования и медицины. Для тех, кто не рассматривает переезд, Кипр становится надежным планом Б, а статус резидента – эффективным инструментом в решении личных или бизнес задач.

⏺Уже сегодня в 19:00 (Мск) мы проведем прямой эфир и поговорим об особенностях рынка недвижимости Кипра, распространенных ошибках при покупке жилья, адаптации на острове, различиях между регионами, а также расскажем о юридических аспектах получения "золотой визы" и представим новые проекты на старте продаж в Ларнаке, Пафосе, Лимасоле и Никосии.

▶️Зарегистрироваться на вебинар

​🇬🇷🗣Last Call: Греция повышает инвестиционный порог для получения «золотой визы» через недвижимость с 31 марта 2024 года. Главное – переходный период будет.

Министр финансов Греции объявил о предстоящих поправках к программе «золотой визы».

🔴Для региона Аттика, региональных единиц Салоники, Миконос и Санторини, а также островов с населением более 3100 жителей инвестиционный порог для покупки недвижимости под ВНЖ составит 800 000 евро.

🔴Для всех остальных регионов страны минимальная стоимость недвижимости на момент приобретения установлена в размере 400 000 евро. Инвестиции должны осуществляться в отдельный объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.

⚡️Исключения
В случае, если недвижимость для «золотой визы» преобразуется из коммерческой (т.е. промышленной и т. д.) в жилую, минимальный порог остается 250 000 евро, независимо от местоположения и размера недвижимости.

В случае, если недвижимость расположена в зданиях, представляющих исторический интерес и находящихся под особой охраной, которые должны быть полностью восстановлены или реконструированы инвестором, минимальный порог остается 250 000 евро, независимо от местоположения и размера собственности. Полное восстановление объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через пять лет.

❗️Любую недвижимость под «золотую визу» будет запрещено сдавать в краткосрочную аренду. Недвижимость по схеме «конверсии» (из коммерческой в жилую) также запрещено использовать в качестве юридического адреса компании. В случае несоблюдения вышеуказанных положений вид на жительство аннулируется, а на владельцев недвижимости налагается административный штраф в размере 50 000 евро.

🗓Дедлайн
Вышеуказанные изменения вступают в силу с 31 марта 2024 года.
Инвесторы могут подать заявку в соответствии с текущим минимальным порогом в 250 тысяч евро при условии, что они внесут депозит в размере 10% до 30 сентября 2024 года и завершат инвестиции до 31 декабря 2024 года. В случае, если покупка недвижимости не будет завершена вовремя, инвестору разрешено выбрать другой проект и внести сумму за нее не позднее 30 апреля 2025 года.

Смогут ли инвесторы из России без второго паспорта успеть до повышения порога?

Да, сроки ограничены, но шансы успеть есть.
Во-первых, получение паспорта Вануату (а это наиболее быстрая и эффективная программа гражданства за инвестиции на сегодняшний день) занимает 3-5 месяцев. На его основании уже можно подавать заявку на ВНЖ.

Во-вторых, чтобы зафиксировать участие в программе инвестор должен внести депозит за недвижимость. Договор резерва, как правило, можно составить на российские документы. Однако второй паспорт будет необходим при составлении договора между инвестором и застройщиком и для подачи документов на ВНЖ.

❗️❗️Без преувеличения можно сказать, что ближайшие несколько месяцев – это последний шанс, чтобы получить европейский ВНЖ и приобрести недвижимость в регионах с развитых инфраструктурой на столь лояльных и доступных условиях.

Мы будем рады проконсультировать вас по участию в программе ВНЖ и подбору недвижимости в разных регионах Греции. Для связи @AstonsOperator_bot.

Насколько для россиян за последние два года изменилась ценность «золотых паспортов» и «золотых виз»?

Директор по развитию бизнеса Astons и руководитель кипрского офиса Денис Кравченко @DK_Astons для FrankMedia:

«Золотые визы» и «золотые паспорта» — термины, наверное, больше маркетинговые. Подразумевающие получение вида на жительство или паспорта гражданина в обмен на инвестиции. Такие программы существуют достаточно давно. Первый вид на жительство за деньги был предоставлен в США в 1983 году, первая программа по гражданству появилась в 1984 году.

Безусловно, все это время страны активно конкурировали между собой за то, чтобы привлечь капиталы инвесторов. Но высокого спроса, во всяком случае, среди россиян, раньше на такие программы не было. Люди приводили простой аргумент: «Зачем мне покупать ВНЖ за 200 000 евро, когда я за три дня могу просто оформить себе обычную шенгенскую визу?»

Такая логика просуществовала до начала ковидных ограничений. А вот затем появилось понимание, что выдача шенгенских виз по ряду причин может быть в моменте прекращена. И ценность «золотых виз» и «золотых паспортов» стала стремительно расти. А начавшаяся в феврале 2022 года конфликт ее еще больше повысил.

❤️ ❗️ Читайте полное интервью с экспертом Astons на сайте издания.

4 из 5 стран Карибского бассейна повышают минимальный порог участия в программах гражданства до $200 000.

Премьер-министры Антигуа и Барбуды, Доминики, Гренады и Сент-Китс и Невис на прошлой неделе подписали меморандум о взаимопонимании. Решения вступят в силу с 30 июня 2024 года

О чем они договорились?
⚫Повысить минимальный порог участия в каждой программе до $200 000. Все будущие решения об изменениях этой суммы принимать совместно.
⚫Повысить стандарты обмена информацией о заявителях и создать единый цифровой портал с Объединенным региональным коммуникационным центром (JRCC) на Барбадосе.
⚫Установить единые стандарты в соответствии с международными требованиями и передовой практикой регулирования программ гражданства.
⚫Усилить проверку заявителей и регулирование маркетинговых и локальных агентов программ.

🇱🇨Премьер-министр Сент-Люсии Филип Ж. Пьера не подписал меморандум. Его страна — единственная из пяти карибских юрисдикций CBI, которая не участвует в заключении данного соглашения.

🇪🇺🇺🇸Чем вызвана реакция карибских стран?

Неделю назад Европарламент пересмотрел требования к процедуре приостановки безвизовых режимов с ЕС для третьих стран, намекнув на последствия для государств, имеющих программы гражданства за инвестиции. Позиция ЕС, к сожалению, давно известна по данному вопросу. Консолидированное ужесточение правил участия и повышение порога входа в программы – своего рода компромиссный ответ на предостережения Еврокомиссии и продолжение политики соответствия с 6 принципами CBI, которые были выработаны в прошлом феврале в рамках карибско- американского круглого стола.

❗️У инвесторов будет время подать заявки на основании старых правил до вступления изменений в силу 30 июня.

#новости_Astons

Обучение детей – одна из ключевых тем, которая тревожит инвесторов, переезжающих на Кипр с семьей.
Вместе с покупкой недвижимости и получением ПМЖ на Кипре бонусом вы получаете шанс дать ребенку достойное образование и перспективу обучаться в престижных вузах Европы. Ведь Кипр – член ЕС, и закончив здесь школу, поступить в европейский университет в разы проще.

Дети наших экспертов, живущих на Кипре, также получают образование на острове, поэтому вопрос выбора садика, школы и в будущем университета для каждого из них довольна личный.

📹В нашем новом выпуске с Оксаной Когут мы поподробнее поговорим о системе образования на Кипре, плюсах и минусах частных и государственных детских садов и школ.

Приятного просмотра!

#Astons_Кипр

🗣Last Call: изменения в программе «золотой визы» Греции
28 марта в 19:00 (Мск)

Греция повышает инвестиционный порог для получения «золотой визы» через недвижимость.

Сейчас в пригороде Афин, на островах Родос, Крит и других еще можно приобрести апартаменты или небольшую виллу стоимостью от €250 000 евро для получения статуса ВНЖ. Однако уже через несколько дней условия программы изменятся, а инвестиционный порог участия в иммиграционной программе в большинстве развитых и популярных регионах станет от €800 000.

Несмотря на стремительное повышение, у заявителей еще будет время до конца сентября, чтобы запустить процесс и успеть принять участие в программе на текущих и куда более лояльных условиях.

▶️Подробнее об изменениях и пошаговой стратегии действий, чтобы успеть до повышения порога, мы расскажем уже в этот четверг, 28 марта в 19:00 (Мск).

Все зарегистрированные участники получат запись эфира и подробные материалы о программе✅

Управление по гражданству Вануату получило более 100 новых заявлений за первый месяц года! Спрос со стороны иностранных инвесторов продолжает расти.

Об этом сообщил премьер-министр Шарло Салвай во время обсуждения бюджета в парламенте в конце февраля.

Программа гражданства стала крупнейшим источником доходов правительства, обогнав доходы от НДС.
Премьер-министр заявил о необходимости привлечения дополнительного персонала для выполнения нагрузки. По его словам, увеличение штата офиса имеет важное значение для эффективного реагирования на вопрос о возобновлении безвиза с ЕС. Также необходимы ресурсы для компьютеризации работы и установления связи с Иммиграционной службой для обеспечения прозрачности процесса и повышения качества проверки инвесторов.

Наиболее популярный вариант участия в программе Вануату — дотация в Национальный фонд развития страны на сумму от $130 000 на основного заявителя.

Помимо него есть также опция Capital Investment Immigration Plan – инвестиции в частный фонд по производству кокосового масла (CNO Future Fund). Инвестиционный минимум по которой был не так давно повышен и предполагает уже инвестиции в сумме
Подробнее о плюсах и минусах каждой из опций мы недавно рассказывали здесь.

⚡️В то время как Карибы вынуждены идти на компромисс с Брюсселем и повысить порог входа в программы гражданства до 200 000$ уже в июне, Вануату, напротив, гибко реагирует на спрос, стараясь предложить новые решения и форматы участия, привлекая таким образом инвесторов не только из РФ и Беларуси, но и других стран. Уже в ближайшие дни правительство подпишет закон о государственном признании и поддержке новой опции капитальных вложений в фонд производства какао, которая представит наиболее выгодный вариант инвестирования для больших семей.
Следим за развитием событий.

#Astons_Вануату

🇬🇷Спрос на Грецию растет, как с точки зрения покупки жилья, так и оформления «золотой визы». Важным импульсом, конечно же, является дедлайн. Всего через пару дней новые правила программы ВНЖ вступят в силу, а у инвесторов будет время лишь до конца сентября, чтобы выбрать и забронировать объект недвижимости и тем самым зафиксировать текущие и более лояльные условия.

Как приобрести недвижимость в Греции? И на что обратить внимание перед заключением сделки? 📹Рассказывает наш эксперт и руководитель греческого офиса Astons Тамара Кеткути на новом канале, посвященным Греции.

Мы будем признательны за вашу поддержку, подписку и комментарии. Приятного просмотра.

🇬🇷Наш вебинар о программе ВНЖ Греции за инвестиции начнётся через 1,5 часа.

Мы обсудим:
⚫Последние изменения в программе "Золотой визы" Греции: обзор новостей и информация от греческих адвокатов;
⚫Step-by-Step руководство о том, как принять участие в программе до повышения цен;
⚫Обзор регионов и самых привлекательных предложений на рынке недвижимости;
⚫Путь к ВНЖ Греции через второе гражданство;
⚫Особенности и юридические аспекты участия;
⚫Преимущества статуса резидента Греции.

📌 Все участники получат запись эфира.

🗣Регистрация доступна по ссылке