Вот и настал тот самый день. Сегодня, 1 июля 2019 года, вступил в силу закон о переходе застройщиков на счета эскроу. Теперь вопрос на миллион – что будет с ценами на новостройки?

Весь предыдущий год нас пугали подорожаниями, и ведь не обманули: с начала года стоимость квадрата в России подскочила более чем на 12%. Так что как ни крути, а мрачные прогнозы сбылись даже раньше роковой даты – преимущественно за счет ажиотажа, которым умело воспользовались застройщики.

Но теперь ситуация поменялась. Мощное оправдание в виде грядущей реформы исчезло, а с ним и возможность поднимать цены. Теперь покупатели успокоятся и будут более осторожно покупать жилье – все-таки ипотека дорожает, расходы растут. В таких условиях поднимать цены опасно, можно нарваться на обвал спроса.

Некоторые эксперты не исключают даже падение цен, но тут все относительно – подорожало на 12%, подешевело на 2-3%, а в целом по селу опять же средний рост 9-10%. Тут, конечно, все будет зависеть от жадности застройщиков. Минстрой оценивает их аппетиты в 5-6%, ну а там кто знает...

Кстати, все вышесказанное лишний раз подтверждает наши недавние размышления об уловках менеджеров, которые пугали клиентов счетами эскроу, а также мысли о возможных последствиях реформы 1 июля.

@avahoru

​​Когда храмы в российских городах начнут строить по-современному?

О наболевшем. Если кто не знает, в Москве сейчас действует «Программа-200» по массовому строительству православных храмов – важного элемента инфраструктуры.

Реализуется программа, мягко говоря, странно – посреди современных микрорайонов вдруг вырастают позолоченные церкви в лучших традициях византийского зодчества. При этом на окружающую архитектуру РПЦ внимания не обращает, а зря.

И что? Скажем прямо – это некрасиво, когда два совершенно разных стиля смешиваются в один большой винегрет. Это не идет на пользу облику Москвы, которая и так неоднородна в плане архитектуры. Проблему надо решать, а не усугублять.

Но в РПЦ придерживаются консервативных взглядов, а потому продолжат строить церкви по типовым проектам. Все они доступны на сайте «Программы-200» – кому интересно, посмотрите.

А для общего сравнения взгляните на фото ниже и почувствуйте разницу между европейским и русским подходом к православной архитектуре. Какой из этих двух храмов вы бы предпочли видеть из окна?

@avahoru

Выявлять ненадежных застройщиков стало проще

В сети появился еще один удобный инструмент для самостоятельной проверки надежности новостроек и застройщиков – единый реестр проблемных объектов жилищного строительства.

На данный момент в списке представлено 2 140 домов и 808 неблагонадежных компаний – в том числе застройщики-банкроты и те, кто нарушил сроки строительства или передачи жилья более чем на 6 месяцев.

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте объект через реестр. Если застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию, не стоит торопиться с заключением ДДУ. Задержки при передаче жилья не так критичны, но их наличие может говорить о невысоком качестве строительства.

@avahoru

Треть уполномоченных банков не хотят работать со счетами эскроу

В понедельник зампред Банка России Ольга Полякова заявила, что банки полностью готовы к переходу на проектное финансирование и беспокоиться не о чем – список из уполномоченных банков составлен, запас капиталов на выдачу кредитов достаточный.

Однако уже сегодня прозвенел первый тревожный звонок – оказывается, из 95 банков, которые могут открывать счета эскроу, 28 не намерены работать с застройщиками.

И что? Вырисовывается проблема с кредитованием застройщиков, которая негативно отразится и на обычных покупателях в первые годы реформы.

Как мы писали ранее, список банков дополнили организациями с более низким рейтингом ВВВ-. Теперь ясно, зачем это было сделано – именно они встанут на передовую, подготавливая правовую почву для более крупных банков, которые не желают сейчас рисковать. А удобрением станут первые покупатели квартир по схеме счетов эскроу. Сейчас объясним, почему.

Дело в том, что банки теперь фактически складывают голову на плаху вместо дольщиков. Далеко не все согласны быть пионерами, на костях которых будет создаваться юридическая практика по счетам эскроу. А вот менее крупные организации на такой риск пойти готовы – но в этом случае рискуют и покупатели квартир, которые доверяют свои деньги менее кредитоспособной организации.

Создание этого порочного круга может породить новую волну банкротств застройщиков, спровоцировать закрытие нестабильных банков и, как следствие, привести к потере денег дольщиков. И, спрашивается, зачем было вообще заваривать всю эту кашу с эскроу, если риски никуда не делись.

@avahoru

​​Стало известно, что Минстрой намерен внести поправку в закон о долевом строительстве. Документ уже готов, но его содержание в министерстве раскрывать не торопятся.

«В осеннюю сессию мы будем вносить еще одну поправку в закон в соответствии с поручением президента. Пока о ней я не могу рассказать, но она уже сформирована», — сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Интрига! Возможно, изменения коснутся защиты прав дольщиков апартаментов – сейчас проблема их статуса стоит как никогда остро. С нетерпением ждем новой информации.

@avahoru

Госдума уперлась в потолок

В СМИ промелькнула новость о том, что депутаты готовы установить минимальную высоту потолков в новостройках – 2,8 м.

Правда, непонятно, это цифра с учетом отделки или без. Да и как будут соответствовать таким стандартам панельные высотки, хороший вопрос. Например, потолки в домах популярной серии П-44К никак не поднять выше 2,7 м – и что теперь, не считать такой дом новостройкой? Или запретить строить?

В общем, снова необдуманные предложения с нулевой пользой, ведь в современных домах на высоту потолков практически не жалуются. К тому же введение стандарта может увеличить себестоимость строительства – а следом и цена квадрата поползет вверх.

@avahoru

​​Россияне переоценивают значимость квартир

Пока в России цены на квартиры бьют все рекорды, в некоторых развитых странах жилье в многоэтажках напротив, постепенно дешевеет.

Например, стоимость квартир в Англии за год снизилась на 2,1%. Исследования интернет-агентства недвижимости Housesimple показывают, что покупатели могут приобрести жилье в многоэтажке менее чем за 80 000 фунтов (~6,4 млн руб.) в 17 городах страны. Для справки, цены на жилье в Англии считаются одними из самых высоких в мире. Так почему дешевеют именно квартиры?

Все дело в том, что английская молодежь, которая и раньше считала квартиры лишь промежуточным звеном перед покупкой собственного дома, теперь вовсе «перепрыгивает» этот период, предпочитая аренду.

Кстати, именно арендный бизнес позволяет держаться английским застройщикам многоэтажек на плаву. Основные же инвестиции крутятся вокруг популярных среди населения частных домов и таунхаусов, которые с прошлого года подорожали в среднем на 1,9%.

Вот и получается, что пока в Англии квартиры считают жильем второго сорта и предпочитают частные дома, в нашей стране готовы залезть в многолетнюю ипотеку ради скромной студии в границах города. При этом рынок загородной недвижимости в России полностью атрофирован, хотя в условиях текущего ценового бума стоило бы обратить внимание именно на ИЖС.

@avahoru

Застройщики намекнули на прессинг со стороны местных властей

Девелоперы пожаловались Минстрою, что местные власти не дают им строить жилье у границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) из-за «неправильного» закона 342-ФЗ от 3 августа 2018 года. Мол, слишком строго администрация спрашивает при проверке объектов, требует чересчур точного соблюдения границ СЗЗ для выдачи документов.

Интересная ситуация – сначала строят на спорной территории, а потом жалуются, что им не дают разрешение на ввод. Однако Минстрой принял проблему к сведению, пообещал провести совещание и к январю 2020 года выпустить подзаконный акт, «который снимет большинство спорных вопросов».

Конечно, застройщиков тоже можно понять, ведь с принятием 342-ФЗ местные власти получили мощный инструмент давления. Но ведь и девелоперы не святые – вспомнить хотя бы историю с ЖК Речной в Химках. Послабления могут развязать руки недобросовестным компаниям, а в результате пострадают и покупатели жилья, и местные жители.

@avahoru

Новое жилье по реновации строят на века

Главу департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина спросили, сколько прослужат новые дома, которые собираются строить в Москве в рамках реновации.

«Я считаю, что больше 100 лет», — ответил Левкин.

Учитывая, что большинство микрорайонов реновации будут строить по монолитной технологии, примерно так и обстоят дела. Согласно данным «Метриум Групп», современные панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные примерно 150 лет.

А вот хрущевки, которые сейчас активно сносят, рассчитаны всего на 50 лет. Это при том, что строить их начали еще в 1955 году – таким образом срок эксплуатации некоторых домов оказался превышен в полтора раза.

@avahoru