Опубликован закон, защищающий от электронных краж квартир
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
#былостало
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Capital Group может построить жилой квартал на месте Останкинского молочного комбината
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru
Команда @RocketUP собрала подборку лучших экономических каналов:
@teckteck — главный канал, где самый свежий и жесткий инсайд по энергетике. Мы рассказываем о громких отставках до того, как они состоялись, вскрываем коррупционные связи и даем точные прогнозы.
@pristavy — суд выносит решение, а пристав выносит все! Единственный в Telegram канал действующего сотрудника ФССП - «Суровый пристав».
@finfeed — канал «РЫНОК» регулярно транслирует в чат пресс-конференции ФРС, рассказывает, как ведёт себя S&P после первого снижения ставки ФРС, какие акции надо выбирать перед рецессией, во время кризиса и почему золото – не панацея.
@gofortune — как надежно инвестировать и не терять свои деньги? Как сохранить,
приумножить капитал и передать его детям? Кейсы клиентов из личной практики на авторском
канале «Финансы с Поляничевой».
@go_investing — свежие инвестидеи зарубежных фондовых рынков доступным языком от профессионального инвестора Владимира Попова.
@investor80 — разбираем реальные кейсы сделок с доходностью от 36% до 180% годовых. Здесь только надёжные инвестиции в займы под залог недвижимости и авто.
@teckteck — главный канал, где самый свежий и жесткий инсайд по энергетике. Мы рассказываем о громких отставках до того, как они состоялись, вскрываем коррупционные связи и даем точные прогнозы.
@pristavy — суд выносит решение, а пристав выносит все! Единственный в Telegram канал действующего сотрудника ФССП - «Суровый пристав».
@finfeed — канал «РЫНОК» регулярно транслирует в чат пресс-конференции ФРС, рассказывает, как ведёт себя S&P после первого снижения ставки ФРС, какие акции надо выбирать перед рецессией, во время кризиса и почему золото – не панацея.
@gofortune — как надежно инвестировать и не терять свои деньги? Как сохранить,
приумножить капитал и передать его детям? Кейсы клиентов из личной практики на авторском
канале «Финансы с Поляничевой».
@go_investing — свежие инвестидеи зарубежных фондовых рынков доступным языком от профессионального инвестора Владимира Попова.
@investor80 — разбираем реальные кейсы сделок с доходностью от 36% до 180% годовых. Здесь только надёжные инвестиции в займы под залог недвижимости и авто.
Переход на эскроу счета поменял цены задним числом
Мы недавно писали, что переход на эскроу счета не сильно повлиял на стоимость квартир.
Но! Это если говорить о ценах на новостройки ПОСЛЕ 1 июля 2019 года.
Всё самое интересное происходило с ценами ДО этого. Оказывается, цены очень активно росли в преддверии перехода на систему с эскроу счетами, да ещё как!
❗️В первой половине 2019 года наблюдался аномальный рост цен на первичку. Средняя стоимость квартиры в этот период впервые за три года превысила отметку 12 млн руб. Резкий курс на подорожание был взят летом 2018 – с начала подготовки застройщиков к переходу на эскроу счета .
Теперь понятно, почему цены на новостройки после 1 июля 2019 уже не растут – они повышались целых полгода до этого. Все-таки подорожание было, но задним числом.
Подробнее про аномальный рост цен – в нашей статье 👈
@avahoru
Мы недавно писали, что переход на эскроу счета не сильно повлиял на стоимость квартир.
Но! Это если говорить о ценах на новостройки ПОСЛЕ 1 июля 2019 года.
Всё самое интересное происходило с ценами ДО этого. Оказывается, цены очень активно росли в преддверии перехода на систему с эскроу счетами, да ещё как!
❗️В первой половине 2019 года наблюдался аномальный рост цен на первичку. Средняя стоимость квартиры в этот период впервые за три года превысила отметку 12 млн руб. Резкий курс на подорожание был взят летом 2018 – с начала подготовки застройщиков к переходу на эскроу счета .
Теперь понятно, почему цены на новостройки после 1 июля 2019 уже не растут – они повышались целых полгода до этого. Все-таки подорожание было, но задним числом.
Подробнее про аномальный рост цен – в нашей статье 👈
@avahoru
Редкий снимок Москвы – немецкая аэрофотосъемка (1941)
Засняты Раменки и частично районы Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское. Никаких вам новостроек в 40-е, только поля и садоводства. Узнать, как выглядят эти районы сейчас, можно в нашем видеогиде по ЖК и районам #вокругдаоколо
@avahoru
Засняты Раменки и частично районы Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское. Никаких вам новостроек в 40-е, только поля и садоводства. Узнать, как выглядят эти районы сейчас, можно в нашем видеогиде по ЖК и районам #вокругдаоколо
@avahoru
Картина недели
☑️ Опубликован закон, защищающий от электронных краж квартир
☑️ ЦБ разъяснил нюансы оформления «ипотечных каникул»
☑️ Сбербанк опустил планку по ипотеке до 7,6%
☑️ Вступил в силу новый закон о добровольном страховании жилья
☑️ Застройщик «А101» и Россельхозбанк обновляют рекорд минимальной ипотечной ставки
На этой неделе мы хотели писать больше позитива, и у нас получилось! Хороших новостей за последние пять дней было достаточно: ведущие банки продолжали снижать ставки по ипотеке, власти наконец-то опубликовали закон, который запрещает продажу квартир через электронную цифровую подпись без согласия владельца, а еще запустили большую программу страхования жилья. Как итог – условия по кредитам стали приятнее, а покупка и владение жильем безопаснее.
@avahoru
☑️ Опубликован закон, защищающий от электронных краж квартир
☑️ ЦБ разъяснил нюансы оформления «ипотечных каникул»
☑️ Сбербанк опустил планку по ипотеке до 7,6%
☑️ Вступил в силу новый закон о добровольном страховании жилья
☑️ Застройщик «А101» и Россельхозбанк обновляют рекорд минимальной ипотечной ставки
На этой неделе мы хотели писать больше позитива, и у нас получилось! Хороших новостей за последние пять дней было достаточно: ведущие банки продолжали снижать ставки по ипотеке, власти наконец-то опубликовали закон, который запрещает продажу квартир через электронную цифровую подпись без согласия владельца, а еще запустили большую программу страхования жилья. Как итог – условия по кредитам стали приятнее, а покупка и владение жильем безопаснее.
@avahoru
Деньги на эскроу счета могут разрешить вносить частями
Приняв закон о переходе на эскроу счета, власти уже делятся мыслями по его дальнейшей «шлифовке». Председатель одного из комитетов Госдумы Николай Николаев упомянул о двух вариантах расчетов покупателей с застройщиками через спецсчета, возможных в будущем.
✔️ Покупателям могут позволить вносить на эскроу счет не всю сумму за квартиру сразу, а задаток в 30%. Остальные 70% нужно будет отдать после сдачи новостройки.
✔️ Счет эскроу могут превратить в накопительный счет. Покупатель будет класть на него определенную сумму и постепенно пополнять его до момента сдачи ЖК.
Для покупателей частичная оплата имеет свои выгоды. У кого есть свободные деньги, смогут положить их на депозит на время строительства и подзаработать. Те, кто рассчитывает на ипотеку, получат возможность отсрочить оформление кредита и подкопить.
А вот для застройщиков такой способ расчета невыгоден. Сейчас банк гарантирует им полную оплату квартиры после достройки ЖК, вся сумма уже лежит на счете и ждет перевода. Как он будет это делать при частичном расчете — большой вопрос.
@avahoru
Приняв закон о переходе на эскроу счета, власти уже делятся мыслями по его дальнейшей «шлифовке». Председатель одного из комитетов Госдумы Николай Николаев упомянул о двух вариантах расчетов покупателей с застройщиками через спецсчета, возможных в будущем.
✔️ Покупателям могут позволить вносить на эскроу счет не всю сумму за квартиру сразу, а задаток в 30%. Остальные 70% нужно будет отдать после сдачи новостройки.
✔️ Счет эскроу могут превратить в накопительный счет. Покупатель будет класть на него определенную сумму и постепенно пополнять его до момента сдачи ЖК.
Для покупателей частичная оплата имеет свои выгоды. У кого есть свободные деньги, смогут положить их на депозит на время строительства и подзаработать. Те, кто рассчитывает на ипотеку, получат возможность отсрочить оформление кредита и подкопить.
А вот для застройщиков такой способ расчета невыгоден. Сейчас банк гарантирует им полную оплату квартиры после достройки ЖК, вся сумма уже лежит на счете и ждет перевода. Как он будет это делать при частичном расчете — большой вопрос.
@avahoru
Новостройки «Лидер-Инвеста» перейдут под бренд группы «Эталон»
Крупный питерский застройщик группа «Эталон» выкупает оставшиеся 49% акций «Лидер-Инвеста», чем окончательно укрепляет свои позиции в Москве. Все нужные бумаги с текущим владельцем АФК «Система» подпишут до конца августа.
После заключения сделки все объекты «Лидер-Инвеста» продолжат строить, но уже под брендом группы «Эталон». Так что не пугайтесь резкой смены застройщика – это всего лишь бизнес, а не какие-то проблемы на стройке.
Напомним, в феврале этого года группа «Эталон» уже приобрела у АФК «Система» 51% акций «Лидер-Инвеста» за 15,2 млрд руб., которые получила в долг от Сбербанка. Новая сделка обойдется в 14,6 млрд руб. – и снова в кредит. Все для того, чтобы группа «Эталон», которая и так имеет 18 актуальных ЖК в СПб, получила крупную платформу для развития в Москве. Как известно, сейчас у «Лидер-Инвест» 13 активных проектов в столице плюс нераспроданные квартиры в готовых ЖК.
@avahoru
Крупный питерский застройщик группа «Эталон» выкупает оставшиеся 49% акций «Лидер-Инвеста», чем окончательно укрепляет свои позиции в Москве. Все нужные бумаги с текущим владельцем АФК «Система» подпишут до конца августа.
После заключения сделки все объекты «Лидер-Инвеста» продолжат строить, но уже под брендом группы «Эталон». Так что не пугайтесь резкой смены застройщика – это всего лишь бизнес, а не какие-то проблемы на стройке.
Напомним, в феврале этого года группа «Эталон» уже приобрела у АФК «Система» 51% акций «Лидер-Инвеста» за 15,2 млрд руб., которые получила в долг от Сбербанка. Новая сделка обойдется в 14,6 млрд руб. – и снова в кредит. Все для того, чтобы группа «Эталон», которая и так имеет 18 актуальных ЖК в СПб, получила крупную платформу для развития в Москве. Как известно, сейчас у «Лидер-Инвест» 13 активных проектов в столице плюс нераспроданные квартиры в готовых ЖК.
@avahoru
Улетный закон заходит на второй вираж
В апреле этого года мы писали про закон о приаэродромных территориях (ПАТ), который работает с 2017 года, но фактически не исполняется. Он запрещает строительство жилья рядом с аэропортами.
Так вот, в Минтрансе подумали и решили, что ограничивать строительство в радиусе 30 км от аэропортов – это расточительство. Теперь они хотят разрешить свободно строить жилье там, где регулярно летают самолеты.
Из семи подзон, на которые разделяется ПАТ, хотят убрать седьмую – самую крупную. А заодно снизить нормативы Роспотребнадзора по допустимому уровню шума. Как говорится, из крайности в крайность.
Впрочем, и действующие сейчас ограничения особого эффекта не производят. По данным на 2017 год в зоне негативного воздействия подмосковных аэропортов проживало около 910 тыс. человек. Основная часть – жители новых жилых микрорайонов рядом с Внуково, Шереметьево и Домодедово. Сейчас, когда в стране такая ставка делается на объемы строительства, мало кого волнует комфорт и здоровье жителей новостроек.
@avahoru
В апреле этого года мы писали про закон о приаэродромных территориях (ПАТ), который работает с 2017 года, но фактически не исполняется. Он запрещает строительство жилья рядом с аэропортами.
Так вот, в Минтрансе подумали и решили, что ограничивать строительство в радиусе 30 км от аэропортов – это расточительство. Теперь они хотят разрешить свободно строить жилье там, где регулярно летают самолеты.
Из семи подзон, на которые разделяется ПАТ, хотят убрать седьмую – самую крупную. А заодно снизить нормативы Роспотребнадзора по допустимому уровню шума. Как говорится, из крайности в крайность.
Впрочем, и действующие сейчас ограничения особого эффекта не производят. По данным на 2017 год в зоне негативного воздействия подмосковных аэропортов проживало около 910 тыс. человек. Основная часть – жители новых жилых микрорайонов рядом с Внуково, Шереметьево и Домодедово. Сейчас, когда в стране такая ставка делается на объемы строительства, мало кого волнует комфорт и здоровье жителей новостроек.
@avahoru
Карта бита: типичные схемы мошенников при покупке квартиры
Раскрываем козыри, припрятанные в рукавах мошенников, с помощью которых они обманывают людей при сделках с недвижимостью.
♦️ Недвижимость с неясной юридической историей
Собственник квартиры может намеренно скрывать от покупателя информацию о других лицах, которые имеют на нее право – неразведенных супругах, наследниках, сособственниках и т. д. Иногда мошенники подделывают свидетельства о разводе, смерти и иные бумаги, чтобы отвести подозрения.
Как не попасться? Внимательно проверять сведения о людях, проживавших на продаваемой жилплощади, узнавать про возможных наследников.
♣️ Притворные сделки
Владелец доли в квартире должен предложить выкупить ее всем сособственникам перед сделкой с посторонними людьми. Если между владельцами конфликт, получить письменный отказ бывает трудно. Тогда собственник доли может обойти закон и предложить покупателю подменить договор продажи договором дарения. Согласие сособственников не потребуется, но потом они могут подать в суд иск о притворности дарения.
Как не попасться? Требовать заключения договора купли-продажи. Никаких преимуществ договор дарения покупателю не дает, а риск быть обманутым повышается в разы.
♥️ Намеренное уменьшение стоимости квартиры в договоре
Собственник может попросить занизить стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налога (НДФЛ) при продаже. Но для покупателя это большой риск. Если указать в договоре 4 млн руб., а по факту заплатить 7 млн руб., то недобросовестный продавец может оспорить сделку, признав ее убыточной. Тогда он вернет 4 млн руб. по договору, а еще 3 млн руб. взыскать с него будет сложно даже с распиской.
Как не попасться? Не соглашаться на занижение стоимости квартиры при сделках с незнакомыми людьми, либо предложить отложить покупку. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, если недвижимость находится в собственности как минимум три года, то собственник освобождается от уплаты НДФЛ при ее продаже.
♠️ Сделки с участием недееспособных граждан
Любые сделки, которые ведутся не напрямую с собственником (по доверенности, при опекунстве и пр.) – это риск для покупателя. Мошенники могут подделать документы и продать квартиру, когда реальный владелец даже не подозревает об этом. В отдельных случаях об ограниченной или полной недееспособности продавца могут, наоборот, умолчать. Тогда сделку можно будет оспорить.
Как не попасться? Перед покупкой запрашивать у продавца свежие справки из наркологического и психиатрического диспансеров о дееспособности. При покупке по доверенности ее подлинность можно проверить на сайте. Когда квартиру продает опекун, то нужно требовать письменное согласие органов опеки на сделку.
@avahoru
Раскрываем козыри, припрятанные в рукавах мошенников, с помощью которых они обманывают людей при сделках с недвижимостью.
♦️ Недвижимость с неясной юридической историей
Собственник квартиры может намеренно скрывать от покупателя информацию о других лицах, которые имеют на нее право – неразведенных супругах, наследниках, сособственниках и т. д. Иногда мошенники подделывают свидетельства о разводе, смерти и иные бумаги, чтобы отвести подозрения.
Как не попасться? Внимательно проверять сведения о людях, проживавших на продаваемой жилплощади, узнавать про возможных наследников.
♣️ Притворные сделки
Владелец доли в квартире должен предложить выкупить ее всем сособственникам перед сделкой с посторонними людьми. Если между владельцами конфликт, получить письменный отказ бывает трудно. Тогда собственник доли может обойти закон и предложить покупателю подменить договор продажи договором дарения. Согласие сособственников не потребуется, но потом они могут подать в суд иск о притворности дарения.
Как не попасться? Требовать заключения договора купли-продажи. Никаких преимуществ договор дарения покупателю не дает, а риск быть обманутым повышается в разы.
♥️ Намеренное уменьшение стоимости квартиры в договоре
Собственник может попросить занизить стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налога (НДФЛ) при продаже. Но для покупателя это большой риск. Если указать в договоре 4 млн руб., а по факту заплатить 7 млн руб., то недобросовестный продавец может оспорить сделку, признав ее убыточной. Тогда он вернет 4 млн руб. по договору, а еще 3 млн руб. взыскать с него будет сложно даже с распиской.
Как не попасться? Не соглашаться на занижение стоимости квартиры при сделках с незнакомыми людьми, либо предложить отложить покупку. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, если недвижимость находится в собственности как минимум три года, то собственник освобождается от уплаты НДФЛ при ее продаже.
♠️ Сделки с участием недееспособных граждан
Любые сделки, которые ведутся не напрямую с собственником (по доверенности, при опекунстве и пр.) – это риск для покупателя. Мошенники могут подделать документы и продать квартиру, когда реальный владелец даже не подозревает об этом. В отдельных случаях об ограниченной или полной недееспособности продавца могут, наоборот, умолчать. Тогда сделку можно будет оспорить.
Как не попасться? Перед покупкой запрашивать у продавца свежие справки из наркологического и психиатрического диспансеров о дееспособности. При покупке по доверенности ее подлинность можно проверить на сайте. Когда квартиру продает опекун, то нужно требовать письменное согласие органов опеки на сделку.
@avahoru
Новостройки с эскроу счетами оказались дороже на 14%
Это если сравнить с аналогичными проектами, которые работают «по старой схеме» продаж. Такие выводы сделали специалисты Метриум, подводя итоги июля на рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте новостроек.
«Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей», – написано в аналитическом материале.
Новостроек, которые перешли на эскроу счета, сейчас очень мало. В июле это всего 10 из 86 корпусов, представленных к продаже. По мере появления новых проектов, возможно, разница в цене будет сглаживаться, так что на первые цифры не стоит смотреть как на итоговые.
@avahoru
Это если сравнить с аналогичными проектами, которые работают «по старой схеме» продаж. Такие выводы сделали специалисты Метриум, подводя итоги июля на рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте новостроек.
«Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей», – написано в аналитическом материале.
Новостроек, которые перешли на эскроу счета, сейчас очень мало. В июле это всего 10 из 86 корпусов, представленных к продаже. По мере появления новых проектов, возможно, разница в цене будет сглаживаться, так что на первые цифры не стоит смотреть как на итоговые.
@avahoru
Пользователь Facebook решил продать свою «трешку» в Челябинске и разместил весьма оригинальное объявление – добавил на фото Квентина Тарантино.
Знаменитый режиссер якобы прохаживается по типичной советской квартире и приценивается. Идея взята из мема, набравшего популярность перед выходом в кинотеатрах фильма «Однажды в… Голливуде».
Оригинал объявления: https://www.facebook.com/AleksandrKaynov/posts/2314011771981600
@avahoru
Знаменитый режиссер якобы прохаживается по типичной советской квартире и приценивается. Идея взята из мема, набравшего популярность перед выходом в кинотеатрах фильма «Однажды в… Голливуде».
Оригинал объявления: https://www.facebook.com/AleksandrKaynov/posts/2314011771981600
@avahoru