Самые востребованные ЖК за I полугодие 2019 года
В список попали объекты Московского региона, где с января по июль продали больше всего однокомнатных квартир. Для каждого ЖК указан объем реализованного жилья, тыс. кв. м.
1. Некрасовка (Люберцы) — 57;
2. Лучи (Солнцево) — 40,8;
3. Зиларт (Донской) — 35,7;
4. Летний сад (Дегунино) — 35,2;
5. Город на реке Тушино (Тушино) — 30,8;
6. Люблинский парк (Люблино) — 26,3;
7. Небо (Раменки) — 25,1;
8. Фестиваль парк (Левобережный) — 24,9;
9. Семеновский парк (Соколиная гора) — 24,1;
10. Селигер сити (Западное Дегунино) — 23,8.
Как и следовало ожидать, самыми популярными оказались квартиры рядом с новыми станциями метро в Некрасовке и Солнцеве. К тому же, квадратный метр в этих локациях стоит относительно недорого: однушку можно купить за 5-5,5 млн руб.
ЖК Зиларт оказался в тройке лидеров, скорее всего, за счет перспективной локации и активной рекламы. Цены на квартиры там стартуют от 8 млн руб. Примерно та же история с ЖК Город на реке Тушино у метро Спартак и ЖК Небо в престижных Раменках. Прочие новостройки выигрывают в основном за счет бюджета в 5,5-6 млн руб. и расположения в пределах МКАД.
@avahoru
В список попали объекты Московского региона, где с января по июль продали больше всего однокомнатных квартир. Для каждого ЖК указан объем реализованного жилья, тыс. кв. м.
1. Некрасовка (Люберцы) — 57;
2. Лучи (Солнцево) — 40,8;
3. Зиларт (Донской) — 35,7;
4. Летний сад (Дегунино) — 35,2;
5. Город на реке Тушино (Тушино) — 30,8;
6. Люблинский парк (Люблино) — 26,3;
7. Небо (Раменки) — 25,1;
8. Фестиваль парк (Левобережный) — 24,9;
9. Семеновский парк (Соколиная гора) — 24,1;
10. Селигер сити (Западное Дегунино) — 23,8.
Как и следовало ожидать, самыми популярными оказались квартиры рядом с новыми станциями метро в Некрасовке и Солнцеве. К тому же, квадратный метр в этих локациях стоит относительно недорого: однушку можно купить за 5-5,5 млн руб.
ЖК Зиларт оказался в тройке лидеров, скорее всего, за счет перспективной локации и активной рекламы. Цены на квартиры там стартуют от 8 млн руб. Примерно та же история с ЖК Город на реке Тушино у метро Спартак и ЖК Небо в престижных Раменках. Прочие новостройки выигрывают в основном за счет бюджета в 5,5-6 млн руб. и расположения в пределах МКАД.
@avahoru
Жилье просто космос
Похоже, скоро по соседству с «Москвой-Сити» появится еще один крупный высотный комплекс. На встрече с главой «Роскосмоса» Президент одобрил создание на площадке завода им. Хруничева Национального космического центра с промышленными объектами и… жильем.
❗️Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, участок площадью 2-3 га будет передан под строительство домов по программе реновации. Туда хотят переселять жителей сносимых пятиэтажек района Фили.
Интересно, что по этому поводу думают сами жители – но спрашивать их вряд ли собираются. Место под застройку в Филях найти очень сложно, а тут уже и так расчищают площадку «Роскосмоса». Удобно.
Сам космический центр займет 9,9 га. Это будет высотное здание, напоминающее очертаниями ракету, в комплексе с технопарком, где разместятся предприятия космической промышленности. Новые объекты обеспечат 20 тыс. рабочих мест. На строительство понадобится 25 млрд руб., их выделят из столичного бюджета. Полностью завершить работы планируют к 2026 году.
@avahoru
Похоже, скоро по соседству с «Москвой-Сити» появится еще один крупный высотный комплекс. На встрече с главой «Роскосмоса» Президент одобрил создание на площадке завода им. Хруничева Национального космического центра с промышленными объектами и… жильем.
❗️Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, участок площадью 2-3 га будет передан под строительство домов по программе реновации. Туда хотят переселять жителей сносимых пятиэтажек района Фили.
Интересно, что по этому поводу думают сами жители – но спрашивать их вряд ли собираются. Место под застройку в Филях найти очень сложно, а тут уже и так расчищают площадку «Роскосмоса». Удобно.
Сам космический центр займет 9,9 га. Это будет высотное здание, напоминающее очертаниями ракету, в комплексе с технопарком, где разместятся предприятия космической промышленности. Новые объекты обеспечат 20 тыс. рабочих мест. На строительство понадобится 25 млрд руб., их выделят из столичного бюджета. Полностью завершить работы планируют к 2026 году.
@avahoru
Картина недели
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
ДДУ? ПДКП? Переуступка? Норма отклонения площади квартиры по ДДУ? Вообще ничего не понятно, объясните по-человечески!
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Вступил в силу новый закон о добровольном страховании жилья
В воскресенье заработал новый закон о добровольном страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций (наводнения, пожары, взрывы, аварии и пр.). Он распространяется на 14 российских регионов.
Страховку жилья начнут предлагать частные компании. Для ее оформления в квитанциях ЖКХ появится отдельный пункт. Стоимость услуги по разным оценкам может составить от 300 руб. до 3-5 тыс. руб. в год.
Что хорошего? При утрате и повреждении застрахованного жилья его владельцы смогут рассчитывать на выплату от страховщика в размере 300-500 тыс. руб. Это помимо компенсаций от государства, положенных по действующему закону о ЧС.
‼️ На начальном этапе в программу включены Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская, Тверская, Свердловская, Тюменская, Новосибирская, Белгородская и Омская области, Забайкальский, Пермский, Красноярский, Краснодарский и Хабаровские края. В других субъектах все остается по-прежнему.
В Москве подобная схема страхования действует уже давно, в рамках городской программы. Чтобы оформить услугу, достаточно каждый месяц ставить отметку в поле «Итого со страхованием» в квитанции ЖКУ. Теперь нечто подобное будут реализовывать в регионах.
Для государства новый закон о страховании это способ снизить нагрузку на бюджет, а для нас – возможность получить дополнительную компенсацию при ЧС. Напомним, сейчас в России застраховано только 5% квартир. В США и Европе этот показатель составляет 85-95%.
@avahoru
В воскресенье заработал новый закон о добровольном страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций (наводнения, пожары, взрывы, аварии и пр.). Он распространяется на 14 российских регионов.
Страховку жилья начнут предлагать частные компании. Для ее оформления в квитанциях ЖКХ появится отдельный пункт. Стоимость услуги по разным оценкам может составить от 300 руб. до 3-5 тыс. руб. в год.
Что хорошего? При утрате и повреждении застрахованного жилья его владельцы смогут рассчитывать на выплату от страховщика в размере 300-500 тыс. руб. Это помимо компенсаций от государства, положенных по действующему закону о ЧС.
‼️ На начальном этапе в программу включены Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская, Тверская, Свердловская, Тюменская, Новосибирская, Белгородская и Омская области, Забайкальский, Пермский, Красноярский, Краснодарский и Хабаровские края. В других субъектах все остается по-прежнему.
В Москве подобная схема страхования действует уже давно, в рамках городской программы. Чтобы оформить услугу, достаточно каждый месяц ставить отметку в поле «Итого со страхованием» в квитанции ЖКУ. Теперь нечто подобное будут реализовывать в регионах.
Для государства новый закон о страховании это способ снизить нагрузку на бюджет, а для нас – возможность получить дополнительную компенсацию при ЧС. Напомним, сейчас в России застраховано только 5% квартир. В США и Европе этот показатель составляет 85-95%.
@avahoru
Не так страшен эскроу, как его малюют
Прошло уже больше месяца с момента перехода на новые правила 214-ФЗ с расчетами по эскроу – пора подсчитать, насколько сильно подорожали новостройки после вступления в силу новых правил. Было очень много шума по этому поводу, грех не проверить.
🥁 Итак, в июле квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья подорожали в среднем на 0,53% по сравнению с прошлым месяцем – то есть примерно на 65 тыс. руб.
Никакого ценового бума не произошло. Даже в феврале прирост цен был больше – 0,69%. Все эти данные мы получили, сравнив средние цены на квартиры в 279 жилых комплексах Московского региона.
Получается, что слухи про рост цен после 1 июля оказались преувеличены. Однако с начала года квартиры все же заметно подорожали – в среднем на 338 тыс. руб. Каждый месяц, когда покупатели откладывали покупку жилья, то теряли около 56 тыс. руб. Это много – в первой половине прошлого года жилье дорожало в три раза медленнее, примерно на 18 тыс. руб. в месяц.
@avahoru
Прошло уже больше месяца с момента перехода на новые правила 214-ФЗ с расчетами по эскроу – пора подсчитать, насколько сильно подорожали новостройки после вступления в силу новых правил. Было очень много шума по этому поводу, грех не проверить.
🥁 Итак, в июле квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья подорожали в среднем на 0,53% по сравнению с прошлым месяцем – то есть примерно на 65 тыс. руб.
Никакого ценового бума не произошло. Даже в феврале прирост цен был больше – 0,69%. Все эти данные мы получили, сравнив средние цены на квартиры в 279 жилых комплексах Московского региона.
Получается, что слухи про рост цен после 1 июля оказались преувеличены. Однако с начала года квартиры все же заметно подорожали – в среднем на 338 тыс. руб. Каждый месяц, когда покупатели откладывали покупку жилья, то теряли около 56 тыс. руб. Это много – в первой половине прошлого года жилье дорожало в три раза медленнее, примерно на 18 тыс. руб. в месяц.
@avahoru
Выжимка из разъяснений ЦБ по «ипотечным каникулам»
✅ начало «ипотечных каникул» можно оформить задним числом, но в пределах 2 месяцев с даты подачи заявления в банк;
✅ неустойка по просроченной задолженности перестает начисляться с даты начала льготного периода, а не с момента заключения договора;
✅ сведения о неуплате ипотеки в течение льготного периода вычеркиваются из кредитной истории, но только если заемщик не нарушал условия «каникул»;
✅ на время «каникул» фиксировать будут как ежемесячные платежи, так и проценты по ипотеке;
✅ заемщик может сам назначить дату начала «каникул», их срок (до 6 месяцев) и размер платежей – а если он не станет их указывать, то кредитор посчитает началом льготного периода день подачи заявления в банк;
✅ при оформлении «каникул» банк может требовать у заемщика только шесть документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию (выписка из ЕГРН, выписка с биржи, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и налогах, свидетельство о рождении). Могут быть предоставлены оригиналы или копии.
Почитать оригинал разъяснений ЦБ, направленный Ассоциации банков «Россия», можно тут.
@avahoru
✅ начало «ипотечных каникул» можно оформить задним числом, но в пределах 2 месяцев с даты подачи заявления в банк;
✅ неустойка по просроченной задолженности перестает начисляться с даты начала льготного периода, а не с момента заключения договора;
✅ сведения о неуплате ипотеки в течение льготного периода вычеркиваются из кредитной истории, но только если заемщик не нарушал условия «каникул»;
✅ на время «каникул» фиксировать будут как ежемесячные платежи, так и проценты по ипотеке;
✅ заемщик может сам назначить дату начала «каникул», их срок (до 6 месяцев) и размер платежей – а если он не станет их указывать, то кредитор посчитает началом льготного периода день подачи заявления в банк;
✅ при оформлении «каникул» банк может требовать у заемщика только шесть документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию (выписка из ЕГРН, выписка с биржи, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и налогах, свидетельство о рождении). Могут быть предоставлены оригиналы или копии.
Почитать оригинал разъяснений ЦБ, направленный Ассоциации банков «Россия», можно тут.
@avahoru
Опубликован закон, защищающий от электронных краж квартир
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
#былостало
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Capital Group может построить жилой квартал на месте Останкинского молочного комбината
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru