Квартиры в Новой Москве дорожают (опять)
Покупка квартиры новостройках Новой Москвы уже не так выгодна, как раньше. В прошлом году первичка в НАО стоила где-то 97 тыс. руб./кв. м, а сейчас цены поднялись до 119,7 тыс. руб./кв. м. Немного добавить – и можно присматривать квартиру где-нибудь в Бирюлево внутри МКАД.
❗️С начала года стоимость жилья в НАО увеличилась на 2,1%, в ТАО – на 1,8%. Рост цен продолжается после резкого подорожания на 16,5% прошлой осенью.
Что продают в Новой Москве? В основном комфорт-класс (85% от всех новостроек), квартиры площадью 30-90 кв. м по цене от 5 до 9 млн руб. Есть единичные предложения от 3 млн руб.
@avahoru
Покупка квартиры новостройках Новой Москвы уже не так выгодна, как раньше. В прошлом году первичка в НАО стоила где-то 97 тыс. руб./кв. м, а сейчас цены поднялись до 119,7 тыс. руб./кв. м. Немного добавить – и можно присматривать квартиру где-нибудь в Бирюлево внутри МКАД.
❗️С начала года стоимость жилья в НАО увеличилась на 2,1%, в ТАО – на 1,8%. Рост цен продолжается после резкого подорожания на 16,5% прошлой осенью.
Что продают в Новой Москве? В основном комфорт-класс (85% от всех новостроек), квартиры площадью 30-90 кв. м по цене от 5 до 9 млн руб. Есть единичные предложения от 3 млн руб.
@avahoru
Проблемный ЖК «Академ Палас» достроят без сноса
Незавершенные корпуса признали пригодными для достройки. Ранее их состояние вызывало опасения, потому как стройплощадку забросили еще в 2014 году, причем без должной консервации. После недавней проверки «на прочность» инженеры подтвердили, что состояние конструкций в норме, и сносить их не нужно.
ЖК «Академ Палас» расположен в Тропарево-Никулино на западе Москвы. Новостройку не могут сдать с ноября 2013 года. Прошлый застройщик АО «ОСК» погряз в уголовных делах ушел в банкротство в 2018 году, оставив без жилья и денег 300 дольщиков.
Довести проект до конца поручили казенному АО «Мосотделстрой №1». Крайний срок – I квартал 2021 года.
@avahoru
Незавершенные корпуса признали пригодными для достройки. Ранее их состояние вызывало опасения, потому как стройплощадку забросили еще в 2014 году, причем без должной консервации. После недавней проверки «на прочность» инженеры подтвердили, что состояние конструкций в норме, и сносить их не нужно.
ЖК «Академ Палас» расположен в Тропарево-Никулино на западе Москвы. Новостройку не могут сдать с ноября 2013 года. Прошлый застройщик АО «ОСК» погряз в уголовных делах ушел в банкротство в 2018 году, оставив без жилья и денег 300 дольщиков.
Довести проект до конца поручили казенному АО «Мосотделстрой №1». Крайний срок – I квартал 2021 года.
@avahoru
С января по август застройщик ПИК ввел в эксплуатацию 1,05 млн кв. м жилья – в 1,5 раза больше, чем за тот же период в прошлом году. Основная доля завершенных проектов расположена в Москве и Подмосковье. Всего до конца года застройщик намерен ввести рекордные для рынка 2 млн кв. м жилья.
Возможная причина такой небывалой продуктивности – желание продать больше квартир, пока держатся высокие цены. Если это так, то план удался: в первой половине этого года чистая прибыль компании составила 7,4 млрд рублей, увеличившись почти в 5 раз по сравнению с первым полугодием 2018.
@avahoru
Возможная причина такой небывалой продуктивности – желание продать больше квартир, пока держатся высокие цены. Если это так, то план удался: в первой половине этого года чистая прибыль компании составила 7,4 млрд рублей, увеличившись почти в 5 раз по сравнению с первым полугодием 2018.
@avahoru
Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок
Судебным приставам разрешат устраивать принудительные проверки квартир на предмет нарушений при переустройстве, перепланировке и установке газового оборудования. Минюст уже готовит поправки в закон «Об исполнительном производстве».
Нововведение обезопасит людей от газовых аварий и разрушений конструкций дома при неправильной перепланировке. Жильцов обяжут предоставить доступ в помещение, но только если у пристава на руках будет судебный акт. Выдавать такие акты будут по заявлению органов жилконтроля и жилнадзора.
Приставы будут нести ответственность за имущество жильцов и следить за тем, чтобы в квартиру не заходили посторонние лица.
@avahoru
Судебным приставам разрешат устраивать принудительные проверки квартир на предмет нарушений при переустройстве, перепланировке и установке газового оборудования. Минюст уже готовит поправки в закон «Об исполнительном производстве».
Нововведение обезопасит людей от газовых аварий и разрушений конструкций дома при неправильной перепланировке. Жильцов обяжут предоставить доступ в помещение, но только если у пристава на руках будет судебный акт. Выдавать такие акты будут по заявлению органов жилконтроля и жилнадзора.
Приставы будут нести ответственность за имущество жильцов и следить за тем, чтобы в квартиру не заходили посторонние лица.
@avahoru
Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки с низким первым взносом
Всем, кто планирует оформлять ипотеку с первоначальным взносом (ПВ) не более 20%, стоит поспешить. Банк России намерен установить для банков ограничения, которые либо сократят выдачу ипотеки с низким ПВ, либо сделают ее невыгодной для заемщиков. Уже опубликован соответствующий доклад.
Известно, что после 2017 года доля ипотеки с низким ПВ опасно выросла – с 14 до 36,6%. С начала 2019 выдачу таких кредитов, которые считаются высокорискованными, начали ограничивать, чтобы потом не обрушился весь ипотечный сектор.
В результате средняя ставка по ипотеке с низким ПВ уже повысилась на 0,2–0,5%, а доля одобрения наоборот, снизилась. Дальше будет только хуже.
@avahoru
Всем, кто планирует оформлять ипотеку с первоначальным взносом (ПВ) не более 20%, стоит поспешить. Банк России намерен установить для банков ограничения, которые либо сократят выдачу ипотеки с низким ПВ, либо сделают ее невыгодной для заемщиков. Уже опубликован соответствующий доклад.
Известно, что после 2017 года доля ипотеки с низким ПВ опасно выросла – с 14 до 36,6%. С начала 2019 выдачу таких кредитов, которые считаются высокорискованными, начали ограничивать, чтобы потом не обрушился весь ипотечный сектор.
В результате средняя ставка по ипотеке с низким ПВ уже повысилась на 0,2–0,5%, а доля одобрения наоборот, снизилась. Дальше будет только хуже.
@avahoru
Напоминаем, что с 1 января 2020 года размер материнского капитала увеличится до 470 тыс. рублей. Сейчас субсидия составляет 453 тыс. рублей, она не менялась с 2016 года. Сегодня стало известно, что пенсионный фонд выделит на индексацию 325 млрд рублей.
Сертификаты материнского капитала выдают за второго и последующего детей, родившихся после 1 января 2007 года. Их можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.
@avahoru
Сертификаты материнского капитала выдают за второго и последующего детей, родившихся после 1 января 2007 года. Их можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.
@avahoru
Правительство хочет увеличить долю арендного жилья в России
Идея хорошая – это привлечет инвестиции в строительный сектор и создаст дополнительный спрос на недвижимость. В Европе, например, доля жилья под сдачу составляет 30-50%. А вот в России показатель не радует: глава Минстроя озвучил цифру 7-9% без учета «серой» аренды.
Основной недостаток российского арендного жилья – низкая доходность на уровне 5-6% годовых. Для физических лиц и мелких предпринимателей, которые могут «уйти в тень» и избежать налогов, это может быть интересно, но не для крупного бизнеса.
Чтобы изменить ситуацию, правительство пересмотрит регулирование договоров аренды, создаст новые привлекательные проекты для инвесторов и обеспечит рост доходов, чтобы квартирантам хватало денег на съем жилья.
@avahoru
Идея хорошая – это привлечет инвестиции в строительный сектор и создаст дополнительный спрос на недвижимость. В Европе, например, доля жилья под сдачу составляет 30-50%. А вот в России показатель не радует: глава Минстроя озвучил цифру 7-9% без учета «серой» аренды.
Основной недостаток российского арендного жилья – низкая доходность на уровне 5-6% годовых. Для физических лиц и мелких предпринимателей, которые могут «уйти в тень» и избежать налогов, это может быть интересно, но не для крупного бизнеса.
Чтобы изменить ситуацию, правительство пересмотрит регулирование договоров аренды, создаст новые привлекательные проекты для инвесторов и обеспечит рост доходов, чтобы квартирантам хватало денег на съем жилья.
@avahoru
🔥 Смотрите наш новый #обзор! Доехали до ЖК Рассказово в Новой Москве, оценили обстановку и пообщались с застройщиком Sezar Group.
⠀
Выяснили всё про транспортную доступность, инфраструктуру, ход строительства, дворы, планировки и цены, видовые квартиры, лесное озеро и многое другое. Детальный разбор ЖК Рассказово уже на нашем канале в YouTube ⚡️
https://youtu.be/xdzEidSSnmg
@avahoru
⠀
Выяснили всё про транспортную доступность, инфраструктуру, ход строительства, дворы, планировки и цены, видовые квартиры, лесное озеро и многое другое. Детальный разбор ЖК Рассказово уже на нашем канале в YouTube ⚡️
https://youtu.be/xdzEidSSnmg
@avahoru
YouTube
ЖК Рассказово — обзор новостройки, инфраструктура, транспорт, цены
Партнерский материал
В объективе — ЖК Рассказово в Новой Москве от застройщика Sezar Group.
00:00 партнерский материал — обзор жилого комплекса Рассказово
00:16 транспортная доступность новостройки в Рассказовке
00:53 закрытая территория
01:08 инфраструктура…
В объективе — ЖК Рассказово в Новой Москве от застройщика Sezar Group.
00:00 партнерский материал — обзор жилого комплекса Рассказово
00:16 транспортная доступность новостройки в Рассказовке
00:53 закрытая территория
01:08 инфраструктура…
Жителей аварийного дома в Перми обязали снести его за свой счет
Дом 1956 года постройки на 20 квартир признали непригодным для жилья в 2016 году. Собственникам предъявили необычное требование – снести постройку за свой счет. Аналогичное решение вынесли еще по восьми адресам в Перми. Теперь жильцы опасаются, что останутся без положенных по закону компенсаций.
Юристы подтвердили, что снос за счет собственников предусмотрен ст. 32 ЖК РФ. Но на практике это правило рассматривается скорее как право на самостоятельный снос при желании построить взамен новый дом. Обычно демонтаж производится за счет бюджета, а жильцов расселяют и выплачивают компенсации.
Руководитель Института экспертизы INEX Ольга Симонян считает, что если жители за свой счет произведут демонтаж здания, то по факту объект недвижимости перестанет существовать, и есть риск остаться без компенсаций. Администрация города пока не дает комментариев по данному вопросу.
@avahoru
Дом 1956 года постройки на 20 квартир признали непригодным для жилья в 2016 году. Собственникам предъявили необычное требование – снести постройку за свой счет. Аналогичное решение вынесли еще по восьми адресам в Перми. Теперь жильцы опасаются, что останутся без положенных по закону компенсаций.
Юристы подтвердили, что снос за счет собственников предусмотрен ст. 32 ЖК РФ. Но на практике это правило рассматривается скорее как право на самостоятельный снос при желании построить взамен новый дом. Обычно демонтаж производится за счет бюджета, а жильцов расселяют и выплачивают компенсации.
Руководитель Института экспертизы INEX Ольга Симонян считает, что если жители за свой счет произведут демонтаж здания, то по факту объект недвижимости перестанет существовать, и есть риск остаться без компенсаций. Администрация города пока не дает комментариев по данному вопросу.
@avahoru
☑️ Банк России намерен ограничить выдачу ипотеки с низким первым взносом
Высокая доля кредитов с низким первым взносом может в будущем создать проблемы для ипотечного рынка, поэтому в ближайшее время их выдачу будут ограничивать.
☑️ Эскроу счета хотят распространить на покупку собственных домов у застройщиков
Вслед за многоэтажками на схему эскроу счетов может перейти ИЖС. Частные дома от застройщиков после решения всех правовых проблем тоже можно будет приобретать по новым правилам 214-ФЗ.
☑️ Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок
Судебным приставам предоставят полномочия по досмотру квартир на предмет нарушений планировки и установки газового оборудования, но только после выдачи судебного акта.
☑️ Банк ВТБ снизил ставки по ипотеке до 8,9% годовых
После очередного снижения ключевой ставки ЦБ банк решил скинуть 0,3% по своей ипотеке. До этого ипотечная ставка ВТБ составляла 9,2%.
☑️ Индексация материнского капитала на 2020 год оказалась чуть меньше обещанной
На этой неделе мы писали, что в будущем году выплату увеличат до 470 тыс. руб., но сегодня Татьяна Голикова назвала уже другую сумму – 466 600 руб.
@avahoru
Высокая доля кредитов с низким первым взносом может в будущем создать проблемы для ипотечного рынка, поэтому в ближайшее время их выдачу будут ограничивать.
☑️ Эскроу счета хотят распространить на покупку собственных домов у застройщиков
Вслед за многоэтажками на схему эскроу счетов может перейти ИЖС. Частные дома от застройщиков после решения всех правовых проблем тоже можно будет приобретать по новым правилам 214-ФЗ.
☑️ Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок
Судебным приставам предоставят полномочия по досмотру квартир на предмет нарушений планировки и установки газового оборудования, но только после выдачи судебного акта.
☑️ Банк ВТБ снизил ставки по ипотеке до 8,9% годовых
После очередного снижения ключевой ставки ЦБ банк решил скинуть 0,3% по своей ипотеке. До этого ипотечная ставка ВТБ составляла 9,2%.
☑️ Индексация материнского капитала на 2020 год оказалась чуть меньше обещанной
На этой неделе мы писали, что в будущем году выплату увеличат до 470 тыс. руб., но сегодня Татьяна Голикова назвала уже другую сумму – 466 600 руб.
@avahoru
Ипотечный договор приведут в табличный вид
С 2020 года условия кредитного договора начнут оформлять в виде таблицы. В отдельных графах будут указаны такие сведения, как сумма и срок кредита, процентная ставка, способы выплат по договору, платные услуги и пр. Кстати, переплату по кредиту в «важные» пункты не включили, но ее и так можно вычислить через ипотечный калькулятор.
Изменения в договор ипотеки предложил внести ЦБ, разместив на сайте соответствующее указание. По мнению банка, табличная форма более удобна и понятна для заемщиков по сравнению с обычным текстом. Она уже успешно применяется при оформлении потребкредитов.
@avahoru
С 2020 года условия кредитного договора начнут оформлять в виде таблицы. В отдельных графах будут указаны такие сведения, как сумма и срок кредита, процентная ставка, способы выплат по договору, платные услуги и пр. Кстати, переплату по кредиту в «важные» пункты не включили, но ее и так можно вычислить через ипотечный калькулятор.
Изменения в договор ипотеки предложил внести ЦБ, разместив на сайте соответствующее указание. По мнению банка, табличная форма более удобна и понятна для заемщиков по сравнению с обычным текстом. Она уже успешно применяется при оформлении потребкредитов.
@avahoru
Если кто хотел увидеть список самых крупных застройщиков 2019 года – посмотрите на нашу таблицу. Сразу добавим, что в эпоху эскроу крупный = надежный 👍 Небольшие компании под давлением новых правил в ближайшие год-два будут покидать рынок, поэтому особой веры в них нет.
Таблицу мы составили на основе рейтинга Forbes «200 крупнейших компаний России», в который попали 10 девелоперов. Мы оставили тех, кто занимается именно жильем, а не коммерцией – для Tashir Development сделали исключение, так как у них приличный портфель готовых ЖК.
Так получилось, что основная масса девелоперов из списка строит в районе Москвы и СПб, хотя тот же ПИК можно найти во многих других регионах. Чтобы было легче сориентироваться по бюджету, добавили данные по активным проектам и стоимости жилья.
@avahoru
Таблицу мы составили на основе рейтинга Forbes «200 крупнейших компаний России», в который попали 10 девелоперов. Мы оставили тех, кто занимается именно жильем, а не коммерцией – для Tashir Development сделали исключение, так как у них приличный портфель готовых ЖК.
Так получилось, что основная масса девелоперов из списка строит в районе Москвы и СПб, хотя тот же ПИК можно найти во многих других регионах. Чтобы было легче сориентироваться по бюджету, добавили данные по активным проектам и стоимости жилья.
@avahoru
За покупку жилья в Катаре теперь дают вид на жительство
Власти Катара готовы предоставить вид на жительство любому, кто купит в стране недвижимость на сумму не менее 200 тыс. долларов – так в страну хотят привлечь инвесторов.
На таких условиях можно приобрести жилье в 11 районах: Равадат Аль-Джахания, Западный залив Катиф, район Жемчужины, курорт Аль-Хор, Аль-Касар, Аль-Дафна, Онаиза, Аль-Василь, Крайдж, Джебель и Тайлеб.
🏝 Катар – это нефтегазовое государство на Ближнем Востоке с населением 2,6 млн человек. Соседствует с ОАЭ, считается одной из самых безопасных стран в мире.
Налогов на недвижимость в Катаре нет. При покупке жилья заполняется минимум бумаг. Средняя рентабельность от приобретения недвижимости в стране – 5-10%.
Недвижимость в Катаре из-за сложностей во внешней политике за год подешевела в среднем на 18%. Квадратный метр там сейчас стоит 3 280 долларов (~207 тыс. руб.). То есть «однушка» 40 кв. м обойдется в 8,28 млн руб. В Москве это цена какой-нибудь небольшой студии в пределах МКАД.
@avahoru
Власти Катара готовы предоставить вид на жительство любому, кто купит в стране недвижимость на сумму не менее 200 тыс. долларов – так в страну хотят привлечь инвесторов.
На таких условиях можно приобрести жилье в 11 районах: Равадат Аль-Джахания, Западный залив Катиф, район Жемчужины, курорт Аль-Хор, Аль-Касар, Аль-Дафна, Онаиза, Аль-Василь, Крайдж, Джебель и Тайлеб.
🏝 Катар – это нефтегазовое государство на Ближнем Востоке с населением 2,6 млн человек. Соседствует с ОАЭ, считается одной из самых безопасных стран в мире.
Налогов на недвижимость в Катаре нет. При покупке жилья заполняется минимум бумаг. Средняя рентабельность от приобретения недвижимости в стране – 5-10%.
Недвижимость в Катаре из-за сложностей во внешней политике за год подешевела в среднем на 18%. Квадратный метр там сейчас стоит 3 280 долларов (~207 тыс. руб.). То есть «однушка» 40 кв. м обойдется в 8,28 млн руб. В Москве это цена какой-нибудь небольшой студии в пределах МКАД.
@avahoru
В новостройках Ленинградской области запретили продавать студии площадью меньше 30 кв. м. Под ограничения попадает весь объем жилья в домах, документация по которым получена после вступления в силу новых правил (20.05.2019).
Самое время разбирать остатки малогабаритных студий, пока на них не взлетели цены 💥
В Ленинградской области сейчас можно найти квартиры площадью от 18 кв. м, есть предложения 22-26 кв. м. Такую недвижимость обычно приобретают под сдачу либо в качестве временного жилья.
@avahoru
Самое время разбирать остатки малогабаритных студий, пока на них не взлетели цены 💥
В Ленинградской области сейчас можно найти квартиры площадью от 18 кв. м, есть предложения 22-26 кв. м. Такую недвижимость обычно приобретают под сдачу либо в качестве временного жилья.
@avahoru
На ипотечном рынке нарастает конкуренция
Сбербанк теряет лидерство на рынке ипотеки и старается отыграть позиции. Его прямой конкурент ВТБ в первой половине 2019 заключил 34,6% от всех ипотечных сделок по России. Это на треть больше, чем результат Сбербанка.
Чтобы сократить отставание от ВТБ, Сбербанк уменьшил до 10% первый взнос для зарплатных клиентов, несмотря на негативное отношение ЦБ к необеспеченным кредитам. На фоне снижения ставок это должно привлечь новых заемщиков.
Теперь ипотека на новостройки от Сбербанка выдается под 9,8% годовых, от ВТБ – под 10,2% (первый взнос – 10%, срок кредита – 12 лет).
Между крупными российскими банками явно нарастает конкуренция. Благодаря такой борьбе за лидерство создаются новые интересные продукты, появляются привлекательные скидки для заемщиков. Конкуренция – это хорошо.
@avahoru
Сбербанк теряет лидерство на рынке ипотеки и старается отыграть позиции. Его прямой конкурент ВТБ в первой половине 2019 заключил 34,6% от всех ипотечных сделок по России. Это на треть больше, чем результат Сбербанка.
Чтобы сократить отставание от ВТБ, Сбербанк уменьшил до 10% первый взнос для зарплатных клиентов, несмотря на негативное отношение ЦБ к необеспеченным кредитам. На фоне снижения ставок это должно привлечь новых заемщиков.
Теперь ипотека на новостройки от Сбербанка выдается под 9,8% годовых, от ВТБ – под 10,2% (первый взнос – 10%, срок кредита – 12 лет).
Между крупными российскими банками явно нарастает конкуренция. Благодаря такой борьбе за лидерство создаются новые интересные продукты, появляются привлекательные скидки для заемщиков. Конкуренция – это хорошо.
@avahoru
MR Group поможет построить жилой комплекс с реновацией в Котловке
Новостройка появится на ул. Большая Черемушкинская, 25 в столичном районе Котловка. Ближайшее метро «Академическая» находится в 1,6 км. Новый проект жилого комплекса уже согласовывается. Его реализацией совместно займутся ООО «Специализированный застройщик "Знаменский"» и MR Group.
Что будут строить?
Общая площадь нового комплекса составит 104 тыс. кв. м (8 тыс. выделят под инфраструктуру). Половину жилого фонда отдадут городу под реновацию. Инвестиции в проект составят 6 млрд руб. Стоимость квартир на старте продаж – 190-200 тыс. руб./кв. м без отделки.
Откуда в проекте взялась реновация?
Одним из владельцев ООО «Специализированный застройщик "Знаменский"» выступает ООО «Савеловский». Эта организация принадлежит сыну Анатолия Козерука, гендиректора ГВСУ «Центр». Анатолий имеет связи с городом по многочисленным госзаказам, а также является бывшим партнером учредителей MR Group.
Сейчас на Большой Черемушкинской улице, 25 расположены здания Института Теоретической и Экспериментальной Физики (ИТЭФ) с прилегающим парком. Учреждение переживает не лучшие времена, его давно хотят снести и отдать под застройку. К 2011 году там планировали открыть 150-метровый гостиничный комплекс, но в итоге проект свернули. Будет ли снесен ИТЭФ или продолжит работу по соседству с жилыми домами – неизвестно.
@avahoru
Новостройка появится на ул. Большая Черемушкинская, 25 в столичном районе Котловка. Ближайшее метро «Академическая» находится в 1,6 км. Новый проект жилого комплекса уже согласовывается. Его реализацией совместно займутся ООО «Специализированный застройщик "Знаменский"» и MR Group.
Что будут строить?
Общая площадь нового комплекса составит 104 тыс. кв. м (8 тыс. выделят под инфраструктуру). Половину жилого фонда отдадут городу под реновацию. Инвестиции в проект составят 6 млрд руб. Стоимость квартир на старте продаж – 190-200 тыс. руб./кв. м без отделки.
Откуда в проекте взялась реновация?
Одним из владельцев ООО «Специализированный застройщик "Знаменский"» выступает ООО «Савеловский». Эта организация принадлежит сыну Анатолия Козерука, гендиректора ГВСУ «Центр». Анатолий имеет связи с городом по многочисленным госзаказам, а также является бывшим партнером учредителей MR Group.
Сейчас на Большой Черемушкинской улице, 25 расположены здания Института Теоретической и Экспериментальной Физики (ИТЭФ) с прилегающим парком. Учреждение переживает не лучшие времена, его давно хотят снести и отдать под застройку. К 2011 году там планировали открыть 150-метровый гостиничный комплекс, но в итоге проект свернули. Будет ли снесен ИТЭФ или продолжит работу по соседству с жилыми домами – неизвестно.
@avahoru
Спрос на новостройки в Москве за август упал почти на четверть
Количество заключенных ДДУ в столице снизилось на 24,5% по сравнению с августом прошлого года. Квартирный ажиотаж, который наблюдался в первой половине 2019, полностью себя исчерпал. Спрос не поддержало даже снижение ипотечных ставок.
А вот цены по-прежнему держатся на высокой отметке. С начала 2019 года они росли в среднем на 2% в месяц. Дешеветь квартиры не собираются, прибавив за август 0,2% – но рост сильно замедлился. Сейчас средняя стоимость квартиры в Москве составляет 176 тыс. руб./кв. м (в прошлом году – 168 тыс.).
Дальнейший рост цен будет зависеть от количества объектов с продажами через эскроу счета. В таких новостройках цены выше, чем в проектах, которые работают по старым правилам 214-ФЗ.
@avahoru
Количество заключенных ДДУ в столице снизилось на 24,5% по сравнению с августом прошлого года. Квартирный ажиотаж, который наблюдался в первой половине 2019, полностью себя исчерпал. Спрос не поддержало даже снижение ипотечных ставок.
А вот цены по-прежнему держатся на высокой отметке. С начала 2019 года они росли в среднем на 2% в месяц. Дешеветь квартиры не собираются, прибавив за август 0,2% – но рост сильно замедлился. Сейчас средняя стоимость квартиры в Москве составляет 176 тыс. руб./кв. м (в прошлом году – 168 тыс.).
Дальнейший рост цен будет зависеть от количества объектов с продажами через эскроу счета. В таких новостройках цены выше, чем в проектах, которые работают по старым правилам 214-ФЗ.
@avahoru
Чиновники снизили целевые показатели по вводу жилья до 2021 года
За основу взяли тот объем квартир и домов, который ввели в 2018 году – 75 млн кв. м. Сейчас это более-менее реальная цель для девелоперов.
Официальная причина корректировки – дать регионам подготовить земельные участки и инфраструктуру под новостройки. Но на самом деле всё еще проще – застройщики не в состоянии построить необходимое количество жилья в срок.
Напоминаем, что от количества введенного жилья зависят цены на квартиры в новостройках. Чем больше ЖК на рынке, тем меньше стоимость квадратного метра. Занижение показателей ввода нежелательно.
@avahoru
За основу взяли тот объем квартир и домов, который ввели в 2018 году – 75 млн кв. м. Сейчас это более-менее реальная цель для девелоперов.
Официальная причина корректировки – дать регионам подготовить земельные участки и инфраструктуру под новостройки. Но на самом деле всё еще проще – застройщики не в состоянии построить необходимое количество жилья в срок.
Напоминаем, что от количества введенного жилья зависят цены на квартиры в новостройках. Чем больше ЖК на рынке, тем меньше стоимость квадратного метра. Занижение показателей ввода нежелательно.
@avahoru
Монополизация рынка новостроек почти неизбежна
А всё потому, что многие застройщики не успевают получить разрешение на достройку объектов по старым правилам 214-ФЗ.
Крайний срок для подачи заявки достройку без эскроу счетов – 1 октября 🔥 Потом девелоперы, не получившие одобрения, не смогут тратить деньги дольщиков на строительство ЖК, а будут вынуждены брать кредиты в банках.
Уже ясно, что успеют далеко не все. Заявки добряют медленно, а сроки поджимают.
У «опоздавших» застройщиков будет всего два варианта – закрыть бизнес или продолжить работу под франшизой крупных игроков вроде ПИК, ФСК, ГК «Самолет», которые точно получат финансирование банков. А это прямой путь к монополизации рынка и росту цен.
@avahoru
А всё потому, что многие застройщики не успевают получить разрешение на достройку объектов по старым правилам 214-ФЗ.
Крайний срок для подачи заявки достройку без эскроу счетов – 1 октября 🔥 Потом девелоперы, не получившие одобрения, не смогут тратить деньги дольщиков на строительство ЖК, а будут вынуждены брать кредиты в банках.
Уже ясно, что успеют далеко не все. Заявки добряют медленно, а сроки поджимают.
У «опоздавших» застройщиков будет всего два варианта – закрыть бизнес или продолжить работу под франшизой крупных игроков вроде ПИК, ФСК, ГК «Самолет», которые точно получат финансирование банков. А это прямой путь к монополизации рынка и росту цен.
@avahoru
Где отдохнуть в Москве: 5 новых общественных пространств
1. Парк «Зеленая река» 🌳
Где: метро Площадь Ильича, на месте бывшей промзоны «Серп и Молот» (ЖК «Символ»)
Пока открыт только небольшой участок парка, но его уже сравнивают с «кусочком жаркого Сингапура»: футуристичный мост, опирающийся на гигантские бетонные горшки, овальный амфитеатр, игровые площадки, качели-гамаки и пуфы.
2. Городская площадь в Москва-Сити 🏙️
Где: метро Деловой центр, Международная
В сентябре 2019 года была открыта новая площадь – светодиодные фонтаны, огромные часы-а-ля куранты. В следующем году обещают светомузыкальное шоу и киноконцертный зал.
3. Амфитеатр и променад Политехнического музея 🏛️
Где: метро Китай-Город, Лубянка
Проект японского архитектора Дзюньи Исигами предлагает нам амфитеатр с подогревом и живописную аллею, по которой можно попасть от Лубянки до станции метро Китай-Город, а через Ильинский сквер – в парк «Зарядье».
4. Апарт-комплекс «Красная стрела» 🏭
Где: метро Красносельская
Новый проект от создателя «Хлебозавода». Раньше здесь были купеческие склады, теперь – лофты для «мыслящего комьюнити», галерея современного искусства Fragment Gallery, открытые крыши для вечеринок и барбекю и озелененный двор-платформа.
5. Детский Черкизовский парк 🚴
Где: метро Черкизовская
1,8 тыс. кв. метров скейт- и памп-треков, парк деревянных скульптур, поле для регби, столы для пинг-понга, велодорожки и зона для выгула собак – настоящий компактный детский рай.
1. Парк «Зеленая река» 🌳
Где: метро Площадь Ильича, на месте бывшей промзоны «Серп и Молот» (ЖК «Символ»)
Пока открыт только небольшой участок парка, но его уже сравнивают с «кусочком жаркого Сингапура»: футуристичный мост, опирающийся на гигантские бетонные горшки, овальный амфитеатр, игровые площадки, качели-гамаки и пуфы.
2. Городская площадь в Москва-Сити 🏙️
Где: метро Деловой центр, Международная
В сентябре 2019 года была открыта новая площадь – светодиодные фонтаны, огромные часы-а-ля куранты. В следующем году обещают светомузыкальное шоу и киноконцертный зал.
3. Амфитеатр и променад Политехнического музея 🏛️
Где: метро Китай-Город, Лубянка
Проект японского архитектора Дзюньи Исигами предлагает нам амфитеатр с подогревом и живописную аллею, по которой можно попасть от Лубянки до станции метро Китай-Город, а через Ильинский сквер – в парк «Зарядье».
4. Апарт-комплекс «Красная стрела» 🏭
Где: метро Красносельская
Новый проект от создателя «Хлебозавода». Раньше здесь были купеческие склады, теперь – лофты для «мыслящего комьюнити», галерея современного искусства Fragment Gallery, открытые крыши для вечеринок и барбекю и озелененный двор-платформа.
5. Детский Черкизовский парк 🚴
Где: метро Черкизовская
1,8 тыс. кв. метров скейт- и памп-треков, парк деревянных скульптур, поле для регби, столы для пинг-понга, велодорожки и зона для выгула собак – настоящий компактный детский рай.
ФАС признала сервис контекстной рекламы «Яндекс.Директ» и крупнейшего девелопера жилья ПИК нарушителями.
По мнению ФАС, компании нарушили часть 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе»:
«Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом»
Размещенная в рекламе гиперссылка, ведущая на официальный сайт застройщика, не спасла Яндекс от наказания.
Итог: ПИК и Яндекс.Директ получили предписание «прекратить действия, нарушающие законодательство»
https://realty.ria.ru/20190923/1558996819.html
По мнению ФАС, компании нарушили часть 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе»:
«Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом»
Размещенная в рекламе гиперссылка, ведущая на официальный сайт застройщика, не спасла Яндекс от наказания.
Итог: ПИК и Яндекс.Директ получили предписание «прекратить действия, нарушающие законодательство»
https://realty.ria.ru/20190923/1558996819.html