Застройщики часто обещают открыть при новостройках школы, детские сады, поликлиники и паркинги, но не всегда держат слово. Чтобы проверить компанию на честность, достаточно спросить в офисе продаж нужные документы.

По каждому отдельно стоящему объекту инфраструктуры застройщик должен предоставить проектную декларацию и действующее разрешение на строительство с точным сроком ввода в эксплуатацию.

Документы отсутствуют? Тогда по закону никакой инфраструктуры в новостройке не предусмотрено, а обещания застройщика – обычная реклама.

Также важно помнить, что застройщик обязан строить инфраструктуру только при комплексном освоении территории, развитии застроенной территории или использовании земли с условием возведения социальных объектов. В остальных случаях – по усмотрению компании.

@avahoru

Льготную ипотеку под 6% распространили на семьи с детьми-инвалидами

В России сейчас около 680 тысяч детей-инвалидов, их родители теперь смогут оформить льготный кредит наравне с многодетными. Так правительство хочет увеличить выдачу субсидированной ипотеки, которая пока оставляет желать лучшего.

Под действие программы теперь попадают семьи, где есть хотя бы один ребенок-инвалид, рожденный до 31 декабря 2022 года. Если группа инвалидности получена после этого срока, родители смогут оформить ипотеку до 2027 года.

Сниженная ставка 6% будет действовать весь срок кредита – разницу со стандартной ставкой покрывает государство. Первоначальный взнос составит от 20%.

@avahoru

В новом ролике #вокругдаоколо рассказываем, как живется в одном из самых густонаселенных городов-спутников Москвы – Балашихе. В объективе микрорайон Железнодорожный, один из самых перспективных в плане застройки.

Как здесь с транспортной доступностью? Какие есть рядом школы, детские сады, магазины и спортивные объекты? Как обстоят дела с экологией? Ответы на все эти вопросы смотрите в новом видео!

https://youtu.be/TJWZxGH8f40

@avahoru

Загорелся утеплитель на первом этаже, возникло сильное задымление. На место прибыли 4 пожарных расчета, всё благополучно потушили, без жертв.

Дольщики ЖК «Солнечная система» от Urban Group получат деньги вместо квартир

Принято решение не достраивать корпуса №2 и 7, которые располагаются слишком близко к ЛЭП. Дольщикам выплатят компенсации, исходя из рыночной цены квартир в похожих новостройках. Зато не придется ждать, обманутые покупатели и так уже потеряли много времени после банкротства Urban Group.

Следующие претенденты на отмену строительства – «Лайково» и «Лесобережный». Там тоже много сложностей для достройки. Фонду дольщиков быстрее и проще отдать деньги, чем завершать проекты. Вероятно, скоро такая практика станет постоянной. Обещали избавиться от оставшихся долгостроев – нашли быстрое и непыльное решение.

@avahoru

​​Как официально сдать квартиру в аренду и начать зарабатывать?

Квартиры для сдачи в аренду покупают часто, а как правильно подобрать налоговый режим знает не каждый. Объясняем, как официально сдать квартиру, минимизировать расходы и спать спокойно, не боясь визитов ФНС.

Арендодатели могут сдавать квартиру как физ. лица и платить НДФЛ 13% от годовой аренды. Не самый выгодный режим, но простой – из отчетности сдавать нужно только декларацию 3-НДФЛ.

Можно оформить ИП и платить по УСН (упрощенке) 6% или 15% от доходов. В первом случае учет ведется только по доходам, а во втором из налога вычитаются расходы на ремонт квартиры и уборку при смене арендатора. Но ИП нужно вести сложную отчетность и платить обязательные взносы.

Владельцы дорогой недвижимости с высокой арендной ставкой обычно оформляют ИП и платят фиксированную сумму по ПСН – патентной системе налогообложения. Для расчета налога здесь важен не доход, а расположение и площадь квартиры. Налоговую декларацию сдавать не нужно.

Новый налог на профессиональный доход 4% для самозанятых пока доступен только жителям Москвы, Московской, Калужской области и Татарстана. Выгодно, но есть ограничение по годовому доходу 2,4 млн руб. и нельзя нанимать сотрудников. Отчетность не нужна.

Ниже в таблице мы рассчитали годовые платежи по каждому из налоговых режимов – для наглядности. По условию мы сдавали «однушку» площадью 30 кв. м в Москве (ЮВАО) за 30 000 руб. в месяц. Годовой доход составил 360 000 руб.

@avahoru

Зачем ГК ПИК «виртуальные прорабы»?

Девелопер запускает «ПИК.Про» – цифровую платформу для строителей. Мастера смогут брать задания через мобильное приложение, а подрядчики проверять готовую работу удаленно. Исполнителям обещают высокую зарплату, еженедельные выплаты и всё в таком духе.

❗️На деле ПИК набирает внештатников для уклонения от налогов и экономии на сотрудниках.

Среди требований к мастерам указано гражданство РФ и обязательное оформление как самозанятого. Исполнители будут сами платить 6% налога на профессиональный доход, не получат соц. гарантии, больничные и т. д.

На сайте «ПИК.Про» указан оклад 50-90 тыс. рублей в месяц – такой зарплатой хорошего строителя не заманишь, он и сам столько заработает. Значит, упор при найме будет на менее квалифицированные кадры. И тут уже возникает вопрос качества их работы, особенно с «виртуальным прорабом».

В общем, закон о самозанятых выгоден в первую очередь самой ПИК, чем компания и воспользовалась. Государство закрывает на это глаза, потому что надеется вывести из тени самозанятых и дополучить свою выгоду с них. А как скажется вся эта затея на качестве строительства, пока никого не волнует.

@avahoru

Утверждено 10 дополнительных стартовых площадок реновации

Участки расположены в семи столичных округах. Теперь власти города смогут переселить еще 4,7 тыс. жителей хрущевок.

Адреса новых площадок: Посланников пер., вл. 18; ул. Дежнева, вл. 30, корп. 3; ул. Дежнева, вл. 32; ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38; ул. Судостроительная, вл. 5; Пролетарский пр-т, вл. 16, корп. 3; ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3; ул. Лобачевского, вл. 28-36; ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1; г. Московский в ТиНАО.

Подбор подходящих мест для застройки высотками продолжается. Пока по всей столице утвердили 361 площадку – это 30% от общей потребности программы реновации.

@avahoru

​​В Москве можно найти квартиры с мастер-спальнями

А что это, кстати? 🧐

Мастер-спальня (master bedroom) – это помещение в квартире, в котором организована спальная зона, гардероб и вход в отдельный санузел.

Получается приватное пространство, например, для родителей, которые рано собираются на работу и не хотят будить детей (или наоборот, если это родителям нужно отдохнуть). Можно спокойно принять душ и переодеться. И никакого лишнего шума. Идеально для больших семей.

Мастер-спальню можно организовать и самим, но для этого жилая комната и санузел должны быть смежными, что возможно далеко не всегда. С готовыми планировками проще, ничего не надо продумывать.

@avahoru

Вдогонку к предыдущему посту 👆

Подобрали столичные новостройки, где можно купить жилье с мастер-спальней:

🔸Level Амурская (ВАО, комфорт, от 4,3 млн руб.)
🔸«Донской квартал» (ЮАО, бизнес, от 5,1 млн руб.)
🔸КутузовGrad II (ЗАО, бизнес, от 6,9 млн руб.)
🔸RiverSky (ЮАО, бизнес, от 10 млн руб.)

@avahoru

Скидок нет, но вы держитесь

Застройщики больше не хотят устраивать акции на квартиры, пишет Инком-Недвижимость. Средний дисконт в новостройках за МКАД снизился вдвое за последний год, а объектов со скидками стало на 30% меньше.

📍Что со скидками сейчас?

В Москве и Подмосковье средний размер дисконта – 4%, в Новой Москве – 2%. Прогнозы на будущее спорные.

Скорее всего, застройщики не дадут большие скидки, пока окончательно не просядет спрос. Когда это произойдет, останется два варианта развития событий – либо скидки увеличат в 2-3 раза, либо покупатели переключатся на более дешевое жилье в области и Новой Москве.

📍Ждать или покупать?

По возможности лучше дождаться новогодних скидок. Если цены окажутся недостаточно выгодными – значит, застройщики вряд ли изменят свою политику до весны.

И тут уже надо решать, брать сейчас или придержать деньги, надеясь на возвращение крупных скидок. Также в 2020 году обещают снизить ипотечные ставки до 8,5%, тоже способ сэкономить. Но и жилье к тому времени может подорожать.

@avahoru

Особенно если берешь студию 11 кв. м🙊

@avahoru

🔥Огнем горит крыша строящегося апарт-комплекса Yes в Ботаническом саду. И дымит. Пора уже вводить рубрику #пожарывЖК, как-то часто они коптят🙈

Есть видео с дымом и огнем, но инфы о причинах пожара пока нет. Будем следить и обновим пост, когда появятся свежие новости.

https://www.youtube.com/watch?v=WiCyCKlPUBg

@avahoru