Как официально сдать квартиру в аренду и начать зарабатывать?
Квартиры для сдачи в аренду покупают часто, а как правильно подобрать налоговый режим знает не каждый. Объясняем, как официально сдать квартиру, минимизировать расходы и спать спокойно, не боясь визитов ФНС.
Арендодатели могут сдавать квартиру как физ. лица и платить НДФЛ 13% от годовой аренды. Не самый выгодный режим, но простой – из отчетности сдавать нужно только декларацию 3-НДФЛ.
Можно оформить ИП и платить по УСН (упрощенке) 6% или 15% от доходов. В первом случае учет ведется только по доходам, а во втором из налога вычитаются расходы на ремонт квартиры и уборку при смене арендатора. Но ИП нужно вести сложную отчетность и платить обязательные взносы.
Владельцы дорогой недвижимости с высокой арендной ставкой обычно оформляют ИП и платят фиксированную сумму по ПСН – патентной системе налогообложения. Для расчета налога здесь важен не доход, а расположение и площадь квартиры. Налоговую декларацию сдавать не нужно.
Новый налог на профессиональный доход 4% для самозанятых пока доступен только жителям Москвы, Московской, Калужской области и Татарстана. Выгодно, но есть ограничение по годовому доходу 2,4 млн руб. и нельзя нанимать сотрудников. Отчетность не нужна.
Ниже в таблице мы рассчитали годовые платежи по каждому из налоговых режимов – для наглядности. По условию мы сдавали «однушку» площадью 30 кв. м в Москве (ЮВАО) за 30 000 руб. в месяц. Годовой доход составил 360 000 руб.
@avahoru
Квартиры для сдачи в аренду покупают часто, а как правильно подобрать налоговый режим знает не каждый. Объясняем, как официально сдать квартиру, минимизировать расходы и спать спокойно, не боясь визитов ФНС.
Арендодатели могут сдавать квартиру как физ. лица и платить НДФЛ 13% от годовой аренды. Не самый выгодный режим, но простой – из отчетности сдавать нужно только декларацию 3-НДФЛ.
Можно оформить ИП и платить по УСН (упрощенке) 6% или 15% от доходов. В первом случае учет ведется только по доходам, а во втором из налога вычитаются расходы на ремонт квартиры и уборку при смене арендатора. Но ИП нужно вести сложную отчетность и платить обязательные взносы.
Владельцы дорогой недвижимости с высокой арендной ставкой обычно оформляют ИП и платят фиксированную сумму по ПСН – патентной системе налогообложения. Для расчета налога здесь важен не доход, а расположение и площадь квартиры. Налоговую декларацию сдавать не нужно.
Новый налог на профессиональный доход 4% для самозанятых пока доступен только жителям Москвы, Московской, Калужской области и Татарстана. Выгодно, но есть ограничение по годовому доходу 2,4 млн руб. и нельзя нанимать сотрудников. Отчетность не нужна.
Ниже в таблице мы рассчитали годовые платежи по каждому из налоговых режимов – для наглядности. По условию мы сдавали «однушку» площадью 30 кв. м в Москве (ЮВАО) за 30 000 руб. в месяц. Годовой доход составил 360 000 руб.
@avahoru
Зачем ГК ПИК «виртуальные прорабы»?
Девелопер запускает «ПИК.Про» – цифровую платформу для строителей. Мастера смогут брать задания через мобильное приложение, а подрядчики проверять готовую работу удаленно. Исполнителям обещают высокую зарплату, еженедельные выплаты и всё в таком духе.
❗️На деле ПИК набирает внештатников для уклонения от налогов и экономии на сотрудниках.
Среди требований к мастерам указано гражданство РФ и обязательное оформление как самозанятого. Исполнители будут сами платить 6% налога на профессиональный доход, не получат соц. гарантии, больничные и т. д.
На сайте «ПИК.Про» указан оклад 50-90 тыс. рублей в месяц – такой зарплатой хорошего строителя не заманишь, он и сам столько заработает. Значит, упор при найме будет на менее квалифицированные кадры. И тут уже возникает вопрос качества их работы, особенно с «виртуальным прорабом».
В общем, закон о самозанятых выгоден в первую очередь самой ПИК, чем компания и воспользовалась. Государство закрывает на это глаза, потому что надеется вывести из тени самозанятых и дополучить свою выгоду с них. А как скажется вся эта затея на качестве строительства, пока никого не волнует.
@avahoru
Девелопер запускает «ПИК.Про» – цифровую платформу для строителей. Мастера смогут брать задания через мобильное приложение, а подрядчики проверять готовую работу удаленно. Исполнителям обещают высокую зарплату, еженедельные выплаты и всё в таком духе.
❗️На деле ПИК набирает внештатников для уклонения от налогов и экономии на сотрудниках.
Среди требований к мастерам указано гражданство РФ и обязательное оформление как самозанятого. Исполнители будут сами платить 6% налога на профессиональный доход, не получат соц. гарантии, больничные и т. д.
На сайте «ПИК.Про» указан оклад 50-90 тыс. рублей в месяц – такой зарплатой хорошего строителя не заманишь, он и сам столько заработает. Значит, упор при найме будет на менее квалифицированные кадры. И тут уже возникает вопрос качества их работы, особенно с «виртуальным прорабом».
В общем, закон о самозанятых выгоден в первую очередь самой ПИК, чем компания и воспользовалась. Государство закрывает на это глаза, потому что надеется вывести из тени самозанятых и дополучить свою выгоду с них. А как скажется вся эта затея на качестве строительства, пока никого не волнует.
@avahoru
Утверждено 10 дополнительных стартовых площадок реновации
Участки расположены в семи столичных округах. Теперь власти города смогут переселить еще 4,7 тыс. жителей хрущевок.
Адреса новых площадок: Посланников пер., вл. 18; ул. Дежнева, вл. 30, корп. 3; ул. Дежнева, вл. 32; ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38; ул. Судостроительная, вл. 5; Пролетарский пр-т, вл. 16, корп. 3; ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3; ул. Лобачевского, вл. 28-36; ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1; г. Московский в ТиНАО.
Подбор подходящих мест для застройки высотками продолжается. Пока по всей столице утвердили 361 площадку – это 30% от общей потребности программы реновации.
@avahoru
Участки расположены в семи столичных округах. Теперь власти города смогут переселить еще 4,7 тыс. жителей хрущевок.
Адреса новых площадок: Посланников пер., вл. 18; ул. Дежнева, вл. 30, корп. 3; ул. Дежнева, вл. 32; ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38; ул. Судостроительная, вл. 5; Пролетарский пр-т, вл. 16, корп. 3; ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3; ул. Лобачевского, вл. 28-36; ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1; г. Московский в ТиНАО.
Подбор подходящих мест для застройки высотками продолжается. Пока по всей столице утвердили 361 площадку – это 30% от общей потребности программы реновации.
@avahoru
🏗 Cтроительство ЖК «Береговой» от «Главстрой» вышло на финальную стадию – объект вводят в эксплуатацию уже в первом квартале наступающего 2020 года.
Это один из самых удачных проектов Филевского парка по расположению – тут и река, и виды на «Москву-Сити», и зеленый оазис неподалеку.
С характеристиками квартир тоже всё в порядке – в комплекте панорамные окна, отделка white box, центральное кондиционирование. Для ценителей особого комфорта есть квартиры с окном в ванной, камином, собственной террасой. Площади разные, от 26 до 123 кв. м.
Стартовая цена квартир одна из самых доступных в локации – от 7,8 млн руб. за студию 26 кв. м.
С визитом на площадку и в офис продаж советуем не затягивать: как правило, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартир вырастает на 10-15%.
Подробнее: https://bit.ly/zhkberegovoy
Это один из самых удачных проектов Филевского парка по расположению – тут и река, и виды на «Москву-Сити», и зеленый оазис неподалеку.
С характеристиками квартир тоже всё в порядке – в комплекте панорамные окна, отделка white box, центральное кондиционирование. Для ценителей особого комфорта есть квартиры с окном в ванной, камином, собственной террасой. Площади разные, от 26 до 123 кв. м.
Стартовая цена квартир одна из самых доступных в локации – от 7,8 млн руб. за студию 26 кв. м.
С визитом на площадку и в офис продаж советуем не затягивать: как правило, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартир вырастает на 10-15%.
Подробнее: https://bit.ly/zhkberegovoy
В Москве можно найти квартиры с мастер-спальнями
А что это, кстати? 🧐
Мастер-спальня (master bedroom) – это помещение в квартире, в котором организована спальная зона, гардероб и вход в отдельный санузел.
Получается приватное пространство, например, для родителей, которые рано собираются на работу и не хотят будить детей (или наоборот, если это родителям нужно отдохнуть). Можно спокойно принять душ и переодеться. И никакого лишнего шума. Идеально для больших семей.
Мастер-спальню можно организовать и самим, но для этого жилая комната и санузел должны быть смежными, что возможно далеко не всегда. С готовыми планировками проще, ничего не надо продумывать.
@avahoru
А что это, кстати? 🧐
Мастер-спальня (master bedroom) – это помещение в квартире, в котором организована спальная зона, гардероб и вход в отдельный санузел.
Получается приватное пространство, например, для родителей, которые рано собираются на работу и не хотят будить детей (или наоборот, если это родителям нужно отдохнуть). Можно спокойно принять душ и переодеться. И никакого лишнего шума. Идеально для больших семей.
Мастер-спальню можно организовать и самим, но для этого жилая комната и санузел должны быть смежными, что возможно далеко не всегда. С готовыми планировками проще, ничего не надо продумывать.
@avahoru
Вдогонку к предыдущему посту 👆
Подобрали столичные новостройки, где можно купить жилье с мастер-спальней:
🔸Level Амурская (ВАО, комфорт, от 4,3 млн руб.)
🔸«Донской квартал» (ЮАО, бизнес, от 5,1 млн руб.)
🔸КутузовGrad II (ЗАО, бизнес, от 6,9 млн руб.)
🔸RiverSky (ЮАО, бизнес, от 10 млн руб.)
@avahoru
Подобрали столичные новостройки, где можно купить жилье с мастер-спальней:
🔸Level Амурская (ВАО, комфорт, от 4,3 млн руб.)
🔸«Донской квартал» (ЮАО, бизнес, от 5,1 млн руб.)
🔸КутузовGrad II (ЗАО, бизнес, от 6,9 млн руб.)
🔸RiverSky (ЮАО, бизнес, от 10 млн руб.)
@avahoru
Скидок нет, но вы держитесь
Застройщики больше не хотят устраивать акции на квартиры, пишет Инком-Недвижимость. Средний дисконт в новостройках за МКАД снизился вдвое за последний год, а объектов со скидками стало на 30% меньше.
📍Что со скидками сейчас?
В Москве и Подмосковье средний размер дисконта – 4%, в Новой Москве – 2%. Прогнозы на будущее спорные.
Скорее всего, застройщики не дадут большие скидки, пока окончательно не просядет спрос. Когда это произойдет, останется два варианта развития событий – либо скидки увеличат в 2-3 раза, либо покупатели переключатся на более дешевое жилье в области и Новой Москве.
📍Ждать или покупать?
По возможности лучше дождаться новогодних скидок. Если цены окажутся недостаточно выгодными – значит, застройщики вряд ли изменят свою политику до весны.
И тут уже надо решать, брать сейчас или придержать деньги, надеясь на возвращение крупных скидок. Также в 2020 году обещают снизить ипотечные ставки до 8,5%, тоже способ сэкономить. Но и жилье к тому времени может подорожать.
@avahoru
Застройщики больше не хотят устраивать акции на квартиры, пишет Инком-Недвижимость. Средний дисконт в новостройках за МКАД снизился вдвое за последний год, а объектов со скидками стало на 30% меньше.
📍Что со скидками сейчас?
В Москве и Подмосковье средний размер дисконта – 4%, в Новой Москве – 2%. Прогнозы на будущее спорные.
Скорее всего, застройщики не дадут большие скидки, пока окончательно не просядет спрос. Когда это произойдет, останется два варианта развития событий – либо скидки увеличат в 2-3 раза, либо покупатели переключатся на более дешевое жилье в области и Новой Москве.
📍Ждать или покупать?
По возможности лучше дождаться новогодних скидок. Если цены окажутся недостаточно выгодными – значит, застройщики вряд ли изменят свою политику до весны.
И тут уже надо решать, брать сейчас или придержать деньги, надеясь на возвращение крупных скидок. Также в 2020 году обещают снизить ипотечные ставки до 8,5%, тоже способ сэкономить. Но и жилье к тому времени может подорожать.
@avahoru
🔥Огнем горит крыша строящегося апарт-комплекса Yes в Ботаническом саду. И дымит. Пора уже вводить рубрику #пожарывЖК, как-то часто они коптят🙈
Есть видео с дымом и огнем, но инфы о причинах пожара пока нет. Будем следить и обновим пост, когда появятся свежие новости.
https://www.youtube.com/watch?v=WiCyCKlPUBg
@avahoru
Есть видео с дымом и огнем, но инфы о причинах пожара пока нет. Будем следить и обновим пост, когда появятся свежие новости.
https://www.youtube.com/watch?v=WiCyCKlPUBg
@avahoru
YouTube
В Москве горит 18.11.2019г. стройка аппарат отеля Yes у метро Ботанический Сад.
В Москве 18 ноября 2019 года горит стройка аппарат отеля Yes у метро Ботанический Сад.
#пожар #горит #стройка #отель #метро #ботаническийсад #недвижимость #огонь #гостиница #пострадавшие #горитотель #нападение #граница #нефть #драка #пробки #интересное…
#пожар #горит #стройка #отель #метро #ботаническийсад #недвижимость #огонь #гостиница #пострадавшие #горитотель #нападение #граница #нефть #драка #пробки #интересное…
В Москве и области за последние 3 года появилось около 200 новостроек у воды 🌊
Почему так много?
Объясняем:
📌 Живописные виды.
Возможность созерцать за окном реку, озеро или пруд в городских условиях – основная причина выбрать жилье у воды.
📌 Защита от застройки ближайшей территории.
На месте реки вряд ли появятся новые высотки, которые могли бы загородить свет и виды из окон.
📌 Экология.
Вблизи водоемов воздух более свежий, потому что в прибрежных зонах много зелени. А еще в жару рядом с водой прохладнее.
https://bit.ly/zhkberegovoy
Почему так много?
Объясняем:
📌 Живописные виды.
Возможность созерцать за окном реку, озеро или пруд в городских условиях – основная причина выбрать жилье у воды.
📌 Защита от застройки ближайшей территории.
На месте реки вряд ли появятся новые высотки, которые могли бы загородить свет и виды из окон.
📌 Экология.
Вблизи водоемов воздух более свежий, потому что в прибрежных зонах много зелени. А еще в жару рядом с водой прохладнее.
https://bit.ly/zhkberegovoy
Из Новой Москвы сделают панельные джунгли
Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.
Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.
А чем так плоха панель?
Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.
НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻♂️
@avahoru
Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.
Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.
А чем так плоха панель?
Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.
НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻♂️
@avahoru
Forwarded from Strelka Mag
Новый панельный микрорайон в центре Москвы. Посмотрите, как художник EVOL разрисовал защитные коробы скульптур во дворе Музея архитектуры.
https://stre.lk/wr5I
https://stre.lk/wr5I
В очередной раз обманутые дольщики ЖК «Царицыно»
В мэрии опять соврали про сроки сдачи домов. Первую очередь скандальной новостройки (корпуса 5.2, 11, 12, 1, 2, 3, 4) обещали сдать еще в мае этого года, потом в июне, сентябре… И вот очередной перенос – на конец 2019.
После этой новости обманутые дольщики «Царицыно» объявили голодовку. На митинге из 200 человек несколько протестующих заперлись в вагоне-бытовке не собираются выходить до выдачи ключей. Такая вот степень отчаяния у людей, которые уже почти 6 лет ждут свои дома.
Вопрос – что так тормозит стройку? 🤨
Вроде бы Собянин накануне выборов обещал взять объект на особый контроль мэрии. Вроде бы деньги из городского бюджета выделили немалые – по 1 млрд рублей на каждый из семи домов. Сумма астрономическая, хватило бы не то что достроить – с нуля возвести все корпуса. А тут даже монолит готов.
Городской застройщик «Мосотделстрой-1», которому передали объект, деньги забрал, а воз и ныне там. Проверка выявила кучу недочетов, и сроки ввода снова перенесли. Либо не хотят строить, либо не умеют, третьего не дано.
@avahoru
В мэрии опять соврали про сроки сдачи домов. Первую очередь скандальной новостройки (корпуса 5.2, 11, 12, 1, 2, 3, 4) обещали сдать еще в мае этого года, потом в июне, сентябре… И вот очередной перенос – на конец 2019.
После этой новости обманутые дольщики «Царицыно» объявили голодовку. На митинге из 200 человек несколько протестующих заперлись в вагоне-бытовке не собираются выходить до выдачи ключей. Такая вот степень отчаяния у людей, которые уже почти 6 лет ждут свои дома.
Вопрос – что так тормозит стройку? 🤨
Вроде бы Собянин накануне выборов обещал взять объект на особый контроль мэрии. Вроде бы деньги из городского бюджета выделили немалые – по 1 млрд рублей на каждый из семи домов. Сумма астрономическая, хватило бы не то что достроить – с нуля возвести все корпуса. А тут даже монолит готов.
Городской застройщик «Мосотделстрой-1», которому передали объект, деньги забрал, а воз и ныне там. Проверка выявила кучу недочетов, и сроки ввода снова перенесли. Либо не хотят строить, либо не умеют, третьего не дано.
@avahoru
Автомобильный апокалипсис в Путилкове 🚗 🔥И это еще даже не вечер…
https://www.youtube.com/watch?v=SRh_M6_M5HE&feature=youtu.be
@avahoru
https://www.youtube.com/watch?v=SRh_M6_M5HE&feature=youtu.be
@avahoru
YouTube
Как паркуются в Путилково
Неоднозначный старт первых двух МЦД – день еще не закончился, а у пассажиров уже куча жалоб.
Вот главные из них:
💥Составы МЦД вдвое короче электричек (7 вагонов вместо 12). Люди в них не помещаются, плюс приходится бежать до поезда с дальнего конца станции;
💥Вместо «Иволги» часто запускают старые электрички. Об этом предупреждали, но пассажирам все равно неприятно;
💥Отказали валидаторы на станциях. Пока их чинят, пассажиров пропускают бесплатно.
Проект крупный, и без косяков не обойтись, это понятно. Но слишком уж их много для первого дня. Будем надеяться, недостатки оперативно устранят.
UPD: на открытие МЦД приехал Путин, после чего вся Белорусская ветка сколлапсировала. Пассажиры одного из поездов, устав стоять в пробке, сами открыли двери и вышли из вагонов прямо на пути.
А вы уже успели прокатиться по МЦД? Делитесь впечатлениями в комментариях👇
@avahoru
Вот главные из них:
💥Составы МЦД вдвое короче электричек (7 вагонов вместо 12). Люди в них не помещаются, плюс приходится бежать до поезда с дальнего конца станции;
💥Вместо «Иволги» часто запускают старые электрички. Об этом предупреждали, но пассажирам все равно неприятно;
💥Отказали валидаторы на станциях. Пока их чинят, пассажиров пропускают бесплатно.
Проект крупный, и без косяков не обойтись, это понятно. Но слишком уж их много для первого дня. Будем надеяться, недостатки оперативно устранят.
UPD: на открытие МЦД приехал Путин, после чего вся Белорусская ветка сколлапсировала. Пассажиры одного из поездов, устав стоять в пробке, сами открыли двери и вышли из вагонов прямо на пути.
А вы уже успели прокатиться по МЦД? Делитесь впечатлениями в комментариях👇
@avahoru
Медведев хочет полностью отказаться от долевого строительства
«По-хорошему - собственно, в этом смысл изменений в законодательстве - нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось»
Да мы и так уже отказались от долёвки, господин премьер-министр. После введения эскроу счетов дешевого жилья на котловане скоро не останется. А зачем еще покупать воздух вместо квартир, если не ради денежной выгоды? Всё, что сейчас происходит – это медленная агония долевого рынка.
Так что стоит ли волновать людей новыми реформами? Они еще к последним не успели привыкнуть. А застройщиков так вообще может инфаркт хватить. Тут надо деликатнее...
@avahoru
«По-хорошему - собственно, в этом смысл изменений в законодательстве - нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось»
Да мы и так уже отказались от долёвки, господин премьер-министр. После введения эскроу счетов дешевого жилья на котловане скоро не останется. А зачем еще покупать воздух вместо квартир, если не ради денежной выгоды? Всё, что сейчас происходит – это медленная агония долевого рынка.
Так что стоит ли волновать людей новыми реформами? Они еще к последним не успели привыкнуть. А застройщиков так вообще может инфаркт хватить. Тут надо деликатнее...
@avahoru
RVE_5_2.pdf
635.1 KB
💥Хорошие новости! Впервые за 3,5 года в ЖК «Царицыно» начнется заселение – ввели в эксплуатацию корпус №5.2 первой очереди. Не зря дольщики митинговали – видимо, кто-то сверху поторопил подписание документов. Застройщик уже согласует дату выдачи ключей от 160 квартир.
Корпус №12, который тоже входит в первую очередь, обещают сдать в ближайшее время. Сейчас там устраняют нарушения, которые выявили прошлые проверки.
В целом же до окончательной достройки ЖК «Царицыно» еще далеко. Всего недостроенными остаются 15 корпусов. Из них 6 относятся к первой очереди и «зависли» в практически готовом состоянии с многочисленными нарушениями. Остальные дома не строятся вообще.
@avahoru
Корпус №12, который тоже входит в первую очередь, обещают сдать в ближайшее время. Сейчас там устраняют нарушения, которые выявили прошлые проверки.
В целом же до окончательной достройки ЖК «Царицыно» еще далеко. Всего недостроенными остаются 15 корпусов. Из них 6 относятся к первой очереди и «зависли» в практически готовом состоянии с многочисленными нарушениями. Остальные дома не строятся вообще.
@avahoru