Автомобильный апокалипсис в Путилкове 🚗 🔥И это еще даже не вечер…
https://www.youtube.com/watch?v=SRh_M6_M5HE&feature=youtu.be
@avahoru
https://www.youtube.com/watch?v=SRh_M6_M5HE&feature=youtu.be
@avahoru
YouTube
Как паркуются в Путилково
Неоднозначный старт первых двух МЦД – день еще не закончился, а у пассажиров уже куча жалоб.
Вот главные из них:
💥Составы МЦД вдвое короче электричек (7 вагонов вместо 12). Люди в них не помещаются, плюс приходится бежать до поезда с дальнего конца станции;
💥Вместо «Иволги» часто запускают старые электрички. Об этом предупреждали, но пассажирам все равно неприятно;
💥Отказали валидаторы на станциях. Пока их чинят, пассажиров пропускают бесплатно.
Проект крупный, и без косяков не обойтись, это понятно. Но слишком уж их много для первого дня. Будем надеяться, недостатки оперативно устранят.
UPD: на открытие МЦД приехал Путин, после чего вся Белорусская ветка сколлапсировала. Пассажиры одного из поездов, устав стоять в пробке, сами открыли двери и вышли из вагонов прямо на пути.
А вы уже успели прокатиться по МЦД? Делитесь впечатлениями в комментариях👇
@avahoru
Вот главные из них:
💥Составы МЦД вдвое короче электричек (7 вагонов вместо 12). Люди в них не помещаются, плюс приходится бежать до поезда с дальнего конца станции;
💥Вместо «Иволги» часто запускают старые электрички. Об этом предупреждали, но пассажирам все равно неприятно;
💥Отказали валидаторы на станциях. Пока их чинят, пассажиров пропускают бесплатно.
Проект крупный, и без косяков не обойтись, это понятно. Но слишком уж их много для первого дня. Будем надеяться, недостатки оперативно устранят.
UPD: на открытие МЦД приехал Путин, после чего вся Белорусская ветка сколлапсировала. Пассажиры одного из поездов, устав стоять в пробке, сами открыли двери и вышли из вагонов прямо на пути.
А вы уже успели прокатиться по МЦД? Делитесь впечатлениями в комментариях👇
@avahoru
Медведев хочет полностью отказаться от долевого строительства
«По-хорошему - собственно, в этом смысл изменений в законодательстве - нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось»
Да мы и так уже отказались от долёвки, господин премьер-министр. После введения эскроу счетов дешевого жилья на котловане скоро не останется. А зачем еще покупать воздух вместо квартир, если не ради денежной выгоды? Всё, что сейчас происходит – это медленная агония долевого рынка.
Так что стоит ли волновать людей новыми реформами? Они еще к последним не успели привыкнуть. А застройщиков так вообще может инфаркт хватить. Тут надо деликатнее...
@avahoru
«По-хорошему - собственно, в этом смысл изменений в законодательстве - нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось»
Да мы и так уже отказались от долёвки, господин премьер-министр. После введения эскроу счетов дешевого жилья на котловане скоро не останется. А зачем еще покупать воздух вместо квартир, если не ради денежной выгоды? Всё, что сейчас происходит – это медленная агония долевого рынка.
Так что стоит ли волновать людей новыми реформами? Они еще к последним не успели привыкнуть. А застройщиков так вообще может инфаркт хватить. Тут надо деликатнее...
@avahoru
RVE_5_2.pdf
635.1 KB
💥Хорошие новости! Впервые за 3,5 года в ЖК «Царицыно» начнется заселение – ввели в эксплуатацию корпус №5.2 первой очереди. Не зря дольщики митинговали – видимо, кто-то сверху поторопил подписание документов. Застройщик уже согласует дату выдачи ключей от 160 квартир.
Корпус №12, который тоже входит в первую очередь, обещают сдать в ближайшее время. Сейчас там устраняют нарушения, которые выявили прошлые проверки.
В целом же до окончательной достройки ЖК «Царицыно» еще далеко. Всего недостроенными остаются 15 корпусов. Из них 6 относятся к первой очереди и «зависли» в практически готовом состоянии с многочисленными нарушениями. Остальные дома не строятся вообще.
@avahoru
Корпус №12, который тоже входит в первую очередь, обещают сдать в ближайшее время. Сейчас там устраняют нарушения, которые выявили прошлые проверки.
В целом же до окончательной достройки ЖК «Царицыно» еще далеко. Всего недостроенными остаются 15 корпусов. Из них 6 относятся к первой очереди и «зависли» в практически готовом состоянии с многочисленными нарушениями. Остальные дома не строятся вообще.
@avahoru
Дольщики апарт-комплекса «Отражение» не могут дождаться своего жилья с 2017 года, а контролирующим органам все равно.
Сроки сдачи 9-этажного здания уже сместились на 1,5 года от обещанных, свою недвижимость люди до сих пор не получили – но по результатам всех проверок в новостройке никаких проблем нет.
В рекламных буклетах назывались сроки сдачи в 4 квартале 2017 года, а в ДДУ фигурировало уже 30 апреля 2018 года. Впоследствии застройщик «Укрросметалл», ссылаясь на «не зависящие от него причины» (недофинансирование, задержка поставок, продление разрешения на строительство и пр.), несколько раз переносил дату ввода. Сейчас это 4 квартал 2019 года, и пока не выдано ни ЗОС, ни тем более РВЭ.
За время строительства контролирующие органы трижды проверяли застройщика и объект на соответствие 214-ФЗ. Ничего, кроме мелких нарушений, не обнаружили. То есть многочисленные переносы сдачи небольшого по масштабам проекта – это не повод взять компанию на карандаш.
Дольщики подают иски о неустойке, застройщик кормит их обещаниями и растягивает сроки сдачи как хочет… А если вдруг банкротство? Дольщикам апартаментов труднее защитить свои права гораздо, чем покупателям квартир, а вместо усиления контроля налицо игнорирование проблем.
@avahoru
Сроки сдачи 9-этажного здания уже сместились на 1,5 года от обещанных, свою недвижимость люди до сих пор не получили – но по результатам всех проверок в новостройке никаких проблем нет.
В рекламных буклетах назывались сроки сдачи в 4 квартале 2017 года, а в ДДУ фигурировало уже 30 апреля 2018 года. Впоследствии застройщик «Укрросметалл», ссылаясь на «не зависящие от него причины» (недофинансирование, задержка поставок, продление разрешения на строительство и пр.), несколько раз переносил дату ввода. Сейчас это 4 квартал 2019 года, и пока не выдано ни ЗОС, ни тем более РВЭ.
За время строительства контролирующие органы трижды проверяли застройщика и объект на соответствие 214-ФЗ. Ничего, кроме мелких нарушений, не обнаружили. То есть многочисленные переносы сдачи небольшого по масштабам проекта – это не повод взять компанию на карандаш.
Дольщики подают иски о неустойке, застройщик кормит их обещаниями и растягивает сроки сдачи как хочет… А если вдруг банкротство? Дольщикам апартаментов труднее защитить свои права гораздо, чем покупателям квартир, а вместо усиления контроля налицо игнорирование проблем.
@avahoru
Если автомобильный ад и существует, то он в Путилкове🔥Там жителям приходится ставить машины прямо на проезжей части. Возвращаемся к теме с новыми подробностями.
Не обеспечив жителей машиноместами, администрация грозится штрафовать водителей, которые нарушают правила парковки – на проездах появляются запрещающие знаки и ведется фотофиксация.
А куда нарушителям переставлять машины, указатели почему-то не повесили. Так за что штрафовать людей? За косяки муниципалитета и жадность застройщиков?
Проблема парковок в Путилкове не решена с 2012 года. Построен ЖК «Мортонград Путилково» на 30 тыс. жителей, а три наземных паркинга на 6 715 машиномест до сих пор в проекте. Рядом строят ЖК «Большое Путилково», где будут жить еще 60 тыс. человек, а отдельного паркинга тоже нет.
Стройку в Путилково администрация не останавливает. Земля выделяется, но не на парковки, а на новые многоэтажки. Единственная инициатива муниципалитета – расширение Путилковского шоссе до 4 полос к концу 2020 года. Длина участка 1,6 км, а дальше снова двухполоска и пробки. В часы пик 5-минутная дорога до МКАД превращается в 1,5-часовую пытку.
Выхода нет... Точнее, выезда🚙
@avahoru
Не обеспечив жителей машиноместами, администрация грозится штрафовать водителей, которые нарушают правила парковки – на проездах появляются запрещающие знаки и ведется фотофиксация.
А куда нарушителям переставлять машины, указатели почему-то не повесили. Так за что штрафовать людей? За косяки муниципалитета и жадность застройщиков?
Проблема парковок в Путилкове не решена с 2012 года. Построен ЖК «Мортонград Путилково» на 30 тыс. жителей, а три наземных паркинга на 6 715 машиномест до сих пор в проекте. Рядом строят ЖК «Большое Путилково», где будут жить еще 60 тыс. человек, а отдельного паркинга тоже нет.
Стройку в Путилково администрация не останавливает. Земля выделяется, но не на парковки, а на новые многоэтажки. Единственная инициатива муниципалитета – расширение Путилковского шоссе до 4 полос к концу 2020 года. Длина участка 1,6 км, а дальше снова двухполоска и пробки. В часы пик 5-минутная дорога до МКАД превращается в 1,5-часовую пытку.
Выхода нет... Точнее, выезда🚙
@avahoru
Бум! 💣 Новый бомбический обзор новостроек уже на YouTube! #вокругдаоколо в Некрасовке и Люберцах
На этот раз захватили 8 жилых комплексов. Рассказали о новом метро в Некрасовке, обсудили остро стоящую тему экологии района, вынесли вердикт о плюсах и минусах покупки квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=WWam-imKCoY&feature=youtu.be
@avahoru
На этот раз захватили 8 жилых комплексов. Рассказали о новом метро в Некрасовке, обсудили остро стоящую тему экологии района, вынесли вердикт о плюсах и минусах покупки квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=WWam-imKCoY&feature=youtu.be
@avahoru
YouTube
Вокруг да около #8. Новостройки в Некрасовке и Люберцах
В объективе восьмого выпуска #авахо_вокруг_да_около – новостройки в Некрасовке и Люберцах // обзор 8 жилых комплексов 📍 Изучаем инфраструктуру, экологию, места отдыха и транспорт. Подробнее обо всем в нашем видео ☝️
Обзор ЖК в ЮВАО:
ЖК Некрасовка Парк (Lexion…
Обзор ЖК в ЮВАО:
ЖК Некрасовка Парк (Lexion…
Дольщики проблемного ЖК «Воскресенское» забрались на крышу дома, развесили гигантские плакаты и зажгли сигнальные огни. Достройку их объекта должны были начать в 3 квартале 2019 года, но на площадке до сих пор тишина.
Четыре многоэтажки в Воскресенском (Новая Москва) начали возводить в 2005 году. Застройщик ЗАО «ТСК "Евро-старт"» обанкротился 2014 году. Город взял объект под крыло и хотел передать казенному «Мосотделстрой №1», но передумал после создания Московского фонда дольщиков в октябре, которому и предоставил карт-бланш.
Пока власти переоформляют бумажки, уходит драгоценное время. Объект должны сдать ко 2 кварталу 2021 года, но темпы строительства не воодушевляют. Пока единственный способ подстегнуть ответственных лиц – это митинги, акции и голодовки. Отчаянные времена требуют отчаянных мер.
@avahoru
Четыре многоэтажки в Воскресенском (Новая Москва) начали возводить в 2005 году. Застройщик ЗАО «ТСК "Евро-старт"» обанкротился 2014 году. Город взял объект под крыло и хотел передать казенному «Мосотделстрой №1», но передумал после создания Московского фонда дольщиков в октябре, которому и предоставил карт-бланш.
Пока власти переоформляют бумажки, уходит драгоценное время. Объект должны сдать ко 2 кварталу 2021 года, но темпы строительства не воодушевляют. Пока единственный способ подстегнуть ответственных лиц – это митинги, акции и голодовки. Отчаянные времена требуют отчаянных мер.
@avahoru
🧘♀️Можно бесконечно делать три вещи: смотреть, как течет вода, горит огонь… и спорить о том, что выгоднее – снимать квартиру или купить.
У арендного жилья есть ощутимый недостаток – это чужая собственность. Хозяин может нагрянуть с проверкой, запретить приводить гостей или переставлять мебель, внезапно выселить. Если решаешь снимать квартиру всю жизнь, такие ограничения придется терпеть постоянно.
С собственной квартирой все иначе. Захотел – завел питомца, устроил вечеринку, обновил надоевший интерьер, оформил наследство. В общем, своя недвижимость – это личный комфорт и независимость.
Тем, кто устал терпеть причуды собственников и хочет переехать в свою квартиру, подсказываем хороший вариант – ЖК «Символ» в Лефортово. ЦАО, бизнес-класс, студии от 6,3 млн руб. Подробности тут: http://bit.ly/zhksimvol
У арендного жилья есть ощутимый недостаток – это чужая собственность. Хозяин может нагрянуть с проверкой, запретить приводить гостей или переставлять мебель, внезапно выселить. Если решаешь снимать квартиру всю жизнь, такие ограничения придется терпеть постоянно.
С собственной квартирой все иначе. Захотел – завел питомца, устроил вечеринку, обновил надоевший интерьер, оформил наследство. В общем, своя недвижимость – это личный комфорт и независимость.
Тем, кто устал терпеть причуды собственников и хочет переехать в свою квартиру, подсказываем хороший вариант – ЖК «Символ» в Лефортово. ЦАО, бизнес-класс, студии от 6,3 млн руб. Подробности тут: http://bit.ly/zhksimvol
simvol-kvartal.ru
ЖК СИМВОЛ: квартиры в Москве от девелопера ДОНСТРОЙ, купить квартиру с отделкой в жилом комплексе СИМВОЛ
СТАРТ ПРОДАЖ квартир в жилом комплексе СИМВОЛ рядом с центром Москвы. Купить квартиру в новостройке девелопера ДОНСТРОЙ: от эргономичной студии до семейной резиденции.
☑️Подмосковные участки банкрота Urban Group продадут на торгах
На продажу выставят 74 га свободной земли минимальной стоимостью ~3 млрд руб. Торги назначены на 2020 год. Участками может заинтересоваться государство или, например, недавно переехавший в Москву «Сибпромстрой».
☑️На средства с эскроу счетов предложили начислять проценты
Тогда дольщики смогли бы получать ~5% дохода в год. Законопроект не понравился банкам, которые пригрозили поднять ипотечные ставки. Обсуждение вопроса займет около года.
☑️В ЖК «Царицыно» сдали еще один корпус первой очереди
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №12. До конца года должны успеть сдать еще 5 домов первой очереди (корпуса №1, 2, 3, 4, 11). Мэрия переносила сроки ввода уже несколько раз.
☑️Застройщиков Москвы обязали указывать сведения об отделке
Сама отделка в квартирах обязательной не стала. Теперь застройщики лишь обязаны вносить в проект сведения об отделке, а также схему благоустройства.
☑️В ЕГРН может появиться новая графа о сделках с недвижимостью
Там планируют указывать, куплена ли квартира в новостройке или на вторичном рынке. Это было бы полезно при сборе статистики для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
@avahoru
На продажу выставят 74 га свободной земли минимальной стоимостью ~3 млрд руб. Торги назначены на 2020 год. Участками может заинтересоваться государство или, например, недавно переехавший в Москву «Сибпромстрой».
☑️На средства с эскроу счетов предложили начислять проценты
Тогда дольщики смогли бы получать ~5% дохода в год. Законопроект не понравился банкам, которые пригрозили поднять ипотечные ставки. Обсуждение вопроса займет около года.
☑️В ЖК «Царицыно» сдали еще один корпус первой очереди
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №12. До конца года должны успеть сдать еще 5 домов первой очереди (корпуса №1, 2, 3, 4, 11). Мэрия переносила сроки ввода уже несколько раз.
☑️Застройщиков Москвы обязали указывать сведения об отделке
Сама отделка в квартирах обязательной не стала. Теперь застройщики лишь обязаны вносить в проект сведения об отделке, а также схему благоустройства.
☑️В ЕГРН может появиться новая графа о сделках с недвижимостью
Там планируют указывать, куплена ли квартира в новостройке или на вторичном рынке. Это было бы полезно при сборе статистики для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
@avahoru
Первую очередь ЖК Headliner введут в эксплуатацию к новогодним праздникам. Три разновысотных корпуса с видами на «Москву-Сити», включая 53-этажный небоскреб, оперативно построили меньше чем за три года.
Как дела на стройке?
В конце октября уже введен в эксплуатацию корпус 3. Также до новогодних праздников начнется выдача ключей в корпусах 1 и 2 – дома уже готовы к вводу в эксплуатацию и ждут документов.
Что по ценам?
Квартиры в готовых домах стоят от 13 млн руб., в строящихся – от 9,8 млн руб. Это самые выгодные цены за бизнес-класс во всем Пресненском районе.
Следующая очередь из трех высоток будет сдана только в конце 2022 года, поэтому сейчас хороший момент для покупки готового жилья – пока оно еще в наличии. Часть первой очереди сдается с отделкой, так что есть все шансы понаблюдать праздничный салют из окон собственной видовой квартиры.
Подробнее: http://bit.ly/2Dt9jmd
Как дела на стройке?
В конце октября уже введен в эксплуатацию корпус 3. Также до новогодних праздников начнется выдача ключей в корпусах 1 и 2 – дома уже готовы к вводу в эксплуатацию и ждут документов.
Что по ценам?
Квартиры в готовых домах стоят от 13 млн руб., в строящихся – от 9,8 млн руб. Это самые выгодные цены за бизнес-класс во всем Пресненском районе.
Следующая очередь из трех высоток будет сдана только в конце 2022 года, поэтому сейчас хороший момент для покупки готового жилья – пока оно еще в наличии. Часть первой очереди сдается с отделкой, так что есть все шансы понаблюдать праздничный салют из окон собственной видовой квартиры.
Подробнее: http://bit.ly/2Dt9jmd
Сейчас самое время инвестировать в недвижимость – но не в дешевую, а в дорогую. Купив квартиру эконом-класса, выгодно перепродать ее в будущем будет сложно. Слишком быстро падают доходы рядовых покупателей, можно даже уйти в минус.
Элитная недвижимость растет в цене, на нее сохраняется спрос. Если есть крупная сумма, логичнее вложить ее в премиум-сегмент. Но не стоит путать просто большие квартиры и действительно дорогие – важны не квадратные метры, а класс жилья.
Почему обычная логика «купил дешево – продал дорого» перестала работать с недвижимостью, и как с этим связана ипотека и ставка ЦБ, читайте в рассуждениях инвестора Аркадия Морейниса на нашем сайте.
https://avaho.ru/articles/ns/neochevidnye-kvartiry.html
@avahoru
Элитная недвижимость растет в цене, на нее сохраняется спрос. Если есть крупная сумма, логичнее вложить ее в премиум-сегмент. Но не стоит путать просто большие квартиры и действительно дорогие – важны не квадратные метры, а класс жилья.
Почему обычная логика «купил дешево – продал дорого» перестала работать с недвижимостью, и как с этим связана ипотека и ставка ЦБ, читайте в рассуждениях инвестора Аркадия Морейниса на нашем сайте.
https://avaho.ru/articles/ns/neochevidnye-kvartiry.html
@avahoru