Скидок нет, но вы держитесь
Застройщики больше не хотят устраивать акции на квартиры, пишет Инком-Недвижимость. Средний дисконт в новостройках за МКАД снизился вдвое за последний год, а объектов со скидками стало на 30% меньше.
📍Что со скидками сейчас?
В Москве и Подмосковье средний размер дисконта – 4%, в Новой Москве – 2%. Прогнозы на будущее спорные.
Скорее всего, застройщики не дадут большие скидки, пока окончательно не просядет спрос. Когда это произойдет, останется два варианта развития событий – либо скидки увеличат в 2-3 раза, либо покупатели переключатся на более дешевое жилье в области и Новой Москве.
📍Ждать или покупать?
По возможности лучше дождаться новогодних скидок. Если цены окажутся недостаточно выгодными – значит, застройщики вряд ли изменят свою политику до весны.
И тут уже надо решать, брать сейчас или придержать деньги, надеясь на возвращение крупных скидок. Также в 2020 году обещают снизить ипотечные ставки до 8,5%, тоже способ сэкономить. Но и жилье к тому времени может подорожать.
@avahoru
Застройщики больше не хотят устраивать акции на квартиры, пишет Инком-Недвижимость. Средний дисконт в новостройках за МКАД снизился вдвое за последний год, а объектов со скидками стало на 30% меньше.
📍Что со скидками сейчас?
В Москве и Подмосковье средний размер дисконта – 4%, в Новой Москве – 2%. Прогнозы на будущее спорные.
Скорее всего, застройщики не дадут большие скидки, пока окончательно не просядет спрос. Когда это произойдет, останется два варианта развития событий – либо скидки увеличат в 2-3 раза, либо покупатели переключатся на более дешевое жилье в области и Новой Москве.
📍Ждать или покупать?
По возможности лучше дождаться новогодних скидок. Если цены окажутся недостаточно выгодными – значит, застройщики вряд ли изменят свою политику до весны.
И тут уже надо решать, брать сейчас или придержать деньги, надеясь на возвращение крупных скидок. Также в 2020 году обещают снизить ипотечные ставки до 8,5%, тоже способ сэкономить. Но и жилье к тому времени может подорожать.
@avahoru
🔥Огнем горит крыша строящегося апарт-комплекса Yes в Ботаническом саду. И дымит. Пора уже вводить рубрику #пожарывЖК, как-то часто они коптят🙈
Есть видео с дымом и огнем, но инфы о причинах пожара пока нет. Будем следить и обновим пост, когда появятся свежие новости.
https://www.youtube.com/watch?v=WiCyCKlPUBg
@avahoru
Есть видео с дымом и огнем, но инфы о причинах пожара пока нет. Будем следить и обновим пост, когда появятся свежие новости.
https://www.youtube.com/watch?v=WiCyCKlPUBg
@avahoru
YouTube
В Москве горит 18.11.2019г. стройка аппарат отеля Yes у метро Ботанический Сад.
В Москве 18 ноября 2019 года горит стройка аппарат отеля Yes у метро Ботанический Сад.
#пожар #горит #стройка #отель #метро #ботаническийсад #недвижимость #огонь #гостиница #пострадавшие #горитотель #нападение #граница #нефть #драка #пробки #интересное…
#пожар #горит #стройка #отель #метро #ботаническийсад #недвижимость #огонь #гостиница #пострадавшие #горитотель #нападение #граница #нефть #драка #пробки #интересное…
В Москве и области за последние 3 года появилось около 200 новостроек у воды 🌊
Почему так много?
Объясняем:
📌 Живописные виды.
Возможность созерцать за окном реку, озеро или пруд в городских условиях – основная причина выбрать жилье у воды.
📌 Защита от застройки ближайшей территории.
На месте реки вряд ли появятся новые высотки, которые могли бы загородить свет и виды из окон.
📌 Экология.
Вблизи водоемов воздух более свежий, потому что в прибрежных зонах много зелени. А еще в жару рядом с водой прохладнее.
https://bit.ly/zhkberegovoy
Почему так много?
Объясняем:
📌 Живописные виды.
Возможность созерцать за окном реку, озеро или пруд в городских условиях – основная причина выбрать жилье у воды.
📌 Защита от застройки ближайшей территории.
На месте реки вряд ли появятся новые высотки, которые могли бы загородить свет и виды из окон.
📌 Экология.
Вблизи водоемов воздух более свежий, потому что в прибрежных зонах много зелени. А еще в жару рядом с водой прохладнее.
https://bit.ly/zhkberegovoy
Из Новой Москвы сделают панельные джунгли
Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.
Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.
А чем так плоха панель?
Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.
НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻♂️
@avahoru
Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.
Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.
А чем так плоха панель?
Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.
НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻♂️
@avahoru
Forwarded from Strelka Mag
Новый панельный микрорайон в центре Москвы. Посмотрите, как художник EVOL разрисовал защитные коробы скульптур во дворе Музея архитектуры.
https://stre.lk/wr5I
https://stre.lk/wr5I
В очередной раз обманутые дольщики ЖК «Царицыно»
В мэрии опять соврали про сроки сдачи домов. Первую очередь скандальной новостройки (корпуса 5.2, 11, 12, 1, 2, 3, 4) обещали сдать еще в мае этого года, потом в июне, сентябре… И вот очередной перенос – на конец 2019.
После этой новости обманутые дольщики «Царицыно» объявили голодовку. На митинге из 200 человек несколько протестующих заперлись в вагоне-бытовке не собираются выходить до выдачи ключей. Такая вот степень отчаяния у людей, которые уже почти 6 лет ждут свои дома.
Вопрос – что так тормозит стройку? 🤨
Вроде бы Собянин накануне выборов обещал взять объект на особый контроль мэрии. Вроде бы деньги из городского бюджета выделили немалые – по 1 млрд рублей на каждый из семи домов. Сумма астрономическая, хватило бы не то что достроить – с нуля возвести все корпуса. А тут даже монолит готов.
Городской застройщик «Мосотделстрой-1», которому передали объект, деньги забрал, а воз и ныне там. Проверка выявила кучу недочетов, и сроки ввода снова перенесли. Либо не хотят строить, либо не умеют, третьего не дано.
@avahoru
В мэрии опять соврали про сроки сдачи домов. Первую очередь скандальной новостройки (корпуса 5.2, 11, 12, 1, 2, 3, 4) обещали сдать еще в мае этого года, потом в июне, сентябре… И вот очередной перенос – на конец 2019.
После этой новости обманутые дольщики «Царицыно» объявили голодовку. На митинге из 200 человек несколько протестующих заперлись в вагоне-бытовке не собираются выходить до выдачи ключей. Такая вот степень отчаяния у людей, которые уже почти 6 лет ждут свои дома.
Вопрос – что так тормозит стройку? 🤨
Вроде бы Собянин накануне выборов обещал взять объект на особый контроль мэрии. Вроде бы деньги из городского бюджета выделили немалые – по 1 млрд рублей на каждый из семи домов. Сумма астрономическая, хватило бы не то что достроить – с нуля возвести все корпуса. А тут даже монолит готов.
Городской застройщик «Мосотделстрой-1», которому передали объект, деньги забрал, а воз и ныне там. Проверка выявила кучу недочетов, и сроки ввода снова перенесли. Либо не хотят строить, либо не умеют, третьего не дано.
@avahoru
Автомобильный апокалипсис в Путилкове 🚗 🔥И это еще даже не вечер…
https://www.youtube.com/watch?v=SRh_M6_M5HE&feature=youtu.be
@avahoru
https://www.youtube.com/watch?v=SRh_M6_M5HE&feature=youtu.be
@avahoru
YouTube
Как паркуются в Путилково
Неоднозначный старт первых двух МЦД – день еще не закончился, а у пассажиров уже куча жалоб.
Вот главные из них:
💥Составы МЦД вдвое короче электричек (7 вагонов вместо 12). Люди в них не помещаются, плюс приходится бежать до поезда с дальнего конца станции;
💥Вместо «Иволги» часто запускают старые электрички. Об этом предупреждали, но пассажирам все равно неприятно;
💥Отказали валидаторы на станциях. Пока их чинят, пассажиров пропускают бесплатно.
Проект крупный, и без косяков не обойтись, это понятно. Но слишком уж их много для первого дня. Будем надеяться, недостатки оперативно устранят.
UPD: на открытие МЦД приехал Путин, после чего вся Белорусская ветка сколлапсировала. Пассажиры одного из поездов, устав стоять в пробке, сами открыли двери и вышли из вагонов прямо на пути.
А вы уже успели прокатиться по МЦД? Делитесь впечатлениями в комментариях👇
@avahoru
Вот главные из них:
💥Составы МЦД вдвое короче электричек (7 вагонов вместо 12). Люди в них не помещаются, плюс приходится бежать до поезда с дальнего конца станции;
💥Вместо «Иволги» часто запускают старые электрички. Об этом предупреждали, но пассажирам все равно неприятно;
💥Отказали валидаторы на станциях. Пока их чинят, пассажиров пропускают бесплатно.
Проект крупный, и без косяков не обойтись, это понятно. Но слишком уж их много для первого дня. Будем надеяться, недостатки оперативно устранят.
UPD: на открытие МЦД приехал Путин, после чего вся Белорусская ветка сколлапсировала. Пассажиры одного из поездов, устав стоять в пробке, сами открыли двери и вышли из вагонов прямо на пути.
А вы уже успели прокатиться по МЦД? Делитесь впечатлениями в комментариях👇
@avahoru
Медведев хочет полностью отказаться от долевого строительства
«По-хорошему - собственно, в этом смысл изменений в законодательстве - нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось»
Да мы и так уже отказались от долёвки, господин премьер-министр. После введения эскроу счетов дешевого жилья на котловане скоро не останется. А зачем еще покупать воздух вместо квартир, если не ради денежной выгоды? Всё, что сейчас происходит – это медленная агония долевого рынка.
Так что стоит ли волновать людей новыми реформами? Они еще к последним не успели привыкнуть. А застройщиков так вообще может инфаркт хватить. Тут надо деликатнее...
@avahoru
«По-хорошему - собственно, в этом смысл изменений в законодательстве - нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось»
Да мы и так уже отказались от долёвки, господин премьер-министр. После введения эскроу счетов дешевого жилья на котловане скоро не останется. А зачем еще покупать воздух вместо квартир, если не ради денежной выгоды? Всё, что сейчас происходит – это медленная агония долевого рынка.
Так что стоит ли волновать людей новыми реформами? Они еще к последним не успели привыкнуть. А застройщиков так вообще может инфаркт хватить. Тут надо деликатнее...
@avahoru
RVE_5_2.pdf
635.1 KB
💥Хорошие новости! Впервые за 3,5 года в ЖК «Царицыно» начнется заселение – ввели в эксплуатацию корпус №5.2 первой очереди. Не зря дольщики митинговали – видимо, кто-то сверху поторопил подписание документов. Застройщик уже согласует дату выдачи ключей от 160 квартир.
Корпус №12, который тоже входит в первую очередь, обещают сдать в ближайшее время. Сейчас там устраняют нарушения, которые выявили прошлые проверки.
В целом же до окончательной достройки ЖК «Царицыно» еще далеко. Всего недостроенными остаются 15 корпусов. Из них 6 относятся к первой очереди и «зависли» в практически готовом состоянии с многочисленными нарушениями. Остальные дома не строятся вообще.
@avahoru
Корпус №12, который тоже входит в первую очередь, обещают сдать в ближайшее время. Сейчас там устраняют нарушения, которые выявили прошлые проверки.
В целом же до окончательной достройки ЖК «Царицыно» еще далеко. Всего недостроенными остаются 15 корпусов. Из них 6 относятся к первой очереди и «зависли» в практически готовом состоянии с многочисленными нарушениями. Остальные дома не строятся вообще.
@avahoru
Дольщики апарт-комплекса «Отражение» не могут дождаться своего жилья с 2017 года, а контролирующим органам все равно.
Сроки сдачи 9-этажного здания уже сместились на 1,5 года от обещанных, свою недвижимость люди до сих пор не получили – но по результатам всех проверок в новостройке никаких проблем нет.
В рекламных буклетах назывались сроки сдачи в 4 квартале 2017 года, а в ДДУ фигурировало уже 30 апреля 2018 года. Впоследствии застройщик «Укрросметалл», ссылаясь на «не зависящие от него причины» (недофинансирование, задержка поставок, продление разрешения на строительство и пр.), несколько раз переносил дату ввода. Сейчас это 4 квартал 2019 года, и пока не выдано ни ЗОС, ни тем более РВЭ.
За время строительства контролирующие органы трижды проверяли застройщика и объект на соответствие 214-ФЗ. Ничего, кроме мелких нарушений, не обнаружили. То есть многочисленные переносы сдачи небольшого по масштабам проекта – это не повод взять компанию на карандаш.
Дольщики подают иски о неустойке, застройщик кормит их обещаниями и растягивает сроки сдачи как хочет… А если вдруг банкротство? Дольщикам апартаментов труднее защитить свои права гораздо, чем покупателям квартир, а вместо усиления контроля налицо игнорирование проблем.
@avahoru
Сроки сдачи 9-этажного здания уже сместились на 1,5 года от обещанных, свою недвижимость люди до сих пор не получили – но по результатам всех проверок в новостройке никаких проблем нет.
В рекламных буклетах назывались сроки сдачи в 4 квартале 2017 года, а в ДДУ фигурировало уже 30 апреля 2018 года. Впоследствии застройщик «Укрросметалл», ссылаясь на «не зависящие от него причины» (недофинансирование, задержка поставок, продление разрешения на строительство и пр.), несколько раз переносил дату ввода. Сейчас это 4 квартал 2019 года, и пока не выдано ни ЗОС, ни тем более РВЭ.
За время строительства контролирующие органы трижды проверяли застройщика и объект на соответствие 214-ФЗ. Ничего, кроме мелких нарушений, не обнаружили. То есть многочисленные переносы сдачи небольшого по масштабам проекта – это не повод взять компанию на карандаш.
Дольщики подают иски о неустойке, застройщик кормит их обещаниями и растягивает сроки сдачи как хочет… А если вдруг банкротство? Дольщикам апартаментов труднее защитить свои права гораздо, чем покупателям квартир, а вместо усиления контроля налицо игнорирование проблем.
@avahoru
Если автомобильный ад и существует, то он в Путилкове🔥Там жителям приходится ставить машины прямо на проезжей части. Возвращаемся к теме с новыми подробностями.
Не обеспечив жителей машиноместами, администрация грозится штрафовать водителей, которые нарушают правила парковки – на проездах появляются запрещающие знаки и ведется фотофиксация.
А куда нарушителям переставлять машины, указатели почему-то не повесили. Так за что штрафовать людей? За косяки муниципалитета и жадность застройщиков?
Проблема парковок в Путилкове не решена с 2012 года. Построен ЖК «Мортонград Путилково» на 30 тыс. жителей, а три наземных паркинга на 6 715 машиномест до сих пор в проекте. Рядом строят ЖК «Большое Путилково», где будут жить еще 60 тыс. человек, а отдельного паркинга тоже нет.
Стройку в Путилково администрация не останавливает. Земля выделяется, но не на парковки, а на новые многоэтажки. Единственная инициатива муниципалитета – расширение Путилковского шоссе до 4 полос к концу 2020 года. Длина участка 1,6 км, а дальше снова двухполоска и пробки. В часы пик 5-минутная дорога до МКАД превращается в 1,5-часовую пытку.
Выхода нет... Точнее, выезда🚙
@avahoru
Не обеспечив жителей машиноместами, администрация грозится штрафовать водителей, которые нарушают правила парковки – на проездах появляются запрещающие знаки и ведется фотофиксация.
А куда нарушителям переставлять машины, указатели почему-то не повесили. Так за что штрафовать людей? За косяки муниципалитета и жадность застройщиков?
Проблема парковок в Путилкове не решена с 2012 года. Построен ЖК «Мортонград Путилково» на 30 тыс. жителей, а три наземных паркинга на 6 715 машиномест до сих пор в проекте. Рядом строят ЖК «Большое Путилково», где будут жить еще 60 тыс. человек, а отдельного паркинга тоже нет.
Стройку в Путилково администрация не останавливает. Земля выделяется, но не на парковки, а на новые многоэтажки. Единственная инициатива муниципалитета – расширение Путилковского шоссе до 4 полос к концу 2020 года. Длина участка 1,6 км, а дальше снова двухполоска и пробки. В часы пик 5-минутная дорога до МКАД превращается в 1,5-часовую пытку.
Выхода нет... Точнее, выезда🚙
@avahoru
Бум! 💣 Новый бомбический обзор новостроек уже на YouTube! #вокругдаоколо в Некрасовке и Люберцах
На этот раз захватили 8 жилых комплексов. Рассказали о новом метро в Некрасовке, обсудили остро стоящую тему экологии района, вынесли вердикт о плюсах и минусах покупки квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=WWam-imKCoY&feature=youtu.be
@avahoru
На этот раз захватили 8 жилых комплексов. Рассказали о новом метро в Некрасовке, обсудили остро стоящую тему экологии района, вынесли вердикт о плюсах и минусах покупки квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=WWam-imKCoY&feature=youtu.be
@avahoru
YouTube
Вокруг да около #8. Новостройки в Некрасовке и Люберцах
В объективе восьмого выпуска #авахо_вокруг_да_около – новостройки в Некрасовке и Люберцах // обзор 8 жилых комплексов 📍 Изучаем инфраструктуру, экологию, места отдыха и транспорт. Подробнее обо всем в нашем видео ☝️
Обзор ЖК в ЮВАО:
ЖК Некрасовка Парк (Lexion…
Обзор ЖК в ЮВАО:
ЖК Некрасовка Парк (Lexion…
Дольщики проблемного ЖК «Воскресенское» забрались на крышу дома, развесили гигантские плакаты и зажгли сигнальные огни. Достройку их объекта должны были начать в 3 квартале 2019 года, но на площадке до сих пор тишина.
Четыре многоэтажки в Воскресенском (Новая Москва) начали возводить в 2005 году. Застройщик ЗАО «ТСК "Евро-старт"» обанкротился 2014 году. Город взял объект под крыло и хотел передать казенному «Мосотделстрой №1», но передумал после создания Московского фонда дольщиков в октябре, которому и предоставил карт-бланш.
Пока власти переоформляют бумажки, уходит драгоценное время. Объект должны сдать ко 2 кварталу 2021 года, но темпы строительства не воодушевляют. Пока единственный способ подстегнуть ответственных лиц – это митинги, акции и голодовки. Отчаянные времена требуют отчаянных мер.
@avahoru
Четыре многоэтажки в Воскресенском (Новая Москва) начали возводить в 2005 году. Застройщик ЗАО «ТСК "Евро-старт"» обанкротился 2014 году. Город взял объект под крыло и хотел передать казенному «Мосотделстрой №1», но передумал после создания Московского фонда дольщиков в октябре, которому и предоставил карт-бланш.
Пока власти переоформляют бумажки, уходит драгоценное время. Объект должны сдать ко 2 кварталу 2021 года, но темпы строительства не воодушевляют. Пока единственный способ подстегнуть ответственных лиц – это митинги, акции и голодовки. Отчаянные времена требуют отчаянных мер.
@avahoru