Ноябрь на московском рынке новостроек не задался
Новых проектов в массовом сегменте не появилось, а в старых на продажу выставили всего шесть свежих корпусов – очень слабый результат. В октябре были хотя бы ЖК «Просторная 7» и L’Club, и вот уже совсем тишина.
Предложение вымывается, зато рост цен с октября замедлился втрое. Квадратный метр в столичном эконом- и комфорт-классе в ноябре стоил в среднем 173 830 тыс. руб.
Что в целом?
С начала года квартиры в новостройках Москвы подорожали уже на 8%. К ценнику даже самой скромной студии прибавилось около 360 тыс. руб. Сумма, как ни крути, внушительная. Ее не перекрывают даже начавшиеся новогодние скидки, размер которых в среднем не превышает 4%.
@avahoru
Новых проектов в массовом сегменте не появилось, а в старых на продажу выставили всего шесть свежих корпусов – очень слабый результат. В октябре были хотя бы ЖК «Просторная 7» и L’Club, и вот уже совсем тишина.
Предложение вымывается, зато рост цен с октября замедлился втрое. Квадратный метр в столичном эконом- и комфорт-классе в ноябре стоил в среднем 173 830 тыс. руб.
Что в целом?
С начала года квартиры в новостройках Москвы подорожали уже на 8%. К ценнику даже самой скромной студии прибавилось около 360 тыс. руб. Сумма, как ни крути, внушительная. Ее не перекрывают даже начавшиеся новогодние скидки, размер которых в среднем не превышает 4%.
@avahoru
Половине жертв долгостроев, получивших денежную компенсацию, все равно придется либо доплатить, либо взять квартиру поменьше. А виновата во всем ипотека.
Около 46% квартир в новостройках куплены в кредит. А значит, каждый второй дольщик после получения компенсации сразу идет в банк – рассчитаться по долгам. Там ему приходится гасить набежавшие проценты.
За 5-10 лет (примерно столько дольщики в среднем ждут свои квартиры) сумма получается немалая – она «съедает» часть компенсации, и купить жилье, равнозначное потерянному, уже нельзя.
Приняв решение о выплате компенсаций дольщикам, власти «кинули на проценты» почти половину из них. Если бы люди получили квартиры, а не деньги, такой несправедливости удалось бы избежать.
@avahoru
Около 46% квартир в новостройках куплены в кредит. А значит, каждый второй дольщик после получения компенсации сразу идет в банк – рассчитаться по долгам. Там ему приходится гасить набежавшие проценты.
За 5-10 лет (примерно столько дольщики в среднем ждут свои квартиры) сумма получается немалая – она «съедает» часть компенсации, и купить жилье, равнозначное потерянному, уже нельзя.
Приняв решение о выплате компенсаций дольщикам, власти «кинули на проценты» почти половину из них. Если бы люди получили квартиры, а не деньги, такой несправедливости удалось бы избежать.
@avahoru
☑️ ЦБ снизил ключевую ставку пятый раз за год
Снижение составило 0,25 п. п. Теперь ключевая ставка равна 6,25% годовых. Вслед за ней подешевеет ипотека и банковские вклады.
☑️ Суд признал бывшего гендиректора Urban Group банкротом
Ранее Дом РФ подал в арбитражный суд заявление о несостоятельности Андрея Пучкова, возглавлявшего Urban Group. Сумма требований составляет 1,8 млрд руб. Скоро начнется реструктуризация долга.
☑️ Правила признания объектов долгостроями могут измениться
Новый законопроект признает долгостроями только объекты со степенью готовности более 50%. Сейчас это любой недостроенный объект. Изменения усложнят реализацию проблемных проектов с низкой степенью готовности.
☑️ Закон о защите добросовестных покупателей жилья вступит в силу с 2020 года
Со следующего года государство не в праве изымать государственные квартиры у людей, которые купили их (или получили безвозмездно) у мошенников.
☑️ Компенсации дольщикам освободят от налогов
Изменения одобрены Госдумой во втором чтении. Денежные компенсации обманутым дольщикам освободят от уплаты НДФЛ (13%), начиная с налогового периода 2019 года.
@avahoru
Снижение составило 0,25 п. п. Теперь ключевая ставка равна 6,25% годовых. Вслед за ней подешевеет ипотека и банковские вклады.
☑️ Суд признал бывшего гендиректора Urban Group банкротом
Ранее Дом РФ подал в арбитражный суд заявление о несостоятельности Андрея Пучкова, возглавлявшего Urban Group. Сумма требований составляет 1,8 млрд руб. Скоро начнется реструктуризация долга.
☑️ Правила признания объектов долгостроями могут измениться
Новый законопроект признает долгостроями только объекты со степенью готовности более 50%. Сейчас это любой недостроенный объект. Изменения усложнят реализацию проблемных проектов с низкой степенью готовности.
☑️ Закон о защите добросовестных покупателей жилья вступит в силу с 2020 года
Со следующего года государство не в праве изымать государственные квартиры у людей, которые купили их (или получили безвозмездно) у мошенников.
☑️ Компенсации дольщикам освободят от налогов
Изменения одобрены Госдумой во втором чтении. Денежные компенсации обманутым дольщикам освободят от уплаты НДФЛ (13%), начиная с налогового периода 2019 года.
@avahoru
Поговорим о нестандартных планировках
Мы привыкли считать, что комната в квартире – это прямоугольная или квадратная коробка. Но на самом деле на рынке полно экзотических планировок – есть комнаты с острыми или закругленными углами, комнаты-многоугольники, комнаты-трапеции...
Купив квартиру с подобной «изюминкой» и проведя толковый ремонт, можно получить комфортное, а главное – уникальное жилье. Но помните – в нестандартной комнате надо заранее прикинуть, как расставить мебель, чтобы сохранить полезное пространство.
Яркий пример нестандартной планировки – «евродвушка» в ЖК Headliner с двумя комнатами-трапециями и угловым панорамным окном👇
@avahoru
Мы привыкли считать, что комната в квартире – это прямоугольная или квадратная коробка. Но на самом деле на рынке полно экзотических планировок – есть комнаты с острыми или закругленными углами, комнаты-многоугольники, комнаты-трапеции...
Купив квартиру с подобной «изюминкой» и проведя толковый ремонт, можно получить комфортное, а главное – уникальное жилье. Но помните – в нестандартной комнате надо заранее прикинуть, как расставить мебель, чтобы сохранить полезное пространство.
Яркий пример нестандартной планировки – «евродвушка» в ЖК Headliner с двумя комнатами-трапециями и угловым панорамным окном👇
@avahoru
#вокругдаоколо снова в ЮВАО! На этот раз с обзором новостроек в Люблино и Марьино.
В новом ролике традиционно рассказываем все, что нужно знать перед покупкой квартиры – о новых проектах, про районную инфраструктуру и транспорт, а также о влиянии соседних Капотни и Курьяново на экологию.
Смотреть на YouTube: http://bit.ly/2PrvyzC
@avahoru
В новом ролике традиционно рассказываем все, что нужно знать перед покупкой квартиры – о новых проектах, про районную инфраструктуру и транспорт, а также о влиянии соседних Капотни и Курьяново на экологию.
Смотреть на YouTube: http://bit.ly/2PrvyzC
@avahoru
Шесть кругов ада застройщика – от котлована до ввода в эксплуатацию
Примерно 2-3 года требуется, чтобы с нуля построить жилой комплекс. Дольщику за этот срок нужно сделать всего три вещи – заплатить за квартиру, подождать и получить ключи.
Для застройщика те же 2-3 года становятся гонкой, цель которой – успеть пройти полный цикл строительства, который состоит из шести этапов:
1️⃣ Подготовка (от недели до месяца)
Оформление документов, расчистка стройплощадки.
2️⃣ Земляные работы (от 2 недель до 1,5 месяцев)
Рытье котлована, забивка свай.
3️⃣ Фундаментные работы (от 1,5 до 3 месяцев)
Арматурные работы, заливка фундамента.
4️⃣ Монтаж конструкций (1-2 года)
Подземная часть дома, нижние, средние и верхние этажи.
5️⃣ Прокладка коммуникаций (от 6 до 9 месяцев);
Подключение дома к канализации и водоотведению, отоплению, электросетям.
6️⃣ Внешние и внутренние работы (от 3 до 6 месяцев)
Монтаж фасадов, утепление, остекление, внутренняя отделка, благоустройство территории.
После этого застройщику еще останется отправить объект на госкомиссию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию – либо сразу, либо после устранения выявленных недостатков.
@avahoru
Примерно 2-3 года требуется, чтобы с нуля построить жилой комплекс. Дольщику за этот срок нужно сделать всего три вещи – заплатить за квартиру, подождать и получить ключи.
Для застройщика те же 2-3 года становятся гонкой, цель которой – успеть пройти полный цикл строительства, который состоит из шести этапов:
1️⃣ Подготовка (от недели до месяца)
Оформление документов, расчистка стройплощадки.
2️⃣ Земляные работы (от 2 недель до 1,5 месяцев)
Рытье котлована, забивка свай.
3️⃣ Фундаментные работы (от 1,5 до 3 месяцев)
Арматурные работы, заливка фундамента.
4️⃣ Монтаж конструкций (1-2 года)
Подземная часть дома, нижние, средние и верхние этажи.
5️⃣ Прокладка коммуникаций (от 6 до 9 месяцев);
Подключение дома к канализации и водоотведению, отоплению, электросетям.
6️⃣ Внешние и внутренние работы (от 3 до 6 месяцев)
Монтаж фасадов, утепление, остекление, внутренняя отделка, благоустройство территории.
После этого застройщику еще останется отправить объект на госкомиссию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию – либо сразу, либо после устранения выявленных недостатков.
@avahoru
Рынок новостроек. Прогноз на 2020 год
Уходящий 2019 год запомнился строительной реформой, подорожанием жилья на 7-8% и массовым уходом с рынка небольших застройщиков. Чего ждать дальше? Составили свой прогноз на будущий год.
Сокращение предложения. Девелоперы не станут запускать много новых проектов, достраивая текущие «по старым правилам». В ближайшие 1-2 года небольшие застройщики продолжат покидать рынок, что тоже повлияет на объем нового жилья.
Умеренное подорожание. Примерно на 6%, как это было в относительно благополучном 2018 году. Резких скачков цен быть не должно – переход на проектное финансирование позади, ажиотажный спрос спал, денег у населения стало меньше.
Снижение ипотечных ставок. Они могут опуститься ниже 9% уже в первой половине будущего года, а к зиме – до 8,5%. Тут все будет зависеть от желания ЦБ опускать ключевую ставку.
Увеличение объемов панельной застройки. Правительство возрождает институт типового проектирования, потому что панельные дома легко и быстро строить. Девелоперам это тоже выгодно, ведь теперь от темпов работ зависит переплата по проектному финансированию.
@avahoru
Уходящий 2019 год запомнился строительной реформой, подорожанием жилья на 7-8% и массовым уходом с рынка небольших застройщиков. Чего ждать дальше? Составили свой прогноз на будущий год.
Сокращение предложения. Девелоперы не станут запускать много новых проектов, достраивая текущие «по старым правилам». В ближайшие 1-2 года небольшие застройщики продолжат покидать рынок, что тоже повлияет на объем нового жилья.
Умеренное подорожание. Примерно на 6%, как это было в относительно благополучном 2018 году. Резких скачков цен быть не должно – переход на проектное финансирование позади, ажиотажный спрос спал, денег у населения стало меньше.
Снижение ипотечных ставок. Они могут опуститься ниже 9% уже в первой половине будущего года, а к зиме – до 8,5%. Тут все будет зависеть от желания ЦБ опускать ключевую ставку.
Увеличение объемов панельной застройки. Правительство возрождает институт типового проектирования, потому что панельные дома легко и быстро строить. Девелоперам это тоже выгодно, ведь теперь от темпов работ зависит переплата по проектному финансированию.
@avahoru
☑️ Квадратный метр в московских новостройках подорожал за год на 15%
Столица оказалась на втором месте общероссийского рейтинга – лидером стал Иркутск (15,4%). В среднем по стране первичное жилье подорожало на 10,1%.
☑️ Тратить маткапитал на ипотеку можно будет вдвое быстрее
Сейчас, чтобы использовать маткапитал как первый ипотечный взнос, требуется 40 дней. Этот срок сократят до 20 дней. Возможно, тогда банки перестанут отказываться от выдачи ипотеки с маткапиталом, как это происходит сейчас.
☑️ Минстрой заявит президенту о провале нацпроектов
В этом году не удалось достигнуть целевых показателей по объему ввода жилья, средней ипотечной ставке и количеству заключенных ДДУ. Президент недавно заявил, что пересматривать показатели, как ранее просил зампред правительства, на следующие годы не будут.
☑️ Столичные апартаменты бизнес-класса теряют популярность
За год спрос на них упал сразу на 19%. Так как бизнес-класс составляет половину от всех моковских апартаментов, это ощутимое падение. Оно связано с тем, что новых проектов за год появилось мало, а в текущих изменилась строительная готовность – повысилась цена квадрата и общая стоимость.
☑️ Условия выдачи ипотеки ужесточат
Ненадежным заемщикам не просто повысят ставку, а будут отказывать в выдаче кредита. Следующим летом ЦБ введет новые правила, по которым на решение о выдаче ипотеки будут влиять показатель долговой нагрузки (ПДН) и размер первого взноса.
@avahoru
Столица оказалась на втором месте общероссийского рейтинга – лидером стал Иркутск (15,4%). В среднем по стране первичное жилье подорожало на 10,1%.
☑️ Тратить маткапитал на ипотеку можно будет вдвое быстрее
Сейчас, чтобы использовать маткапитал как первый ипотечный взнос, требуется 40 дней. Этот срок сократят до 20 дней. Возможно, тогда банки перестанут отказываться от выдачи ипотеки с маткапиталом, как это происходит сейчас.
☑️ Минстрой заявит президенту о провале нацпроектов
В этом году не удалось достигнуть целевых показателей по объему ввода жилья, средней ипотечной ставке и количеству заключенных ДДУ. Президент недавно заявил, что пересматривать показатели, как ранее просил зампред правительства, на следующие годы не будут.
☑️ Столичные апартаменты бизнес-класса теряют популярность
За год спрос на них упал сразу на 19%. Так как бизнес-класс составляет половину от всех моковских апартаментов, это ощутимое падение. Оно связано с тем, что новых проектов за год появилось мало, а в текущих изменилась строительная готовность – повысилась цена квадрата и общая стоимость.
☑️ Условия выдачи ипотеки ужесточат
Ненадежным заемщикам не просто повысят ставку, а будут отказывать в выдаче кредита. Следующим летом ЦБ введет новые правила, по которым на решение о выдаче ипотеки будут влиять показатель долговой нагрузки (ПДН) и размер первого взноса.
@avahoru
Главстрой оригинально намекнул, что лучший подарок на Новый год – это квартира 🌲🎁
Застройщик предлагает купить жилье в ЖК Balance (ЮВАО, Рязанский проспект) прямо в новогоднюю ночь. Продажи в онлайн-магазине второго корпуса начнутся с последним ударом курантов.
Стоит ли игра свеч?
Это вопрос приоритетов. Можно запивать оливье шампанским за новогодним столом, а можно заглянуть на сайт новостройки и первым забрать лучшую квартиру по стартовой цене. Как распорядиться ситуацией, каждый должен решить сам.
Но одно мы знаем точно – в начале 2020 года рядом откроется метро «Окская улица», и купить квартиру за 6,4 млн руб., как сейчас, уже не получится.
Интересно? Подписывайтесь на рассылку о старте продаж: http://bit.ly/2sVp43v
Застройщик предлагает купить жилье в ЖК Balance (ЮВАО, Рязанский проспект) прямо в новогоднюю ночь. Продажи в онлайн-магазине второго корпуса начнутся с последним ударом курантов.
Стоит ли игра свеч?
Это вопрос приоритетов. Можно запивать оливье шампанским за новогодним столом, а можно заглянуть на сайт новостройки и первым забрать лучшую квартиру по стартовой цене. Как распорядиться ситуацией, каждый должен решить сам.
Но одно мы знаем точно – в начале 2020 года рядом откроется метро «Окская улица», и купить квартиру за 6,4 млн руб., как сейчас, уже не получится.
Интересно? Подписывайтесь на рассылку о старте продаж: http://bit.ly/2sVp43v
Последнее слово Мутко – корпуса ЖК «Солнечная система» рядом с ЛЭП достраивать не будут, а выплатят дольщикам компенсации. Об этом вице-премьер написал в своем Инстаграме.
Другого решения мы и не ждали. Не зря же арбитражный суд возвращал корпуса № 2 и 7 в конкурсную массу. Как бы дольщики ни возмущались, последнее слово будет за властью.
Кто хочет побыстрее отделаться и забыть всю эту эпопею с Urban Group, будут рады деньгам. Но есть и обратная сторона медали, о которой мы уже писали раньше – кто взял ипотеку, после выплаты компенсации потеряют проценты по кредиту.
@avahoru
Другого решения мы и не ждали. Не зря же арбитражный суд возвращал корпуса № 2 и 7 в конкурсную массу. Как бы дольщики ни возмущались, последнее слово будет за властью.
Кто хочет побыстрее отделаться и забыть всю эту эпопею с Urban Group, будут рады деньгам. Но есть и обратная сторона медали, о которой мы уже писали раньше – кто взял ипотеку, после выплаты компенсации потеряют проценты по кредиту.
@avahoru
Жилищно-гаражный кооператив организовал в Якутске предприимчивый застройщик. За 10 лет в городе образовался целый квартал из гаражей с надстроенным вторым «жилым» этажом. Конечно, по закону такой гротеск жильем не признан.
Власти долгое время закрывали на проблему глаза, но в какой-то момент опомнились – и теперь прокуратура требует сноса незаконных построек, а их жильцы рискуют остаться на улице без возмещения.
❗️Запомните, не бывает жилых гаражей, сараев, кладовок и т. д. Ни в Якутске, ни в Москве, ни где бы то ни было. Всё, что юридически не признано жильем – это потенциальный самострой, первый в очереди на снос.
Исключением являются только апартаменты, но и с ними есть нюансы, про которые мы не раз говорили. Покупая сомнительную недвижимость, будьте осторожны.
@avahoru
Власти долгое время закрывали на проблему глаза, но в какой-то момент опомнились – и теперь прокуратура требует сноса незаконных построек, а их жильцы рискуют остаться на улице без возмещения.
❗️Запомните, не бывает жилых гаражей, сараев, кладовок и т. д. Ни в Якутске, ни в Москве, ни где бы то ни было. Всё, что юридически не признано жильем – это потенциальный самострой, первый в очереди на снос.
Исключением являются только апартаменты, но и с ними есть нюансы, про которые мы не раз говорили. Покупая сомнительную недвижимость, будьте осторожны.
@avahoru
В районе Западное Дегунино не было метро до 2018 года, когда открылись сразу две станции – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы», что повлекло за собой бум строительства жилья.
Мы насчитали в Западном Дегунине 9 перспективных новостроек, в том числе тот самый ЖК с крошечными студиями 11 кв. м. Про него и другие объекты рассказываем в новом выпуске #вокругдаоколо 😎
Смотрите видео по ссылке: http://bit.ly/2QftLwY
Мы насчитали в Западном Дегунине 9 перспективных новостроек, в том числе тот самый ЖК с крошечными студиями 11 кв. м. Про него и другие объекты рассказываем в новом выпуске #вокругдаоколо 😎
Смотрите видео по ссылке: http://bit.ly/2QftLwY