Поговорим о нестандартных планировках
Мы привыкли считать, что комната в квартире – это прямоугольная или квадратная коробка. Но на самом деле на рынке полно экзотических планировок – есть комнаты с острыми или закругленными углами, комнаты-многоугольники, комнаты-трапеции...
Купив квартиру с подобной «изюминкой» и проведя толковый ремонт, можно получить комфортное, а главное – уникальное жилье. Но помните – в нестандартной комнате надо заранее прикинуть, как расставить мебель, чтобы сохранить полезное пространство.
Яркий пример нестандартной планировки – «евродвушка» в ЖК Headliner с двумя комнатами-трапециями и угловым панорамным окном👇
@avahoru
Мы привыкли считать, что комната в квартире – это прямоугольная или квадратная коробка. Но на самом деле на рынке полно экзотических планировок – есть комнаты с острыми или закругленными углами, комнаты-многоугольники, комнаты-трапеции...
Купив квартиру с подобной «изюминкой» и проведя толковый ремонт, можно получить комфортное, а главное – уникальное жилье. Но помните – в нестандартной комнате надо заранее прикинуть, как расставить мебель, чтобы сохранить полезное пространство.
Яркий пример нестандартной планировки – «евродвушка» в ЖК Headliner с двумя комнатами-трапециями и угловым панорамным окном👇
@avahoru
#вокругдаоколо снова в ЮВАО! На этот раз с обзором новостроек в Люблино и Марьино.
В новом ролике традиционно рассказываем все, что нужно знать перед покупкой квартиры – о новых проектах, про районную инфраструктуру и транспорт, а также о влиянии соседних Капотни и Курьяново на экологию.
Смотреть на YouTube: http://bit.ly/2PrvyzC
@avahoru
В новом ролике традиционно рассказываем все, что нужно знать перед покупкой квартиры – о новых проектах, про районную инфраструктуру и транспорт, а также о влиянии соседних Капотни и Курьяново на экологию.
Смотреть на YouTube: http://bit.ly/2PrvyzC
@avahoru
Шесть кругов ада застройщика – от котлована до ввода в эксплуатацию
Примерно 2-3 года требуется, чтобы с нуля построить жилой комплекс. Дольщику за этот срок нужно сделать всего три вещи – заплатить за квартиру, подождать и получить ключи.
Для застройщика те же 2-3 года становятся гонкой, цель которой – успеть пройти полный цикл строительства, который состоит из шести этапов:
1️⃣ Подготовка (от недели до месяца)
Оформление документов, расчистка стройплощадки.
2️⃣ Земляные работы (от 2 недель до 1,5 месяцев)
Рытье котлована, забивка свай.
3️⃣ Фундаментные работы (от 1,5 до 3 месяцев)
Арматурные работы, заливка фундамента.
4️⃣ Монтаж конструкций (1-2 года)
Подземная часть дома, нижние, средние и верхние этажи.
5️⃣ Прокладка коммуникаций (от 6 до 9 месяцев);
Подключение дома к канализации и водоотведению, отоплению, электросетям.
6️⃣ Внешние и внутренние работы (от 3 до 6 месяцев)
Монтаж фасадов, утепление, остекление, внутренняя отделка, благоустройство территории.
После этого застройщику еще останется отправить объект на госкомиссию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию – либо сразу, либо после устранения выявленных недостатков.
@avahoru
Примерно 2-3 года требуется, чтобы с нуля построить жилой комплекс. Дольщику за этот срок нужно сделать всего три вещи – заплатить за квартиру, подождать и получить ключи.
Для застройщика те же 2-3 года становятся гонкой, цель которой – успеть пройти полный цикл строительства, который состоит из шести этапов:
1️⃣ Подготовка (от недели до месяца)
Оформление документов, расчистка стройплощадки.
2️⃣ Земляные работы (от 2 недель до 1,5 месяцев)
Рытье котлована, забивка свай.
3️⃣ Фундаментные работы (от 1,5 до 3 месяцев)
Арматурные работы, заливка фундамента.
4️⃣ Монтаж конструкций (1-2 года)
Подземная часть дома, нижние, средние и верхние этажи.
5️⃣ Прокладка коммуникаций (от 6 до 9 месяцев);
Подключение дома к канализации и водоотведению, отоплению, электросетям.
6️⃣ Внешние и внутренние работы (от 3 до 6 месяцев)
Монтаж фасадов, утепление, остекление, внутренняя отделка, благоустройство территории.
После этого застройщику еще останется отправить объект на госкомиссию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию – либо сразу, либо после устранения выявленных недостатков.
@avahoru
Рынок новостроек. Прогноз на 2020 год
Уходящий 2019 год запомнился строительной реформой, подорожанием жилья на 7-8% и массовым уходом с рынка небольших застройщиков. Чего ждать дальше? Составили свой прогноз на будущий год.
Сокращение предложения. Девелоперы не станут запускать много новых проектов, достраивая текущие «по старым правилам». В ближайшие 1-2 года небольшие застройщики продолжат покидать рынок, что тоже повлияет на объем нового жилья.
Умеренное подорожание. Примерно на 6%, как это было в относительно благополучном 2018 году. Резких скачков цен быть не должно – переход на проектное финансирование позади, ажиотажный спрос спал, денег у населения стало меньше.
Снижение ипотечных ставок. Они могут опуститься ниже 9% уже в первой половине будущего года, а к зиме – до 8,5%. Тут все будет зависеть от желания ЦБ опускать ключевую ставку.
Увеличение объемов панельной застройки. Правительство возрождает институт типового проектирования, потому что панельные дома легко и быстро строить. Девелоперам это тоже выгодно, ведь теперь от темпов работ зависит переплата по проектному финансированию.
@avahoru
Уходящий 2019 год запомнился строительной реформой, подорожанием жилья на 7-8% и массовым уходом с рынка небольших застройщиков. Чего ждать дальше? Составили свой прогноз на будущий год.
Сокращение предложения. Девелоперы не станут запускать много новых проектов, достраивая текущие «по старым правилам». В ближайшие 1-2 года небольшие застройщики продолжат покидать рынок, что тоже повлияет на объем нового жилья.
Умеренное подорожание. Примерно на 6%, как это было в относительно благополучном 2018 году. Резких скачков цен быть не должно – переход на проектное финансирование позади, ажиотажный спрос спал, денег у населения стало меньше.
Снижение ипотечных ставок. Они могут опуститься ниже 9% уже в первой половине будущего года, а к зиме – до 8,5%. Тут все будет зависеть от желания ЦБ опускать ключевую ставку.
Увеличение объемов панельной застройки. Правительство возрождает институт типового проектирования, потому что панельные дома легко и быстро строить. Девелоперам это тоже выгодно, ведь теперь от темпов работ зависит переплата по проектному финансированию.
@avahoru
☑️ Квадратный метр в московских новостройках подорожал за год на 15%
Столица оказалась на втором месте общероссийского рейтинга – лидером стал Иркутск (15,4%). В среднем по стране первичное жилье подорожало на 10,1%.
☑️ Тратить маткапитал на ипотеку можно будет вдвое быстрее
Сейчас, чтобы использовать маткапитал как первый ипотечный взнос, требуется 40 дней. Этот срок сократят до 20 дней. Возможно, тогда банки перестанут отказываться от выдачи ипотеки с маткапиталом, как это происходит сейчас.
☑️ Минстрой заявит президенту о провале нацпроектов
В этом году не удалось достигнуть целевых показателей по объему ввода жилья, средней ипотечной ставке и количеству заключенных ДДУ. Президент недавно заявил, что пересматривать показатели, как ранее просил зампред правительства, на следующие годы не будут.
☑️ Столичные апартаменты бизнес-класса теряют популярность
За год спрос на них упал сразу на 19%. Так как бизнес-класс составляет половину от всех моковских апартаментов, это ощутимое падение. Оно связано с тем, что новых проектов за год появилось мало, а в текущих изменилась строительная готовность – повысилась цена квадрата и общая стоимость.
☑️ Условия выдачи ипотеки ужесточат
Ненадежным заемщикам не просто повысят ставку, а будут отказывать в выдаче кредита. Следующим летом ЦБ введет новые правила, по которым на решение о выдаче ипотеки будут влиять показатель долговой нагрузки (ПДН) и размер первого взноса.
@avahoru
Столица оказалась на втором месте общероссийского рейтинга – лидером стал Иркутск (15,4%). В среднем по стране первичное жилье подорожало на 10,1%.
☑️ Тратить маткапитал на ипотеку можно будет вдвое быстрее
Сейчас, чтобы использовать маткапитал как первый ипотечный взнос, требуется 40 дней. Этот срок сократят до 20 дней. Возможно, тогда банки перестанут отказываться от выдачи ипотеки с маткапиталом, как это происходит сейчас.
☑️ Минстрой заявит президенту о провале нацпроектов
В этом году не удалось достигнуть целевых показателей по объему ввода жилья, средней ипотечной ставке и количеству заключенных ДДУ. Президент недавно заявил, что пересматривать показатели, как ранее просил зампред правительства, на следующие годы не будут.
☑️ Столичные апартаменты бизнес-класса теряют популярность
За год спрос на них упал сразу на 19%. Так как бизнес-класс составляет половину от всех моковских апартаментов, это ощутимое падение. Оно связано с тем, что новых проектов за год появилось мало, а в текущих изменилась строительная готовность – повысилась цена квадрата и общая стоимость.
☑️ Условия выдачи ипотеки ужесточат
Ненадежным заемщикам не просто повысят ставку, а будут отказывать в выдаче кредита. Следующим летом ЦБ введет новые правила, по которым на решение о выдаче ипотеки будут влиять показатель долговой нагрузки (ПДН) и размер первого взноса.
@avahoru
Главстрой оригинально намекнул, что лучший подарок на Новый год – это квартира 🌲🎁
Застройщик предлагает купить жилье в ЖК Balance (ЮВАО, Рязанский проспект) прямо в новогоднюю ночь. Продажи в онлайн-магазине второго корпуса начнутся с последним ударом курантов.
Стоит ли игра свеч?
Это вопрос приоритетов. Можно запивать оливье шампанским за новогодним столом, а можно заглянуть на сайт новостройки и первым забрать лучшую квартиру по стартовой цене. Как распорядиться ситуацией, каждый должен решить сам.
Но одно мы знаем точно – в начале 2020 года рядом откроется метро «Окская улица», и купить квартиру за 6,4 млн руб., как сейчас, уже не получится.
Интересно? Подписывайтесь на рассылку о старте продаж: http://bit.ly/2sVp43v
Застройщик предлагает купить жилье в ЖК Balance (ЮВАО, Рязанский проспект) прямо в новогоднюю ночь. Продажи в онлайн-магазине второго корпуса начнутся с последним ударом курантов.
Стоит ли игра свеч?
Это вопрос приоритетов. Можно запивать оливье шампанским за новогодним столом, а можно заглянуть на сайт новостройки и первым забрать лучшую квартиру по стартовой цене. Как распорядиться ситуацией, каждый должен решить сам.
Но одно мы знаем точно – в начале 2020 года рядом откроется метро «Окская улица», и купить квартиру за 6,4 млн руб., как сейчас, уже не получится.
Интересно? Подписывайтесь на рассылку о старте продаж: http://bit.ly/2sVp43v
Последнее слово Мутко – корпуса ЖК «Солнечная система» рядом с ЛЭП достраивать не будут, а выплатят дольщикам компенсации. Об этом вице-премьер написал в своем Инстаграме.
Другого решения мы и не ждали. Не зря же арбитражный суд возвращал корпуса № 2 и 7 в конкурсную массу. Как бы дольщики ни возмущались, последнее слово будет за властью.
Кто хочет побыстрее отделаться и забыть всю эту эпопею с Urban Group, будут рады деньгам. Но есть и обратная сторона медали, о которой мы уже писали раньше – кто взял ипотеку, после выплаты компенсации потеряют проценты по кредиту.
@avahoru
Другого решения мы и не ждали. Не зря же арбитражный суд возвращал корпуса № 2 и 7 в конкурсную массу. Как бы дольщики ни возмущались, последнее слово будет за властью.
Кто хочет побыстрее отделаться и забыть всю эту эпопею с Urban Group, будут рады деньгам. Но есть и обратная сторона медали, о которой мы уже писали раньше – кто взял ипотеку, после выплаты компенсации потеряют проценты по кредиту.
@avahoru
Жилищно-гаражный кооператив организовал в Якутске предприимчивый застройщик. За 10 лет в городе образовался целый квартал из гаражей с надстроенным вторым «жилым» этажом. Конечно, по закону такой гротеск жильем не признан.
Власти долгое время закрывали на проблему глаза, но в какой-то момент опомнились – и теперь прокуратура требует сноса незаконных построек, а их жильцы рискуют остаться на улице без возмещения.
❗️Запомните, не бывает жилых гаражей, сараев, кладовок и т. д. Ни в Якутске, ни в Москве, ни где бы то ни было. Всё, что юридически не признано жильем – это потенциальный самострой, первый в очереди на снос.
Исключением являются только апартаменты, но и с ними есть нюансы, про которые мы не раз говорили. Покупая сомнительную недвижимость, будьте осторожны.
@avahoru
Власти долгое время закрывали на проблему глаза, но в какой-то момент опомнились – и теперь прокуратура требует сноса незаконных построек, а их жильцы рискуют остаться на улице без возмещения.
❗️Запомните, не бывает жилых гаражей, сараев, кладовок и т. д. Ни в Якутске, ни в Москве, ни где бы то ни было. Всё, что юридически не признано жильем – это потенциальный самострой, первый в очереди на снос.
Исключением являются только апартаменты, но и с ними есть нюансы, про которые мы не раз говорили. Покупая сомнительную недвижимость, будьте осторожны.
@avahoru
В районе Западное Дегунино не было метро до 2018 года, когда открылись сразу две станции – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы», что повлекло за собой бум строительства жилья.
Мы насчитали в Западном Дегунине 9 перспективных новостроек, в том числе тот самый ЖК с крошечными студиями 11 кв. м. Про него и другие объекты рассказываем в новом выпуске #вокругдаоколо 😎
Смотрите видео по ссылке: http://bit.ly/2QftLwY
Мы насчитали в Западном Дегунине 9 перспективных новостроек, в том числе тот самый ЖК с крошечными студиями 11 кв. м. Про него и другие объекты рассказываем в новом выпуске #вокругдаоколо 😎
Смотрите видео по ссылке: http://bit.ly/2QftLwY
Из комплекса «Нескучный Home & Spa» может пропасть всё, что делало его нескучным
После достройки это будет уже не та футуристичная новостройка в Даниловском районе, которую обещал Gorn Development до начала своих финансовых проблем.
Изначально «Нескучный Home & Spa» должен был стать инновационным комплексом из пяти небоскребов. Застройщик обещал стеклянные мосты между корпусами со spa и бассейном, винные погреба для жильцов, пентхаусы с террасами и много чего еще. Но в итоге компания погрязла в долгах, стройка замерла на уровне 2-3 этажа, и осенью 2018 года продажи заморозили.
Теперь финансированием «инновационного» долгостроя займется «Промсвязьбанк». Он даст денег на завершение начатого корпуса. По плану это 69-этажная башня, но в Москомстройинвесте уже упомянули о «корректировке проектной документации». Вероятно, после нее от небоскреба и всего комплекса останутся рожки да ножки.
На сегодняшний день в новостройке куплено 95 квартир. Для дольщиков достройка корпуса станет хорошей новостью, но вряд ли они получат то жилье, на которое рассчитывали. Инвестиции в проект (~25 млрд рублей) наверняка сократят до предела. Скорее всего, оставят один корпус из пяти, урежут этажность – будет очередная безликая башня, каких много в Москве.
По нашему опыту, чем красочнее описывают новостройки, тем больше риск, что они скатятся в долгострой. Вспомнить хотя бы печальную историю с Urban Group и их подмосковными мини-полисами. Выбирая жилье, с особой осторожностью стоит относиться к таким «инновационным проектам». Лучше пусть будет скучно и безопасно, чем нескучно и с банкротством.
@avahoru
После достройки это будет уже не та футуристичная новостройка в Даниловском районе, которую обещал Gorn Development до начала своих финансовых проблем.
Изначально «Нескучный Home & Spa» должен был стать инновационным комплексом из пяти небоскребов. Застройщик обещал стеклянные мосты между корпусами со spa и бассейном, винные погреба для жильцов, пентхаусы с террасами и много чего еще. Но в итоге компания погрязла в долгах, стройка замерла на уровне 2-3 этажа, и осенью 2018 года продажи заморозили.
Теперь финансированием «инновационного» долгостроя займется «Промсвязьбанк». Он даст денег на завершение начатого корпуса. По плану это 69-этажная башня, но в Москомстройинвесте уже упомянули о «корректировке проектной документации». Вероятно, после нее от небоскреба и всего комплекса останутся рожки да ножки.
На сегодняшний день в новостройке куплено 95 квартир. Для дольщиков достройка корпуса станет хорошей новостью, но вряд ли они получат то жилье, на которое рассчитывали. Инвестиции в проект (~25 млрд рублей) наверняка сократят до предела. Скорее всего, оставят один корпус из пяти, урежут этажность – будет очередная безликая башня, каких много в Москве.
По нашему опыту, чем красочнее описывают новостройки, тем больше риск, что они скатятся в долгострой. Вспомнить хотя бы печальную историю с Urban Group и их подмосковными мини-полисами. Выбирая жилье, с особой осторожностью стоит относиться к таким «инновационным проектам». Лучше пусть будет скучно и безопасно, чем нескучно и с банкротством.
@avahoru
Главные анонсы этого декабря – новостройки Москвы
Группа «Самолет» со своим новым флагманским проектом «Новоданиловская 8» пробует себя в бизнес-классе. До этого компания строила только «эконом» и «комфорт». Теперь ей предстоит возвести в Донском районе апарт-комплекс с видами на Москву-реку, пентхаусами и личными террасами на первых этажах. Старт продаж в январе 2020 года.
Рядом с Северным речным вокзалом Capital Group и «Кортрос» построят ЖК «Северный речной порт». Из плюсов – жилье с видами на Химкинское водохранилище, выезд на Ленинградское шоссе и большой парк по соседству. Даты начала продаж и цен пока нет.
В Хорошево-Мнёвниках МИЦ объявил о старте продаж в ЖК «Вереск». В новостройке есть квартиры в высотках и семь 3-этажных таунхаусов – «изюминка» проекта. Рядом с домами большой парк и метро «Октябрьское поле». Цены – от 6 млн руб. за студию.
@avahoru
Группа «Самолет» со своим новым флагманским проектом «Новоданиловская 8» пробует себя в бизнес-классе. До этого компания строила только «эконом» и «комфорт». Теперь ей предстоит возвести в Донском районе апарт-комплекс с видами на Москву-реку, пентхаусами и личными террасами на первых этажах. Старт продаж в январе 2020 года.
Рядом с Северным речным вокзалом Capital Group и «Кортрос» построят ЖК «Северный речной порт». Из плюсов – жилье с видами на Химкинское водохранилище, выезд на Ленинградское шоссе и большой парк по соседству. Даты начала продаж и цен пока нет.
В Хорошево-Мнёвниках МИЦ объявил о старте продаж в ЖК «Вереск». В новостройке есть квартиры в высотках и семь 3-этажных таунхаусов – «изюминка» проекта. Рядом с домами большой парк и метро «Октябрьское поле». Цены – от 6 млн руб. за студию.
@avahoru
ЖК «Терлецкий парк» в Перово – яркий пример черепашьей скорости, с которой власти разбираются с долгостроями 🐢
Строительство комплекса началось в 2004 году, но так и не продвинулось дальше средних этажей. Застройщика АО «Глобинвестстрой» обвинили в мошенничестве.
На осознание того, что компания не собирается выполнять свои обязательства, ушло 13 лет – о банкротстве заговорили только осенью 2017-го. Еще примерно полтора года Собянин выделял деньги на достройку и кормил дольщиков обещаниями, что «быстро все доделаем». Но быстро – это не про долгострои.
Только сейчас, 25 декабря 2019 года, ЖК «Терлецкий парк» передали казенному застройщику АО «Мосотделстрой № 1». Разрешение на строительство объекта продлили до 14 ноября 2022 года.
Что в итоге?
Ситуация абсурдная. На фактическую достройку объекта нужно всего два года, а на подготовку тратят целых 18 лет! У людей, которые вложились в квартиры (а таких набралось 700 человек) уже выросли дети, а жилья так и нет. Уж лучше бы отдали деньгами, честное слово – а то если снова в сроки не уложатся, будет совсем стыдно.
@avahoru
Строительство комплекса началось в 2004 году, но так и не продвинулось дальше средних этажей. Застройщика АО «Глобинвестстрой» обвинили в мошенничестве.
На осознание того, что компания не собирается выполнять свои обязательства, ушло 13 лет – о банкротстве заговорили только осенью 2017-го. Еще примерно полтора года Собянин выделял деньги на достройку и кормил дольщиков обещаниями, что «быстро все доделаем». Но быстро – это не про долгострои.
Только сейчас, 25 декабря 2019 года, ЖК «Терлецкий парк» передали казенному застройщику АО «Мосотделстрой № 1». Разрешение на строительство объекта продлили до 14 ноября 2022 года.
Что в итоге?
Ситуация абсурдная. На фактическую достройку объекта нужно всего два года, а на подготовку тратят целых 18 лет! У людей, которые вложились в квартиры (а таких набралось 700 человек) уже выросли дети, а жилья так и нет. Уж лучше бы отдали деньгами, честное слово – а то если снова в сроки не уложатся, будет совсем стыдно.
@avahoru
Дорогие друзья! Новый год уже на пороге, и мы всей редакцией горячо поздравляем вас с наступающими праздниками🎄🎊
С прошлой зимы количество наших читателей сильно выросло, и мы благодарны вам за оказанное доверие. Спасибо, что вместе с нами следите за новостями и событиями рынка недвижимости! Продолжим в том же духе после праздников✊ До встречи в 2020 году! ❄️
С прошлой зимы количество наших читателей сильно выросло, и мы благодарны вам за оказанное доверие. Спасибо, что вместе с нами следите за новостями и событиями рынка недвижимости! Продолжим в том же духе после праздников✊ До встречи в 2020 году! ❄️
Долгострой Сергея Полонского передан новому застройщику
Речь о ЖК «Рублевская Ривьера» в Кунцеве. На стройплощадке там глухо уже десять лет – с тех пор, как бизнесмен Сергей Полонский через свою компанию Mirax Group украл у покупателей квартир 256,4 млн рублей и скрылся за границей.
Замороженный проект простаивал до 2016 года, но свято место пусто не бывает – не зря же земельный участок в свое время выводили из ООПТ. По указу президента в 2016 году набросали «дорожную карту», нашли нового инвестора – ООО «БТС-Сервис».
Судя по презентации, компания заодно займется реконструкцией соседнего медицинского комплекса. Договор о передаче участка уже отправлен на регистрацию, осталось поговорить с обманутыми покупателями квартир о заключении ДДУ.
Надо сказать, дольщики «Рублевской Ривьеры» отделались малой кровью. В масштабах стройки Полонский похитил не так много средств, и новый инвестор нашелся быстро – чего не скажешь о другом объекте экс-девелопера, ЖК «Кутузовская миля», из которого незаконно выведено 2,4 млрд руб. Проект сменил уже двух застройщиков и до сих пор находится в подвешенном состоянии.
@avahoru
Речь о ЖК «Рублевская Ривьера» в Кунцеве. На стройплощадке там глухо уже десять лет – с тех пор, как бизнесмен Сергей Полонский через свою компанию Mirax Group украл у покупателей квартир 256,4 млн рублей и скрылся за границей.
Замороженный проект простаивал до 2016 года, но свято место пусто не бывает – не зря же земельный участок в свое время выводили из ООПТ. По указу президента в 2016 году набросали «дорожную карту», нашли нового инвестора – ООО «БТС-Сервис».
Судя по презентации, компания заодно займется реконструкцией соседнего медицинского комплекса. Договор о передаче участка уже отправлен на регистрацию, осталось поговорить с обманутыми покупателями квартир о заключении ДДУ.
Надо сказать, дольщики «Рублевской Ривьеры» отделались малой кровью. В масштабах стройки Полонский похитил не так много средств, и новый инвестор нашелся быстро – чего не скажешь о другом объекте экс-девелопера, ЖК «Кутузовская миля», из которого незаконно выведено 2,4 млрд руб. Проект сменил уже двух застройщиков и до сих пор находится в подвешенном состоянии.
@avahoru
💥 Новая рубрика #тайныйпокупатель
Компания Level Group отхватила себе участок рядом с Донским монастырем и сейчас строит там комплекс «Level Донской» – две минималистичные башни с видовыми апартаментами, жильем с камином, окном в ванной и прочими прелестями бизнес-класса.
Проект показался нам интересным, и мы решили написать про него большой обзор. В нем мы описали плюсы и минусы новостройки, транспортную доступность, экологию – в общем, затронули все важные вопросы, которыми задается человек перед покупкой жилья.
Почитать обзор можно тут: http://bit.ly/39WrNL1 👈
@avahoru
Компания Level Group отхватила себе участок рядом с Донским монастырем и сейчас строит там комплекс «Level Донской» – две минималистичные башни с видовыми апартаментами, жильем с камином, окном в ванной и прочими прелестями бизнес-класса.
Проект показался нам интересным, и мы решили написать про него большой обзор. В нем мы описали плюсы и минусы новостройки, транспортную доступность, экологию – в общем, затронули все важные вопросы, которыми задается человек перед покупкой жилья.
Почитать обзор можно тут: http://bit.ly/39WrNL1 👈
@avahoru
Новостройки стали чаще «ходить по рукам»
Сегодня выяснилось, что Seven Suns Development купил у ПИК часть ЖК «Люблинский парк», вместе со строящимися корпусами. Это серьезный повод задуматься о том, что у дольщиков появились новые риски.
Обычно проекты «мигрируют» от одного застройщика к другому по очевидной причине – одна компания обанкротилась, другая пришла на смену. Еще есть фи-девелопмент, когда две фирмы могут вместе заниматься одним объектом.
Но свежий пример с Seven Suns Development показывает, что ничто не мешает застройщикам «тасовать» проекты, как им выгодно для бизнеса. Но что тогда делать покупателям? Ведь они брали жилье у ПИК – возможно, потому что надеялись на надежность компании. А теперь их дома передали другой фирме, которая не имеет такого опыта в строительстве, а заодно фигурирует в спорной стройке «Сказочный лес» в природной зоне Лосиного острова.
Застройщик – это первое, на чем должен основываться выбор ЖК. Это действительно важно. Но как выбирать, если может сложиться похожая ситуация? Получается, ко всевозможным рискам дольщиков можно прибавлять еще один – страх смены застройщика.
UPD: юридически Seven Suns Development заключил сделку с Capital Group, который совместно с ПИК реализует «Люблинский парк». Куплены дома, где еще нет продаж. Ждем официальный ответ Seven Suns Development по новости.
@avahoru
Сегодня выяснилось, что Seven Suns Development купил у ПИК часть ЖК «Люблинский парк», вместе со строящимися корпусами. Это серьезный повод задуматься о том, что у дольщиков появились новые риски.
Обычно проекты «мигрируют» от одного застройщика к другому по очевидной причине – одна компания обанкротилась, другая пришла на смену. Еще есть фи-девелопмент, когда две фирмы могут вместе заниматься одним объектом.
Но свежий пример с Seven Suns Development показывает, что ничто не мешает застройщикам «тасовать» проекты, как им выгодно для бизнеса. Но что тогда делать покупателям? Ведь они брали жилье у ПИК – возможно, потому что надеялись на надежность компании. А теперь их дома передали другой фирме, которая не имеет такого опыта в строительстве, а заодно фигурирует в спорной стройке «Сказочный лес» в природной зоне Лосиного острова.
Застройщик – это первое, на чем должен основываться выбор ЖК. Это действительно важно. Но как выбирать, если может сложиться похожая ситуация? Получается, ко всевозможным рискам дольщиков можно прибавлять еще один – страх смены застройщика.
UPD: юридически Seven Suns Development заключил сделку с Capital Group, который совместно с ПИК реализует «Люблинский парк». Куплены дома, где еще нет продаж. Ждем официальный ответ Seven Suns Development по новости.
@avahoru
Актуальные новости по ипотеке
✅ Программу помощи ипотечным заемщикам хотят продлить до конца 2020 года
За пять лет ее существования не все жертвы падения рубля успели реструктурировать кредиты – а это десятки тысяч заемщиков. Все они оформили ипотеку, а после обвала национальной валюты в 2014 году захлебнулись в долгах. Как нуждающимся им разрешили реструктурировать ипотеку, а расходы через «Дом РФ» взяло на себя правительство. Выделили 6,5 млрд рублей, но даже этой суммы на всех не хватило. Откуда брать деньги теперь – хороший вопрос.
✅ Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом упростят
Сейчас многие семьи хотят рефинансировать кредиты под льготные 6% годовых по госпрограмме, но сталкиваются с трудностями, если ипотека была оформлена с привлечением материнского капитала. Небезызвестная Яровая подготовила поправки, которые защитят права заемщиков и помогут семьям без проблем переходить на более выгодные ставки.
@avahoru
✅ Программу помощи ипотечным заемщикам хотят продлить до конца 2020 года
За пять лет ее существования не все жертвы падения рубля успели реструктурировать кредиты – а это десятки тысяч заемщиков. Все они оформили ипотеку, а после обвала национальной валюты в 2014 году захлебнулись в долгах. Как нуждающимся им разрешили реструктурировать ипотеку, а расходы через «Дом РФ» взяло на себя правительство. Выделили 6,5 млрд рублей, но даже этой суммы на всех не хватило. Откуда брать деньги теперь – хороший вопрос.
✅ Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом упростят
Сейчас многие семьи хотят рефинансировать кредиты под льготные 6% годовых по госпрограмме, но сталкиваются с трудностями, если ипотека была оформлена с привлечением материнского капитала. Небезызвестная Яровая подготовила поправки, которые защитят права заемщиков и помогут семьям без проблем переходить на более выгодные ставки.
@avahoru
Дольщики ЖК «Солнечная система» от Urban Group в Химках наконец-то могут получить ключи от квартир
В корпусе №4 жилье получат почти 400 собственников. Заселение корпуса №8 начнется 22 января. После этого в вопросе достройки жилого комплекса можно будет поставить точку, потому как все дома готовы.
На решение вопроса с новостройкой ушло относительно немного времени – Urban Group обанкротилась летом 2018, и вот уже последние дольщики ЖК «Солнечная система» получают ключи. Ускорить процесс получилось в том числе за счет того, что власти отказались от достройки корпусов №2 и 7, которые располагались слишком близко к ЛЭП, и решили выплатить дольщикам компенсации.
@avahoru
В корпусе №4 жилье получат почти 400 собственников. Заселение корпуса №8 начнется 22 января. После этого в вопросе достройки жилого комплекса можно будет поставить точку, потому как все дома готовы.
На решение вопроса с новостройкой ушло относительно немного времени – Urban Group обанкротилась летом 2018, и вот уже последние дольщики ЖК «Солнечная система» получают ключи. Ускорить процесс получилось в том числе за счет того, что власти отказались от достройки корпусов №2 и 7, которые располагались слишком близко к ЛЭП, и решили выплатить дольщикам компенсации.
@avahoru