В Facebook попалась контекстка ЖК «Ольховка». А что вы знаете о креативе?🤣🤔😰

Нам понравилось🤩 «Символ» от Донстроя. Обещали рябину и сирень, а пока только елки 🙊🌲🌲🌲 А в целом достойно, как считаете? Не зря же так и квартал назвали🤘 #авахо_ожидание_реальность

https://youtu.be/CZz5RGf0e34

В новом ролике кратко:

👉🏻 Что такое ДДУ?
✔️проверяем строительный адрес, кадастровый номер
✔️стоимость квартиры и ее характеристики
✔️дату сдачи новостройки и передачи ключей
✔️условия по доплате при отклонении площади квартиры
✔️личные данные и реквизиты застройщика

👉🏻 Нововведения в финансировании новостроек с 1 июля 2019 года (эскроу счета)
Upd: с 1 июля 2019 года некоторые застройщики смогут получать финансирование по старой схеме. Критерии опубликованы Минстроем России 27 февраля 2019 года.

👉🏻 Что такое ДКП?

Скидка есть? А если найду? Застройщики Московского региона стали скупиться на дисконты – умные люди из «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что сейчас только в 51% проектов предлагают скидки на квартиры. А в прошлом году, например, по акции можно было закупиться в 80% новостроек. Обидно!🐣

Хотя жадность застройщиков объясняется элементарно – пока ставки по ипотеке еще можно назвать адекватными, жилье и так расходится, как горячие пирожки. C'est la vie!

Пруф – https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/285289/

Каникул не будет – но только для некоторых

Думали, что после введения новых льгот для ипотечников сможете полгодика отдохнуть от ненавистных кредитов? Не торопитесь – почитайте внимательно текст нового закона. Кстати, вот он: http://sozd.duma.gov.ru/bill/655479-7

Если не вдаваться в подробности и сразу пролистать до страницы 13 (иронично, не правда ли?), то мы видим любопытную строчку: «…Положения настоящего Федерального закона не распространяются на кредитные договоры, договоры займа, которые заключены с заемщиками – физическими лицами до вступления в силу настоящего Федерального закона».

Получается, все те несчастные, кто уже оформил ипотеку до принятия закона, по умолчанию попадают впросак. Как? Зачем? Почему? Непонятно.

Минстрой и Дом.РФ собрались за продуктами. Особенными – небанковскими

Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассказал много интересного на круглом столе по вопросам проектного финансирования. В частности, он напомнил, что совместно с Дом.РФ создает небанковский продукт для выдачи кредитов застройщикам. Спросите, откуда финансирование? Из регионального бюджета – денег с налогов не жалко.

Конечно, это вариант совсем уж для аутсайдеров – тех, кто и банкам не нужен, и под критерии Минстроя не попадает. Но как последняя спасительная соломинка вполне сойдет. Всяко лучше, чем банкротство.

Куда опаздывают застройщики?

Когда дело касается сроков сдачи, столичные девелоперы становятся все больше похожи на Белого Кролика из «Алисы в стране Чудес». Оказывается, в 2018 году они ввели в эксплуатацию лишь 54,6% от запланированного объема новостроек – это на 7,9% меньше, чем за предшествующие 12 месяцев. «Oh dear! Oh dear!»🐰

Медальку за пунктуальность заслужили только MR Group, ГК ПИК, Группа ПСН – все, кто покрупнее. А вот небольшим застройщикам становится все труднее соблюдать сроки сдачи, это факт. И дамоклов меч из проектного финансирования явно не прибавляет устойчивости таким компаниям.

Подробности тут.

​​«Событие» дня: старт продаж от «Донстрой»

А вы помните жилой комплекс «Событие», который анонсировали в 2018 г. и тут же отправили в анабиоз? А мы помним – и спешим сообщить, что наконец-то «Донстрой» нашел в себе силы вывести проект в свет. Старт продаж – ликуем!

✔️ бизнес-класс
✔️ квартиры 45-151 кв. м
✔️ цены от 185 тыс. руб./кв. м

Площадь комплексной застройки составит 55 га, из которых больше половины уйдет на модный ландшафтный парк. Цена недвижимости на старте – от 9,5 млн рублей. Квартиры предположительно без отделки. Бодрый бизнес-класс, но для локации ценник внушительный.

Коротко о том, как решают проблемы в Минстрое🤷🏻‍♂️

Подробнее можете почитать тут: https://tass.ru/nedvizhimost/6186772

Урал или Краснодарский край? Эксперты подсказали, где в России выгодно инвестировать в недвижимость

Аналитики федерального застройщика «Талан» решили поразмять мозги и определили самые привлекательные города России для инвестирования в недвижимость. Ими оказались Уфа, Сочи и Новосибирск, где совокупная годовая доходность составила 20%, 19% и 18% соответственно. Москва осталась на задворках с результатом 11,3%. Забавно, но недвижимость Санкт-Петербурга оказалась доходнее столичной – правда, всего на 0,6 п. п.

В целом для анализа отобрали 25 городов, в которых проследили за изменением цен на новостройки в период 2016-2018 гг. И знаете, что? Средний уровень годовой доходности составил 12% – весьма недурно при условии, что в 2018 году ставки по рублевым вкладам физиков редко превышали 7%. И все же федеральные облигации с почти гарантированной доходностью 13% на этом фоне выглядят как-то надежней, что ли. Хотя, кто не рискует…🥂

Где на Руси жить хорошо? Отвечает Минстрой России

Вот уже 3 года в России действует проект «Формирование комфортной городской среды». И вот Минстрой решил составить рейтинг того, насколько хорошо эта самая среда формируется в разных уголках нашей необъятной страны. Угадайте, кто в лидерах?

Как и следовало ожидать, верхушку списка в 2018 году заняла Московская область. При подсчете показателей субъект набрал 88 из 122 баллов. Второе место осталось за Тульской областью (81 балл), а на третьем уместились Калужская область и Красноярский край с результатом 80 баллов. Ну что ж, теперь мы хотя бы знаем, куда утекли 50 млрд бюджета, которые выделили на программу в 2018 году. Кстати, а что с Крымом? Как оказалось, ничего хорошего – республика набрала всего 38 баллов. Не жребий наш… (с)

Картина дня: «Вид Константинополя при лунном освещении», 1846 г.

Нет, мы не будем мучить вас подборками – только высоким искусством

Иван Айвазовский любил Турцию, а теперь еще и Минстрой любит – ведомство привлечет турецкие строительные компании к реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Владимира Якушева очень интересует опыт турков в решении жилищных проблем и экспертизе объектов, а также модные нынче BIM-технологии. Оно и понятно – квалифицированная помощь нашему рынку сейчас жизненно необходима, чтобы выполнять план по вводу жилья и толкать вперед реновацию.

Конкурс на строительство нового МФК в «Москва-Сити» провалился

Подрядчиком нового небоскреба в ММДЦ «Москва-Сити» может стать «Инвестпрофи» – дочерняя структура Capital Group. Собственно, шансы на успех близки к 100%, ведь это единственная организация, которую «Мосинжпроект» допустил до торгов. Хороший заказчик, и конкурсы интересные!

Что строим: многофункциональный комплекс высотой 104 этажа по адресу Москва, 1-й Красногвардейский проезд, владение 13. На работы «Инвестпрофи» планирует потратить 4,88 млрд рублей. Максимальная цена контракта – 5,5 млрд рублей.

​​Мы его теряем! Максим Блажко идет на дно, но сначала в суд

Большой и красивый проект МФК «Нескучный Home & SPA» теряет застройщика – на 7 мая Арбитражный суд Москвы назначил рассмотрение дела о банкротстве ООО «Строй-Комплекс» (Gorn Development). Заявление подал генподрядчик проекта – ООО «МосСтрой».

ООО «Строй-Комплекс» входит в активы экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко, который уже буквально захлебнулся в долгах – вспомнить хотя бы последний иск от Внешэкономбанка на 12,4 млрд рублей или обязательства перед ФНС на более скромные 164 миллиона. ООО «МосСтрой» девелопер не отдает еще 200 млн рублей. А если начать считать и все личные долги Максима Блажко, то калькулятор сломается, давайте не будем.💸

Скажем прямо, сама новость не удивляет – в сентябре 2018 года, например, в МФК «Нескучный Home & SPA» уже приостановили продажи по ДДУ. С 2016 года небоскребы едва дотягивают до уровня третьего этажа. Активов на реализацию фактически нет и не будет, хотя нужно 24 млрд рублей. Кто потянет такой проект после банкротства ООО «Строй-Комплекс», непонятно – но искать придется долго.

Подробнее тут 👈

Слышали про стагнацию рынка загородной недвижимости?

Конечно, слышали – штиль там наблюдается едва ли не со времен кризиса 2008 года. Специалисты «Метриум» по итогам 2018-го отмечают в загородке Московского региона вымывание предложения на 25%, которое вполне ожидаемо спровоцировало рост цен в среднем аж на 19%. Ситуация в ближайшие годы вряд ли изменится.

По сути, сейчас мы видим любопытную нишу для инвестирования с гипотетической средней годовой доходностью 19%, но на малознакомом для подавляющего большинства рынке. И главный вопрос тут: по какому принципу искать объекты, чтобы выгодно вложиться?

Интересные мысли на этот счет и не только – в новой авторской колонке на нашем сайте. Почитайте и с друзьями поделитесь – пусть тоже просвещаются.

​​На выставке MIPIM в Каннах презентовали ЖК «Балтийский»

Компания RG Development похвасталась проектом жилого комплекса «Балтийский» на Международной выставке недвижимости (MIPIM) в Каннах: макет новостройки появился на стенде Правительства Москвы. И что же мы видим?🧐

Площадь земельного участка под застройку – 2,1 га. Комплекс будет состоять из трех корпусов высотой от 17 до 22 этажей. В его состав также войдут детский сад на 85 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Застройщик обещает выставить на продажу 46 тысяч кв. м жилья. Из особенностей проекта – неоклассическая архитектура и расположение рядом с метро «Войковская» и платформой МЦК «Балтийская».

Вырисовывается перспективный проект – рядом метро, до Ленинградского шоссе рукой подать, в пешей доступности большой парк. Конкурентов в своей локации у него практически нет, так что RG Development может заломить любую цену на старте. Гадать на кофейной гуще не будем и просто подождем.

За февраль квартиры в новостройках массового сегмента подорожали в среднем на 3,5%

Такими невеселыми цифрами поделилась Мария Литинецкая, комментируя результаты аналитики «Метриум» за февраль. Заметим, что рост цен на 3,5% за такой короткий период – это очень много. Для сравнения, последние два года среднемесячное подорожание на первичке в массовом сегменте составляло всего 0,5%.

Теперь за квадратный метр в новостройках эконом- и комфорт-класса девелоперы просят 165 610 рублей – опять же, в среднем. На спросе это никак не сказывается, и даже напротив – по сравнению со статистикой за февраль 2018 года он увеличился в 1,5 раза.

Ну вот и первая весточка грядущего апокалипсиса. Конечно, можно списать подорожание на сезонный фактор и общее повышение степени готовности объектов, но мы-то знаем, где собака зарыта – когда у девелоперов начинают отбирать деньги, для них это становится плохим примером.

Минстрой одобрил передачу недостроев Urban Group казенному застройщику Фонда защиты прав дольщиков

После формального одобрения Арбитражным судом спасать обманутых дольщиков будет Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков», который специально для этого и создали. Под его юрисдикцию поступят 6 объектов – это 65 жилых домов. Финансировать достройку будут из средств Фонда защиты прав дольщиков, федерального и подмосковного бюджетов.

График для нового застройщика поставлен дикий – до 2021 года ввести в эксплуатацию все дома с инфраструктурой. В 2019-м хотят достроить 12 объектов, а основная масса работы запланирована на 2020-й – это 47 жилых корпусов. Остатки раскидают на 2021 год.

Успеет новый застройщик или нет?

Рынок столичный недвижимости бьет рекорды

В феврале 2019 года заключено на 34% больше жилых ДДУ, чем в январе – такие цифры представило Управление Росреестра по Москве. За прошлый месяц граждане оформили с застройщиками 7 207 договоров долевого участия на покупку жилья, тогда как в январе подписали только 5 394 договора.

Налицо значительное увеличение спроса на строящееся жилье – в прошлом году за указанный период рост составил только 16% в сравнении с январем. Причиной подобного явления Росреестр называет рост ипотечных ставок, который подстегивает покупателей к покупке жилья.