Куда опаздывают застройщики?

Когда дело касается сроков сдачи, столичные девелоперы становятся все больше похожи на Белого Кролика из «Алисы в стране Чудес». Оказывается, в 2018 году они ввели в эксплуатацию лишь 54,6% от запланированного объема новостроек – это на 7,9% меньше, чем за предшествующие 12 месяцев. «Oh dear! Oh dear!»🐰

Медальку за пунктуальность заслужили только MR Group, ГК ПИК, Группа ПСН – все, кто покрупнее. А вот небольшим застройщикам становится все труднее соблюдать сроки сдачи, это факт. И дамоклов меч из проектного финансирования явно не прибавляет устойчивости таким компаниям.

Подробности тут.

​​«Событие» дня: старт продаж от «Донстрой»

А вы помните жилой комплекс «Событие», который анонсировали в 2018 г. и тут же отправили в анабиоз? А мы помним – и спешим сообщить, что наконец-то «Донстрой» нашел в себе силы вывести проект в свет. Старт продаж – ликуем!

✔️ бизнес-класс
✔️ квартиры 45-151 кв. м
✔️ цены от 185 тыс. руб./кв. м

Площадь комплексной застройки составит 55 га, из которых больше половины уйдет на модный ландшафтный парк. Цена недвижимости на старте – от 9,5 млн рублей. Квартиры предположительно без отделки. Бодрый бизнес-класс, но для локации ценник внушительный.

Коротко о том, как решают проблемы в Минстрое🤷🏻‍♂️

Подробнее можете почитать тут: https://tass.ru/nedvizhimost/6186772

Урал или Краснодарский край? Эксперты подсказали, где в России выгодно инвестировать в недвижимость

Аналитики федерального застройщика «Талан» решили поразмять мозги и определили самые привлекательные города России для инвестирования в недвижимость. Ими оказались Уфа, Сочи и Новосибирск, где совокупная годовая доходность составила 20%, 19% и 18% соответственно. Москва осталась на задворках с результатом 11,3%. Забавно, но недвижимость Санкт-Петербурга оказалась доходнее столичной – правда, всего на 0,6 п. п.

В целом для анализа отобрали 25 городов, в которых проследили за изменением цен на новостройки в период 2016-2018 гг. И знаете, что? Средний уровень годовой доходности составил 12% – весьма недурно при условии, что в 2018 году ставки по рублевым вкладам физиков редко превышали 7%. И все же федеральные облигации с почти гарантированной доходностью 13% на этом фоне выглядят как-то надежней, что ли. Хотя, кто не рискует…🥂

Где на Руси жить хорошо? Отвечает Минстрой России

Вот уже 3 года в России действует проект «Формирование комфортной городской среды». И вот Минстрой решил составить рейтинг того, насколько хорошо эта самая среда формируется в разных уголках нашей необъятной страны. Угадайте, кто в лидерах?

Как и следовало ожидать, верхушку списка в 2018 году заняла Московская область. При подсчете показателей субъект набрал 88 из 122 баллов. Второе место осталось за Тульской областью (81 балл), а на третьем уместились Калужская область и Красноярский край с результатом 80 баллов. Ну что ж, теперь мы хотя бы знаем, куда утекли 50 млрд бюджета, которые выделили на программу в 2018 году. Кстати, а что с Крымом? Как оказалось, ничего хорошего – республика набрала всего 38 баллов. Не жребий наш… (с)

Картина дня: «Вид Константинополя при лунном освещении», 1846 г.

Нет, мы не будем мучить вас подборками – только высоким искусством

Иван Айвазовский любил Турцию, а теперь еще и Минстрой любит – ведомство привлечет турецкие строительные компании к реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Владимира Якушева очень интересует опыт турков в решении жилищных проблем и экспертизе объектов, а также модные нынче BIM-технологии. Оно и понятно – квалифицированная помощь нашему рынку сейчас жизненно необходима, чтобы выполнять план по вводу жилья и толкать вперед реновацию.

Конкурс на строительство нового МФК в «Москва-Сити» провалился

Подрядчиком нового небоскреба в ММДЦ «Москва-Сити» может стать «Инвестпрофи» – дочерняя структура Capital Group. Собственно, шансы на успех близки к 100%, ведь это единственная организация, которую «Мосинжпроект» допустил до торгов. Хороший заказчик, и конкурсы интересные!

Что строим: многофункциональный комплекс высотой 104 этажа по адресу Москва, 1-й Красногвардейский проезд, владение 13. На работы «Инвестпрофи» планирует потратить 4,88 млрд рублей. Максимальная цена контракта – 5,5 млрд рублей.

​​Мы его теряем! Максим Блажко идет на дно, но сначала в суд

Большой и красивый проект МФК «Нескучный Home & SPA» теряет застройщика – на 7 мая Арбитражный суд Москвы назначил рассмотрение дела о банкротстве ООО «Строй-Комплекс» (Gorn Development). Заявление подал генподрядчик проекта – ООО «МосСтрой».

ООО «Строй-Комплекс» входит в активы экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко, который уже буквально захлебнулся в долгах – вспомнить хотя бы последний иск от Внешэкономбанка на 12,4 млрд рублей или обязательства перед ФНС на более скромные 164 миллиона. ООО «МосСтрой» девелопер не отдает еще 200 млн рублей. А если начать считать и все личные долги Максима Блажко, то калькулятор сломается, давайте не будем.💸

Скажем прямо, сама новость не удивляет – в сентябре 2018 года, например, в МФК «Нескучный Home & SPA» уже приостановили продажи по ДДУ. С 2016 года небоскребы едва дотягивают до уровня третьего этажа. Активов на реализацию фактически нет и не будет, хотя нужно 24 млрд рублей. Кто потянет такой проект после банкротства ООО «Строй-Комплекс», непонятно – но искать придется долго.

Подробнее тут 👈

Слышали про стагнацию рынка загородной недвижимости?

Конечно, слышали – штиль там наблюдается едва ли не со времен кризиса 2008 года. Специалисты «Метриум» по итогам 2018-го отмечают в загородке Московского региона вымывание предложения на 25%, которое вполне ожидаемо спровоцировало рост цен в среднем аж на 19%. Ситуация в ближайшие годы вряд ли изменится.

По сути, сейчас мы видим любопытную нишу для инвестирования с гипотетической средней годовой доходностью 19%, но на малознакомом для подавляющего большинства рынке. И главный вопрос тут: по какому принципу искать объекты, чтобы выгодно вложиться?

Интересные мысли на этот счет и не только – в новой авторской колонке на нашем сайте. Почитайте и с друзьями поделитесь – пусть тоже просвещаются.

​​На выставке MIPIM в Каннах презентовали ЖК «Балтийский»

Компания RG Development похвасталась проектом жилого комплекса «Балтийский» на Международной выставке недвижимости (MIPIM) в Каннах: макет новостройки появился на стенде Правительства Москвы. И что же мы видим?🧐

Площадь земельного участка под застройку – 2,1 га. Комплекс будет состоять из трех корпусов высотой от 17 до 22 этажей. В его состав также войдут детский сад на 85 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Застройщик обещает выставить на продажу 46 тысяч кв. м жилья. Из особенностей проекта – неоклассическая архитектура и расположение рядом с метро «Войковская» и платформой МЦК «Балтийская».

Вырисовывается перспективный проект – рядом метро, до Ленинградского шоссе рукой подать, в пешей доступности большой парк. Конкурентов в своей локации у него практически нет, так что RG Development может заломить любую цену на старте. Гадать на кофейной гуще не будем и просто подождем.

За февраль квартиры в новостройках массового сегмента подорожали в среднем на 3,5%

Такими невеселыми цифрами поделилась Мария Литинецкая, комментируя результаты аналитики «Метриум» за февраль. Заметим, что рост цен на 3,5% за такой короткий период – это очень много. Для сравнения, последние два года среднемесячное подорожание на первичке в массовом сегменте составляло всего 0,5%.

Теперь за квадратный метр в новостройках эконом- и комфорт-класса девелоперы просят 165 610 рублей – опять же, в среднем. На спросе это никак не сказывается, и даже напротив – по сравнению со статистикой за февраль 2018 года он увеличился в 1,5 раза.

Ну вот и первая весточка грядущего апокалипсиса. Конечно, можно списать подорожание на сезонный фактор и общее повышение степени готовности объектов, но мы-то знаем, где собака зарыта – когда у девелоперов начинают отбирать деньги, для них это становится плохим примером.

Минстрой одобрил передачу недостроев Urban Group казенному застройщику Фонда защиты прав дольщиков

После формального одобрения Арбитражным судом спасать обманутых дольщиков будет Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков», который специально для этого и создали. Под его юрисдикцию поступят 6 объектов – это 65 жилых домов. Финансировать достройку будут из средств Фонда защиты прав дольщиков, федерального и подмосковного бюджетов.

График для нового застройщика поставлен дикий – до 2021 года ввести в эксплуатацию все дома с инфраструктурой. В 2019-м хотят достроить 12 объектов, а основная масса работы запланирована на 2020-й – это 47 жилых корпусов. Остатки раскидают на 2021 год.

Успеет новый застройщик или нет?

Рынок столичный недвижимости бьет рекорды

В феврале 2019 года заключено на 34% больше жилых ДДУ, чем в январе – такие цифры представило Управление Росреестра по Москве. За прошлый месяц граждане оформили с застройщиками 7 207 договоров долевого участия на покупку жилья, тогда как в январе подписали только 5 394 договора.

Налицо значительное увеличение спроса на строящееся жилье – в прошлом году за указанный период рост составил только 16% в сравнении с январем. Причиной подобного явления Росреестр называет рост ипотечных ставок, который подстегивает покупателей к покупке жилья.

Плавучий поселок на Химкинском водохранилище может появиться уже к лету

Компания Houseboat.ru готовится к реализации экстравагантного проекта, который уже находится на финальной стадии согласования. Если все пройдет гладко, то подрядчик сможет приступить к созданию поселка на 10 хаусботов в июне 2019 года. Да, прямо на Химкинском водохранилище. В Москве.

Кстати, хаусботы – это водные дома с плавучим основанием, жилой платформой и мотором. Как квартира, на которой можно отправиться в отпуск. Что-то подобное было в Амстердаме, припоминаете?🇱🇺

Московский вторичный рынок заполонила «убитая» недвижимость

Согласно исследованию «Инком-Недвижимость» в данную категорию входят аварийные и ветхие объекты с общей долей на рынке 13%, «бабушкины» квартиры – 10%, а также бывшее жилье алкоголиков и наркоманов – 3%. В совокупности получается, что буквально каждая четвертая квартира в Москве находится в «убитом» состоянии, то есть в определенной степени не подходит для комфортного проживания.

Зато за подобный неликвид можно получить скидку 10-30% – в зависимости от степени «убитости» квартиры. Конечно же, максимальный дисконт приходится на полуразваленную «аварийку», но иногда встречается вполне годное наследственное жилье на 10-15% дешевле рынка.

​​На сцену выходит ЖК «Театральный квартал»

Концерн «Крост» анонсировал новый проект на северо-западе Москвы – жилой комплекс «Театральный квартал». Судя по всему, скоро в столичном районе Щукино появится культурный оазис для творческой интеллигенции – каким же он будет?

✔️ бизнес-класс
✔️ квартиры 29-97 кв. м
✔️ цена от 6,6 млн рублей

Четыре монолитные высотки, ландшафтный парк, детский сад, паркинг на 420 машиномест и море архитектурного пафоса – так в двух словах можно описать всю новостройку. Да, еще рядом с комплексом откроют культурный центр и театр, чтобы жителям было удобней приобщаться к прекрасному. Новостройку грозятся сдать в начале 2022 года.

Любопытный факт – один из корпусов новостройки выделен под реновацию. От остальных он отличается почти полным отсутствием лепнины на фасадах. Видимо, переселенцам и так сойдет.🤷🏻‍♂️

ФСК больше не «Лидер»

Застройщик-мастодонт ФСК «Лидер» начал реструктуризацию и ребрендинг, где-то по пути потеряв «лидерскую» приставку в названии. Теперь девелопер будет гордо именоваться группой ФСК – в нее войдут около 50-ти юрлиц. Гендиректором назначен Владимир Воронин, тут без изменений. Кому интересно, почитайте про ООО «ГК ФСК» в картотеке.

На примере ФСК «Лидер» мы видим, что переход на проектное финансирование заставляет даже самые крупные компании нервничать и заниматься самокопанием. На прежних условиях 214-ФЗ, чтобы оставаться на плаву, топовым девелоперам можно было просто плодить юрлица – теперь к застройщикам предъявляются жесткие требования, и многоголовую «гидру» из мелких организаций приходится арканить через массивную управляющую компанию.

Подобные изменения гипотетически повышают шансы получить финансирование и обеспечивают доступ к инвестициям. Похожие метаморфозы уже претерпел девелопер «Самолет», который в 2018 году подтянул свои структуры к ПАО «ГК "Самолет"». Вот такие пироги. 🥧

​​Рынок сделал БУМ! Взрыв спроса на готовое жилье в новостройках Подмосковья и Новой Москвы

Спрос на квартиры всего за год вырос примерно в 8 раз. Шокирующие данные от «Инком-Недвижимость» показывают, что к марту 2019 года в Новой Москве продажи квартир выросли на 34%, а в Подмосковье – на рекордные 72%. Показатели сравнивали с аналогичным периодом 2018-го. Видимо, покупатели так испугались прошлогоднего краха Urban Group, что окончательно потеряли доверие к тому, что не могут увидеть и пощупать.

В Москве же хоть сколько-нибудь значительный рост спроса наблюдается только в жилых объектах на этапе котлована – он составил 8%. Готовые квартиры в столице берут менее охотно – к продажи прибавилось всего 3 п. п.

Теперь остается только наблюдать за медленной смертью жилья на этапе котлована – введение эскроу-счетов станет милосердным контрольным выстрелом. 🔫

Forbes назвал самые надежные российские банки – 2019

В тройку бесспорных лидеров рейтинга вошли ЮниКредит банк, Райффайзенбанк и Росбанк. А вот Сбербанку не удалось забрать даже бронзу – он оказался на 4-м месте списка. В число самых надежных банков также вошел Единый институт развития в жилищной сфере Дом.РФ – главная надежда нашего жилищного строительства. Он занял 29-е место рейтинга. Всего аналитики отобрали 100 банков – полный список смотрите тут.

Можно ли верить рейтингам? Определенно да – именно они лучше всего показывают надежность банка и его желание показать себя как прозрачную организацию. Отсутствие рейтинга нередко означает наличие проблем, а проблемы могут привести и к дефолту. 🧨

Надо сказать, что после глобальной чистки, которую Эльвира Набиуллина как глава ЦБ проводила последние шесть лет, «похудевшая» на 400 организаций банковская система стала на порядок прозрачнее. Причем наиболее открытыми на текущий момент являются частные банки, тогда как чаще утаивают информацию государственные, санируемые или находящееся под санкциями организации.

Рекомендуем всем, кто неравнодушен к личным финансам: @bitkogan

Что будет с рублем и какой курс доллара мы увидим завтра?
Как правильно организовать пенсионные накопления и не полагаться на государство?
На каких бумагах можно заработать?

Простым языком о сложном - в авторском канале одного из отцов-основателей российского рынка акций второго эшелона, авторитетного инвестбанкира и профессора ВШЭ Евгения Когана.

Все что вы хотели знать о деньгах и том, как их приумножить и сберечь.

https://news.1rj.ru/str/bitkogan