Последнее слово Мутко – корпуса ЖК «Солнечная система» рядом с ЛЭП достраивать не будут, а выплатят дольщикам компенсации. Об этом вице-премьер написал в своем Инстаграме.

Другого решения мы и не ждали. Не зря же арбитражный суд возвращал корпуса № 2 и 7 в конкурсную массу. Как бы дольщики ни возмущались, последнее слово будет за властью.

Кто хочет побыстрее отделаться и забыть всю эту эпопею с Urban Group, будут рады деньгам. Но есть и обратная сторона медали, о которой мы уже писали раньше – кто взял ипотеку, после выплаты компенсации потеряют проценты по кредиту.

@avahoru

​​Жилищно-гаражный кооператив организовал в Якутске предприимчивый застройщик. За 10 лет в городе образовался целый квартал из гаражей с надстроенным вторым «жилым» этажом. Конечно, по закону такой гротеск жильем не признан.

Власти долгое время закрывали на проблему глаза, но в какой-то момент опомнились – и теперь прокуратура требует сноса незаконных построек, а их жильцы рискуют остаться на улице без возмещения.

❗️Запомните, не бывает жилых гаражей, сараев, кладовок и т. д. Ни в Якутске, ни в Москве, ни где бы то ни было. Всё, что юридически не признано жильем – это потенциальный самострой, первый в очереди на снос.

Исключением являются только апартаменты, но и с ними есть нюансы, про которые мы не раз говорили. Покупая сомнительную недвижимость, будьте осторожны.

@avahoru

​​В районе Западное Дегунино не было метро до 2018 года, когда открылись сразу две станции – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы», что повлекло за собой бум строительства жилья.

Мы насчитали в Западном Дегунине 9 перспективных новостроек, в том числе тот самый ЖК с крошечными студиями 11 кв. м. Про него и другие объекты рассказываем в новом выпуске #вокругдаоколо 😎

Смотрите видео по ссылке: http://bit.ly/2QftLwY

Из комплекса «Нескучный Home & Spa» может пропасть всё, что делало его нескучным

После достройки это будет уже не та футуристичная новостройка в Даниловском районе, которую обещал Gorn Development до начала своих финансовых проблем.

Изначально «Нескучный Home & Spa» должен был стать инновационным комплексом из пяти небоскребов. Застройщик обещал стеклянные мосты между корпусами со spa и бассейном, винные погреба для жильцов, пентхаусы с террасами и много чего еще. Но в итоге компания погрязла в долгах, стройка замерла на уровне 2-3 этажа, и осенью 2018 года продажи заморозили.

Теперь финансированием «инновационного» долгостроя займется «Промсвязьбанк». Он даст денег на завершение начатого корпуса. По плану это 69-этажная башня, но в Москомстройинвесте уже упомянули о «корректировке проектной документации». Вероятно, после нее от небоскреба и всего комплекса останутся рожки да ножки.

На сегодняшний день в новостройке куплено 95 квартир. Для дольщиков достройка корпуса станет хорошей новостью, но вряд ли они получат то жилье, на которое рассчитывали. Инвестиции в проект (~25 млрд рублей) наверняка сократят до предела. Скорее всего, оставят один корпус из пяти, урежут этажность – будет очередная безликая башня, каких много в Москве.

По нашему опыту, чем красочнее описывают новостройки, тем больше риск, что они скатятся в долгострой. Вспомнить хотя бы печальную историю с Urban Group и их подмосковными мини-полисами. Выбирая жилье, с особой осторожностью стоит относиться к таким «инновационным проектам». Лучше пусть будет скучно и безопасно, чем нескучно и с банкротством.

@avahoru

​​Главные анонсы этого декабря – новостройки Москвы

Группа «Самолет» со своим новым флагманским проектом «Новоданиловская 8» пробует себя в бизнес-классе. До этого компания строила только «эконом» и «комфорт». Теперь ей предстоит возвести в Донском районе апарт-комплекс с видами на Москву-реку, пентхаусами и личными террасами на первых этажах. Старт продаж в январе 2020 года.

Рядом с Северным речным вокзалом Capital Group и «Кортрос» построят ЖК «Северный речной порт». Из плюсов – жилье с видами на Химкинское водохранилище, выезд на Ленинградское шоссе и большой парк по соседству. Даты начала продаж и цен пока нет.

В Хорошево-Мнёвниках МИЦ объявил о старте продаж в ЖК «Вереск». В новостройке есть квартиры в высотках и семь 3-этажных таунхаусов – «изюминка» проекта. Рядом с домами большой парк и метро «Октябрьское поле». Цены – от 6 млн руб. за студию.

@avahoru

ЖК «Терлецкий парк» в Перово – яркий пример черепашьей скорости, с которой власти разбираются с долгостроями 🐢

Строительство комплекса началось в 2004 году, но так и не продвинулось дальше средних этажей. Застройщика АО «Глобинвестстрой» обвинили в мошенничестве.

На осознание того, что компания не собирается выполнять свои обязательства, ушло 13 лет – о банкротстве заговорили только осенью 2017-го. Еще примерно полтора года Собянин выделял деньги на достройку и кормил дольщиков обещаниями, что «быстро все доделаем». Но быстро – это не про долгострои.

Только сейчас, 25 декабря 2019 года, ЖК «Терлецкий парк» передали казенному застройщику АО «Мосотделстрой № 1». Разрешение на строительство объекта продлили до 14 ноября 2022 года.

Что в итоге?

Ситуация абсурдная. На фактическую достройку объекта нужно всего два года, а на подготовку тратят целых 18 лет! У людей, которые вложились в квартиры (а таких набралось 700 человек) уже выросли дети, а жилья так и нет. Уж лучше бы отдали деньгами, честное слово – а то если снова в сроки не уложатся, будет совсем стыдно.

@avahoru

Дорогие друзья! Новый год уже на пороге, и мы всей редакцией горячо поздравляем вас с наступающими праздниками🎄🎊

С прошлой зимы количество наших читателей сильно выросло, и мы благодарны вам за оказанное доверие. Спасибо, что вместе с нами следите за новостями и событиями рынка недвижимости! Продолжим в том же духе после праздников✊ До встречи в 2020 году! ❄️

Долгострой Сергея Полонского передан новому застройщику

Речь о ЖК «Рублевская Ривьера» в Кунцеве. На стройплощадке там глухо уже десять лет – с тех пор, как бизнесмен Сергей Полонский через свою компанию Mirax Group украл у покупателей квартир 256,4 млн рублей и скрылся за границей.

Замороженный проект простаивал до 2016 года, но свято место пусто не бывает – не зря же земельный участок в свое время выводили из ООПТ. По указу президента в 2016 году набросали «дорожную карту», нашли нового инвестора – ООО «БТС-Сервис».

Судя по презентации, компания заодно займется реконструкцией соседнего медицинского комплекса. Договор о передаче участка уже отправлен на регистрацию, осталось поговорить с обманутыми покупателями квартир о заключении ДДУ.

Надо сказать, дольщики «Рублевской Ривьеры» отделались малой кровью. В масштабах стройки Полонский похитил не так много средств, и новый инвестор нашелся быстро – чего не скажешь о другом объекте экс-девелопера, ЖК «Кутузовская миля», из которого незаконно выведено 2,4 млрд руб. Проект сменил уже двух застройщиков и до сих пор находится в подвешенном состоянии.

@avahoru

​​💥 Новая рубрика #тайныйпокупатель

Компания Level Group отхватила себе участок рядом с Донским монастырем и сейчас строит там комплекс «Level Донской» – две минималистичные башни с видовыми апартаментами, жильем с камином, окном в ванной и прочими прелестями бизнес-класса.

Проект показался нам интересным, и мы решили написать про него большой обзор. В нем мы описали плюсы и минусы новостройки, транспортную доступность, экологию – в общем, затронули все важные вопросы, которыми задается человек перед покупкой жилья.

Почитать обзор можно тут: http://bit.ly/39WrNL1 👈

@avahoru

Новостройки стали чаще «ходить по рукам»

Сегодня выяснилось, что Seven Suns Development купил у ПИК часть ЖК «Люблинский парк», вместе со строящимися корпусами. Это серьезный повод задуматься о том, что у дольщиков появились новые риски.

Обычно проекты «мигрируют» от одного застройщика к другому по очевидной причине – одна компания обанкротилась, другая пришла на смену. Еще есть фи-девелопмент, когда две фирмы могут вместе заниматься одним объектом.

Но свежий пример с Seven Suns Development показывает, что ничто не мешает застройщикам «тасовать» проекты, как им выгодно для бизнеса. Но что тогда делать покупателям? Ведь они брали жилье у ПИК – возможно, потому что надеялись на надежность компании. А теперь их дома передали другой фирме, которая не имеет такого опыта в строительстве, а заодно фигурирует в спорной стройке «Сказочный лес» в природной зоне Лосиного острова.

Застройщик – это первое, на чем должен основываться выбор ЖК. Это действительно важно. Но как выбирать, если может сложиться похожая ситуация? Получается, ко всевозможным рискам дольщиков можно прибавлять еще один – страх смены застройщика.

UPD: юридически Seven Suns Development заключил сделку с Capital Group, который совместно с ПИК реализует «Люблинский парк». Куплены дома, где еще нет продаж. Ждем официальный ответ Seven Suns Development по новости.

@avahoru

Актуальные новости по ипотеке

✅ Программу помощи ипотечным заемщикам хотят продлить до конца 2020 года
За пять лет ее существования не все жертвы падения рубля успели реструктурировать кредиты – а это десятки тысяч заемщиков. Все они оформили ипотеку, а после обвала национальной валюты в 2014 году захлебнулись в долгах. Как нуждающимся им разрешили реструктурировать ипотеку, а расходы через «Дом РФ» взяло на себя правительство. Выделили 6,5 млрд рублей, но даже этой суммы на всех не хватило. Откуда брать деньги теперь – хороший вопрос.

✅ Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом упростят
Сейчас многие семьи хотят рефинансировать кредиты под льготные 6% годовых по госпрограмме, но сталкиваются с трудностями, если ипотека была оформлена с привлечением материнского капитала. Небезызвестная Яровая подготовила поправки, которые защитят права заемщиков и помогут семьям без проблем переходить на более выгодные ставки.

@avahoru

Дольщики ЖК «Солнечная система» от Urban Group в Химках наконец-то могут получить ключи от квартир

В корпусе №4 жилье получат почти 400 собственников. Заселение корпуса №8 начнется 22 января. После этого в вопросе достройки жилого комплекса можно будет поставить точку, потому как все дома готовы.

На решение вопроса с новостройкой ушло относительно немного времени – Urban Group обанкротилась летом 2018, и вот уже последние дольщики ЖК «Солнечная система» получают ключи. Ускорить процесс получилось в том числе за счет того, что власти отказались от достройки корпусов №2 и 7, которые располагались слишком близко к ЛЭП, и решили выплатить дольщикам компенсации.

@avahoru

Напоминаем, что апартаменты – это пороховая бочка для дольщиков. Вроде бы жилье, но юридически квартирами не считаются. Вроде бы охвачены 214-ФЗ, но при банкротстве застройщика об их получении можно забыть.

Мы не агитируем отказываться от покупки апартаментов, но напоминаем, что это специфическая недвижимость с массой юридических нюансов, особенно при покупке по ДДУ.

Хорошая новость в том, что есть те, кто видит проблему и готов ее решить.

Наш знакомый юрист Андрей Тютюнин вносит в Госдуму законопроект, который поможет дольщикам апартаментов и нежилых помещений первых этажей получить свою недвижимость, если застройщик оказался банкротом. Как именно, можно почитать здесь.

Альтернативой сейчас является только суд. Для тех, кто готов побороться, традиционно оставляем контакты юриста: ☎️ +7 495 150-13-47

Для справки, сейчас львиная доля квартир в новостройках продается через аккредитив – деньги покупателя переводятся на банковский счет, доступ к которому застройщик получает после заключения сделки. Схема очень похожа на эскроу счета, которые ввели для безопасного хранения средств дольщиков.

Онлайн-оплата квартир картой, которую предлагают ПИК и Сбер – забава для богатых. Способ работает через личный кабинет на сайте застройщика, только при 100% оплате без ипотеки. Комиссию с клиентов по картам брать не будут, что хорошие новости, учитывая суммы переводов.

@avahoru

Программу материнского капитала продлили и улучшили👶 Теперь выплату 466 417 руб. дают за первого ребенка, а за второго – 616 617 руб. Такие условия обозначены до 31 декабря 2026 года.

Как это отразится на рынке жилья?

Увеличит спрос минимум на 6 млн. кв. м в год, верят аналитики Дом РФ. Если считать в квартирах, то это 120 тысяч средних «двушек» – целый небольшой город. Найдутся ли на них желающие, покажет время.

Напоминаем, сертификатами маткапитала можно оплачивать квартиры по ДДУ, использовать их как первый взнос или досрочно гасить ипотеку. Вторичку покупать тоже можно, но только когда ребенку исполнится 3 года.

@avahoru

ГК ФСК купила Воскресенский домостроительный комбинат (ВДСК)

Но суть не в самой сделке, а в перспективах, которые открываются перед девелопером.

Купив в Воскресенске комбинат за 1 млрд рублей, ГК ФСК укрепится на рынке и сможет зарабатывать многие миллиарды на застройке юго-восточной части Подмосковья. Разогнать производство панельных домов до максимума хотят уже к концу года.

Примерно так же застройщик поступил в 2016 году, купив ДСК-1 с несколькими заводами в Москве. Но оттуда доставлять «разобранные» панельные высотки в Подмосковье слишком дорого и долго. С покупкой ВДСК эту проблему удалось решить.

«ВДСК позволит нам освоить новые локации в Подмосковье, которые находятся в радиусе 100 км от Воскресенска», – заявил президент ГК ФСК Владимир Воронин.

Ждем новые объекты ГК ФСК вдоль Новорязанского шоссе – например, в Бронницах, Раменском, Жуковском, Люберцах и окрестностях. Это будут панельные новостройки современных серий В-7515, ЮВ-2012, которые производит ВДСК.

@avahoru

​​в жк balance продолжаются продажи жилья в новом втором корпусе, стартовавшие в новогоднюю ночь.

ради интереса подсчитали, сколько людей совместили каникулы с покупкой квартиры. таких набралось больше 150 человек – инфа к сведению для тех, кто скептически относится к покупке жилья в праздники. кто успел, тот и съел 👏

в итоге за две недели во втором корпусе распродано уже 17% жилого фонда. ожидаемо, учитывая цены от 6,22 млн руб. за еврооднушку (32 кв. м) с ремонтом. рязанский проспект, метро в 1,5 км – почему бы и нет, собственно?

на сайт жк balance: http://bit.ly/2sVp43v

– Что-то не устраивает? Идите в суд!😡

Примерно такую фразу дольщик может услышать при конфликте с застройщиком – например, если во время приемки квартиры вскрылись дефекты, а бесплатно устранять их компания не желает.

Окей, в суд так в суд – но куда конкретно идти-то?🧐

Споры между застройщиками и дольщиками улаживают суды общей юрисдикции. Но перед тем, как оформлять иск, сначала нужно написать и отправить застройщику претензию.

Если через 10 календарных дней девелопер не станет сговорчивее, можно идти в суд – городской или районный. Дольщик вправе выбрать, где будет находиться этот суд:

📌 По месту нахождения застройщика. На практике такие суды выбирают чаще всего. Если застройщик уже не первый раз нарушает закон, местный судья наверняка в курсе этого и будет лоялен к дольщику.

📌 По месту регистрации дольщика. Такой вариант выбирают те, кто купил квартиру в одном городе, а проживает в другом – не придется тратить много времени на дорогу. Но тогда у застройщика будет больше шансов оправдать себя в глаза судьи, который наверняка никогда о нем не слышал.

📌 По месту исполнения договора. Таким местом является стройплощадка комплекса. Судьи часто возвращают подобные иски из-за двоякого толкования закона, поэтому юристы не рекомендуют подавать заявление по месту исполнения договора.

В выбранный суд нужно принести исковое заявление (оформлять по ст. 131 ГПК РФ), в назначенную дату явиться на заседание, рассказать судье суть претензии и дождаться решения. Если что-то не устроит, можно подать апелляцию, но чаще всего толку от этого мало.

@avahoru