Совсем недавно стартовали продажи в ЖК Veer от MR Group

💰Пока квартиры там можно купить по наиболее привлекательной для них цене, ведь дальше очевидно они будут только расти:

- студии от 20,5 м2 - от 10,5 млн. руб.
- 1 комнатные от 34 м2 - от 12,5 млн. руб.
- 2 комнатные от 46,1 м2 - от 18,5 млн. руб.
- 3 комнатные от 74 м2 - от 24,5 млн. руб.

Да, это не совсем та цена, которую хочется увидеть на старте на западе столицы, в пределах, но близко к МКАД…

Тем не менее MR Group - это достаточно высокие стандарты качества, которые зачастую оправдывают высокую стоимость 🏆

Давайте рассмотрим подробнее преимущества:

ЖК Веер позиционируется как футуристичный мультиквартал, это уже привычная нам концепция “город в городе”, где внутренняя инфраструктура комплекса содержит в себе все необходимое

Быстрый доступ ко всем благам центра столицы, близость парков, впечатляющие спортивные и развлекательные комплексы на территории

🏙️Веер состоит из нескольких урбан-блоков, в числе которых особенно выделяется блок UB9 с пятью разновысотными башнями, которые объединены низкоэтажной стилобатной частью с благоустроенным изолированным двором, доступ в который открыт только резидентам

Архитектура зданий, как и архитектура двора разработаны известными дизайн-студиями СПИЧ и GAFA, которые учитывают удобство и эргономику, но при этом создают яркие и интересные проекты

📍Расположение: Можайский р-н, ул. Верейская 29 ( 15 минут пешком от метро Давыдково)
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Класс: бизнес
Отделка: white box

Если вас заинтересовал данный ЖК, напишите об этом в комментариях и я пришлю более подробную информацию с планами, которых пока нет в общем доступе🤫

А также хочу напомнить, что подбор новостроек осуществляется мной совершенно бесплатно🤍

Суровая ипотечная реальность на 28 июня!
Без льготных и субсидируемых программ.

Занижение стоимости в договоре: для чего это делается и чем может грозить

Нередки случаи, когда при поиске квартиры, мы находим казалось бы идеальный вариант✨

Клиент уже настроен на покупку и тут собственник говорит о неполной стоимости в договоре

У этого есть одна конкретная причина…

❗️Согласно п. 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:

- 3 года для случаев, когда продается единственное жилье, либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания
- 5 лет для всех остальных случаев

💰Если жилье находится в собственности продавца менее этого срока, то считается что он получает доход, за который должен будет заплатить НДФЛ

Чем же такое занижение может грозить покупателю?

- Могут возникнуть сложности с ипотекой, банк не согласится на такое занижение цены и скорее всего все, что будет сверх договора вы будете выплачивать самостоятельно
- В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет
- Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения, т.е. в меньшей сумме
- Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам
- Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 3-5 лет и вы решите прописать полную стоимость, то налог для вас будет выше, чем мог бы
- Если сделка по каким-либо причинам сорвется, то вернуть, скорее всего, вы сможете только сумму по договору покупки

Но есть и куда более серьезные последствия, если занижение будет раскрыто в результате проверки, а именно:

- Штраф по ст. 122 НК РФ в размере 40% от суммы занижения, если она не превышает 3 млн.
- Уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ со штрафом от 20 770 руб., если сумма занижения более 3 млн.

Таким образом, этот, как для некоторых кажется - незначительный момент, на самом деле является достаточно серьезным риском 🎯

И прежде чем принимать окончательное решение, нужно досконально проверить как продавца, так и саму квартиру

❌А сделать это грамотно самостоятельно, не зная, что нужно искать и на что обращать внимание - очень сложно

Поэтому если вы все таки решитесь на такую сделку, то лучше обратиться за юридическим сопровождением

Друзья, я наконец-то вернулась из отпуска и теперь с новыми силами буду делиться с вами пользой и рассказывать о новостях в сфере недвижимости😉

Сегодня я нахожусь в офисе продаж ЖК Amber City от ФСК:

- 📍локация: Хорошевский район, 5 минут ходьбы от станции метро Береговая (около 2,5 км. от Москва Сити)
- 6 ультрасовременных башен высотой до 56 этажей с потрясающими видами на Москву!
- высота потолков целых 4,5 метра
- модная архитектура, высокотехнологичные решения и самодостаточная инфраструктура

Действительно интересный проект в одной из самых востребованных локаций Москвы 👍🏻

Так что готова принимать ваши заявки, создавать для вас подборки и находить квартиры мечты!

Хочу сегодня показать и рассказать вам о жилом комплексе премиум класса Slava🌟

📍Расположен он в центре активной и деловой жизни столицы, а именно - в 5 минутах ходьбы от метро Белорусская

Только представьте, рестораны, музеи, торговые центры, популярные досуговые и туристические места, такие как, например кластер Депо и Патриаршие пруды - и все это в пешей доступности от вашего дома

🏙️Slava - это 4 башни высотой 140 метров (36-37 этажей) с панорамными окнами и 3 здания высотой от 8 до 17 этажей

Все 3 офисных здания уже переданы Центробанку под долгосрочную аренду, это означает что ЖК является полноценным деловым центром и гарантирует соответствующий контингент💰

От 8 до 12 квартир на площадке, потолки не менее 3 метров, функциональные планировки и полное оснащение корпусов начиная от роскошного лобби и комнат для деловых встреч и заканчивая специальными террасами для йоги

❌Конечно, из минусов можно отметить недостаток зеленых зон и высокую загруженность дорог, но это свойственно практически всем ЖК центрального района

На мой взгляд, комплекс отлично подойдет как для сдачи в аренду, так и для собственной жизни✅

Поэтому если и вас привлек этот проект, рекомендую не затягивать и обратиться ко мне для профессионального подбора и получения самых выгодных условий!

Друзья, на прошлой неделе я общалась с одной своей коллегой и она натолкнула меня на мысль, что я периодически показываю вам новые проекты от застройщиков, а вот вторичной недвижимости в канале почти нет 🙅🏻‍♀️

А ведь у меня в базе достаточно много объектов…

🔥Поэтому я решила исправиться и, на выходных после очередных показов, сняла для вас небольшой обзор на просторную квартиру в ЖК Nagatino i-Land с прекрасными видовыми характеристиками:

- 102,4 м2
- 4-й этаж
- окна выходят на северо-восток и юго-восток
- высота потолков 3,2м

А самое главное, это отличная цена для очень востребованного сейчас Даниловского района
💰38 500 000руб.

Если вас заинтересовал данный вариант, пишите об этом в комментариях, и я с удовольствием проведу для вас показ!

P.S. В данном ЖК у меня есть и другие интересные варианты, в том числе и с готовой отделкой😉

Продолжаю делиться с вами небольшими видео после показов👆🏻

Сегодня c прогулочной набережной ЖК “Now” хочу немного рассказать вам о рассрочках

Учитывая очень высокую ставку и недоступность для многих льготных программ, на сегодняшний день рассрочка - это настоящий тренд, который несомненно будет и дальше развиваться...

🤯За последний месяц доля сделок с рассрочкой увеличилась практически в 10 раз!

Застройщики понимают ситуацию на рынке и стараются предлагать новые интересные варианты

Сейчас лидеры по количеству рассрочек это:
- Брусника
- А101
- Эталон

Но и у других застройщиков есть вполне неплохие предложения, о которых я могу рассказать вам при подборе

❗️Кстати, напоминаю, что подбор новостроек, помощь в бронировании и покупке, осуществляется для вас совершенно бесплатно

А также у вас есть шанс получить дополнительную скидку, которая предоставляется эксклюзивно для компании “Этажи”🤫

Налог на ставку ниже ставки ЦБ

Сейчас идут очень активные обсуждения того, что все кто брал льготную ипотеку должны будут заплатить налог на материальную прибыль…

😱И некоторых моих клиентов уже напугали заявления блогеров о том, что:

«Те кто брал кредит по ставке ниже, чем ⅔ от ключевой, должны будут заплатить целых 35% от этой разницы»

Вот как это выглядит на примере:

Если рыночная ставка 21%, то ⅔ это 14%
Предположим вы взяли 6 млн. в ипотеку под 8%
Тогда 14%-8%=6%
6% от 6 млн. это 360 000 руб. - и эта сумма является материальной выгодой от которой придется заплатить 35%, а именно 126 000 руб.

🤔Как вам такая математика?

Прикрепила небольшой отрывок, в котором Виктор Зубик на конкретных статьях налогового кодекса разбирает на кого же все таки распространяются эти условия👆🏻

Давайте посмотрим вместе:

1) если вы работаете в банке (или любой другой организации) и как сотрудник получили там кредит по специальным условиям
2) если вы сотрудник компании взаимозависимой от выдавшей заем организации и также получили кредит по особой ставке
3) если вы получили специальные условия взамен на оказание каких-либо услуг организации выдающей заем

Но даже если вы попадаете под один из этих пунктов, есть множество нюансов и послаблений, которые с большой вероятностью освобождают вас от данного налога, поэтому переживать не стоит😌

А для тех, кто все же хочет детально разобраться в этом вопросе, прикрепляю ссылку на полное видео👇🏻

https://youtu.be/39nlWTYuoxI?si=8WmGxWYR-dwjemVy

Друзья, сегодня присутствую на бизнес-завтраке компании Stone, который посвящен старту их нового проекта
ЖК Rise 🏙️

В открытом доступе данных о нем пока достаточно мало, поэтому чуть позже обязательно поделюсь с вами подробной информацией и расскажу для кого же подойдет данный комплекс👇🏻

📍ЖК Stone Rise:

- бронирование с 1 марта
- класс - бизнес +
- 545 квартир, 80+ планировочных решений
- квартиры с террасами и окнами в сан.узлах
- основное УТП - близость к центру и транспортным узлам

ЖК расположится на границе Таганского района, в одной станции от Кольцевой и Садового кольца

🤝Также хочется отметить выгодное соседство с ЖК Символ, который имеет наполненную внутреннюю инфраструктуру и уже организованную работу коммерции

В перспективе эти два проекта сольются в единый, полностью укомплектованный всем необходимым, район

Думаю, по характеристикам ЖК Rise можно сравнить с кварталом Вдохновение 🤔

Рассрочка с ежеквартальными платежами:
20% на 1,5 года
30% на 2 года
40% на 2,5 года

Условия бронирования - 200 тыс.руб, выход на сделку в июне

💰Стоимость 470 тыс/кв.м

От себя могу сказать, что проект не подойдет под категорию инвест, но это хороший вариант для жизни)