Новый дом в Тюмени комфорт класса в районе Тюменская Слобода

▪️ 15 минут от центра города
▪️Школы и детские сады рядом
▪️Лобби с высокими потолками, телевизором, мягкой зоной и консьержем
▪️2 парка рядом
▪️Приватный двор с видеонаблюдением и зонами активного и тихого отдыха
▪️коворкинг зона в доме

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Сделки с недвижимостью в 2025 году - когда без нотариуса не обойтись?

1️⃣ Любые сделки с долями
— Продажа, дарение, даже минимальной доли (1/100 и меньше)
Исключение: если все сособственники одновременно отчуждают доли по одному договору

2️⃣ Сделки с участием особых категорий лиц
— Несовершеннолетних
— Недееспособных или ограниченно дееспособных
— Подопечных и находящихся под опекой

3️⃣ Договоры ренты
— Пожизненного содержания (передача жилья в обмен на уход и выплаты)
— Постоянной ренты

4️⃣ Иные случаи
— Изменение/расторжение нотариальных договоров

Когда можно без нотариуса?

▪️Продажа целого объекта единственным собственником
▪️Стандартные ипотечные сделки (если банк не требует заверения)

🫰Стоимость
— Госпошлина: 0,5% от суммы сделки (минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽)
— Услуги нотариуса: от 5 000 до 30 000 ₽

⚖️ Законы:
▪️Ст. 163 ГК РФ — обязательное нотариальное удостоверение сделок
▪️Ст. 42 ФЗ №218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" — сроки регистрации прав
▪️Постановление №577 — размер нотариального тарифа

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Редкий экземпляр: студия-хайфлет!

Одна на весь проект с потолками 3 метра (триии) и ставкой 5,5% (пяяяять и пяяять) на весь срок без удорожания в районе Новая Лесобаза

▪️ Ставка 5,5% на весь срок без удорожания. СБЕР
▪️ Студия за 4 150 000 ₽ в районе новой Лесобазы
▪️ Платеж 18 827 ₽/мес. (аренда в этом районе 22 000)

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

КВАРТИРА ДНЯ, доступна для бронирования только 31.05.2025

▪️Просторная студия 25.2 м² в предчистовой отделке
▪️Выдача ключей до 20.10.2025.
▪️Уникальные условия ипотеки: всего 5,5% на весь срок (Сбер, ВТБ и Альфа)
▪️Цена квартиры по акции: 3 757 646 р. (скидка около 1 273 343 руб.)

Расчеты по Семейной ипотеке:

▪️Первоначальный взнос: 755 287
▪️Ежемесячный платеж: 17 047

Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 🔥
3к квартира в новом ЖК в Тюмени

ОСТАЛОСЬ ВСЕГО НЕСКОЛЬКО КВАРТИР!🔥

Успевайте купить по выгодной акции:

СКИДКА  955 434 + СТАВКА 4,6% на весь срок,без увеличения стоимости квартиры!🤩

Район ТЦ Сити Молл

▪️Ключи уже в этом году!
▪️3-х комнатная квартира 83.82 м2 с просторной кухней-гостиной 26.59 м2
▪️Прайсовая цена 9 554 340р - по АКЦИИ 8 598 906р!

Поликлиника, школа, детский сад совсем рядом!

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Безвозмездные сделки с недвижимостью: все что нужно знать.

Что это такое и когда она встречается?

❤️ Безвозмездная сделка - это сделка, по условиям которой одна сторона предоставляет что-либо другой стороне, не получая при этом никакого встречного предоставления (денег, имущества, услуг и т. д.).

Проще говоря, это ситуация, когда вы что-то дарите или передаете кому-то без получения денег или иного эквивалента взамен.

Примеры безвозмездных сделок:

▪️ Договор дарения (ст. 572 ГК РФ): Когда собственник безвозмездно передает свою недвижимость другому лицу.
▪️ Договор безвозмездного пользования (ссуды) (ГК РФ Статья 689): Когда собственник разрешает кому-то пользоваться своей недвижимостью бесплатно (например, дача или квартира родственникам).
▪️ Завещание – тоже безвозмездная сделка, но вступает в силу только после смерти наследодателя.

Важно понимать, что безвозмездные сделки могут иметь свои особенности и риски, например, в части налогообложения для получателя:

👉 Дарение недвижимости между неблизкими родственниками облагается НДФЛ 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники (дети, родители, супруги и др.) освобождены от налога.

⚖️ Безвозмездная сделка (ст. 423 ГК РФ)

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Шикарная скидка на студию в новом ЖК в Тюмени

💣СКИДКА 541 528р + СТАВКА 4,6% на весь срок без увеличения стоимости квартиры + РЕМОНТ! 💣

▪️Сдача 4 квартал 2025 ▪️Студия 35.51 м2
▪️Стоимость с учетом скидки и ремонта - 5 619 458р🔥
▪️Ипотека 4,6% на весь срок,
без увеличения стоимости квартиры
▪️Ежемесячный платеж 23 018р

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Самая недорогая двухкомнатная квартира в Тюмени в новом ЖК

▪️ 105 000 ₽ за квадрат👌
▪️ Район Лесобаза
▪️ Сдача 3 кв 2026
▪️ Возможно заложить ремонт и в ипотеку

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

1к квартира в новом ЖК с ремонтом в Тюмени рядом с университетом!

Недавно купили с клиентом квартиру рядом с университетом для сдачи в аренду, прочитай если планируешь сделать также.

Традиционный вид безопасных инвестиций в недвижимость - это покупка квартиры с последующей сдачей в аренду. Выбирая этот инструмент, подойдите внимательно к составлению договора.

📄Какие пункты рекомендую предусмотреть в договоре аренды?

1️⃣ Обязанности сторон.
Определите, кто отвечает за ремонт, оплату коммунальных услуг и другие расходы. Например, текущие неисправности обычно устраняет арендатор, а капитальный ремонт — обязанность собственника.

2️⃣ Условия досрочного расторжения.
Убедитесь, что договор прописывает порядок его досрочного прекращения и возможные штрафы за неисполнение условий.

3️⃣ Депозит.
Рекомендуем предусмотреть залог, который можно использовать для покрытия возможного ущерба. Пропишите конкретные случаи, когда сумма может быть удержана, а также условия её возврата.

4️⃣ Проверка квартиры собственником.
В договоре закрепите обязанность собственника заранее предупреждать арендаторов о планируемом визите, указав допустимую частоту таких проверок (например, один раз в три месяца).

5️⃣ Субаренда.
Закрепите в договоре запрет на субаренду либо условие об обязательном уведомлении собственника в случае передачи жилья третьим лицам.

6️⃣ Доверенное лицо.
Если вы сдаёте жильё в другом городе, оформите доверенность на представителя, которому будет доверено заключение договора, передача квартиры и другие юридически значимые действия.

🚀 Не все новые ЖК подходят для такого вида инвестиций, напиши мне, подберу тебе вариант, который сдастся за один день!
Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Новое видео на моем YouTube канале

Рассказываю про дом с дизайнерским ремонтом 122м в закрытом коттеджном поселке в с.Луговое в 5 минутах от города 🔥🌳

📺Ютуб
📺ВКонтакте
📺RUTUBE
📝 Дзен
💬Одноклассники

Квартиры в ЖК комфорт класса в центре Тюмени

❤️Мне очень нравится этот проект

О проекте:

▪️Бульвар с собственным прудом и фонтаном
▪️Закрытая дворовая территория
▪️Многофункциональные детские площадки для детей любого возраста

Хорошие цены для центра

▪️Студии от 20.37 кв.м от 4 265 500 ₽
▪️1-комнатные и Евро-2 от 28.85 кв.м от 4 892 500 ₽
▪️Квартиры формата Евро-3 от 54 кв.м от 7 600 000 ₽
▪️Квартиры формата Евро-4 от 76,88 кв.м от 11 190 000 ₽

👌 Выгодные условия

▪️Квартиры со скидкой до 17%
▪️Квартиры с ремонтом в подарок
▪️Квартиры с паркингом в подарок
▪️Квартиры с первоночальным взносом 20% по рассрочке
▪️Ставка 3,9% по семейной ипотеке на весь срок

🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Крутые условия покупки для 3к квартиры в новом ЖК в Тюмени у озера 🔥

▪️10% скидка при оплате наличными и через некоторые банки (через какие расскажу в л/с)
▪️Кладовая + ремонт одного с/у — в подарок
▪️Компенсация выплат по семейной ипотеке до 450 000₽ в течение года (акции не суммируются)
▪️Стоимость — 12 030 000₽

Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Купить недвижимость в Тюмени в 2026 году станет проще и безопаснее!

🔐 Сделки станут безопаснее благодаря биометрии!

Госдума приняла в первом чтении законопроект Росреестра, который позволит использовать биометрические данные для онлайн-регистрации недвижимости при помощи Госуслуг.

Теперь для подачи документов в электронном виде можно будет использовать Единую биометрическую систему, что станет дополнительной защитой от мошенников. Это нововведение усилит безопасность электронных сделок и упростит процесс для граждан.

Вступление в силу запланировано на 1 июля 2026 года.

🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Застройщики ждут расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет!

🤗 Безусловно, это здорово, что большее количество семей сможет воспользоваться льготной ставкой.

🤔Однако помним, что рынок всегда реагирует на рост спроса. Мое мнение, будет либо рост цен либо менее гибкие условия приобретения.

👉 Если вы уже подходите под семейную ипотеку, то пользуйтесь моментом!

Вот крутой вариант для вас:

▪️2к квартира в Тюменской Слободе
▪️ЖК входит в топ продаж последних месяцев
▪️Стоимость 6 941 000
▪️Ставка по ипотеке 3,5% без удорожания
▪️Последние данные по текущей инфляции 9,78%

Лучшее время СЕЙЧАС!

🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Комфортная трешка для семьи в новом ЖК в 5-м Заречном микрорайоне

Квартира продумана до мелочей: здесь есть и комфортная кухня-гостиная, и две детских с рабочими местами, и большая мастер-спальня.

▪️Паркинг в подарок
▪️Скидка 5% при оплате наличными или оформлении семейной ипотеки
▪️Рассрочка до 01.07.26 с платежами по 25 000₽ и ПВ от 30%

Стоимость квартиры — 11 860 000₽.

🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал