Друзья, это свершилось

Официально стартовал наш совместный с ♌️ проект по ИЖС

Базис Девелопмент размещен на сайте Банка

https://www.tbank.ru/mortgage/building-house/

Задачей проекта, является увеличение доли ипотеки продуктов ИЖС для Банка

Продолжаем развивать наш положительный опыт сотрудничества с Банком и уверен, что покажем класс

🔤🔤🔤🔤🔡🔤
🔤🔤🔤🔤🔤🔡

Друзья, продолжаем нашу рубрику сложных кейсов
 
Этот кейс мы назвали - умерший собственник
 
Как это ни было бы печально, но с такими кейсами, мы также работаем
 
Начнем с вводных
 
📌 Наш клиент:
 
Здесь без отклонений всё- наемный работник с официальным доходом
 
📌 Потребность:
 
Ипотека на вторичку – сумма кредита 4,76 млн Р
 
📌 Объект:
 
Таунхаус (оформленный как квартира) в г. Новосибирск стоимостью 15,5 млн ₽

Объект находится в залоге Банка

Объект находится в собственности у 2-х несовершеннолетних детей и взрослого собственника
 
И казалось бы всё стандартно и обыденно, нет никаких отклонений, но тут открывается следующее…..
 
‼️ Отклонения:
 
В ходе анализа правоустановки видим, что новые собственники, получили свое право в порядке наследования
 
Далее узнаем, что:
🔹 в 2021 году, предыдущий собственник объекта погибает (страховка не работает при этом, квартира вместе с долгом переходит к супруге с детьми)

🔹в 2020-м году были оформлены кредитные каникулы с отсрочкой платежа на 7 месяцев (за счет этого формируется задолженность)

🔹супруга не смогла справиться с обязательствами и кредит до нашей сделки ушел в просрочку

🔹счета, привязанные к кредиту принадлежали до сих пор умершему заемщику (супруга каждый месяц ходила и вносила на счет средства для погашения, т.к. в банке не было процедуры перевода на нее счетов)

🔹досрочно погашать кредит с учетом привязки к счету умершего человека супруга также не могла (нет возможности даже написать заявление на чдп, так как счет тебе не принадлежит)

🔹нужна альтернатива, т.к. детей нужно наделить правом в новом жилье
 
Всё это нового собственника приводило к 2-м решениям- или уходить в глухой дефолт или пытаться самой продать квартиру
 
К счастью она выбрала 2-е решение и покупателем стал наш клиент
 
💪 Решение кейса:
 
1️⃣ Проработав стратегию обеспечили коммуникацию двух офисов банка (ГО и Новосибирский филиал) выступив буфером в часовой разнице
 
Работали мы по сделке с 5 утра, чтобы она состоялась каждый день
 
Супруга как наследник открыла счет в банке привязав его к Кредитному договору умершего заемщика
 
2️⃣ Оказали содействие в получении решения органов опеки

3️⃣ Прописали и согласовали с банком структуру нотариальной сделки и продажи квартиры из-под залога:
🔹просроченную задолженность продавец погасила из своих средств
🔹ОСЗ гасился средствами нашего клиента
🔹остаток ПВ и кредитные средства зашли на аккредитив с условием раскрытия после регистрации права на нашего клиента и залога в пользу банка
🔹нотариат в 2 этапа (сначала погашение записи о залоге и далее регистрация права в пользу нашего покупателя)
 
Продавцу останется оформить только альтернативу и отчитаться в опеку
 
Казалось бы рядовая на первый взгляд сделка, обернулась интересным детективом
 
Нам такие нужны, мы такие любим, хотя их очень тяжело не пропускать через себя

#кейсыБазиса #ручнаясборка #БазисДевелопмент

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🔤🔤🔤 🔤🔤

Дорогие друзья, мы знаем, что многие наши партнеры, оформлены как Индивидуальный Предприниматель

Сегодня мы хотим напомнить, что с 01.06.2025г., ИП и Юр.лица, обрабатывающие персональные данные, должны быть зарегистрированы в реестре Роскомнадзора

Абсолютно все вы, обрабатываете персональные данные, работая с клиентом и заключая договора с контрагентами

Подать заявку на включение в реестр Роскомнадзора, можно через ЛК Госуслуг предпринимателя или юридического лица

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤
🔤🔤🔤🔤🔡🔤🔤

После 30.05.2025г вырастают штрафы в несколько раз

Штраф от 100 000 ₽ и до 300 000 ₽ в зависимости от тяжести нарушения на первых инцидентах

Далее блокировка деятельности

Сохраните свой бизнес в работоспособном состоянии

Более подробно можно почитать здесь

Всегда с Вами

Ваш Базис Девелопмент 🤍