🔤🔤🔤🔤🔡🔤
🔤🔤🔤🔤🔤🔡

Друзья, продолжаем нашу рубрику сложных кейсов
 
Этот кейс мы назвали - умерший собственник
 
Как это ни было бы печально, но с такими кейсами, мы также работаем
 
Начнем с вводных
 
📌 Наш клиент:
 
Здесь без отклонений всё- наемный работник с официальным доходом
 
📌 Потребность:
 
Ипотека на вторичку – сумма кредита 4,76 млн Р
 
📌 Объект:
 
Таунхаус (оформленный как квартира) в г. Новосибирск стоимостью 15,5 млн ₽

Объект находится в залоге Банка

Объект находится в собственности у 2-х несовершеннолетних детей и взрослого собственника
 
И казалось бы всё стандартно и обыденно, нет никаких отклонений, но тут открывается следующее…..
 
‼️ Отклонения:
 
В ходе анализа правоустановки видим, что новые собственники, получили свое право в порядке наследования
 
Далее узнаем, что:
🔹 в 2021 году, предыдущий собственник объекта погибает (страховка не работает при этом, квартира вместе с долгом переходит к супруге с детьми)

🔹в 2020-м году были оформлены кредитные каникулы с отсрочкой платежа на 7 месяцев (за счет этого формируется задолженность)

🔹супруга не смогла справиться с обязательствами и кредит до нашей сделки ушел в просрочку

🔹счета, привязанные к кредиту принадлежали до сих пор умершему заемщику (супруга каждый месяц ходила и вносила на счет средства для погашения, т.к. в банке не было процедуры перевода на нее счетов)

🔹досрочно погашать кредит с учетом привязки к счету умершего человека супруга также не могла (нет возможности даже написать заявление на чдп, так как счет тебе не принадлежит)

🔹нужна альтернатива, т.к. детей нужно наделить правом в новом жилье
 
Всё это нового собственника приводило к 2-м решениям- или уходить в глухой дефолт или пытаться самой продать квартиру
 
К счастью она выбрала 2-е решение и покупателем стал наш клиент
 
💪 Решение кейса:
 
1️⃣ Проработав стратегию обеспечили коммуникацию двух офисов банка (ГО и Новосибирский филиал) выступив буфером в часовой разнице
 
Работали мы по сделке с 5 утра, чтобы она состоялась каждый день
 
Супруга как наследник открыла счет в банке привязав его к Кредитному договору умершего заемщика
 
2️⃣ Оказали содействие в получении решения органов опеки

3️⃣ Прописали и согласовали с банком структуру нотариальной сделки и продажи квартиры из-под залога:
🔹просроченную задолженность продавец погасила из своих средств
🔹ОСЗ гасился средствами нашего клиента
🔹остаток ПВ и кредитные средства зашли на аккредитив с условием раскрытия после регистрации права на нашего клиента и залога в пользу банка
🔹нотариат в 2 этапа (сначала погашение записи о залоге и далее регистрация права в пользу нашего покупателя)
 
Продавцу останется оформить только альтернативу и отчитаться в опеку
 
Казалось бы рядовая на первый взгляд сделка, обернулась интересным детективом
 
Нам такие нужны, мы такие любим, хотя их очень тяжело не пропускать через себя

#кейсыБазиса #ручнаясборка #БазисДевелопмент

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🔤🔤🔤 🔤🔤

Дорогие друзья, мы знаем, что многие наши партнеры, оформлены как Индивидуальный Предприниматель

Сегодня мы хотим напомнить, что с 01.06.2025г., ИП и Юр.лица, обрабатывающие персональные данные, должны быть зарегистрированы в реестре Роскомнадзора

Абсолютно все вы, обрабатываете персональные данные, работая с клиентом и заключая договора с контрагентами

Подать заявку на включение в реестр Роскомнадзора, можно через ЛК Госуслуг предпринимателя или юридического лица

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤
🔤🔤🔤🔤🔡🔤🔤

После 30.05.2025г вырастают штрафы в несколько раз

Штраф от 100 000 ₽ и до 300 000 ₽ в зависимости от тяжести нарушения на первых инцидентах

Далее блокировка деятельности

Сохраните свой бизнес в работоспособном состоянии

Более подробно можно почитать здесь

Всегда с Вами

Ваш Базис Девелопмент 🤍

Друзья, всем доброго, субботнего утра

Мы продолжаем нашу серию подкастов

Сегодня в студии у нашего СЕО, Шевлякова Александра очень интересный и яркий гость

На этот подкаст мы пригласили — Диану Гурусову — Руководителя корпоративных продаж и финансовых инструментов Девелопера «Стадион Спартак»

В выпуске будет:
1️⃣о Девелопере «Стадион Спартак»
2️⃣o FAN ID и немного о футболе
3️⃣о пути от банковского сотрудника, до сотрудника девелоперской компании
4️⃣о том, какие бывают девушки-шахтеры
5️⃣ о планах, личном и много другое

Завариваем утренний кофе и жмем кнопку

Уже на всех площадках, ловите ссылки⤵️

YouTube
ВК Видео
RuTube

💬 Новости банков-партнеров

🕉 Газпромбанк

С 19.08.2025г. изменил условия КОМБО-Ипотеки в рамках СИ и IT

1️⃣Изменились средневзвешенные ставки:

Матрица ставок вложением

2️⃣ Снизилась минимальная сумма кредита

📌 По КОМБО СИ
➖12,5 млн ₽ (ранее 13 млн ₽) для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей;
➖6,3 млн ₽ для остальных регионов;

📌 По КОМБО IT

9,3 млн ₽ (ранее 10 млн ₽)

3️⃣ До 25 лет увеличен срок кредитования (ранее 20 лет)

Исключение составляет КОМБО СИ при кредита 14-15 млн ₽ - здесь 20 лет осталось

🅱️🆎🆑 Минимальный ПВ по программе по прежнему 20,01%

💬В случае возникновения дополнительных вопросов - обращайтесь к вашему персональному куратору или задавайте их в комментариях

💼Присоединяйтесь к нам и начинайте зарабатывать! 🤍
✉️Для получения дополнительной информации о сотрудничестве ставьте «+» в комментариях.

#ипотека #газпромбанк #гпб

💬 Новости банков-партнеров

♍️ Банк ДОМ РФ

С 29.08.2025г., изменил условия предоставления ипотечных кредитов по программе ИЖС

1️⃣Ввели запрет на выдачу кредитов после гос.регистрации по всем программам включая гос.поддержку ❎

2️⃣ Все сделки по ИЖС должны проходить строго через аккредитив - кредит выдается день в день без ожидания регистрации залога в пользу Банка ❗️

🅱️🆎🆑 Схема сделки

Выдача кредита до регистрации залога будет выдаваться на промежуточный аккредитив

1️⃣При расчетах через эскроу, деньги зачисляются по факту предоставления в Банк:

📌 Выписка ЕГРН на землю с информацией о собственнике-заемщике и регистрации залога в пользу Банка на з/у;
📌 Расчетных/Платежных документов, подтверждающих оплату ПВ на счет эскроу, за вычетом суммы собственных средств, размещенных на аккредитиве (применимо если оплата ПВ не осуществлена в полном объеме на дату выдачи кредита).

2️⃣ При расчетах без эскроу, деньги с аккредитива перечисляются Подрядчику по факту предоставления в Банк:

📌 Выписка ЕГРН на землю с информацией о собственнике-заемщике и регистрации залога в пользу Банка на з/у;
📌 Расчетных/Платежных документов, подтверждающих оплату ПВ на счет Подрядчика, за вычетом суммы собственных средств, размещенных на аккредитиве (применимо если оплата ПВ не осуществлена в полном объеме на дату выдачи кредита).

🅱️🆎🆑 Новые условия применимы ко всем заявкам (в т.ч. одобренным) начиная с 29.08.2025г.

💬В случае возникновения дополнительных вопросов - обращайтесь к вашему персональному куратору или задавайте их в комментариях

💼Присоединяйтесь к нам и начинайте зарабатывать! 🤍
✉️Для получения дополнительной информации о сотрудничестве ставьте «+» в комментариях.

#ипотека #банкдомрф #домрф