Рекорды ✅
Март в Москве оказался рекордсменом по количеству заключенных договоров (ДДУ) долевого участия в строительстве.
При финансовой нестабильности недвижимость остается понятным вложением собственных средств.
Всего в марте 2022 было заключено 18300 таких договоров.
Это в 1,5 раза больше, чем в январе, и в 1,2 раза – чем в феврале.
Даже в рекордном 2021 году таких показателей мы не видели. Первый квартал 2022 года завершился с показателями 45600 договоров с жильем в новостройках.
Это рекорд за всю историю подсчетов на московском рынке.
#ипотечныйкредит #ипотечныйкредитмосква
#новостиипотеки
Март в Москве оказался рекордсменом по количеству заключенных договоров (ДДУ) долевого участия в строительстве.
При финансовой нестабильности недвижимость остается понятным вложением собственных средств.
Всего в марте 2022 было заключено 18300 таких договоров.
Это в 1,5 раза больше, чем в январе, и в 1,2 раза – чем в феврале.
Даже в рекордном 2021 году таких показателей мы не видели. Первый квартал 2022 года завершился с показателями 45600 договоров с жильем в новостройках.
Это рекорд за всю историю подсчетов на московском рынке.
#ипотечныйкредит #ипотечныйкредитмосква
#новостиипотеки
С 11.04.2022 г. Банк Уралсиб возобновляет программу "Ипотека по двум документам" на следующих условиях:
1. Минимальный первоначальный взнос по программе составит:
• 30% - для наемных сотрудников
• 50% - для ИП/собственников бизнеса;
2. При приобретении жилья на вторичном рынке необходимо соблюдение условий:
• у клиента должен быть действующий/погашенный кредит или кредитная карта на сумму не менее 100 000 руб. для всех регионов;
• внесение платежей без просрочек по данному кредитному обязательству не менее 12 мес.
#уралсиб #новости
1. Минимальный первоначальный взнос по программе составит:
• 30% - для наемных сотрудников
• 50% - для ИП/собственников бизнеса;
2. При приобретении жилья на вторичном рынке необходимо соблюдение условий:
• у клиента должен быть действующий/погашенный кредит или кредитная карта на сумму не менее 100 000 руб. для всех регионов;
• внесение платежей без просрочек по данному кредитному обязательству не менее 12 мес.
#уралсиб #новости
Сколько у вас отказов по ипотеке?
Мы видели их сотни.
Сотни отказов банков из-за простейших ошибок, из-за неверного выбора банка.
Впервые столкнувшись с ипотекой клиент, допускает при подаче заявки в Банк простые ошибки, которые могут привести к сложности при одобрении или вовсе привести к отказу Банка в предоставлении заемщику ипотечного кредита.
Мы рекомендуем начинать совместную работу с выявления потребности и определении какой конкретно Банк Вам подходит именно в Вашей ситуации.
Наши менеджеры проанализируют всю глубину ситуации, дадут рекомендации при формировании пакета документов, обсудят с Банками и подготовят их (Да, иногда Банки нужно готовить к работе с клиентом) к рассмотрению заявки, направят ее в несколько Банков и получат положительное решение.
Наша цель- получение для Вас максимально выгодных условий у Банков-партнеров со 100% вероятностью
Для этого и есть Мы!
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква #ипотекасбербанк #ипотекавтб
Мы видели их сотни.
Сотни отказов банков из-за простейших ошибок, из-за неверного выбора банка.
Впервые столкнувшись с ипотекой клиент, допускает при подаче заявки в Банк простые ошибки, которые могут привести к сложности при одобрении или вовсе привести к отказу Банка в предоставлении заемщику ипотечного кредита.
Мы рекомендуем начинать совместную работу с выявления потребности и определении какой конкретно Банк Вам подходит именно в Вашей ситуации.
Наши менеджеры проанализируют всю глубину ситуации, дадут рекомендации при формировании пакета документов, обсудят с Банками и подготовят их (Да, иногда Банки нужно готовить к работе с клиентом) к рассмотрению заявки, направят ее в несколько Банков и получат положительное решение.
Наша цель- получение для Вас максимально выгодных условий у Банков-партнеров со 100% вероятностью
Для этого и есть Мы!
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква #ипотекасбербанк #ипотекавтб
Как управлять деньгами?🤷♀️
В такое турбулентное время,
данный вопрос и ответ на него стоит особо остро.
Коммерческий директор Базис Девелопмент Александр Шевляков делится подборкой непопсовых книг,
которая на его взгляд помогает изменить отношение к деньгам.
А вы какие книги читаете на данную тему?
Поделитесь в комментариях, пожалуйста 🙏
#финансы #финансоваяграмотность
В такое турбулентное время,
данный вопрос и ответ на него стоит особо остро.
Коммерческий директор Базис Девелопмент Александр Шевляков делится подборкой непопсовых книг,
которая на его взгляд помогает изменить отношение к деньгам.
А вы какие книги читаете на данную тему?
Поделитесь в комментариях, пожалуйста 🙏
#финансы #финансоваяграмотность
Сколько стоят наши услуги
Покупка недвижимости – очень сложный процесс, при котором цена ошибки — это стоящие на кону деньги и время, потеря которых приводит к потере нервов и здоровья.
От обращения к экспертам по недвижимости останавливает высокая цена услуг.
Отвечаем на самый распространенный вопрос, который нам задает каждый наш клиент: «Сколько стоят Ваши услуги?»
Отвечаем: «Для наших клиентов, услуги подбора новостройки, одобрения ипотеки и сопровождения такой сделки-БЕСПЛАТНЫ!»
Компании-застройщики, заинтересованы в привлечении клиентов от нашей компании, поэтому стоимость наших услуг компенсируют они, также, как и банки, заинтересованные в качественно собранном пакете документов по ипотеке, готовы компенсировать наши трудозатраты.
В связи с этим нет смысла получать комиссию с клиента, мы сделаем свою работу качественно, чтобы Вы могли нас рекомендовать своим знакомым, друзьям, коллегам.
Отдельно стоит подчеркнуть момент единства ценообразования-стоимость приобретения объекта недвижимости через нас будет аналогичной стоимости приобретения у застройщика. Единственное отличие нас от застройщика это выбор. Застройщик продает только свои объекты, мы продаем объекты многих застройщиков.
Приходите на консультацию к специалистам Базис Девелопмент, мы проконсультируем вас по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах.
Поможем посчитать выгоду и собрать пакет документов.
Работаем по принципу одного окна.
Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
Напишите нам или позвоните
+ 7(499) 110-99-40
Покупка недвижимости – очень сложный процесс, при котором цена ошибки — это стоящие на кону деньги и время, потеря которых приводит к потере нервов и здоровья.
От обращения к экспертам по недвижимости останавливает высокая цена услуг.
Отвечаем на самый распространенный вопрос, который нам задает каждый наш клиент: «Сколько стоят Ваши услуги?»
Отвечаем: «Для наших клиентов, услуги подбора новостройки, одобрения ипотеки и сопровождения такой сделки-БЕСПЛАТНЫ!»
Компании-застройщики, заинтересованы в привлечении клиентов от нашей компании, поэтому стоимость наших услуг компенсируют они, также, как и банки, заинтересованные в качественно собранном пакете документов по ипотеке, готовы компенсировать наши трудозатраты.
В связи с этим нет смысла получать комиссию с клиента, мы сделаем свою работу качественно, чтобы Вы могли нас рекомендовать своим знакомым, друзьям, коллегам.
Отдельно стоит подчеркнуть момент единства ценообразования-стоимость приобретения объекта недвижимости через нас будет аналогичной стоимости приобретения у застройщика. Единственное отличие нас от застройщика это выбор. Застройщик продает только свои объекты, мы продаем объекты многих застройщиков.
Приходите на консультацию к специалистам Базис Девелопмент, мы проконсультируем вас по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах.
Поможем посчитать выгоду и собрать пакет документов.
Работаем по принципу одного окна.
Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
Напишите нам или позвоните
+ 7(499) 110-99-40
Друзья и коллеги, приветствуем!
Расскажем сегодня
Почему клиенты выбирают нас?
Потому что у нас:
✔ Богатый опыт решения сложных ситуаций
✔ Высочайший уровень знания ипотечных продуктов и законодательства ипотечного кредитования
✔ Высокий уровень доверия от партнеров компании
✔ Более 8 000 тысяч семей решили с нашей помощью вопросы ипотечного кредитования
✔ Мы работаем индивидуально с каждым клиентом и в каждой конкретной ситуации
✔ Только для нашей компании действуют специальные предложения на тарифы и услуги от наших партнеров
А еще мы очень любим свою работу и сферу ипотеки и стараемся сделать ее качественно
Причин получить нашу консультацию гораздо больше
Вы всегда можете проконсультироваться у нас. Приходите или звоните специалистам Базис Девелопмент, мы оценим именно вашу ситуацию, поможем просчитать риски, и выгоду. Проконсультируем по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах. Поможем собрать пакет документов. Работаем по принципу одного окна. Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
Звоните сейчас:
+7(499) 110-99-40
Расскажем сегодня
Почему клиенты выбирают нас?
Потому что у нас:
✔ Богатый опыт решения сложных ситуаций
✔ Высочайший уровень знания ипотечных продуктов и законодательства ипотечного кредитования
✔ Высокий уровень доверия от партнеров компании
✔ Более 8 000 тысяч семей решили с нашей помощью вопросы ипотечного кредитования
✔ Мы работаем индивидуально с каждым клиентом и в каждой конкретной ситуации
✔ Только для нашей компании действуют специальные предложения на тарифы и услуги от наших партнеров
А еще мы очень любим свою работу и сферу ипотеки и стараемся сделать ее качественно
Причин получить нашу консультацию гораздо больше
Вы всегда можете проконсультироваться у нас. Приходите или звоните специалистам Базис Девелопмент, мы оценим именно вашу ситуацию, поможем просчитать риски, и выгоду. Проконсультируем по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах. Поможем собрать пакет документов. Работаем по принципу одного окна. Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
Звоните сейчас:
+7(499) 110-99-40
Росбанк с 14.04.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования.
❗️Основные изменения по ставкам:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичное/Вторичное жилье», «Покупка последней доли/комнаты» снизились на 4%:
-ПВ от 20% и более – ставка 17,5% (ранее 21,5%);
2️⃣ Ставка по продукту «Покупка гаража» снизилась на 4%:
-ПВ от 25% и более – ставка 17,5% (ранее 21,5%);
3️⃣ Ставка по продукту «Покупка отдельной комнаты» снизилась на 4%:
-ПВ от 25% и более – ставка 18% (ранее 22%);
4️⃣ Ставка по продукту «Кредит на покупку дома» снизилась на 4%:
-ПВ от 30% и более – ставка 18,5% (ранее 22,5%);
5️⃣ Ставки по продуктам «Кредит под залог недвижимости» (целевой/не целевой) снизились на 4%:
-ПВ от 30% и более – ставка 19,5% (ранее 23,5%);
✅ Программы с гос.поддержкой остались без изменения:
-«Семейная ипотека» - ПВ от 15%, ставка 6%;
-«Льготная ипотека» - ПВ от 15%, ставка 12%.
Кредитование по продуктам Рефинансирование не возобновлялось.
‼️Изменения в критериях акций:
1️⃣ Увеличился порог зарплаты для зарплатных клиентов:
-не менее 15 000 руб (категория начисления зарплата)
либо
-поступления на 50 000 руб и расход 10 000 руб в месяц.
2️⃣ Снизилась до 0,3% скидка для будущих зарплатных клиентов.
Ставка снижается на 0,3% спустя 2 месяца после выдачи кредита и при условии начисления заработной платы.
Скидка имеет обратное действие –если 3 месяца з/п не поступает, ставка увеличивается опять на 0,3%.
#росбанкдом #новости
❗️Основные изменения по ставкам:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичное/Вторичное жилье», «Покупка последней доли/комнаты» снизились на 4%:
-ПВ от 20% и более – ставка 17,5% (ранее 21,5%);
2️⃣ Ставка по продукту «Покупка гаража» снизилась на 4%:
-ПВ от 25% и более – ставка 17,5% (ранее 21,5%);
3️⃣ Ставка по продукту «Покупка отдельной комнаты» снизилась на 4%:
-ПВ от 25% и более – ставка 18% (ранее 22%);
4️⃣ Ставка по продукту «Кредит на покупку дома» снизилась на 4%:
-ПВ от 30% и более – ставка 18,5% (ранее 22,5%);
5️⃣ Ставки по продуктам «Кредит под залог недвижимости» (целевой/не целевой) снизились на 4%:
-ПВ от 30% и более – ставка 19,5% (ранее 23,5%);
✅ Программы с гос.поддержкой остались без изменения:
-«Семейная ипотека» - ПВ от 15%, ставка 6%;
-«Льготная ипотека» - ПВ от 15%, ставка 12%.
Кредитование по продуктам Рефинансирование не возобновлялось.
‼️Изменения в критериях акций:
1️⃣ Увеличился порог зарплаты для зарплатных клиентов:
-не менее 15 000 руб (категория начисления зарплата)
либо
-поступления на 50 000 руб и расход 10 000 руб в месяц.
2️⃣ Снизилась до 0,3% скидка для будущих зарплатных клиентов.
Ставка снижается на 0,3% спустя 2 месяца после выдачи кредита и при условии начисления заработной платы.
Скидка имеет обратное действие –если 3 месяца з/п не поступает, ставка увеличивается опять на 0,3%.
#росбанкдом #новости
👍1
Металлинвестбанк с 19.04.2022 снижает ставки по ипотечному кредитованию
Основные изменения:
Ставки по программе «Первичный рынок» снизились на 2% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 17,7% (ранее 19,7%);
-ПВ от 20% и более – 17,2% (ранее 19,2%);
Ставки по программе «Вторичный рынок» снизились на 2% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 18,3% (ранее 20,3%);
-ПВ от 20% и более – 17,8% (ранее 19,8%);
Ставка по программе «Коммерческая ипотека» снизилась на 5,81%:
-ПВ от 20% и более – 19,59% (ранее 25,4%);
Ставки по гос.программам остались без изменения:
- «Семейная ипотека» - 5,49%;
- «Льготная ипотека» - 12%
Кредитование по программам «Рефинансирование» (все программы), а также по программе приобретение машино-места и кладовой не возобновлялось.
#металлинвестбанк #новости
Основные изменения:
Ставки по программе «Первичный рынок» снизились на 2% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 17,7% (ранее 19,7%);
-ПВ от 20% и более – 17,2% (ранее 19,2%);
Ставки по программе «Вторичный рынок» снизились на 2% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 18,3% (ранее 20,3%);
-ПВ от 20% и более – 17,8% (ранее 19,8%);
Ставка по программе «Коммерческая ипотека» снизилась на 5,81%:
-ПВ от 20% и более – 19,59% (ранее 25,4%);
Ставки по гос.программам остались без изменения:
- «Семейная ипотека» - 5,49%;
- «Льготная ипотека» - 12%
Кредитование по программам «Рефинансирование» (все программы), а также по программе приобретение машино-места и кладовой не возобновлялось.
#металлинвестбанк #новости
Московский Кредитный Банк с 19.04.2022 снизил ставки по ипотечному кредитованию
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок» и «Вторичный рынок» снизились на 2,01-2,26% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 16,99% (ранее 19%);
-ПВ от 20% и более – 15,99% (ранее 18,25%);
2️⃣ Ставка по продукту «Коммерческая недвижимость» снизились на 2,16-2,41% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 19,99% (ранее 22,15%);
-ПВ от 20% и более – 18,99% (ранее 21,40%);
3️⃣ Ставка по продуктам «Вторичный рынок» (Жилой дом) и «Кредит под залог недвижимости» снизилась на 2,26%:
-ПВ от 20% и более – 18,89% (ранее 21,15%);
4️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» снизилась на 6%:
-К/З от 80% и более – 17% (ранее 23%);
5️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) снизилась на 6%:
-К/З от 80% и более – 17,35% (ранее 23,35%);
6️⃣ Ставки по программам с гос.поддержкой остались без изменения:
- «Льготная ипотека» - ставка 9,99%;
- «Семейная ипотека» - ставка 4,20%.
#мкб #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок» и «Вторичный рынок» снизились на 2,01-2,26% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 16,99% (ранее 19%);
-ПВ от 20% и более – 15,99% (ранее 18,25%);
2️⃣ Ставка по продукту «Коммерческая недвижимость» снизились на 2,16-2,41% в зависимости от величины ПВ:
-ПВ от 10% до 20% – 19,99% (ранее 22,15%);
-ПВ от 20% и более – 18,99% (ранее 21,40%);
3️⃣ Ставка по продуктам «Вторичный рынок» (Жилой дом) и «Кредит под залог недвижимости» снизилась на 2,26%:
-ПВ от 20% и более – 18,89% (ранее 21,15%);
4️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» снизилась на 6%:
-К/З от 80% и более – 17% (ранее 23%);
5️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) снизилась на 6%:
-К/З от 80% и более – 17,35% (ранее 23,35%);
6️⃣ Ставки по программам с гос.поддержкой остались без изменения:
- «Льготная ипотека» - ставка 9,99%;
- «Семейная ипотека» - ставка 4,20%.
#мкб #новости
Банк Зенит с 20.04.2022г. снижает ставки по ипотеке.
Основные изменения:
✅ Ставки по программам с Гос.поддержкой:
-Господдержка 2020 – 11,15% ( - 0,6%);
-Семейная ипотека – 5,75% ( -0,24%);
✅ Ставки по продукту «Первичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 15,99%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,69%;
✅ Ставки по продукту «Вторичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,89%;
✅ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,99%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,69%;
✅ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 18,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование» (квартира/апартаменты) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование» (дом с з.у) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 16,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 18,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование+потреб.цели» снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 16,89%;
Важно!!!
Скидки по ставкам:
1 Подтверждение дохода Выпиской ПФР, скидка - 0,2%;
2 ПВ более 40% - скидка 0,2%
3. Электронная регистрация – скидка 0,1%;
Надбавки по ставкам:
1 ИП/СБ/Самозанятые, увеличение ставки +0,5%;
2 ПВ менее 20%, увеличение ставки +0,5%;
3. Выдача кредита после гос. регистрации – надбавка к ставке 2%;
#банкзенит #новости
Основные изменения:
✅ Ставки по программам с Гос.поддержкой:
-Господдержка 2020 – 11,15% ( - 0,6%);
-Семейная ипотека – 5,75% ( -0,24%);
✅ Ставки по продукту «Первичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 15,99%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,69%;
✅ Ставки по продукту «Вторичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,89%;
✅ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,99%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,69%;
✅ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 18,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование» (квартира/апартаменты) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование» (дом с з.у) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 16,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость) снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 18,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,89%;
✅ Ставки по продукту «Рефинансирование+потреб.цели» снизились на 3%:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,19%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 16,89%;
Важно!!!
Скидки по ставкам:
1 Подтверждение дохода Выпиской ПФР, скидка - 0,2%;
2 ПВ более 40% - скидка 0,2%
3. Электронная регистрация – скидка 0,1%;
Надбавки по ставкам:
1 ИП/СБ/Самозанятые, увеличение ставки +0,5%;
2 ПВ менее 20%, увеличение ставки +0,5%;
3. Выдача кредита после гос. регистрации – надбавка к ставке 2%;
#банкзенит #новости
Спасение одного застройщика 🙌🏻
В 2019-м году получили интересный и проблемный кейс в работу, который можно теперь включить без зазрения совести в портфолио.
В конце 2019 Александру Шевлякову (коммерческому директору Базис Девелопмент) поступил звонок от одного уважаемого банка:
Спасай, у знакомого девелопера проблемы, не умеет продавать, банк выдавший ПФ крутит веревки, стройка проблемная!
Проблемные проекты и застройщики нас не пугают и застройщик был принят на борт.
Что было дано:
Проект-бывшая стройка СУ-155;
Перенос срока ввода- 2 года на момент принятия стройки нами;
Проектное финансирование-зеленый Банк не дающий лимита доверия (вывод из залога квартир по факту погашения средствами);
Ипотека на объекте-отсутствует по причине проблемной стройки;
Суды по передаче квартир-в ассортименте на любой вкус;
Обеспечение стройки-даже компенсационного фонда не было, так как начинали площадку когда было страхование ответственности у СК;
Реализатор проекта-крупная риелторская компания которая получала денег за рекламу, но не продавала (без имен, но очень известная на рынке);
Судебные процессы-да, включая УК РФ;
Пожалуй это основные узкие места, которые надо было преодолеть.
Задачи команды:
Вылечить проблемные места в части продаж, проектного финансирования;
Поменять команду застройщика;
Реализовать CRM решения и апгрейд сайта;
Урегулировать вопросы с проблемными дольщиками;
Реализовать остатки (более 600 квартир) до ввода дома в эксплуатацию;
Передать квартиры дольщикам
Что было сделано:
Определили реальное количество не проданных квартир (ранее информация была в экселе и тетрадях);
Отработали негатив двойных продаж реализатора (менеджеры брали деньги и увольнялись-договора не регистрировались), компенсировав клиентам бОльшими метрами по той же цене время ожидания;
Определили проблемных дольщиков и провели зачеты площадей (с меньших на большие) с учетом отказа их от исков в адрес Застройщика;
Создали сайт проекта;
Создали CRM;
Оптимизировали проблемный персонал у Застройщика;
Провели переговоры с Зеленым Банком на предмет изменения подхода в части снятия залога (убедили выводить при зачислении денег дольщиком на аккредитив);
Пересмотрели ценообразование и финмодель (ипотеки не было напомню);
Подключили свои сервисы электронной регистрации сделок (был разгар пандемии).
Пожалуй это основные моменты. Про снос офиса продаж не будем описывать (офис в котором септик был забит год это то еще удовольствие).
Итоги проекта:
Ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2021;
Остаток не проданных квартир и помещений-0;
Кредит перед Зеленым банком, претензии со стороны компетентных органов и т.д.- аннулированы;
Прибыль проекта- цифру называть не будем, но за счет этой прибыли новый корпус без финансирования, при эскроу и без старта продаж завершен уже на 40%.
Счастливые дольщики-со слезами и словами благодарности сейчас принимают квартиры (ждали же 7 лет)
Для нас этот проект был социальным, поэтому упор был не на собственную прибыль.
Домик конечно не бизнес-класс, панель, в Подмосковье, но мы им очень гордимся и тем, что смогли помочь. На фото он☺️
Друзья, если Вашим знакомым застройщикам или Вам нужна будет помощь нашей команды, с удовольствием будем готовы протянуть руку помощи.
Если интересно более подробно узнать о всем спектре наших опций в рамках реализации объектов строительства, по запросу готовы направить презентацию и КП ✅
В 2019-м году получили интересный и проблемный кейс в работу, который можно теперь включить без зазрения совести в портфолио.
В конце 2019 Александру Шевлякову (коммерческому директору Базис Девелопмент) поступил звонок от одного уважаемого банка:
Спасай, у знакомого девелопера проблемы, не умеет продавать, банк выдавший ПФ крутит веревки, стройка проблемная!
Проблемные проекты и застройщики нас не пугают и застройщик был принят на борт.
Что было дано:
Проект-бывшая стройка СУ-155;
Перенос срока ввода- 2 года на момент принятия стройки нами;
Проектное финансирование-зеленый Банк не дающий лимита доверия (вывод из залога квартир по факту погашения средствами);
Ипотека на объекте-отсутствует по причине проблемной стройки;
Суды по передаче квартир-в ассортименте на любой вкус;
Обеспечение стройки-даже компенсационного фонда не было, так как начинали площадку когда было страхование ответственности у СК;
Реализатор проекта-крупная риелторская компания которая получала денег за рекламу, но не продавала (без имен, но очень известная на рынке);
Судебные процессы-да, включая УК РФ;
Пожалуй это основные узкие места, которые надо было преодолеть.
Задачи команды:
Вылечить проблемные места в части продаж, проектного финансирования;
Поменять команду застройщика;
Реализовать CRM решения и апгрейд сайта;
Урегулировать вопросы с проблемными дольщиками;
Реализовать остатки (более 600 квартир) до ввода дома в эксплуатацию;
Передать квартиры дольщикам
Что было сделано:
Определили реальное количество не проданных квартир (ранее информация была в экселе и тетрадях);
Отработали негатив двойных продаж реализатора (менеджеры брали деньги и увольнялись-договора не регистрировались), компенсировав клиентам бОльшими метрами по той же цене время ожидания;
Определили проблемных дольщиков и провели зачеты площадей (с меньших на большие) с учетом отказа их от исков в адрес Застройщика;
Создали сайт проекта;
Создали CRM;
Оптимизировали проблемный персонал у Застройщика;
Провели переговоры с Зеленым Банком на предмет изменения подхода в части снятия залога (убедили выводить при зачислении денег дольщиком на аккредитив);
Пересмотрели ценообразование и финмодель (ипотеки не было напомню);
Подключили свои сервисы электронной регистрации сделок (был разгар пандемии).
Пожалуй это основные моменты. Про снос офиса продаж не будем описывать (офис в котором септик был забит год это то еще удовольствие).
Итоги проекта:
Ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2021;
Остаток не проданных квартир и помещений-0;
Кредит перед Зеленым банком, претензии со стороны компетентных органов и т.д.- аннулированы;
Прибыль проекта- цифру называть не будем, но за счет этой прибыли новый корпус без финансирования, при эскроу и без старта продаж завершен уже на 40%.
Счастливые дольщики-со слезами и словами благодарности сейчас принимают квартиры (ждали же 7 лет)
Для нас этот проект был социальным, поэтому упор был не на собственную прибыль.
Домик конечно не бизнес-класс, панель, в Подмосковье, но мы им очень гордимся и тем, что смогли помочь. На фото он☺️
Друзья, если Вашим знакомым застройщикам или Вам нужна будет помощь нашей команды, с удовольствием будем готовы протянуть руку помощи.
Если интересно более подробно узнать о всем спектре наших опций в рамках реализации объектов строительства, по запросу готовы направить презентацию и КП ✅
Субсидирование от застройщика. Миф или реальность?
Текст и разоблачение от Александра Шевлякова, коммерческого директора Базис Девелопмент.
многие из Вас видят рекламу от застройщиков и агентств недвижимости с абсолютно сказочными процентными ставками по ипотеке- 0,01% (к примеру).
Настала пора мне, как первооткрывателю субсидированных ставок в России (Ваш покорный слуга первый в РФ запустил такую программу), раскрыть все карты и объяснить математику и самое главное указать на минусы 🚀
Математика ведется беря за основу ставку 0,1%, предлагаемую МКБ в рамках одного крупного застройщика Москвы (раскрывать название не буду, т.к. это инсайд).
Первое о чем хочется сказать. Застройщик не будет делать акции не выгодные в первую очередь для себя. Да, это не любовь к клиентам и не желание дать всем ипотеку ниже рынка-это желание заработать.
Второй важный момент: субсидирование делают от ставки по семейной ипотеке, а не от стандартной. Иными словами если у Вас в семье нет ребенка, рожденного после 01 января 2018, Вы не воспользуетесь этой программой.
Теперь к расчетам.
Делаем расчет применимо к следующим критериям:
🔹Стоимость квартиры - 15 млн ₽ (базовая)
🔹Сумма кредита - 12 млн ₽
🔹Срок кредита -240 мес
Теперь самый хитрый параметр!
Если у вас Первоначальный взнос менее 50%, то по квартире автоматически будет удорожание на 5,5%. При ПВ от 50%-удорожания нет.
🔹 Продукт кредитования как ранее говорил-семейная ипотека.
Я взял среднестатистического клиента, не имеющего 50% ПВ и стоимость квартиры как итог 15 825 000 ₽.
Цифры получаются следующие:
Ежемесячный платеж под 0,01% (семейка+субсидирование) = 50 470 руб.
Ежемесячный платеж под 4,2% (семейка без субсидирования = 74 385 руб.
Переплата под 0,01% :
825 000 (удорожание) + 12 052 (проценты)= 837052 руб.
Переплата под 4,2% = 5 757 237 руб.
Теперь о минусах программы:
1️⃣ Удорожание квартиры происходит по причине оплаты комиссии Застройщика банку. Банк не будет ставку снижать без компенсации, как следствие ему кто-то должен заплатить.
Платит Застройщик, но перекладывает это все на Вас, повышая стоимость квартиры.
2️⃣ Налоговый вычет по процентам (сумма которого будет сейчас расти). Его просто не реально будет получить так как ставка в кредитном договоре будет 0,01%. С чего там получать вычет?
3️⃣ Материальная выгода пока не применима к этой программе, НК РФ пока не содержит никаких комментариев на этот счет, НО ключевое в этой фразе пока
4️⃣ Имея 15% ПВ от стоимости квартиры в 15 млн ₽, вам придется искать средства, чтобы покрыть удорожание в размере 5,5%. Если подушки нет, это потреб, решение по которому может увидеть банк и отказать в кредите.
5️⃣ Что будет если застройщик не заплатит комиссию банку по вашему кредиту? Ставка может увеличиться (у ряда банков это указано в кредитном договоре) и получится, что у Вас и ставка стала стандартной и квартира стала дороже. Расторгать ДДУ при эскроу-счетах дело затруднительное для дольщика. Поэтому здесь только крупный и проверенный годами застройщик должен быть.
Пожалуй это основное что я хотел сказать и раскрыть.
У Вас наверняка будут вопросы/критика😉
Пишите в комментариях обсудим.
Текст и разоблачение от Александра Шевлякова, коммерческого директора Базис Девелопмент.
многие из Вас видят рекламу от застройщиков и агентств недвижимости с абсолютно сказочными процентными ставками по ипотеке- 0,01% (к примеру).
Настала пора мне, как первооткрывателю субсидированных ставок в России (Ваш покорный слуга первый в РФ запустил такую программу), раскрыть все карты и объяснить математику и самое главное указать на минусы 🚀
Математика ведется беря за основу ставку 0,1%, предлагаемую МКБ в рамках одного крупного застройщика Москвы (раскрывать название не буду, т.к. это инсайд).
Первое о чем хочется сказать. Застройщик не будет делать акции не выгодные в первую очередь для себя. Да, это не любовь к клиентам и не желание дать всем ипотеку ниже рынка-это желание заработать.
Второй важный момент: субсидирование делают от ставки по семейной ипотеке, а не от стандартной. Иными словами если у Вас в семье нет ребенка, рожденного после 01 января 2018, Вы не воспользуетесь этой программой.
Теперь к расчетам.
Делаем расчет применимо к следующим критериям:
🔹Стоимость квартиры - 15 млн ₽ (базовая)
🔹Сумма кредита - 12 млн ₽
🔹Срок кредита -240 мес
Теперь самый хитрый параметр!
Если у вас Первоначальный взнос менее 50%, то по квартире автоматически будет удорожание на 5,5%. При ПВ от 50%-удорожания нет.
🔹 Продукт кредитования как ранее говорил-семейная ипотека.
Я взял среднестатистического клиента, не имеющего 50% ПВ и стоимость квартиры как итог 15 825 000 ₽.
Цифры получаются следующие:
Ежемесячный платеж под 0,01% (семейка+субсидирование) = 50 470 руб.
Ежемесячный платеж под 4,2% (семейка без субсидирования = 74 385 руб.
Переплата под 0,01% :
825 000 (удорожание) + 12 052 (проценты)= 837052 руб.
Переплата под 4,2% = 5 757 237 руб.
Теперь о минусах программы:
1️⃣ Удорожание квартиры происходит по причине оплаты комиссии Застройщика банку. Банк не будет ставку снижать без компенсации, как следствие ему кто-то должен заплатить.
Платит Застройщик, но перекладывает это все на Вас, повышая стоимость квартиры.
2️⃣ Налоговый вычет по процентам (сумма которого будет сейчас расти). Его просто не реально будет получить так как ставка в кредитном договоре будет 0,01%. С чего там получать вычет?
3️⃣ Материальная выгода пока не применима к этой программе, НК РФ пока не содержит никаких комментариев на этот счет, НО ключевое в этой фразе пока
4️⃣ Имея 15% ПВ от стоимости квартиры в 15 млн ₽, вам придется искать средства, чтобы покрыть удорожание в размере 5,5%. Если подушки нет, это потреб, решение по которому может увидеть банк и отказать в кредите.
5️⃣ Что будет если застройщик не заплатит комиссию банку по вашему кредиту? Ставка может увеличиться (у ряда банков это указано в кредитном договоре) и получится, что у Вас и ставка стала стандартной и квартира стала дороже. Расторгать ДДУ при эскроу-счетах дело затруднительное для дольщика. Поэтому здесь только крупный и проверенный годами застройщик должен быть.
Пожалуй это основное что я хотел сказать и раскрыть.
У Вас наверняка будут вопросы/критика😉
Пишите в комментариях обсудим.
👍3
С 28.04.2022 АО «Банк ДОМ.РФ» вносит изменения в условия ипотечного кредитования.
✅ Снижение процентных ставок:
1️⃣ «Приобретение квартиры на этапе строительства»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,5%.
2️⃣ «Приобретение готового жилья»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,5%.
3️⃣ «Перекредитование»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,7%.
4️⃣ «Кредит под залог имеющейся квартиры»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 18,4%.
5️⃣ «Индивидуальное строительство жилого дома»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,3%.
6️⃣ «Приобретение жилого дома»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 18,9%.
🛑 Увеличение процентных ставок:
❗️ «Семейная ипотека с гос. поддеркой»
• Увеличение % ставки на 0,2%. Минимальная ставка – 5,1%.
#банкдомрф #новости
✅ Снижение процентных ставок:
1️⃣ «Приобретение квартиры на этапе строительства»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,5%.
2️⃣ «Приобретение готового жилья»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,5%.
3️⃣ «Перекредитование»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,7%.
4️⃣ «Кредит под залог имеющейся квартиры»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 18,4%.
5️⃣ «Индивидуальное строительство жилого дома»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 15,3%.
6️⃣ «Приобретение жилого дома»:
• Снижение % ставки на 0,8%. Минимальная ставка - 18,9%.
🛑 Увеличение процентных ставок:
❗️ «Семейная ипотека с гос. поддеркой»
• Увеличение % ставки на 0,2%. Минимальная ставка – 5,1%.
#банкдомрф #новости
История о решении сложной ситуации.
Алексей – самозанятый с нестабильным доходом 🧑🏻💻 (консультации юридическим лицам по бухгалтерии и аудиту) без основного места работы. Кредитная история – положительная✅
Алексей решил купить жилье в ипотеку. В понравившейся квартире собственником являлся несовершеннолетний 🧒
Клиент обратился за помощью в «Базис Девелопмент».
Наше решение 💯
Самозанятые с нестабильным доходом негативно оцениваются Банками
Банки предпочитают заемщиков с постоянным ежемесячным доходом, величина платежа по ипотеке от которого составляет не более 50% 📈в месяц.
Вероятность одобрения ипотечного кредита увеличивается, если привлечь созаемщика с доходом.
Созаемщиком согласилась выступить сестра Клиента, но у нее кроме повышающего фактора одобрения ипотеки - постоянного дохода, было и усложняющее обстоятельство. Она состояла в официальном браке с нерезидентом 👳🏽♂️
Для повышения шансов на одобрение и безопасности покупки, сестра Алексея и ее супруг заключили брачный договор 📝 с пунктом о раздельном владении приобретаемой в ипотеку квартиры.
По результатам собранного пакета документов и поданных заявок получили положительное решение в 3-х❗️ Банках-Партнерах и выбрали вариант с минимальной процентной ставкой 📉
✅Оказали содействие в получении разрешения органов опеки
✅сопроводили в Банке выдачу ипотечного кредита заемщику.
Каждый пункт этой истории мог оказаться поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита. А профессионализм наших экспертов выстроил в аккуратный и положительный кейс.
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква
Алексей – самозанятый с нестабильным доходом 🧑🏻💻 (консультации юридическим лицам по бухгалтерии и аудиту) без основного места работы. Кредитная история – положительная✅
Алексей решил купить жилье в ипотеку. В понравившейся квартире собственником являлся несовершеннолетний 🧒
Клиент обратился за помощью в «Базис Девелопмент».
Наше решение 💯
Самозанятые с нестабильным доходом негативно оцениваются Банками
Банки предпочитают заемщиков с постоянным ежемесячным доходом, величина платежа по ипотеке от которого составляет не более 50% 📈в месяц.
Вероятность одобрения ипотечного кредита увеличивается, если привлечь созаемщика с доходом.
Созаемщиком согласилась выступить сестра Клиента, но у нее кроме повышающего фактора одобрения ипотеки - постоянного дохода, было и усложняющее обстоятельство. Она состояла в официальном браке с нерезидентом 👳🏽♂️
Для повышения шансов на одобрение и безопасности покупки, сестра Алексея и ее супруг заключили брачный договор 📝 с пунктом о раздельном владении приобретаемой в ипотеку квартиры.
По результатам собранного пакета документов и поданных заявок получили положительное решение в 3-х❗️ Банках-Партнерах и выбрали вариант с минимальной процентной ставкой 📉
✅Оказали содействие в получении разрешения органов опеки
✅сопроводили в Банке выдачу ипотечного кредита заемщику.
Каждый пункт этой истории мог оказаться поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита. А профессионализм наших экспертов выстроил в аккуратный и положительный кейс.
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква
🟢 Банк Абсолют с 27.04.2022 на 3,5% снизил ставку по программе «Господдержка 2020»
🔹 Ставка - 8,5%;
🔹 ПВ - от 15%;
🔹 Сумма кредита - 12 млн ₽ для Москвы, СПб и областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.
#абсолютбанк #новости
🔹 Ставка - 8,5%;
🔹 ПВ - от 15%;
🔹 Сумма кредита - 12 млн ₽ для Москвы, СПб и областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.
#абсолютбанк #новости