Запись Прямого эфира ⬇️

Решение ситуации клиента.

Расскажем вам схему решения по сложной ситуации с одобрением ипотеки:
Вводные такие:
Анатолий -- госслужащий с низким официальным уровнем дохода.

✅Плюс у него есть неофициальный доход от сдачи квартиры в аренду.

Задача: приобрести квартиру в новостройке без созаемщиков.

✅Первоначальный взнос - 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Неплохо, но недостаточно.

❗️Большой риск отказа банком в ипотечном кредите.

Анатолий обратился за помощью в «Базис Девелопмент».

Как мы решили действовать:
Предложили Анатолию
✅официально оформиться в качестве самозанятого через Банк, где планировали получить ипотеку.

Госслужащие, по общему правилу, не могут быть самозанятыми, кроме случая сдачи в аренду собственного жилья.

✅Идеально!

Там же Клиент разместил первоначальный взнос на депозите.

✅Три месяца поступлений средств от сдачи квартиры в аренду, подали заявку на ипотечный кредит и получили положительное решение по ипотеке на запрашиваемую сумму.

Осталось:
1. Оперативно провести аккредитацию объекта в Банке
2. Согласовать договор приобретения
3. Сопроводить сделку в Банке.

Обращайтесь к нам и мы найдём для вас решение и лучшие условия по ипотеке🙌🏻

Не совершайте ошибок!

Если у вас еще остались сомнения нужно ли вам обращаться к специалистам по ипотеке, сейчас мы расскажем вам про нашего клиента, который успел сделать десяток ошибок пока еще не был нашим клиентом и был уверен, что разберется во всем сам.

Сергей, 36 лет, сотрудник логистической компании.

✅Взял ипотеку 3 года назад.
❤️Эмоциональная покупка. В какой-то момент Сергею надоело снимать квартиру, он увидел рекламу и быстро купил квартиру.

Не взвесив все нюансы.
▫️Насколько далеко квартира от его работы.
▫️И какая инфраструктура есть в новом районе.
Конечно же, в деле был триггер ограниченности предложения, которое заканчивалось через 4 дня.

Поэтому Сергей сразу выбрал банк, с которым сотрудничал застройщик.
Вот документы собраны и отправлены в банк, заявка одобрена спустя неделю, только платеж был чуть больше 📈

Чуть, по словам Сергея – это 3000 рублей.
Сергей посчитал что разница незначительная и продолжил идти по намеченному пути.

На подписании договора его не смутил пункт о том, что процентная ставка увеличится на 2% в случае не пролонгации договора страхования.

Страховую компанию Сергей выбрал - по указанию банка, с тарифом выше ⬆️ рынка и в дальнейшем забыл 🤦‍♂️продлить полис страхования.

Начав выплачивать кредит Сергей также не пересмотрел свои обычные траты и сохранял привычный образ жизни, пришлось взять кредитку и загнать себя в сложную финансовую ситуацию.

К нам Сергей обратился по совету друга, наши специалисты помогли Сергею с выбором:
• банка, с учетом всех платежей и процентной ставки;
• страховой компании;
• сбором пакета документов для рефинансирования ипотечного кредита;
• подачей заявки и подписанием нового кредитного договора.

Не стесняйтесь проконсультироваться с профессионалами, особенно когда наши услуги бесплатны!

Совкомбанк с 01.07.2022 снизил ставки по ипотечным программам.
 
Основные изменения:
 
✅ По программам «Первичный рынок», «Вторичный рынок» и «Рефинансирование» ставка снизилась на 1,01-2,01% в зависимости от категории клиента:
🔹Наемный работник срок кредита 4-9 лет – ставка 11,99%;
🔹Наемный работник срок от 10 лет и более – ставка 12,49%;
🔹Бизнес/ИП срок от 8 лет и более – ставка 12,49%;
 
В случае потребности более короткого срока кредита, банк будет предлагать увеличить его или откажет по заявке.
 
✅По программам «Первичный рынок», «Вторичный рынок» для Коммерческой недвижимости, ставка снизилась на 1,51% вне зависимости категории клиента:
ПВ от 50%, срок от 8 лет и более – ставка 12,49%;
 
Условия программ господдержки:
✅ «Новостройка с господдержкой 2020» - ставка 6,75%. ПВ от 20% при сроке кредита от 3-х лет;
 
✅ «Субсидия 2018 (Детская ипотека)» - ставка 5,74%. ПВ от 15% при сроке кредита от 3-х лет;
 
✅ «Ипотека для IT-специалистов» (категория клиента найм) - ставка 4,75%. ПВ от 20% при сроке кредита от 3-х лет;
 
✅ «Рефинансирование. Семейная ипотека» - ставка 5,99%. КЗ от 85% при сроке кредита от 3-х лет;
                                                                                 
Иные изменения:
🔹 По стандартным программам увеличена минимальная сумма кредита до 600 000 руб. (ранее 300 000 руб.);
🔹 По стандартному продукту «Рефинансирование» отменена надбавка до регистрации залога;
🔹 По стандартным программам отменена надбавка при использовании мат. капитала в ПВ.

#совкомбанк #новости

18 друзей господдержки.

В нашей стране ипотека является социально-политическим продуктом.
Ни в одной другой стране мира не существует столько программ поддержки граждан, желающих связать себя узами ипотеки или субсидиями государства.

Для вас собрали и упорядочили в один список, все виды поддержки.

Делитесь с друзьями и знакомыми🙌🏻

Начнем с разновидностей господдержки:

🔹субсидии - выплаты, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также выплаты из специальных фондов для юридических и физических лиц, местных органов власти, других государств;

🔹иные формы господдержки -- законодательные акты, направленные на поддержания конкретной отрасли (в части ипотеки, на поддержание строительной отрасли).

Действующие виды поддержки и субсидий:

1️⃣ Соцвыплата для жителей и работников сельских территорий (не более 70% от стоимости строительства или приобретаемого жилья);

2️⃣ Материнский капитал, который можно потратить или на приобретение квартиры, или на погашение ипотечного кредита;

3️⃣ Обеспечение доступным жильем граждан РФ в виде выплаты молодым семьям до 35 лет в сумме до 30-35% от стоимости жилья;

4️⃣ Ипотека для молодых семей в виде субсидирования 30% от платежа для семей без детей и 35% от платежа для семей с детьми или же аналогичная субсидия на первоначальный взнос;

5️⃣ Земский доктор - выплата от 500 тыс ₽ до 2 млн ₽ при переезде специалиста в сельскую область;

6️⃣ Земский учитель - выплата от 1 млн ₽ до 2 млн ₽ при переезде специалиста в сельскую область;

7️⃣ Программа поддержки многодетными семьям - 450 тыс ₽ на погашение ипотечного кредита;

8️⃣ Программа переселения из аварийного жилья (позволяет также получить равнозначную выплату вместо квартиры);

9️⃣ Обеспечение жильем Ветеранов Великой Отечественной Войны (позволяет также получить равнозначную выплату вместо квартиры);

🔟 Обеспечение жильем ветеранов боевых действий (позволяет также получить равнозначную выплату вместо квартиры);

1️⃣1️⃣ Обеспечение жильем инвалидов и семей имеющих детей-инвалидов (позволяет также получить равнозначную выплату вместо квартиры);

1️⃣2️⃣ Дальневосточный гектар - позволяет получить бесплатно 1 га земли в регионах Дальнего востока, Арктической зоне, на территориях Севера и Сибири;

1️⃣3️⃣ Льготная ипотека на новостройку под ставку 7%;

1️⃣4️⃣ Ипотека для IT-специалистов;

1️⃣5️⃣ Сельская ипотека на строительство дома или квартиры по ставке не выше 3%;

1️⃣6️⃣ Семейная ипотека для семей в которых с начала 2018 года родился ребенок или последующие дети под ставку 6%;

1️⃣7️⃣ Налоговый вычет на ремонт квартиры в размере 13% от оплаченных налогов гражданином РФ;

1️⃣8️⃣ Налоговый вычет за покупку и оплату процентов по ипотеке в размере 13% от оплаченных налогов гражданином РФ.

Вам недостаточно программ господдержки?

Тогда проверяйте сайты губернаторов областей и сайты республик.

Программ господдержки великое множество даже на местном уровне- о них просто нужно знать.

А вы какими видами поддержки государства пользовались?

Как не оказаться без квартиры и без денег после сделки?

Несовершеннолетние участники сделок всегда требуют особого внимания.

На основание ст.37 ГК РФ любые сделки с имуществом несовершеннолетних проводятся строго при предварительном согласии органов опеки и попечительства.

В первую очередь перед покупкой такой квартиры следует определить статус несовершеннолетнего и какое отношение он имеет к недвижимости:

- он в ней прописан, является собственником или имеет не реализованное право собственности (к примеру родители погасили часть ипотеки средствами материнского капитала).

Определить статус несовершеннолетнего как правило помогает детальный анализ правоустанавливающих документов на квартиру и запросы в уполномоченные органы (к примеру, в Пенсионный фонд об использовании/не использовании средств материнского капитала).

После анализа документов, следует обратиться в Органы опеки и попечительства, для получения согласия.

Как правило перечень документов, который надо предоставить стандартный:
-копии паспортов собственников недвижимого имущества;
-документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего;
-копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
-документы, удостоверяющие личность законного представителя несовершеннолетнего;
-письменное согласие собственников жилого помещения;
-письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего на совершение сделки;
-информация о рыночной стоимости недвижимости;
-копии кадастрового паспорта, экспликации квартиры и поэтажного плана;
— ЕЖД либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
— для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;
— для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.

И конечно, когда сделка будет зарегистрирована, необходимо в Органы опеки и попечительства, предоставить документы и подтвердить, что все условия с Вашей стороны выполнены и права несовершеннолетнего не нарушены.

Приветствуем.
Хотим напомнить, что каждый четверг в 19.00 у нас в этой группе проходят Прямые эфиры с экспертом.

Мы освещаем разные темы.

Завтра в 19.00
поговорим о программе Ипотека ИЖС.

У всех присутствующих на Эфире есть возможность задать вопрос и получить ответ от эксперта 🙌🏻

Ждём всех завтра на Эфире.

12 способов снизить процентную ставку по ипотеке.

И это не программы господдержки, о них мы писали недавно.

Иногда, уже после подписания кредитного договора📑 выясняется, что ставка могла быть ниже, просто менеджер банка не упомянул о такой возможности до подписания.

Наши специалисты работают с двумя десятками крупных банков и ежедневно подбирают идеальный вариант под запрос каждого из наших клиентов.

Читайте ⬇️ как можно снизить ставку без субсидий и госпрограмм.

Итак, на ставку влияют следующие факторы:
▫️Страхование
▫️Размер первоначального взноса
▫️Сумма кредита
▫️Тип приобретаемой недвижимости и площадь
▫️Преференции от партнеров банка
▫️Способ регистрации сделки — бумажная или электронная регистрация
▫️Специальные программы от застройщиков
▫️Комиссии от банков за снижение ставки
▫️Способ подтверждения дохода и занятости

Обращайтесь к нам и забудьте о невыгодной Ипотеке 😉

Напоминаем, что сегодня в 19.00 у нас Прямой эфир с экспертом.

Мы освещаем разные темы.

Сегодня в 19.00
поговорим о программе Ипотека ИЖС.

У всех присутствующих на Эфире будет возможность задать вопрос и получить ответ от эксперта 🙌🏻

Ждём всех на Эфире.

Ловите запись Прямого эфира ⬇️

Делитесь им с друзьями ✅
Он сегодня получился очень классный, интересный и полезный.

Кредитная история.

Мы часто упоминаем в наших текстах кредитную историю.

И даже писали, как важно проверять ее самостоятельно, по крайней мере, дважды в год 🤔

Кто еще кроме банков запрашивает вашу кредитную историю?

В кредитной истории есть много информации:
паспортные данные,
адрес,
список поданных заявок на кредиты и решения по ним, суммы кредитов и данные,
как они выплачивались,
сведения о неисполненных судебных решениях и о банкротстве.

Обратиться к кредитной истории могут очень разные организации, но цели у них похожи -
оценить финансовую благонадежность человека и предсказать поведение и связанные с ним риски.

• Банки, микрофинансовые организации и микрокредитные кооперативы
• Коллекторские агентства
• Работодатели
• Сервисы каршеринга
• Суд и следственные органы
• Финансовый управляющий
• Нотариус
• Частные лица

Следите за своей кредитной историей?
Дать ссылки на ресурсы где проверять КИ?

Правовой статус апартаментов.

Дебаты о правовом статусе апартаментов ведутся давно.

Давайте разберемся, почему закон встречает столько сопротивления.

Напомним в рамках инициативы хотели:
🔹определить статусы готовых и строящихся апартаментов;
🔹определить, что апартаменты должны строиться в новом типе домов-многофункциональные здания;
🔹приравнять для застройщиков апартаменты к квартирам и распространить требования эксроу и 214-ФЗ на них
🔹распространить действие Жилищного Кодекса РФ на апартаменты (постоянная регистрация и тарифы ЖКХ как в квартирах).

Сейчас закон буксует.

Апартаменты по-прежнему являются нежилыми помещениями, маскирующимися под жилье.

Почему встречается сопротивление?
1️⃣ У Девелоперов не всегда получается приобрести участок под жилищное строительство. Проще купить землю под гостиницу или офисное здание;

2️⃣ Со стороны государства нежилые помещения более выигрышный сегмент с точки зрения налогов. Налог на не жилье всегда выше. Приравняв апартаменты к жилью государство лишит себя части доходов


3️⃣ Снижение коммунальных платежей в случае приравнивания апартаментов к жилью.
Тарифы ЖКХ для жилья, контролируются государством, а в апартаментах, зависят от аппетита и адекватности УК, но как правило выше на 15-20% чем в квартирах;

5️⃣ Для Девелоперов строительство апартаментов дешевле – нет требования к обязательному наличию школ, садов, поликлиник, а также значительно мягче санитарные и строительные нормы.

6 месяцев назад в Москве был проект, где студии продавали без окон в районе Выхино;

6️⃣ Налоговый вычет так как это не жилье, здесь не применим - а это расходы государства;

7️⃣ Программы господдержки на апартаменты не распространяются – а это тоже расходы государства;

8️⃣ Провалится разрабатываемая инициатива по контролю рынка аренды через создание профильного маркетплейса (инициатива, лоббируемая в инстанциях).

Не жилье будет проще контролировать чем квартиры.

Для сдающих апартаменты хотят ввести самозанятость с 4% налоговой ставкой, что обелит доходы и привлечет средства в бюджет.

Никаких больше штампов и печатей.

С 29 июня, у нас изменения от Росреестра, о которых мы еще не писали.
Изменения глобальные и неотвратимые и, к сожалению, не для любителей бумаги.

Однако это еще раз подтверждает близость перевода всех сделок по недвижимости в цифровой мир.

Росреестр не будет ставить штамп и печать на договорах приобретения.

Ранее ставились штампы с указанием перехода права, ипотеки (в случае если она была в структуре сделки), номер регистрационной записи, дата внесения записи, подпись сотрудника ФРС с расшифровкой и круглая гербовая печать.

Теперь всего этого не будет и единственный документ, который будет свидетельствовать о переходе права - выписка ЕГРН.

На что теперь стоит обращать пристальное внимание:

🔹на порядок раскрытия аккредитива после регистрации права, в заявление на открытие аккредитивного счета (если применяется).
Если в условиях исполнения указаны оригинал договора с печатью-придется вносить изменения в аккредитив, а это платно.

Нужно в обязательном порядке указывать выписку ЕГРН как вариативное или обособленное условие.

🔹на формулировке по оплате средств в договорах приобретения в случае применения расчетов через аккредитив.
В них также нужно указывать выписку ЕГРН как вариативное или обособленное условия получения средств после регистрации сделки в Росреестре.

Зная, как работает механизм получения выписок и какое количество ошибок в них присутствует при заказе, мы волнуемся.

Для продавцов на вторичном рынке явно сделали зависимость от покупателя.

К примеру, сделка зарегистрирована, но в ЕГРН появилась ошибка скажем в номере квартиры (такое у нас встречается).

В этом случае продавец не сможет получить средства с продажи квартиры, до внесения изменений в регистрационную запись, а это уже будет возможно только по волеизъявлению текущего собственника, то есть покупателя.

Если он откажется и сделка через аккредитив -- будут проблемы.

Эта мера ведет к переходу 80% рынка в электронный формат.

Платформы по регистрации гораздо быстрее проводят сделку, отключают ненужное звено в виде МФЦ и сразу формируют выписку ЕГРН.


Такой момент.
Как банки, будут решать вопрос со сделками, которые были поданы на регистрацию до 29 июня, а выйдут с регистрации после?

Штампов не будет-документы могут быть подписаны без информации о предоставления ЕГРН как способа исполнения аккредитива.

Коммерческий директор нашей компании Александр Шевляков, считает:
«нужно безвозмездно вносить изменения в условия раскрытия аккредитивов -- физические лица не должны страдать, у нас слишком долго инициативы согласовываются и слишком оперативно внедряются».

Что думаете по этому поводу?

🟢 Абсолютбанк внес изменения в условия ипотечного кредитования.

1️⃣ По программам «Господдержка 2020-2022» и «Семейная ипотека» по 2-м документам до 15% снизился размер ПВ;

2️⃣ Отменены надбавки к ставке:
🔹при приобретении «квартиры/апартаментов + машино-место» при ПВ от 10%;
🔹при приобретении коммерческой недвижимости собственником бизнеса/ИП;

Ранее надбавки к ставке составляли 1% и 0,5% соответственно.

3️⃣ До 500 000,00. ₽ увеличилась минимальная сумма кредита по ипотеке;

4️⃣ Минимальный срок кредита по ипотеке стал 10 лет;

5️⃣ Отменена опция «Абсолютная ставка» - снижение ставки на 0,5% при оплате комиссии банку 1,5% от суммы кредита.

#абсолютбанк #новости