Покупка квартиры на аукционе.
(Часть 1).
Аукцион это относительно новый, но уже набирающий популярность способ покупки недвижимости.
На аукционе можно купить абсолютно любой тип недвижимости, от земельного участка и до квартиры.
Посмотрим пристальнее на этот вариант приобретения недвижимости.
На аукцион попадает следующая недвижимость:
🔹муниципальная недвижимость
Недвижимость, которую не успели приватизировать, и наниматель ушел из жизни (к примеру старый одинокий человек) или забытая недвижимость;
Да, город иногда забывает недвижимость, и она может годами стоять бесхозной.
🔹недвижимость разорившихся компаний
Чтобы покрыть их имеющиеся долги;
🔹залоговые квартиры банков
В одной из своих статей я писал о них и какой механизм реализации.
Плюсы такой недвижимости:
🔹стоимость ниже рынка;
На 20% в среднем, поэтому люди, имеющие запас наличных средств, на этом могут не плохо заработать в дальнейшем, сделав ремонт и продав.
🔹низкая покупательская способность
Об аукционных способах покупки мало кто знает и смотрит в эту сторону из-за минусов.
Минусы такой недвижимости:
🔹регламентированная по времени процедура;
🔹состояние недвижимости как правило либо обычный ремонт, либо убиенная квартира
🔹сложно достать правоустановку
Особенно по забытым муниципальным квартирам с инвестконтрактами между городом и застройщиком, заключенными в 90-х годах.
Нужно запрашивать в архивах, а сроки аукциона не позволяют долго копаться. Застройщиков же, которые строили дома как правило уже не существует в природе.
🔹мало банков, готовых кредитовать такие квартиры в ипотеку
Опять же по причинам отсутствия правоустанавливающих документов у города или же если квартира в залоге другого банка в случае реализации недвижимости проблемного клиента;
🔹нет вариантов отказаться от покупки без потерь
Механизм аукциона предусматривает стартовый взнос и если после внесения его, покупатель отказывается от заключения договора приобретения, стартовый взнос как обеспечительный платеж не возвращается.
Как правило это от 1% до 5% от стоимости лота
🔹ограниченные сроки покупки
Как правило после победы на аукционе срок на заключение основного договора дается не более 14 дней.
Не успели-потеряли обеспечительный платеж.
Здесь не получится потянуть время, когда закроется вкладик или пока вытаскиваешь деньги из бизнеса. Все четко будет и никого это не волнует.
🔹в квартиру вы не попадете до покупки
Не будут ее показывать всем и вся. Либо играешь, либо нет.
🔹до начала аукциона не понятно сколько будет участников и шансы на победу
Можно потерять время впустую.
🔹если документы оформлены неправильно - торг признают недействительным.
Как принять участие в аукционе?
1️⃣ Участие может принять любой гражданин РФ, имеющий паспорт, снилс и инн.
Да, это только для отечественного производителя😁
2️⃣ Получить Усиленную Квалифицированную Электронную подпись;
В простонародии УКЭП или ЭЦП
3️⃣ Зарегистрироваться на площадке торгов;
4️⃣ Выбрать лот и внести задаток;
Выиграете - пойдет в стоимость недвижимости;
Проиграете -вернут;
Откажетесь после победы заключить договор приобретения - удержат как штраф;
Да тут крайне важно вот что!
Если идете на торги как юрлицо, отказываться после победы от покупки системно мы не рекомендуем - есть риск признания недобросовестным поставщиком и закат карьеры на этом поприще.
Случаев было масса.
Поэтому внимательно изучаем лот на площадке, его документацию, изучаем рынок и принимаем на холодную голову решение.
5️⃣ Торговаться и побеждать.
Завтра будет 2 часть ✅
(Часть 1).
Аукцион это относительно новый, но уже набирающий популярность способ покупки недвижимости.
На аукционе можно купить абсолютно любой тип недвижимости, от земельного участка и до квартиры.
Посмотрим пристальнее на этот вариант приобретения недвижимости.
На аукцион попадает следующая недвижимость:
🔹муниципальная недвижимость
Недвижимость, которую не успели приватизировать, и наниматель ушел из жизни (к примеру старый одинокий человек) или забытая недвижимость;
Да, город иногда забывает недвижимость, и она может годами стоять бесхозной.
🔹недвижимость разорившихся компаний
Чтобы покрыть их имеющиеся долги;
🔹залоговые квартиры банков
В одной из своих статей я писал о них и какой механизм реализации.
Плюсы такой недвижимости:
🔹стоимость ниже рынка;
На 20% в среднем, поэтому люди, имеющие запас наличных средств, на этом могут не плохо заработать в дальнейшем, сделав ремонт и продав.
🔹низкая покупательская способность
Об аукционных способах покупки мало кто знает и смотрит в эту сторону из-за минусов.
Минусы такой недвижимости:
🔹регламентированная по времени процедура;
🔹состояние недвижимости как правило либо обычный ремонт, либо убиенная квартира
🔹сложно достать правоустановку
Особенно по забытым муниципальным квартирам с инвестконтрактами между городом и застройщиком, заключенными в 90-х годах.
Нужно запрашивать в архивах, а сроки аукциона не позволяют долго копаться. Застройщиков же, которые строили дома как правило уже не существует в природе.
🔹мало банков, готовых кредитовать такие квартиры в ипотеку
Опять же по причинам отсутствия правоустанавливающих документов у города или же если квартира в залоге другого банка в случае реализации недвижимости проблемного клиента;
🔹нет вариантов отказаться от покупки без потерь
Механизм аукциона предусматривает стартовый взнос и если после внесения его, покупатель отказывается от заключения договора приобретения, стартовый взнос как обеспечительный платеж не возвращается.
Как правило это от 1% до 5% от стоимости лота
🔹ограниченные сроки покупки
Как правило после победы на аукционе срок на заключение основного договора дается не более 14 дней.
Не успели-потеряли обеспечительный платеж.
Здесь не получится потянуть время, когда закроется вкладик или пока вытаскиваешь деньги из бизнеса. Все четко будет и никого это не волнует.
🔹в квартиру вы не попадете до покупки
Не будут ее показывать всем и вся. Либо играешь, либо нет.
🔹до начала аукциона не понятно сколько будет участников и шансы на победу
Можно потерять время впустую.
🔹если документы оформлены неправильно - торг признают недействительным.
Как принять участие в аукционе?
1️⃣ Участие может принять любой гражданин РФ, имеющий паспорт, снилс и инн.
Да, это только для отечественного производителя😁
2️⃣ Получить Усиленную Квалифицированную Электронную подпись;
В простонародии УКЭП или ЭЦП
3️⃣ Зарегистрироваться на площадке торгов;
4️⃣ Выбрать лот и внести задаток;
Выиграете - пойдет в стоимость недвижимости;
Проиграете -вернут;
Откажетесь после победы заключить договор приобретения - удержат как штраф;
Да тут крайне важно вот что!
Если идете на торги как юрлицо, отказываться после победы от покупки системно мы не рекомендуем - есть риск признания недобросовестным поставщиком и закат карьеры на этом поприще.
Случаев было масса.
Поэтому внимательно изучаем лот на площадке, его документацию, изучаем рынок и принимаем на холодную голову решение.
5️⃣ Торговаться и побеждать.
Завтра будет 2 часть ✅
🔥3👏3❤1👍1
Как проходит сам аукцион покупки квартиры?
(Часть 2).
На вторичке как правило в 3 этапа:
🔹сначала играют в 5-10% повышения стоимости от стартовой;
🔹далее в случае если покупатель не найден цену лота снижают примерно на 10% и запускают снова торги;
🔹если покупатель снова не найден, то цену снова снижают на 10% и торг уже идет с шагом 10 000 ₽.
Мы видели мало торгов на третьем этапе.
Обычно уже на втором с руками отрывают квартиры.
На первичке торгуют относительно не часто, так как здесь интерес повышенная прибыль.
Проще дождаться, когда можно будет лоты продавать на стадии договора купли-продажи.
Можно ли участвовать не самостоятельно в аукционе?
Да, есть профессиональные скупщики, работая с которыми нужно решить только со стоимостью покупки и быть готовым заплатить комиссию ему.
Как купить такую недвижимость в ипотеку?
1️⃣ Получить решение об одобрении заемщика;
2️⃣ После регистрации на площадке и выбора объекта направить в банк документацию по объекту документацию для предварительного решения банка;
3️⃣ Если банк предварительно одобрил объект, вносим аванс, установленный организатором торгов, который в случае выигрыша засчитывается в итоговую стоимость объекта;
4️⃣ Победив в торгах предоставляем в банк копию выписки из протокола по итогам торгов объекта, в которой зафиксирована стоимость покупки, платежные документы, подтверждающие оплату аванса/задатка, а также отчет об оценке у аккредитованной компании;
5️⃣ Ипотечная сделка проходит в сроки, определенные условиями организаторов торгов.
Расчет как правило производится с помощью аккредитива.
Все, недвижимость ваша 😁
Для помощи с покупкой квартиры с аукциона в ипотеку - вы можете обратиться к специалистам Базис Девелопмент🤝
Мы поможем вам на всех этапах.
(Часть 2).
На вторичке как правило в 3 этапа:
🔹сначала играют в 5-10% повышения стоимости от стартовой;
🔹далее в случае если покупатель не найден цену лота снижают примерно на 10% и запускают снова торги;
🔹если покупатель снова не найден, то цену снова снижают на 10% и торг уже идет с шагом 10 000 ₽.
Мы видели мало торгов на третьем этапе.
Обычно уже на втором с руками отрывают квартиры.
На первичке торгуют относительно не часто, так как здесь интерес повышенная прибыль.
Проще дождаться, когда можно будет лоты продавать на стадии договора купли-продажи.
Можно ли участвовать не самостоятельно в аукционе?
Да, есть профессиональные скупщики, работая с которыми нужно решить только со стоимостью покупки и быть готовым заплатить комиссию ему.
Как купить такую недвижимость в ипотеку?
1️⃣ Получить решение об одобрении заемщика;
2️⃣ После регистрации на площадке и выбора объекта направить в банк документацию по объекту документацию для предварительного решения банка;
3️⃣ Если банк предварительно одобрил объект, вносим аванс, установленный организатором торгов, который в случае выигрыша засчитывается в итоговую стоимость объекта;
4️⃣ Победив в торгах предоставляем в банк копию выписки из протокола по итогам торгов объекта, в которой зафиксирована стоимость покупки, платежные документы, подтверждающие оплату аванса/задатка, а также отчет об оценке у аккредитованной компании;
5️⃣ Ипотечная сделка проходит в сроки, определенные условиями организаторов торгов.
Расчет как правило производится с помощью аккредитива.
Все, недвижимость ваша 😁
Для помощи с покупкой квартиры с аукциона в ипотеку - вы можете обратиться к специалистам Базис Девелопмент🤝
Мы поможем вам на всех этапах.
👍6❤1🔥1👏1
В продолжение темы ⬆️
о покупке квартиры на аукционе направляем ссылки где можно
посмотреть квартиры на аукционе:
Единая торговая электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/
Инвестиционный портал города Москвы
https://investmoscow.ru/tenders/torgi-moskvy/
о покупке квартиры на аукционе направляем ссылки где можно
посмотреть квартиры на аукционе:
Единая торговая электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/
Инвестиционный портал города Москвы
https://investmoscow.ru/tenders/torgi-moskvy/
👍3🔥2
Плюсы Ипотеки.
✅Решение квартирного вопроса.
Беря кредит на покупку недвижимости, вы получаете отличную возможность улучшить свои жилищные условия.
Это главное преимущество ипотеки.
Конечно, можно всю жизнь экономить, арендуя чужие квадратные метры, но, в конечном счёте, вы переплатите!
И в конце жизни так и останетесь без собственной квартиры.
А что вы оставите детям?!
Да можно делать собственные накопления.
Но пока вы наберёте нужную сумму, квартира может подорожать, а деньги обесценятся.
Возможность сэкономить.
Удивительно и на первый взгляд не так очевидно.
Но при оформлении квартиры в кредит, появляется возможность сэкономить часть средств.
Этот вариант подходит тем, кто подпадает под специальные категории заёмщиков (молодые семьи, военные и т.д.)
– для них предусмотрены льготы в виде пониженных процентных ставок или субсидии на покрытие части расходов.
Кроме этого, часть кредита можно оплатить за счёт средств материнского капитала или с помощью возращенных налоговых вычетов.
✅Инвестирование.
Покупая квартиру в кредит, вы отчасти сохраняете свои и заёмные средства.
Хорошая квартира с годами почти не теряет своей первоначальной ценности и всегда может быть продана за большие деньги.
Именно поэтому вся ипотечная дилемма сводится к одному простому вопросу:
готовы ли вы платить банку за возможность жить в своей квартире уже сегодня?
Кто чувствует, что готов - пишите нам 😉
✅Решение квартирного вопроса.
Беря кредит на покупку недвижимости, вы получаете отличную возможность улучшить свои жилищные условия.
Это главное преимущество ипотеки.
Конечно, можно всю жизнь экономить, арендуя чужие квадратные метры, но, в конечном счёте, вы переплатите!
И в конце жизни так и останетесь без собственной квартиры.
А что вы оставите детям?!
Да можно делать собственные накопления.
Но пока вы наберёте нужную сумму, квартира может подорожать, а деньги обесценятся.
Возможность сэкономить.
Удивительно и на первый взгляд не так очевидно.
Но при оформлении квартиры в кредит, появляется возможность сэкономить часть средств.
Этот вариант подходит тем, кто подпадает под специальные категории заёмщиков (молодые семьи, военные и т.д.)
– для них предусмотрены льготы в виде пониженных процентных ставок или субсидии на покрытие части расходов.
Кроме этого, часть кредита можно оплатить за счёт средств материнского капитала или с помощью возращенных налоговых вычетов.
✅Инвестирование.
Покупая квартиру в кредит, вы отчасти сохраняете свои и заёмные средства.
Хорошая квартира с годами почти не теряет своей первоначальной ценности и всегда может быть продана за большие деньги.
Именно поэтому вся ипотечная дилемма сводится к одному простому вопросу:
готовы ли вы платить банку за возможность жить в своей квартире уже сегодня?
Кто чувствует, что готов - пишите нам 😉
👍4🔥2👏1
Приветствуем.
В четверг 15 августа в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Эскроу-счета особенности и специфика работы»
На Эфире мы обсудим:
- Основы проектного финансирования
- Процедуру открытия эскроу-счета
- Преимущества сделок с эскроу-счетами
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в 11 утра четверга будут проходит эфиры
на нашем канале ✅
В четверг 15 августа в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Эскроу-счета особенности и специфика работы»
На Эфире мы обсудим:
- Основы проектного финансирования
- Процедуру открытия эскроу-счета
- Преимущества сделок с эскроу-счетами
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в 11 утра четверга будут проходит эфиры
на нашем канале ✅
👍2🔥1
Ипотека для детей-инвалидов.
С 2018 года в стране действует самая популярная и востребованная ипотечная программа - семейная ипотека.
Но на старте программы, к сожалению, забыли о семьях, в которых есть дети инвалиды, рожденные до 2018 года.
А кто как не они могут нуждаться в улучшении жизненных условий?
Ипотека по стандартным ставкам для них недоступна, так как львиная доля бюджета, тратится исключительно на ребенка.
В 2019 году были внедрены долгожданные поправки в программу:
🔹ипотеку может получить семья, где ребёнок родился до 2018 года и получил инвалидность;
🔹требований к диагнозу ребенка нет - важен сам факт инвалидности, подтвержденный документально;
🔹полнородность ребенка не обязательна (ребенок может быть усыновленным);
🔹ставка приравнена к семейной ипотеке
Нюансы опции на практике следующие:
1️⃣ Инвалидность подтверждается справкой по форме, утвержденной приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ №1031н от 24.11.2010г;
2️⃣ Ребенку не должно исполниться 18 лет на момент получения кредита;
3️⃣ Средства, которые родитель получает на ребенка, не учитываются в доходах;
4️⃣ Купить можно по-прежнему квартиру в новостройке у застройщика по ДДУ, или по уступке от физического лица до ввода дома, либо от юрлица по дкп при условии, что он первый собственник или построить загородный дом.
Программу нигде не рекламируют и особо не пиарят, так как банки по-прежнему видят риск платежеспособности клиента - иждивенец-инвалид, это особое отношение к бюджету.
А тут еще и ипотека сверху.
Банки боятся, но не говорят об этом.
И безусловно сами заемщики это понимают, поэтому спрос незначительный на такие кредиты сейчас.
Теперь об оборотной стороне медали.
С учетом того, что ребенок может быть усыновленным, появляются периодически на горизонте те, кто пытаются использовать это в своих корыстных целях 😬
Мы сталкивались с ситуацией и слышали диалог в записи, к нам обратился застройщик, у которого был такой клиент.
Дословно это звучало так:
Усыновил ребенка-инвалида, возьму сейчас ипотеку и чуть попозже сдам его обратно.
Нужно ли говорить, какой ответ был от нашего сотрудника? 🤫
Безусловно вежливый, но на той стороне точно поняли вектор движения.
Сталкивались с такими специализированными продуктами на практике?
С 2018 года в стране действует самая популярная и востребованная ипотечная программа - семейная ипотека.
Но на старте программы, к сожалению, забыли о семьях, в которых есть дети инвалиды, рожденные до 2018 года.
А кто как не они могут нуждаться в улучшении жизненных условий?
Ипотека по стандартным ставкам для них недоступна, так как львиная доля бюджета, тратится исключительно на ребенка.
В 2019 году были внедрены долгожданные поправки в программу:
🔹ипотеку может получить семья, где ребёнок родился до 2018 года и получил инвалидность;
🔹требований к диагнозу ребенка нет - важен сам факт инвалидности, подтвержденный документально;
🔹полнородность ребенка не обязательна (ребенок может быть усыновленным);
🔹ставка приравнена к семейной ипотеке
Нюансы опции на практике следующие:
1️⃣ Инвалидность подтверждается справкой по форме, утвержденной приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ №1031н от 24.11.2010г;
2️⃣ Ребенку не должно исполниться 18 лет на момент получения кредита;
3️⃣ Средства, которые родитель получает на ребенка, не учитываются в доходах;
4️⃣ Купить можно по-прежнему квартиру в новостройке у застройщика по ДДУ, или по уступке от физического лица до ввода дома, либо от юрлица по дкп при условии, что он первый собственник или построить загородный дом.
Программу нигде не рекламируют и особо не пиарят, так как банки по-прежнему видят риск платежеспособности клиента - иждивенец-инвалид, это особое отношение к бюджету.
А тут еще и ипотека сверху.
Банки боятся, но не говорят об этом.
И безусловно сами заемщики это понимают, поэтому спрос незначительный на такие кредиты сейчас.
Теперь об оборотной стороне медали.
С учетом того, что ребенок может быть усыновленным, появляются периодически на горизонте те, кто пытаются использовать это в своих корыстных целях 😬
Мы сталкивались с ситуацией и слышали диалог в записи, к нам обратился застройщик, у которого был такой клиент.
Дословно это звучало так:
Усыновил ребенка-инвалида, возьму сейчас ипотеку и чуть попозже сдам его обратно.
Нужно ли говорить, какой ответ был от нашего сотрудника? 🤫
Безусловно вежливый, но на той стороне точно поняли вектор движения.
Сталкивались с такими специализированными продуктами на практике?
👍2🔥1
Сейчас или через полгода⁉️
Когда выгоднее взять ипотеку?
22 июля 2022 года ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 8,00% годовых.
Ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме.
Время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости.
Сейчас Ипотеку можно взять по льготной ставке до 6% годовых, и рыночной ставке от 9% годовых.
В некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас.
Кроме того, прямо сейчас купить жилье можно и нужно в том случае, если застройщики предлагают скидку в 10–15% к реальной рыночной цене
— смысла ждать более выгодных условий в таком случае нет.
Важно так же хорошо понимать, что, когда ставки станут еще ниже, повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир.
Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков.
За консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.
Наши услуги для клиентов бесплатны.
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы,
получить одобрение.
И далее сопроводим по всем ступеням сделки.
- Работаем по принципу одного окна;
- Не берем комиссию за свои услуги;
- Уверены в результате.
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга
Когда выгоднее взять ипотеку?
22 июля 2022 года ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 8,00% годовых.
Ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме.
Время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости.
Сейчас Ипотеку можно взять по льготной ставке до 6% годовых, и рыночной ставке от 9% годовых.
В некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас.
Кроме того, прямо сейчас купить жилье можно и нужно в том случае, если застройщики предлагают скидку в 10–15% к реальной рыночной цене
— смысла ждать более выгодных условий в таком случае нет.
Важно так же хорошо понимать, что, когда ставки станут еще ниже, повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир.
Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков.
За консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.
Наши услуги для клиентов бесплатны.
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы,
получить одобрение.
И далее сопроводим по всем ступеням сделки.
- Работаем по принципу одного окна;
- Не берем комиссию за свои услуги;
- Уверены в результате.
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга
❤1👍1👏1
Приветствуем.
Завтра в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Эскроу-счета особенности и специфика работы»
На Эфире мы обсудим:
- Основы проектного финансирования
- Процедуру открытия эскроу-счета
- Преимущества сделок с эскроу-счетами
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Завтра в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Эскроу-счета особенности и специфика работы»
На Эфире мы обсудим:
- Основы проектного финансирования
- Процедуру открытия эскроу-счета
- Преимущества сделок с эскроу-счетами
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфиры мы перенесли на утро ⬆️
👍3🔥1
Приветствуем 🖖
Загружаем
Запись
Прямого эфира на тему
«Эскроу-счета особенности и специфика работы»
формате подкаста ⬇️
Удобный формат 🙌🏻
Загружаем
Запись
Прямого эфира на тему
«Эскроу-счета особенности и специфика работы»
формате подкаста ⬇️
Удобный формат 🙌🏻
👍2🔥1
Всё о военной ипотеке.
Часть 1
(Будет 2 части)
Первый закон после распада Советского Союза о жилье для военных в современной России, был подписан в июле 1993 года.
Без малого за 30 лет, система мотивации и обеспечения жильем военнослужащих претерпела массу изменений.
Поговорим о них сегодня,
окунемся в историю и поразмышляем на тему доступности жилья для военнослужащих в наше время.
По завершению первого витка программы, в 1998 году вступает в силу новый федеральный закон
О статусе военнослужащего.
Закон предусматривал получение постоянного жилья военнослужащим при выходе на пенсию.
Очередь на жилье росла каждый год и откровенно не все, кто претендовал на получение квартиры, смогли ее получить, так как ожидание могло растянуться на годы, после увольнения в запас.
Военное ведомство заключало договора с застройщиками, на строительство жилья по определенным нормативам, а также с установленной стоимостью квадратного метра.
Как итог на выходе жилье не выдерживало никакой адекватной критики и было мягко говоря не пригодным к проживанию.
В 2004 году для повышения престижа статуса военнослужащего и улучшения социально-бытовых условий был издан новый закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Этот закон превратил военную службу в хорошую мотивацию, так как спустя 3 года с момента зачисления в реестр, участники накопительной системы, получали право обзавестись собственным жильем.
Причем жилье могло быть как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья, а также дома на земельном участке.
Для полноценного функционирования программы создается структура ФГКУ Росвоенипотека,
находящееся в ведомстве Министерства Обороны РФ.
✅ завтра выйдет 2 часть ✅
Часть 1
(Будет 2 части)
Первый закон после распада Советского Союза о жилье для военных в современной России, был подписан в июле 1993 года.
Без малого за 30 лет, система мотивации и обеспечения жильем военнослужащих претерпела массу изменений.
Поговорим о них сегодня,
окунемся в историю и поразмышляем на тему доступности жилья для военнослужащих в наше время.
По завершению первого витка программы, в 1998 году вступает в силу новый федеральный закон
О статусе военнослужащего.
Закон предусматривал получение постоянного жилья военнослужащим при выходе на пенсию.
Очередь на жилье росла каждый год и откровенно не все, кто претендовал на получение квартиры, смогли ее получить, так как ожидание могло растянуться на годы, после увольнения в запас.
Военное ведомство заключало договора с застройщиками, на строительство жилья по определенным нормативам, а также с установленной стоимостью квадратного метра.
Как итог на выходе жилье не выдерживало никакой адекватной критики и было мягко говоря не пригодным к проживанию.
В 2004 году для повышения престижа статуса военнослужащего и улучшения социально-бытовых условий был издан новый закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Этот закон превратил военную службу в хорошую мотивацию, так как спустя 3 года с момента зачисления в реестр, участники накопительной системы, получали право обзавестись собственным жильем.
Причем жилье могло быть как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья, а также дома на земельном участке.
Для полноценного функционирования программы создается структура ФГКУ Росвоенипотека,
находящееся в ведомстве Министерства Обороны РФ.
✅ завтра выйдет 2 часть ✅
🔥2👏2👍1
Суть военной ипотеки.
Часть 2.
Спустя 3 года прохождения военной службы, военнослужащий в обязательном или добровольном порядке в зависимости от своего воинского звания, даты поступления на военную службу и
срока военной службы по контракту к указанному моменту включается в реестр НИС.
В подтверждение включения в реестр НИС, выдается Уведомление.
Накопленные к этому времени на именном счете военнослужащего средства выступают в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.
В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 годового накопительного взноса на погашение кредитных обязательств.
Далее военнослужащему по его рапорту выдается Свидетельство с указанием накопленной суммы и ежемесячных начислений с указанием расчетного срока погашения ипотеки за счет средств целевого жилищного займа.
Срок действия свидетельства ограничивается 6 месяцами.
После выбора квартиры, открывается спецсчет для проведения начислений и совершается сделка
После покупки, государство ежегодно индексирует и перечисляет средства накопления в банк, в счет погашения ипотеки и после погашения ипотеки, средства накапливаются снова.
Военнослужащий не платит кредит своими средствами – все за счет государства!
На 1 января 2022 года накопления составляют сумму в размере
311 044,50.
Срок кредита ограничивается сроком, указанным в ЦЖЗ и предельным возрастом военнослужащего в 45 полных лет.
Отсюда и первые нюансы-сумма накоплений явно небольшая и если размазать ее на весь год, получается платеж может составить 25 920,37.
Имея ограничения по сроку кредита, максимальная сумма ипотеки варьируется от 2,5 до 3,3 млн Р
Казалось бы, все просто, но есть и подводные камни:
🔹ограниченность рынка
Если взять сумму кредита даже в 3,3 млн Р и прибавить первоначальный взнос 20%, то мы выходим на стоимость квартиры в среднем размере около 4,3 млн ₽;
Что на них сейчас купить можно?
🔹двойное обременение
В этом продукте обременение, как и банка, так и государства на квартире. Такую квартиру нельзя подарить и продать до полного закрытия ипотеки;
🔹увольнение должно быть по льготным статьям после 10-летней выслуги
Если до истечения срока, средства ЦЖЗ придется вернуть государству с процентами, а ипотеку погашать самостоятельно перед банком;
🔹длительность сроков оформления
Как правило до 3-х месяцев с момента подписания договора в банке (если новостройка);
🔹приобретение новостройки возможно только у аккредитованного ФГКУ Росвоенипотека застройщика;
🔹список банков ограничен
Далеко не все банки из-за отсутствия доходности, готовы кредитовать по данной программе;
🔹отказ от оплаты ежемесячных платежей со стороны Росвоенипотеки
К примеру Застройщик признается банкротом-платежи не совершаются, КИ испорчена полностью;
🔹при расчетах через аккредитив кредит выдает банк сразу, но Росвоенипотека платит после регистрации обременения;
Или платим сами или в просрочку попадаем;
🔹если купил жилье в месте прохождения службы-могут лишить «служебной квартиры»;
🔹налоговый вычет с кредита получить нельзя
Только если были факты участия собственными средствами (погашение процентов или добавил на первоначальный из своих);
🔹выйти из программы добровольно практически нельзя.
Были случаи по суду и то единичные.
Все эти подводные камни ведут к одному - решение покупки должно быть трижды обдумано и взвешено☝️
Несмотря на такие подводные камни, есть и плюсы:
🔹можно совместить с программой льготной и семейной ипотеки и за счет ставки увеличить сумму кредита;
🔹можно рефинансировать в гражданскую ипотеку;
🔹можно подписать сделку по доверенности
Военные бывают в командировках, и сделка в 2 этапа по новостройке процесс долгий-на любом из этапов может по доверенности подписать супруга;
🔹пакет документов только паспорт и НИС и одобрение за 3 минуты — это реальность;
🔹не нужно страховать жизнь и при этом ставка не увеличивается;
🔹проверка новостройки двухуровневая – и банк и Росвоенипотека аккредитовывают.
Почему банки не любят программу:
1️⃣ Росвоенипотека фондирует накопления за счет депозитов, размещенных в банках.
Часть 2.
Спустя 3 года прохождения военной службы, военнослужащий в обязательном или добровольном порядке в зависимости от своего воинского звания, даты поступления на военную службу и
срока военной службы по контракту к указанному моменту включается в реестр НИС.
В подтверждение включения в реестр НИС, выдается Уведомление.
Накопленные к этому времени на именном счете военнослужащего средства выступают в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.
В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 годового накопительного взноса на погашение кредитных обязательств.
Далее военнослужащему по его рапорту выдается Свидетельство с указанием накопленной суммы и ежемесячных начислений с указанием расчетного срока погашения ипотеки за счет средств целевого жилищного займа.
Срок действия свидетельства ограничивается 6 месяцами.
После выбора квартиры, открывается спецсчет для проведения начислений и совершается сделка
После покупки, государство ежегодно индексирует и перечисляет средства накопления в банк, в счет погашения ипотеки и после погашения ипотеки, средства накапливаются снова.
Военнослужащий не платит кредит своими средствами – все за счет государства!
На 1 января 2022 года накопления составляют сумму в размере
311 044,50.
Срок кредита ограничивается сроком, указанным в ЦЖЗ и предельным возрастом военнослужащего в 45 полных лет.
Отсюда и первые нюансы-сумма накоплений явно небольшая и если размазать ее на весь год, получается платеж может составить 25 920,37.
Имея ограничения по сроку кредита, максимальная сумма ипотеки варьируется от 2,5 до 3,3 млн Р
Казалось бы, все просто, но есть и подводные камни:
🔹ограниченность рынка
Если взять сумму кредита даже в 3,3 млн Р и прибавить первоначальный взнос 20%, то мы выходим на стоимость квартиры в среднем размере около 4,3 млн ₽;
Что на них сейчас купить можно?
🔹двойное обременение
В этом продукте обременение, как и банка, так и государства на квартире. Такую квартиру нельзя подарить и продать до полного закрытия ипотеки;
🔹увольнение должно быть по льготным статьям после 10-летней выслуги
Если до истечения срока, средства ЦЖЗ придется вернуть государству с процентами, а ипотеку погашать самостоятельно перед банком;
🔹длительность сроков оформления
Как правило до 3-х месяцев с момента подписания договора в банке (если новостройка);
🔹приобретение новостройки возможно только у аккредитованного ФГКУ Росвоенипотека застройщика;
🔹список банков ограничен
Далеко не все банки из-за отсутствия доходности, готовы кредитовать по данной программе;
🔹отказ от оплаты ежемесячных платежей со стороны Росвоенипотеки
К примеру Застройщик признается банкротом-платежи не совершаются, КИ испорчена полностью;
🔹при расчетах через аккредитив кредит выдает банк сразу, но Росвоенипотека платит после регистрации обременения;
Или платим сами или в просрочку попадаем;
🔹если купил жилье в месте прохождения службы-могут лишить «служебной квартиры»;
🔹налоговый вычет с кредита получить нельзя
Только если были факты участия собственными средствами (погашение процентов или добавил на первоначальный из своих);
🔹выйти из программы добровольно практически нельзя.
Были случаи по суду и то единичные.
Все эти подводные камни ведут к одному - решение покупки должно быть трижды обдумано и взвешено☝️
Несмотря на такие подводные камни, есть и плюсы:
🔹можно совместить с программой льготной и семейной ипотеки и за счет ставки увеличить сумму кредита;
🔹можно рефинансировать в гражданскую ипотеку;
🔹можно подписать сделку по доверенности
Военные бывают в командировках, и сделка в 2 этапа по новостройке процесс долгий-на любом из этапов может по доверенности подписать супруга;
🔹пакет документов только паспорт и НИС и одобрение за 3 минуты — это реальность;
🔹не нужно страховать жизнь и при этом ставка не увеличивается;
🔹проверка новостройки двухуровневая – и банк и Росвоенипотека аккредитовывают.
Почему банки не любят программу:
1️⃣ Росвоенипотека фондирует накопления за счет депозитов, размещенных в банках.
👍2🔥1👏1
При этом запрашивается баснословный % как правило;
2️⃣ отсюда вторая причина – низкая доходность.
На процентах по кредиту не заработать, страховки нет априори, плюс платишь косты и доходность по депозиту;
3️⃣ документооборот по сделке между банком и Росвоенипотекой идет в бумажном виде путем курьерских доставок
Отсюда и сроки, и потери документов идут;
4️⃣ менеджеры по ипотеке в банках, также не любят такие кредиты
Срок сделки большой, бонус получишь через пару месяцев –мотивации нет.
Хотя умеющий может себе обеспечить себе пул выдач на последующий месяц.
Резюмируя вышесказанное и по опыту запуска программы кредитования в банке с нуля, мы считаем продукт реально нужный рынку, НО ограничения нужно постепенно снимать.
К примеру сумму кредита надо стремиться разогнать хотя бы до 7 млн Р, в противном случае есть риск отсутствия реализации программы.
Тема обширная, очень интересная и специфичная.
В один пост не уложишь и
мы периодически про неё будем писать.
Очень интересна методика аккредитации объектов строительства и структура сделки.
2️⃣ отсюда вторая причина – низкая доходность.
На процентах по кредиту не заработать, страховки нет априори, плюс платишь косты и доходность по депозиту;
3️⃣ документооборот по сделке между банком и Росвоенипотекой идет в бумажном виде путем курьерских доставок
Отсюда и сроки, и потери документов идут;
4️⃣ менеджеры по ипотеке в банках, также не любят такие кредиты
Срок сделки большой, бонус получишь через пару месяцев –мотивации нет.
Хотя умеющий может себе обеспечить себе пул выдач на последующий месяц.
Резюмируя вышесказанное и по опыту запуска программы кредитования в банке с нуля, мы считаем продукт реально нужный рынку, НО ограничения нужно постепенно снимать.
К примеру сумму кредита надо стремиться разогнать хотя бы до 7 млн Р, в противном случае есть риск отсутствия реализации программы.
Тема обширная, очень интересная и специфичная.
В один пост не уложишь и
мы периодически про неё будем писать.
Очень интересна методика аккредитации объектов строительства и структура сделки.
❤1👍1👏1