📹 Как семейная ипотека 2026 разгоняет цены на квартиры и новостройки СПб?

Приглашаю почитать деловую прессу и обсудить бывший рынок недвижимости в красивом месте.

В психологии считается, что есть застреваюшие типы личности. Это когда ситуация и объективная реальность противоречат тому, в чём человек уверен. 

Люди годами прокручивают и переживают ситуации, как будто они происходят сейчас, а на самом деле, были давно или вовсе не были. Они пока ещё здоровые люди, но уже на грани психопатии.

На бывшем рынке недвижимости так себя ведут «обвальщики» — «говорящие головы от недвижимости», которые годами вводят людей в заблуждение, что цены на новостройки якобы скоро обвалятся. Их слушают «ждуны» — люди, которые планируют купить квартиру в СПб, но годами верят «обвальщикам» и откладывают.

За это время цены на квартиры выросли, и продолжают расти, а члены правительства и авторитетные экономисты подтверждают, что цены на недвижимость не рухнут, даже несмотря на то, что так хочет большинство.

У «обвальщиков» есть негласный лидер мнений — депутат Государственной думы Анатолий Аксаков. Популизм для  политика — это норма, чтобы тебя заметили и запомнили. Особенно это важно перед «выборами».

Другая важная тема —  семейная ипотека 2026 станет хуже, но насколько и для кого — есть варианты.

Есть базовый сценарий, что с 01 февраля 2026 года нельзя две льготные семейные ипотеки на одну семью, но тот же неугомонный депутат Аксаков уже в ноябре подтверждает свои сентябрьские предложения привязать ставку по семейной ипотеке к количеству детей в семье.

Не понятна судьба предложения депутата Валентины Матвиенко, которое поддержал Силуанов, — выдавать семейную ипотеку 2026 только по прописке, чтобы семья лишилась возможности купить квартиру в другом городе.

Кроме двух главных тем — цены на недвижимость и новая семейная ипотека 2026, разберём и другие события бывшего рынка недвижимости.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/8UMf-0o-skU?si=TUFg4ZhbaaWUsbjz

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link
____
По хэштегам можно посмотреть другие публикации на темы: #недвижимостьСПб #новостройкиСПб #ипотека2026 #семейнаяипотека2026 #новости #аналитика #леонидбелик

🖥 Пост № 20. ⭐️ «Скамейки, у которых всегда есть люди». Шаблон Кристофера Александера.

Есть забавный тест на качество городской среды: посмотрите, пустые ли скамейки?

В Петербурге это особенно заметно: одни лавочки всегда заняты, а другие, пусть и новые, стоят идеально чистые, как музейные экспонаты. И никто не садится. Почему так происходит?

Секрет прост: скамейка — это не объект. Это часть маршрута.

Кристофер Александер в своей книге «Язык шаблонов» писал: «Городская мебель должна рождаться из движения человека. Не поставить где-то, а встроить в поток жизни».

Скамейка работает только тогда, когда она стоит:

➖ вдоль пешеходной траектории,
➖ рядом с активной точкой: входом, кафе, остановкой, витриной,
➖ под естественным укрытием, под деревьями, навесом, фасадным карнизом,
➖ с возможностью «видеть людей» и чувствовать себя в безопасности.

Но попробуйте найти это в типовом благоустройстве спальных районов.

🚫 Почему «мёртвые» скамейки пустуют?

В новых кварталах Петербурга и не только лавочки часто ставят:

➖ в изоляции, далеко от маршрутов,
➖ в мëртвых дворах-колодцах, где нет движения,
➖ под палящим солнцем, без тени,
➖ спиной к потоку или вообще посреди пустой тротуарной плитки, где нет смысла задерживаться.

Итог предсказуем: люди проходят мимо. Человек не садится там, где ему некомфортно. Даже если благоустройство сделано идеально в техзадании.

Как делают в старом Петербурге?

В центре скамейки не просто стоят — они вписаны в узкий ритм улиц. Они на пути, а не по периметру. Человек садится и продолжает быть частью города, а не исключением из него.

Именно это Кристофер Александер описывал как живое пространство, которое само приглашает человека задержаться.

🌇 Почему скамейка — это про урбанистику, а не про городскую мебель?

Когда в городе много мест, где можно комфортно сесть,

➖ пешеходные маршруты становятся длиннее,
➖ люди чаще общаются,
➖ улицы оживают без дополнительных сценариев и навязчивого ритейла и общепита,
➖ дети и пожилые чувствуют себя увереннее,
➖ а город становится по-настоящему «для людей».

Кристофер Александер говорил, что пространство работает, когда человек может остановиться естественно, не меняя ритм движения.

Правила размещения скамеек по Александеру:

1️⃣ Рядом с путëм — не дальше чем 1–2 м от реальной траектории.

2️⃣ Под защитой — тень, зелёная крона, фасадный выступ.

3️⃣ С видом на действие — улица, вход, люди, вода, фронт активности.

4️⃣ Не поодиночке — скамейки любят компанию, хотя бы парами.

5️⃣ С поддержкой контекста — дерево, куст, стена создают «спину».

Если следовать этим пяти простым пунктам, у скамеек всегда будут люди.

Город оживает не от тротуарной плитки за миллионы, а от того, что человек может присесть именно там, где он идёт.

Делитесь мнением и примерами в комментариях.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #Урбанистика #ГородскаяСреда #ЖилаяСреда #НовостройкиСПб #ЯзыкШаблонов #Архитектура #Благоустройство #КристоферАлександер

🔨​​ Рубрика: «Истории от админа».

Сегодня поговорим о том, что не нравится продавцам недвижимости в клиентах. Конечно, смысл фразы «Клиент всегда прав!» расшифровывать не буду, но поверьте, клиент часто бывает прав как-то «по-своему».

Как человек, отработавший в отделе продаж достаточно долго, могу разделить их прямо на категории.

Первые — это «поверяльщики». Ты рассчитываешь человеку стоимость квартиры, согласуешь скидки, ездишь с ним на показ, а в это же время его жена с другим менеджером делает то же самое на квартиру выше или ниже этажом. Смысл вроде ясен, типа, а вдруг будет дешевле. Но в конце всем становится неудобно друг перед другом.

Вторые — это тоже странные люди. Вроде всё выбрали, на объекте были, квартиру смотрели, всё нравится. В конце идут в отказ, так как сами съездили на объект, и им там «человек в каске, бабушка на лавочке или тётка с коляской», вариантов много, сказали не покупать тут, так как дом плохой. Чем он плох, определения, как правило, нет.

Третьи — это друзья друзей. Причём это самая обидная категория. Это когда человек хочет купить квартиру в отличном месте по прекрасной стоимости, но у него есть друг, купивший квартиру в некой «дыре». Обидно, что любой петербуржец подтвердит, если есть деньги, то там лучше не покупать, но друган сам там купил и друга своего тянет с удвоенной энергией в эту дыру. И покупает человек там, где купил друг.

Четвёртые — это излишне «конкретные люди». Они прямо настаивают, чтобы в договоре им конкретный день сдачи дома прописали, конкретную дату выдачи ключей. Понять их, конечно, можно, их мотивация ясна, но как им гарантировать конкретную дату?

Про «хамов» писать не буду. Это в целом странные люди.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиСПб #стартпродаж #недвижимостьПетербурга #ипотека #рассрочки #расчëты #админ

Велнес-инфраструктура в новостройках СПб — новый стандарт городской среды и недвижимости Петербурга.

Когда в Петербурге начали появляться первые фитнес-точки прямо в жилых кварталах, многие считали это маркетинговым трюком. 🤷‍♂️

Но сегодня велнес-инфраструктура в новостройках СПб — это уже не бонус, а стандарт. Тот, кто выбирает недвижимость Петербурга, смотрит не только на стены, но и на то, что между ними: здоровая среда, спорт, рекреация и возможность восстановиться рядом с домом.

История нашего клиента Игоря — классика. Он устал тратить 30 минут на дорогу до фитнес-клуба. Двое детей, работа в IT, спина болит, времени нет.

«Хочу спорт у дома, и чтобы потом погреться в сауне, иначе я им не занимаюсь», — сказал он на консультации.

Мы начали подбор, и сразу проявился тренд: во многих более новых, чем те, которые давно в продаже, проектах, начиная с комфорт-класса уже есть фитнес и велнес-инфраструктура либо в самом ЖК, либо рядом.

Это могут быть: йога-пространства, воркаут-площадки, а у Сэтл Групп целая концепция SetlSport с тренировочными модулями для разных типов физической нагрузки. То, что недавно было роскошью, стало нормой.

Почему так произошло?

Петербург — второй город России по количеству фитнес-центров. Но тренд сместился: людям нужен спорт в шаговой доступности. Причём не только спорт, но и сауны, спа, бассейны, массажи.

Велнес пришёл как философия жизни: за 5 лет он перепрошил рынок. И не в формате «комната со штангой», а как экосистема:

🏋️ Тренировочные студии;
🔥 Сауны и спа;
💆 Массажные комнаты;
🧘 Медитационные зоны;
🌡 Термальные пространства;
🧬 Медцентры и биохакинг в премиальных ЖК.

Девелоперы поняли простое правило: спорт и релакс у дома продают квадратные метры.

Эксперты отмечают: наличие качественного велнес-пространства повышает стоимость жилья на + 5–7 %.

Для жителей это экономия времени и встроенный в жизнь режим здоровья.

Игорь теперь живёт в ЖК, где тренажёрка на первом этаже, йога-комната в соседнем блоке, а двор — это дорожки для бега и велодвижения. 🚴‍♂️

Он занимается 4 раза в неделю. Потому что удобно, а не «надо», а потом греется в сауне. Супруга ходит в массажный кабинет и на косметологические процедуры в этом же комплексе.

Что важно покупателю?

По нашему опыту подбора квартир в новостройках СПб:

➖ близость спорт-зоны — обязательное условие для многих;
➖ люди хотят компактные, «умные» пространства;
➖ мини-залы на 10–15 человек работают лучше, чем огромные клубы типа Фитнес Хауса, где стоишь в очереди на любой тренажёр;
➖ приложения для бронирования тренажёров решают конфликты.

Такое есть не везде. Но как говорил первый и последний президент СССР: «процесс пошёл». То, что вчера было премиальной фишкой, сегодня — стандарт даже в массовом сегменте.

И тренд будет только расти: велнес перестал быть роскошью — он стал частью городской среды Петербурга и фактором инвестиционной привлекательности жилья.

Рекомендация: выбирая новостройку СПб, смотрите не только на планировку. Смотрите на образ жизни, который вы покупаете.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #недвижимость #новостройкиспб #недвижимостьспб #жкспб #велнес #городскаясреда  #инвестициивнедвижимость

📊 Петербург рвёт вверх: цены на новостройки выросли на 1,5 млн за год — что происходит на рынке?

Рынок недвижимости Петербурга снова на подъёме. И если вы смотрите на новостройки СПб, то последние данные выглядят так, будто город включил турборежим. Средний чек на новую квартиру вырос сразу на 1,5 млн — с 11,2 до 12,7 млн рублей. Это + 14 % всего за год.

При этом квадратный метр подорожал ещё сильнее: средняя стоимость «квадрата» в новостройках Петербурга поднялась с 280 тысяч до 323 тысяч рублей (+ 16 %). И это не просто рост «на бумаге»: октябрь дал почти + 4 % к сентябрю.

То есть цены на квадратные метры идут вверх пятый месяц подряд — и рынок перестал быть вялым.

📈 Почему спрос оживает именно сейчас?

После полутора лет затишья рынок вышел на докризисные уровни, сопоставимые с периодом до осени 2024 года, когда действовала льготная ипотека с господдержкой.

При этом покупатели стали брать чуть меньший метраж: средняя площадь упала с 40,1 до 39,4 м². Ничего удивительного, цены на недвижимость растут быстрее доходов.

Объём продаж девелоперов в октябре превысил 150 тыс. м² — впервые со знаменитого июльского ажиотажа 2024 года. В отдельных проектах зафиксирован двукратный рост сделок, а комфорт-класс показал + 15–17 % к сентябрю.

📉 Ключевая ставка снизилась, но эффект впереди.

Да, ЦБ опустил ставку на 0,5 процентного пункта, и это сразу улучшило информационный фон. Но реальное влияние на ипотеку покупатели почувствуют, только когда ставка снизится к уровню 11–12 %.

Сегодня ипотека остаётся дорогой, поэтому многие семьи ждут, что будет дальше — особенно в контексте грядущих изменений по семейной ипотеке 2026.

👶 Семейная ипотека — что изменится в 2026 году?

С февраля 2026 года правила серьёзно закручивают:

➖ одна ипотека на семью;
➖ дифференцированные ставки;
➖ выдача по региону регистрации.

То есть если ваша прописка не СПб, а покупать хотите недвижимость СПб, условия могут измениться. Это может вызвать всплеск спроса в конце 2025 года — кто успел, тот взял по старым правилам.

Что будет с ценами дальше?

Сбер прогнозирует: в 2026 году цены на новостройки вырастут ещё на 5–7 %. Причина — снижение ключевой ставки к концу года до 12 %.

А долгосрочно — вообще рост в 1,5 раза к 2030 году, где средний квадрат может уйти к 280 тысячам рублей по стране. В Петербурге — выше.

📌 Вывод.

Рынок оживает, а цены на недвижимость снова ползут вверх. Если рассматривать покупку в СПб, особенно в сегменте новостроек Петербурга, важно учитывать два фактора:

➖ цены уже растут и будут расти;
➖ условия ипотеки 2026 и особенно семейной ипотеки 2026 станут жёстче.

Сейчас редкая пауза перед двумя большими волнами: смягчение ставок и изменение господдержки. И рынок это уже чувствует.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиспб #недвижимостьспб #инвестициивнедвижимость #ипотека2026 #семейнаяипотека2026 #рынокнедвижимости #ЖКСПб

📹 Как устроены строительство и рынок недвижимости в 2026 году?

Интересная беседа получилась у нас с производителем оборудования для массового индустриального домостроения и современных технологий строительства.

Мы подробно разобрали, как сегодня развивается строительная индустрия Петербурга, какие технологии строительства используют застройщики СПб, в чём особенности панельного домостроения, монолитного строительства, объёмно-блочных домов и prefab-технологий.

Поговорили о том, как всё это влияет на цены на новостройки СПб, качество ЖК СПб, развитие новостроек Петербурга, себестоимость стройки, работу крупных девелоперов, а также о цифровых решениях — цифровизации строительства, BIM-технологиях, роботизации и автоматизации процесса.

Получился инсайдерский выпуск про строительство СПб, то есть про то, как реально устроена стройка изнутри, как развивается рынок недвижимости, какие подходы будут формировать строительство 2026 года, и почему технологии — ключевой фактор.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/ySuJk99wegM?si=k-u89h0MNHHcctra

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link
____
По хэштегам можно посмотреть другие публикации на темы: #недвижимостьСПб #новостройкиСПб #ипотека2026 #семейнаяипотека2026 #новости #аналитика #леонидбелик

Почему после переезда в «человейник» качество жизни падает, даже если квартира вроде бы новая?

Есть один феномен, о котором мало говорят. Люди переезжают из центра в новостройки на окраинах чаще всего после расселения коммуналок или продажи старого жилья. И у них начинает ухудшаться зрение. Да, звучит сюрреалистично, но это описанный психологами эффект. Психосоматика.

В центре человек каждый день видит архитектуру, детали, перспективы, живую среду. На окраинах — пустыри, глухие фасады, однотипные окна и стены в 25 этажей. Организм реагирует: «Мне это не нравится». И подаёт сигнал.

Но зрение — это только верхушка айсберга.

Кто живёт вокруг?

Я не про тех, кто купил квартиру, массовый сегмент тоже стоит недёшево, а про тех, кто снимает. Аренда в таких районах на 20–40 % дешевле, и это формирует особый контур: временные жильцы, приезжие, малообеспеченные семьи, студии, сдаваемые посуточно.

По данным «ДП Недвижимость» и «РБК», в больших высотных комплексах доля студий может достигать 70–80 %. Это десятки квартир в одном стояке, где люди меняются каждый месяц. Социальные связи там не успевают возникнуть.

Это и есть главный триггер — отсутствие социального контроля.

Когда ты не знаешь соседей, ты чужой среди чужих. Люди осторожничают, реже помогают друг другу. Кто-то пройдёт мимо упавшего человека — «вдруг пьяный»? Хотя у него может быть инсульт.

Я дважды сталкивался с такими ситуациями — и оба раза пришлось вмешиваться самому. Вот только не все так делают — и это не потому, что вокруг «плохие люди». Это потому что среда отчуждает.

Шум, плотность и постоянный поток незнакомцев. Плотная высотная застройка равно тысячи жителей на крошечном пятачке. Много квартир — много аренды. Много аренды — постоянная текучка.

Добавим слабую инфраструктуру:

🙁 далеко до метро;
🙁 дворы без деревьев;
🙁 отсутствие школ, поликлиник, полицейских участков, детских садов;
🙁 очереди в детсадах;
🙁 пробки на выезде утром и въезде в квартал и во двор вечером.

И получается парадокс: квартира новая, но жить тяжелее, чем в старом фонде в центре.

Почему сложно продать?

Это один из самых деликатных, но важных моментов. Количество предложений в таких районах огромно — иногда одновременно на продажу выставлено 100 + идентичных квартир. И продаёт тот, кто быстрее и сильнее снижает цену.

Поэтому многие собственники делают так: сдают свою квартиру в «человейнике», а сами снимают жильё в другом районе. Сталкивался с этим десятки раз.

Не все окраины одинаковы.

Есть комфортные низкоэтажные и среднеэтажные проекты, где нормальная среда, мало арендных квартир, мало студий и нормальная инфраструктура.

Мы их разбираем в рубрике «Лучшие малоэтажные новостройки СПб» — скоро выйдет новый выпуск, как застройщик доделает благоустройство.

А вы сталкивались с этим? Переезд из центра в высотный район меняет образ жизни сильнее, чем кажется. Иногда в худшую сторону.

Если у вас были подобные истории — расскажите. Многим будет полезно.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиспб #недвижимостьспб #инвестициивнедвижимость #ЖКСПб #ипотека2026 #семейнаяипотека2026 #рынокнедвижимости #аналитика

🏡 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Привет всем! На прошлой недели мы провели опрос «от обратного». Какие типы загородных домов вам не нравятся? Можно было выбрать несколько вариантов ответов.

🔖 Интересные результаты, давайте посмотрим. И проголосуйте, пожалуйста, если ещё не успели. Ссылка на опрос: t.me/belikrealtylive/2158

Больше всего досталось каркасным домам. Почти половина опрошенных 44 % сказали им «нет». Конечно, было бы любопытно узнать, что именно не нравится вам в таких домах?

Возводя загородные дома, встречал много стереотипов, связанных со всеми технологиями строительства домов. «Ругаться» не будем или называть «правильные ответы». Но прошу вас, прокомментируйте, что конкретно вам не нравится в каркасных домах?

Многим не понравились дома необычной формы, 41 %. Это купольные, сюда же, видимо, можно отнести и другие необычные архитектурные формы домов.

Треть (34 %) совсем не принимает ультрасовременные строения, которые ещё не получили массового распространения. Это те, которые печатаются на строительном «принтере».

Почти стольким же (27 %) не нравятся монолитные железобетонные дома. Видимо, много таких зданий встречаем в городе, а за городом хотим видеть что-то другое.

Не нравятся пока новые технологии домов. Против них проголосовала другая треть участников, 31 %. Сюда же можно отнести новые технологии фахверк (27 %), клеëный брус (20 %), перекрестно-склеенные панели CLT (17 %). Может, они не совсем понятны?

Конечно, нашлись и те, кто не принимает популярные сейчас в загородном строительстве дома из газобетона или поризованного камня. Так ответили 13 %. И всего лишь десятая часть не принимает кирпичные дома, 10 %.

Досталось и традиционным домам из бревна и массива бруса. Против проголосовали 13 % опрошенных.

Благодарю всех за ответы! Прокомментируйте, пожалуйста, под постом, почему вам не нравятся те или иные загородные дома и почему?

✈️ Подписаться на канал

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости и заказать контроль строительства: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубриках: #загородка  #загороднаянедвижимость читайте другие публикации канала о загородной недвижимости.

📹 Только хорошие новости # 11.

В этом выпуске говорим о том, как меняется рынок недвижимости Петербурга, что происходит со спросом на новостройки СПб, как изменятся цены на недвижимость и цены на квартиры, что ждёт ипотеку 2026, и почему отмена моратория на неустойки — важный сигнал для покупателей и инвесторов.

Разберём недвижимость СПб, качество городской среды Петербурга, развитие районов, примеры удачных и неудачных ЖК СПб, влияние застройщиков на рынок новостроек, изменения в семейной ипотеке 2026, условия ипотеки СВО, а также то, как развивается транспортная, вело- и рекреационная инфраструктура.

Поговорим о том, что происходит с реновацией СПб, редевелопментом промзон, трансформацией серого пояса Петербурга, проектами КРТ, человейниками, ценами на старты продаж новостроек Петербурга, качеством районов и локаций.

В выпуске также будут темы: инвестиции в недвижимость, классы недвижимости, ландшафтная архитектура, общественные пространства СПб, среднеэтажная застройка, малоэтажные новостройки СПб, транспортные хабы, ТПУ СПб, велопарковки, модернизация городской среды, борьба с коррупцией и влияние государства на бывший рынок недвижимости.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/ypoYaasSsu4?si=W95L_QLLrWNE9Q9D

▶️ Подписчикам ВК Видео, Рутуб, Дзен придёт уведомление: 1belik.ru/link
____ 
Рубрики: #ТолькоХорошиеНовости #рынокнедвижимости #новости #новостинедвижимости #аналитика

🖥 Пост № 21. 🌳 «Деревья как инфраструктура». Язык шаблонов Кристофера Александера.

Есть города, где деревья — декор. А есть города, где деревья — инфраструктура.

Петербург, к сожалению, чаще относится к первой категории, хотя всё могло бы быть иначе.

Кристофер Александер пишет:

«Если в пространстве появляется правильно посаженное дерево, оно начинает работать как структурный узел, вокруг которого формируется жизнь».

Это не зелёное «украшение» — это архитектурный элемент, влияющий на поведение людей, на климат, на безопасность и даже на восприятие дома.

🌳 Почему одно дерево может «спасти» двор?

В типовых дворах Петербурга выжженная плиткой территория — норма. Двор огромный, но пустой. Гладкий, но неудобный. Просторный, но не живой.

При этом достаточно одного большого дерева, чтобы пространство перестало быть плоским и превратилось в место.

Дерево создаёт:

🔵 тень — а значит, появляется точка притяжения летом;

🔵 вертикальный ориентир — пространство становится читаемым;

🔵 ощущение укрытия — люди задерживаются;

🔵 центр композиции — двор перестаёт быть «ничейным»;

🔵 микроклимат — снижает температуру и шум;

🔵 границу, но не барьер — формирует мягкое зонирование.

Это и есть то, что Кристофер Александер называл «жизнепорождающим порядком», когда один правильный элемент оживляет всё вокруг.

Улицы Петербурга: где деревьев не хватает.

В центрах европейских городов деревья — часть уличного профиля так же, как тротуар или проезжая часть.

В Петербурге же улица часто выглядит так, будто проектировщики деревья вовсе забыли в техническом задании.

Там, где деревья есть, люди идут пешком охотнее. Там, где их нет — большие магистрали, намывные территории, новые кварталы. Пространство провоцирует быстрый шаг, тревогу, нежелание задерживаться.

Деревья работают лучше любой дорогой «малой архитектурной формы», потому что они:

➖ защищают от визуального шума,

➖ создают масштаб, понятный человеку,

➖ превращают улицу из транзита в маршрут.

Дерево как городской «модератор».

Кристофер Александер писал, что дерево — это «якорь порядка». Оно не только украшает улицу, оно задаёт ритм. Улица с деревьями — нарезана на человеческие интервалы, как нотный лист. Она предсказуема, жива и безопасна.

Даже одиночное дерево в правильной точке может изменить поведение людей:

➖ дети начинают играть ближе к нему;

➖ взрослые — выбирать путь в тени;

➖ соседи — общаться под кроной;

➖ двор — перестаёт пустовать.

Почему это важно для Петербурга и недвижимости СПб?

Для жилых комплексов, новостроек Петербурга, благоустройства дворов, городской среды — это фундаментальная вещь.

Застройщики тратят миллионы на плитку, бордюры и малые формы, но экономят на деревьях. В результате получаются «стерильные дворы», которые люди используют только как парковку и коридор.

Кристофер Александер говорил:

«Если у пространства нет точки, где собирается жизнь — оно умирает».

Дерево — самая дешёвая точка сборки, которую только можно придумать.

Итог: в Петербурге можно построить тысячи новых домов, но без деревьев между ними город не станет лучше. Потому что деревья — это не озеленение. Это инфраструктура для жизни.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #Урбанистика #ГородскаяСреда #ЖилаяСреда #НовостройкиСПб #ЯзыкШаблонов #Архитектура #Благоустройство #КристоферАлександер

🔨​​ Рубрика: «Истории от админа».

В прошлый раз я писал о том, что не нравится менеджерам по продажам. Сегодня расскажу о косяках отдела продаж застройщиков, точнее, о эпизодах в своей практике, которые хоть и закончились хорошо, но заставили сильно поволноваться всех участников.

Эпизод первый. Подвал.

Вышел у нас в продажу новый жилой комплекс, малоэтажный и недорогой.

Вышел он перед Новым годом весьма неожиданно. Ожидали мы его в феврале, поэтому нормальных буклетов не было. Всю информацию мы черпали из технической документации.

И так получилось, что в ней подвал был назван первым этажом. Соответственно, последний этаж стал предпоследним. Мы достаточно быстро поняли эту особенность, но трое клиентов у нас купили именно последний этаж, думая, что он предпоследний.

С одним таким клиентом я лично потом общался. Благо был Новый год, своё общение я начал с того, что подарил ему ёлку и пакет с подарками. Видимо, это сбило его настрой ругаться. У меня стояла пометка, что клиент недоволен, но он всё подписал.

Эпизод второй. Паркинг.

Начали мы продавать паркинги. Схема проста, но для наглядности мы выносили клиентам лист формата А1, где все места были нарисованы и пронумерованы. Клиенты на него смотрели и выбирали.

На третий день продаж наши дизайнеры вместе со строителями его перерисовали, презентовав нам новый чертёж. Старый не выкинули, а убрали в шкаф. Как вы, наверное, уже догадались, продавали мы одновременно по двум схемам до момента, пока номера паркингов, а именно желаемый и уже проданный, не совпали в системе СРМ.

Эпизод третий. И снова паркинг.

Жилой комплекс на Петроградке. Продавали вместе с паркингом. Цены — космос даже по тем временам, но брали хорошо. В общем, когда построили, оказалось, что не каждая машина может въехать в паркинг. Например, условный Хаммер, как и УАЗ Патриот, точно нет. Остальные подобного формата нужно мерить.

Это скорее рубрика: «Богатые тоже плачут». Кстати, там ничего исправлять не стали. Проектная декларация на сайте есть, высота там указана. Менеджер об этом точно говорил, так что меняйте машину.

Эпизод четвертый. Перевëртыш.

Сейчас такое, конечно, трудно представить, но это действительно произошло.

Строили дом, он был в форме буквы «Г», только лежачей. Естественно, он граничил с улицами, имел видовые характеристики, исходя из которых люди покупали квартиры.

И вот когда было построено этажей восемь, начали строить «ножку» этой «Г». Стало ясно, что строят дом зеркально относительно того, как он был нарисован в буклете.

Понятно, что те, кто покупал с определённым видом, этот «вид» теряли и получали совсем другой. Мы этот дом так и прозвали «Перевёртыш».

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиСПб #стартпродаж #недвижимостьПетербурга #ипотека #рассрочки #расчëты #админ

📹 ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ: ответы на вопросы подписчиков # 3.

Благодаря вам формат развивается. Ранее отвечал на вопросы в блоке субботнего информационного выпуска, а по мере развития рубрики — в отдельном. И вот уже 3-й выпуск вашему вниманию.

Разберём разные спектры бывшего рынка недвижимости: вторичка СПб — «эффект Долиной», цены на недвижимость и новостройки Петербурга, рассрочки и льготная семейная ипотека 2026, где лучше взять квартиру за минимальные деньги под инвестиции в недвижимость СПб и другие темы.

Благодарю всех, кто поддерживает выпуск своими вопросами.

✈️ Присоединяйтесь и вы!

🟩 Задать вопросы для ответа в очередном выпуске можно по вторникам под видеокружком в Телеграм.

Выпуск будет интересен не только соавторам — подписчикам Телеграм, которые задают вопросы для передачи, но и широкой аудитории, которая хочет разобраться, как работает бывший рынок недвижимости на самом деле.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: youtu.be/rx-iyNmikkM?si=iFrTTm5vpau4-Xrs

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link
____
По хэштегам можно посмотреть другие публикации на темы: #недвижимостьСПб #новостройкиСПб #ипотека2026 #семейнаяипотека2026 #новости #аналитика #леонидбелик

📹 ЖКХ СПб без иллюзий: кто и как обслуживает недвижимость и новостройки СПб ❓ Пример: ЖК ID Мурино.

Редкая возможность — заглянуть за фасад современного жилого комплекса и разобраться, как работает система ЖКХ, кто и как управляет многоквартирным домом, где проходит граница ответственности управляющей компании, застройщика, городских служб и самих жителей МКД.

В специальном выпуске разбираем, как обслуживается ЖК ID Мурино, что делает УК «Бизнес Сити Дом», какие проблемы возникают у новосёлов, и что реально влияет на качество жилой среды, обслуживания дома и инфраструктуры.

Общаемся с жителями, специалистами, представителями УК и показываем, как решаются вопросы: от вывоза мусора, уборки и содержания двора до сложных кейсов вроде подземного паркинга и коммуникаций внутри МКД.

Если вы интересуетесь недвижимостью СПб, новостройками Петербурга, управлением МКД, ЖКХ СПб, отношениями между УК, застройщиком и жителями — этот выпуск поможет лучше понимать, как работает сервис вашего дома.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях:  https://youtu.be/tRDMMvHC0MI?si=kbTbdZ2tvaDNH9vZ

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #жкх #жкхспб #управлениеМКД #управляющаякомпания #IDМурино #Евроинвест #новостройкиспб #жкспб #недвижимостьспб #обслуживаниедома #подземныйпаркинг #городскаясредаспб #жилаясреда #спб #мурино #евроинвестдевелопмент

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

🔖 Барнхаусы в загородном строительстве.

В нашем прошлом опросе более 40 % отметили, что им не нравятся дома необычной формы. Можно ли технологию барнхаус отнести к таким?

Эти дома часто возводятся по каркасной технологии, которую «невзлюбили» 44 % участников.

В данном примере это не просто каркасный, это каркасно-модульный дом. Собран на месте из четырёх крупных элементов, подготовленных в цеху. Нас попросили проверить качество конструкции.

Встречали ли вы такие дама? Хотели бы себе такой? И что вас может в них смущать?

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости и заказать контроль строительства: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубриках: #загородка  #загороднаянедвижимость читайте другие публикации канала о загородной недвижимости.