💥Вы думаете, что самая большая проблема при покупке квартиры — это цена? Ошибаетесь! Один неверный шаг, и на следующий день к вам придут и устроят проблемы.

Рассказываю реальную историю покупателя, взявшего квартиру с неузаконенной перепланировкой, которую делают все владельцы квартир.

https://youtu.be/RCpZ7KSJDXw?si=6tCaZnUii2KY02R_

https://rutube.ru/video/304b69e5ac501e13c237bd1b0ab4cba0/?r=a

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239646?list=a2ce162a36e06a1463

⁉️Пугать или выполнять?

Застройщики пугают покупателей снижением темпов вывода новых жилых проектов, потому что сегодня спрос упал, и, де, в будущем устроим вам дефицит.

Дом, РФ подтверждает эти угрозы статистикой, показывающей снижение за 8 месяцев 2025 года запуска новых ЖК на 19% к тому же периоду 2024 года.

В июне 2025 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в 2027 году в России может не появиться ни одного нового дома либо объёмы ввода жилья сократятся до 30%. 

Внимание! Вопрос

Что Хуснуллин скажет Президенту в 2030 году, ведь не далее, как весной 2025 года вице-премьер по строительству обещал построить 700 млн.кв.метров жилья? 

Для выполнения намеченных планов необходимо строить минимум по 117 млн.кв.м. в оставшиеся годы, включая 2025 год не сбавляя темпа.

✍️🤓Количество объявлений в рекламе снижается, но не везде

Публикую очередные данные по количеству объявлений о продаже жилой недвижимости на вторичном рынке Петербурга и Ленинградской области.

В Петербурге количество квартир в рекламе за месяц снизилось на 3,2%.

В Ленинградской области всего на 0,5%.

Количество комнат в рекламе по Петербургу на ЦИАН снизилось на 1,2%, а на Авито увеличилось на 1,5%.

Те же цифры показывают и данные по Ленинградской области (ЛО).

В Петербурге снижение в рекламе квартир по комнатам следующее:

студии - 5%
1 ккв - 4%
2 ккв - 1,9%
3 ккв - 2,3%

В ЛО в рекламе изменение квартир по комнатам следующее:

студии - 4,5% (ЦИАН) +5% (Авито)
1 ккв - 4,1%
2 ккв + 0,6%
3 ккв +2,1%

Год к году количество квартир в рекламе на ЦИАН в Петербурге снизилось на 28,3% с 31292 до 22446
комнат на 19,5% с 3059 до 2460.

Занятный факт

Несмотря на снижение количества объектов в рекламе количество сделок купли-продажи на вторичном рынке практически такое же, как и в 2024 году.

Одно из объяснений снижения количества объектов в рекламе - отсутствие "подпитки" вторички объектами нового строительства.

Так называемые инвесторы в новостройки при оформлении права собственности не идут на вторичный рынок фиксировать прибыль, потому что ее просто нет, ввиду разницы в цене между ценой покупки у застройщика и ценой, по которой можно реализовать свой объект на вторичке.

У вас есть своя версия? Пишите в комментариях.

☄️Рынок недвижимости на грани катастрофы?

Аналитики США уже ждут обвал цен почти в 2 раза, а значит и Россию ждет то же самое?

Следуя примеру Центробанка РФ позволил себе пофантазировать и выдать 3 сценария развития событий на рынке недвижимости. В этом видео я рассказал:

- почему кризиса не будет (будет именно крах!),
- какие сигналы падения цен мы уже видим,
- как поведут себя застройщики и банки,
- и что ждет покупателей в ближайшие 2–3 года.

https://youtu.be/qfnkTat-Fms?si=GSxYC7PLMeC_Xday

https://rutube.ru/video/ec4634dd76ca02923f30a88f7296ea5b/?r=a/

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239650?list=85dff1e0c0dbe46c58

🔼Застройщики пашут

В сентябре 2025 г. девелоперов по всей России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г)

Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% - до 28,6 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).

ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.) обратите внимание на изменения год к году.

- Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
- Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
- Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
- Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
- Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
- Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
- Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
- Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
- Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
- Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)

ТОП-10 застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.)

- ПИК (1066 тыс. кв. м)
- ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)
- Самолет (798 тыс. кв. м)
- ССК (592 тыс. кв. м)
- DOGMA (548 тыс.кв.м)
- Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м)
- Эталон (359 тыс. кв. м)
- Унистрой (359 тыс. кв. м)
- Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м)
- Гранель (308 тыс. кв. м)

Даже, если застройщики создадут дефицит новостроек к 2028 году эту пустоту с лихвой заполнят горе-инвесиоры в бетон, понабравшие за последние 3 года по несколько квартир с кредитным плечом и обязательно наступит момент, когда им придется что-то да фиксировать: прибыль или убыток.

🚫Новый скрипт от продажников

Вчера был на закрытом семинаре одного объединения застройщиков, на котором прозвучало новое обоснование, почему нужно срочно снимать деньги с депозитов и нести их в бетон.

Внимание!

Менеджеры по продажам начинают применять новую пугалку, следующего содержания:

Скоро при закрытии депозита банк будет спрашивать у вас источник происхождения средств, которые вы положили в банк под проценты. Естественно, что банк это будет делать не по собственной инициативе, а в результате давления налоговой и финмониторинга.

Поэтому снимайте деньги с депозитов сейчас, пока не спрашивают, и покупайте недвижимость.

⚠️Новый дом лучше старого

В заголовок вынес спорное утверждение.

Мне всё чаще стали писать недовольные дольщики новостроек. Я не успеваю снимать сюжеты, в силу недостатка времени, но те новостро8, которые я посещаю, вызывают оторопь.

Это не комфорт, это жёсткий эконом с кучей недоделок и проблем обслуживания.

Смотрите жалобы дольщиков на застройника Саломёт в новом видео

https://youtu.be/SGNEPySrWf8?si=wWPeW4DsiwRix-pO

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239652?list=4e04b4d463bbd30cf7

https://rutube.ru/video/623b07a5ed892a797e8f0e83b46f3032/?r=a

‼️Стройка не отражает потребности

По данным дом,РФ российский рынок новостроек демонстрирует разнонаправленные тенденции. С одной стороны, в ключевых регионах зафиксирован рост среднего метража квартир на 3–7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшие по площади лоты в 2024 году предлагались в столице (55 м²), а также в Новосибирской (53 м²) и Свердловской (51 м²) областях.

С другой стороны, общероссийский показатель остался стабильным, застыв на отметке 49,1 м².

Главной же проблемой отрасли остается структурный перекос. Предложение застройщиков кардинально расходится с демографическим спросом: свыше половины (54%) строящихся квартир — однокомнатные, хотя лишь 17% домохозяйств — это одиночки. Парадоксально, но на семьи из трех и более человек, которые формируют половину (50%) всех домохозяйств, приходится лишь 14% квартир с тремя и более комнатами в строительном портфеле.

Думаю эта информация должна быть полезна инвесторам в студии и 1 ккв.

⚡️Первый снизу по продажам

Данные с ресурса ЕРЗ,РФ свидетельствуют, что за год (июль 2024 – июль 2025) в Ростовской области при объеме построенного жилья в 46 720 квартир было продано лишь 17 264. В результате количество непроданных объектов достигло почти 29,5 тысячи.

Как показывают те же данные ЕРЗ,РФ, в III квартале 2025 года в регионе зафиксировано снижение затоваривания на 2436 квартир. Несмотря на это, область сохранила лидерство в данном антирейтинге, тогда как в других регионах ситуация с переизбытком жилья лучше.

Таким образом, Ростовская область остается лидером в России по затоваренности на первичном рынке жилья. "Преимущество" по нерапроданности над занявшими второе и третье места Свердловской областью и Краснодарским краем составляет более 30%.

❌35 месяцев без еды

Недоступной сейчас является не только недвижимость, но и первый взнос на неё при покупке в ипотеку.

Самым доступным является регион, где потребуется 9 месяцев работы с откладыванием ежемесячной зарплаты, и это, если не есть и не осуществлять иных трат.

В самом недоступном регионе на первоначальный взнос придется пахать 35 месяцев.

Смотрите подробности в новом видео 👇

https://youtu.be/ZnG7PLh_vOQ?si=KNIkNki58OtylBhy

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239654?list=49c3e228c08735f48e

https://rutube.ru/video/58477e1f54d5884e02e5c03e6a4228f0/?r=a

⌛Неплатежи по ипотекам растут

По информации, предоставленной Центральным банком РФ, в Санкт-Петербурге зафиксирован резкий скачок объема просроченных ипотечных платежей. За период с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года данный показатель возрос на 97%, достигнув суммы в 8,2 млрд руб. против 4,2 млрд руб. на начало периода.

При этом общий размер ипотечного портфеля Северной столицы также демонстрирует рост: на 1 сентября 2025 года он составил 1,2 трлн руб., что на 31 млрд руб. больше, чем годом ранее.

Что касается активности на рынке жилищного кредитования, в августе текущего года в Петербурге было зарегистрировано 3,4 тысячи новых ипотечных сделок. Эта цифра на 400 договоров меньше, чем за аналогичный месяц предыдущего года.

Интересно, что, несмотря на снижение количества выданных кредитов, их общая сумма в денежном выражении показала положительную динамику. За рассматриваемый годовой интервал объем привлеченных заемных средств увеличился практически на миллиард рублей – с 19,3 млрд руб. до 20,2 млрд руб.

Стоит отметить, что негативная тенденция к росту просрочки набирала обороты в течение летних месяцев: на 1 июля ее годовой прирост оценивался в 76%, а к 1 августа он уже достиг 87%, ну, а на 1 сентября уже 97%.

🔝Приостановка выдачи ипотеки, пожар на рынке недвижимости!

"Во второй половине дня Банки приостановили оформление ипотек для вторичной недвижимости, даже тем клиентам, которые получили на руки Гарантийное письмо, все задатки сгорели. Также пару Банков приостановили оформление денежных кредитов для ИП.
Что будет дальше??? Я не знаю, но на лучшее уже не надеемся."

Это выдержка из поста казахского риэлтора👆.

И всё это произошло потому, что 10 октября 2025 года Нацбанк Казахстана повысил ключевую ставку до рекордных 18%.

Я почитал выступление главы казахского Нацбанка и выделил основные моменты, которые очень интересно почитать россиянам., чтобы понимать, что творится в мире, в соседской стране, где нет санкций.

Что сделали:
•Базовая ставка повышена сразу на 1.5% (150 б.п.), до 18% годовых.

Причины решения:
•Инфляция вышла из-под контроля: в сентябре годовая инфляция ускорилась до 12.9%, что значительно выше прогнозов.
•Рост всеобщий: дорожает всё — продовольствие, услуги, непродовольственные товары.
•Экономика перегрета: рост ВВП за 8 месяцев составил рекордные 6.5%. Устойчивый спрос, подогреваемый госрасходами и кредитованием, сильно опережает предложение.
•Слишком мягкие условия: из-за скачка инфляции реальная ставка (ставка минус инфляция) упала до 3.5%. Это потребовало срочного и сильного ответа.

Цифры и факты:
•Инфляционные ожидания населения и бизнеса продолжают расти.
•Мировые цены на продовольствие остаются высокими, подливая масла в огонь.
•Реальные доходы населения уже снижаются из-за высокой инфляции.
•Уровень неопределенности в мире остается повышенным на фоне торговой политики США и геополитических рисков, а также торговых ограничений.

Что будет дальше:
•Следующее заседание по ставке состоится в ноябре.
•Нацбанк не исключает нового ужесточения, если инфляция не начнет замедляться.
•Параллельно вводятся дополнительные меры: повышение норм резервирования, ужесточение правил потребительского кредитования и др.

Не знаю, как у Вас, но я поймал сюр. Такое впечатление, что это сказала Набиуллина, а не глава Нацбанка Казахстана.

В ту же пятницу 10 октября одно лишь слово Трампа обрушило все мировые биржи.

Возможно, что только я вижу одни лишь чёрные тона и ситуация на самом деле много лучше, ну, не на пустом же месте аналитики опять заговорили, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 15,5% уже 24 октября.

Делитесь мыслями. Есть тут люди наблюдающие розовые цвета без всяких очков?

⛔️Купи и бомжуй!

Я не ищу сюжеты для новых видео. Недовольные дольщики сами находят меня. Пишут из разных регионов и приглашают посетить и снять их беду. Но я не блогер, который живёт заработком с продажи рекламы на канале, у меня много работы направленной на помощь моим клиентам купить-продать недвижимость, плюс общественная нагрузка в виде Национальной палаты недвижимости.

Поэтому снимаю виде на выезде не часто.

Вот очередное видео о том, что такое сегодняшняя стройка жилья

https://youtu.be/VfMdfjMFLdk?si=wCsmhRG9CaVkaCNQ

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239662?list=170df5dd02205604b1

https://rutube.ru/video/a0ffde1eebc73eaf8bbb2e02a2114362/?r=a

🔽🔼-15% по продажам новостроек

По данным Дом,РФ динамика рынка новостроек в январе-сентябре 2025 года значительно различается в региональном разрезе. Хотя общий объем реализованного жилья в стране составил 16,5 млн кв. м (-15% к аналогичному периоду 2024 г.), денежные показатели рассказали иную историю.

Общая выручка застройщиков упала лишь на 5%, до 3,3 трлн руб. Это незначительное снижение полностью обусловлено ситуацией в десяти ключевых регионах, где продажи составили 2,3 трлн руб. (снижение на 7%). В других субъектах РФ рынок показал стабильность, сохранив объем в 1,1 трлн руб.

ℹ️Что купить за 6,25 млн руб 

Очередные мысли о ситуации на рынке недвижимости в новом видео, имеющий уши, да услышит

https://youtu.be/-UZlzpV3zco?si=fdAGVubw_ZpqOMq-

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239664?list=36a67bc7df81377cfc

https://rutube.ru/video/a7a607e52d4cd94e12a1018bbc81e995/?r=a