‼️Стройка не отражает потребности

По данным дом,РФ российский рынок новостроек демонстрирует разнонаправленные тенденции. С одной стороны, в ключевых регионах зафиксирован рост среднего метража квартир на 3–7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшие по площади лоты в 2024 году предлагались в столице (55 м²), а также в Новосибирской (53 м²) и Свердловской (51 м²) областях.

С другой стороны, общероссийский показатель остался стабильным, застыв на отметке 49,1 м².

Главной же проблемой отрасли остается структурный перекос. Предложение застройщиков кардинально расходится с демографическим спросом: свыше половины (54%) строящихся квартир — однокомнатные, хотя лишь 17% домохозяйств — это одиночки. Парадоксально, но на семьи из трех и более человек, которые формируют половину (50%) всех домохозяйств, приходится лишь 14% квартир с тремя и более комнатами в строительном портфеле.

Думаю эта информация должна быть полезна инвесторам в студии и 1 ккв.

⚡️Первый снизу по продажам

Данные с ресурса ЕРЗ,РФ свидетельствуют, что за год (июль 2024 – июль 2025) в Ростовской области при объеме построенного жилья в 46 720 квартир было продано лишь 17 264. В результате количество непроданных объектов достигло почти 29,5 тысячи.

Как показывают те же данные ЕРЗ,РФ, в III квартале 2025 года в регионе зафиксировано снижение затоваривания на 2436 квартир. Несмотря на это, область сохранила лидерство в данном антирейтинге, тогда как в других регионах ситуация с переизбытком жилья лучше.

Таким образом, Ростовская область остается лидером в России по затоваренности на первичном рынке жилья. "Преимущество" по нерапроданности над занявшими второе и третье места Свердловской областью и Краснодарским краем составляет более 30%.

❌35 месяцев без еды

Недоступной сейчас является не только недвижимость, но и первый взнос на неё при покупке в ипотеку.

Самым доступным является регион, где потребуется 9 месяцев работы с откладыванием ежемесячной зарплаты, и это, если не есть и не осуществлять иных трат.

В самом недоступном регионе на первоначальный взнос придется пахать 35 месяцев.

Смотрите подробности в новом видео 👇

https://youtu.be/ZnG7PLh_vOQ?si=KNIkNki58OtylBhy

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239654?list=49c3e228c08735f48e

https://rutube.ru/video/58477e1f54d5884e02e5c03e6a4228f0/?r=a

⌛Неплатежи по ипотекам растут

По информации, предоставленной Центральным банком РФ, в Санкт-Петербурге зафиксирован резкий скачок объема просроченных ипотечных платежей. За период с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года данный показатель возрос на 97%, достигнув суммы в 8,2 млрд руб. против 4,2 млрд руб. на начало периода.

При этом общий размер ипотечного портфеля Северной столицы также демонстрирует рост: на 1 сентября 2025 года он составил 1,2 трлн руб., что на 31 млрд руб. больше, чем годом ранее.

Что касается активности на рынке жилищного кредитования, в августе текущего года в Петербурге было зарегистрировано 3,4 тысячи новых ипотечных сделок. Эта цифра на 400 договоров меньше, чем за аналогичный месяц предыдущего года.

Интересно, что, несмотря на снижение количества выданных кредитов, их общая сумма в денежном выражении показала положительную динамику. За рассматриваемый годовой интервал объем привлеченных заемных средств увеличился практически на миллиард рублей – с 19,3 млрд руб. до 20,2 млрд руб.

Стоит отметить, что негативная тенденция к росту просрочки набирала обороты в течение летних месяцев: на 1 июля ее годовой прирост оценивался в 76%, а к 1 августа он уже достиг 87%, ну, а на 1 сентября уже 97%.

🔝Приостановка выдачи ипотеки, пожар на рынке недвижимости!

"Во второй половине дня Банки приостановили оформление ипотек для вторичной недвижимости, даже тем клиентам, которые получили на руки Гарантийное письмо, все задатки сгорели. Также пару Банков приостановили оформление денежных кредитов для ИП.
Что будет дальше??? Я не знаю, но на лучшее уже не надеемся."

Это выдержка из поста казахского риэлтора👆.

И всё это произошло потому, что 10 октября 2025 года Нацбанк Казахстана повысил ключевую ставку до рекордных 18%.

Я почитал выступление главы казахского Нацбанка и выделил основные моменты, которые очень интересно почитать россиянам., чтобы понимать, что творится в мире, в соседской стране, где нет санкций.

Что сделали:
•Базовая ставка повышена сразу на 1.5% (150 б.п.), до 18% годовых.

Причины решения:
•Инфляция вышла из-под контроля: в сентябре годовая инфляция ускорилась до 12.9%, что значительно выше прогнозов.
•Рост всеобщий: дорожает всё — продовольствие, услуги, непродовольственные товары.
•Экономика перегрета: рост ВВП за 8 месяцев составил рекордные 6.5%. Устойчивый спрос, подогреваемый госрасходами и кредитованием, сильно опережает предложение.
•Слишком мягкие условия: из-за скачка инфляции реальная ставка (ставка минус инфляция) упала до 3.5%. Это потребовало срочного и сильного ответа.

Цифры и факты:
•Инфляционные ожидания населения и бизнеса продолжают расти.
•Мировые цены на продовольствие остаются высокими, подливая масла в огонь.
•Реальные доходы населения уже снижаются из-за высокой инфляции.
•Уровень неопределенности в мире остается повышенным на фоне торговой политики США и геополитических рисков, а также торговых ограничений.

Что будет дальше:
•Следующее заседание по ставке состоится в ноябре.
•Нацбанк не исключает нового ужесточения, если инфляция не начнет замедляться.
•Параллельно вводятся дополнительные меры: повышение норм резервирования, ужесточение правил потребительского кредитования и др.

Не знаю, как у Вас, но я поймал сюр. Такое впечатление, что это сказала Набиуллина, а не глава Нацбанка Казахстана.

В ту же пятницу 10 октября одно лишь слово Трампа обрушило все мировые биржи.

Возможно, что только я вижу одни лишь чёрные тона и ситуация на самом деле много лучше, ну, не на пустом же месте аналитики опять заговорили, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 15,5% уже 24 октября.

Делитесь мыслями. Есть тут люди наблюдающие розовые цвета без всяких очков?

⛔️Купи и бомжуй!

Я не ищу сюжеты для новых видео. Недовольные дольщики сами находят меня. Пишут из разных регионов и приглашают посетить и снять их беду. Но я не блогер, который живёт заработком с продажи рекламы на канале, у меня много работы направленной на помощь моим клиентам купить-продать недвижимость, плюс общественная нагрузка в виде Национальной палаты недвижимости.

Поэтому снимаю виде на выезде не часто.

Вот очередное видео о том, что такое сегодняшняя стройка жилья

https://youtu.be/VfMdfjMFLdk?si=wCsmhRG9CaVkaCNQ

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239662?list=170df5dd02205604b1

https://rutube.ru/video/a0ffde1eebc73eaf8bbb2e02a2114362/?r=a

🔽🔼-15% по продажам новостроек

По данным Дом,РФ динамика рынка новостроек в январе-сентябре 2025 года значительно различается в региональном разрезе. Хотя общий объем реализованного жилья в стране составил 16,5 млн кв. м (-15% к аналогичному периоду 2024 г.), денежные показатели рассказали иную историю.

Общая выручка застройщиков упала лишь на 5%, до 3,3 трлн руб. Это незначительное снижение полностью обусловлено ситуацией в десяти ключевых регионах, где продажи составили 2,3 трлн руб. (снижение на 7%). В других субъектах РФ рынок показал стабильность, сохранив объем в 1,1 трлн руб.

ℹ️Что купить за 6,25 млн руб 

Очередные мысли о ситуации на рынке недвижимости в новом видео, имеющий уши, да услышит

https://youtu.be/-UZlzpV3zco?si=fdAGVubw_ZpqOMq-

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239664?list=36a67bc7df81377cfc

https://rutube.ru/video/a7a607e52d4cd94e12a1018bbc81e995/?r=a

🎙Что будет с недвижимостью?

На этот сакраментальный вопрос я дал интервью радио "Комсомольская правда" слушать можно по ссылке https://radiokp.ru/podcast/metry-i-kvadraty-podkast-gid-po-nedvizhimosti/770176