Форум загородной недвижимости «Кризис и возможности» сегодня прошел в Самаре.

⬛️Более 600 участников. ⬛️Профессиональный диалог между ключевыми игроками рынка: застройщиками, риелторами, инвесторами, банковскими представителями и покупателями.
⬛️Обсуждение актуальных вызовов и стратегических возможностей в сфере загородной недвижимости.

🖤 Подробнее в эфире
Бизнес ФМ.

А также обязательно представим видео-комментарии экспертов в нашем Telegram-канале.

В Новый год с новой информацией!

🇨🇾 Кипр возобновляет работу визовых центров в России, упрощая получение въездных документов для россиян

С 15 декабря начнут работу восемь визовых центров в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске. Их оператором станет компания BLS International.

Стоимость и условия:
🟧 Визовый сбор: 90 евро для лиц старше 12 лет, 45 евро для детей от 6 до 11 лет.
🟧 Сервисный сбор за подачу заявления составит 1,5 евро (без учёта НДС).

Вице-президент туристического холдинга Ambotis Костас Куртидис считает, что нововведение поможет обслужить существующий спрос, хотя процесс стал сложнее после вступления Кипра в Шенгенскую зону. Он отмечает, что текущий турпоток из России на Кипр остаётся низким из-за отсутствия прямых рейсов и высокой стоимости перелётов.

Сейчас россияне могут въехать на Кипр по действующей шенгенской визе или по национальной визе, которую теперь станет проще оформить через новые центры. Упрощённая электронная виза, доступная до 2022 года, сейчас не выдаётся из-за отсутствия прямого авиасообщения.

Бизнес массово пробует ИИ, но расходует на него пока мало: примеры из реальной практики

Практически все опрошенные Бизнес ФМ предприниматели уже используют инструменты искусственного интеллекта, что подтверждает данные исследования НАФИ о повсеместном внедрении. Однако пока ИИ применяется для вспомогательных, а не для ключевых бизнес-задач.

Какие инструменты и сколько это стоит?
🟧Анализ данных: Павел Брун из «МастерПроф» использует сервис Rose для работы с таблицами. Его платная версия, по словам предпринимателя, стоит «недорого». Для создания текстов компания подключила Yandex GPT для 8 пользователей, что обошлось примерно в 30 000 рублей в месяц.
🟧Маркетинг и креатив: Александр Малюгин из «Мануфактуры Малюгина» и его команда осваивают ChatGPT и DeepSeek. Компания готова инвестировать в ИИ, но пока ищет конкретные, серьёзные цели для применения.
🟧Смешанный подход: Алексей Карлов (Angel Relations Group, ВШЭ) придерживается принципа «одна отечественная - одна неотечественная» модель. Он использует GigaChat, Алису, Qwen, DeepSeek, а также локальные нейросети. По его оценке, расходы на платные версии нейросетей на одного сотрудника составляют в среднем 5 000 - 10 000 рублей в месяц.

В итоге бизнес активно экспериментирует с общедоступными языковыми моделями, реже - с узкоспециализированными сервисами. Расходы на этом этапе большинство компаний оценивают как незначительные или умеренные. Основной фокус - на обучении и поиске практических применений, которые оправдают будущие, возможно, более серьёзные инвестиции.

👩‍👩‍👧 Мировой рынок аренды одежды показывает впечатляющий рост, но в России приживается только в специфических нишах

По прогнозу Business Insider, мировой рынок одежды напрокат вырастет в 2,5 раза за десятилетие и достигнет 6 млрд долларов. Популярность сервисов вроде американского Nuuly (подписка за $98 на 6 вещей в месяц) показывает, что потребители на Западе всё охотнее отказываются от постоянного владения в пользу аренды.

В России же эта модель сталкивается со скепсисом, особенно в сегменте повседневной одежды. Основная причина - гигиенические соображения, несмотря на заверения операторов о профессиональной чистке после каждого использования. Опыт стартапа «Рубашки Клаб», закрывшегося после попытки внедрить подписку на мужские сорочки, это подтверждает.

Что же развивается в России вместо аренды?
Эксперты отмечают, что россияне активно участвуют в «шеринговой экономике» через другие форматы:

Ресейл и винтаж: «Секонд-хенды, ресейл-сторы... встречаются на каждом шагу», - говорит Алексей Баженов из Института развития индустрии моды. Покупатели ценят возможность найти уникальные вещи и снизить экологический след.

Бесплатный обмен: Администратор популярных петербургских чатов ReuseSPB и Reshoesing отмечает, что люди активно отдают и берут вещи бесплатно, часто по идеологическим соображениям, а не из-за нехватки денег.

Аренда специальной одежды: Как отмечает стилист Екатерина Деева, в России успешно развита аренда вечерних платьев и костюмов для мероприятий, фотосессий и съёмок.

Прогноз для России: В то время как мировой рынок аренды растёт, в России он, вероятно, ещё долго будет оставаться нишевым. Культура потребления здесь смещается не столько к аренде повседневной одежды, сколько к осознанному ресейлу, винтажу и обмену - пока «своя рубашка» всё ещё воспринимается как «ближе к телу».

📌 Проект новой нарезки избирательных округов области вызвал критику.

В преддверии выборов в Самарскую губернскую думу в следующем году предложенный проект новой нарезки избирательных округов вызвал критику со стороны представителей всех политических сил.

Об этом сообщает издание «Самарское Обозрение».
Зампред облизбиркома Алексей Солдатов на заседании думского комитета заявил, что изменения коснулись 10 из 25 округов, а остальные 15 остались прежними.

Однако депутаты из «Единой России», КПРФ и ЛДПР, изучив документ, заявили о гораздо большем числе спорных корректировок. Основные претензии касаются включения в округа территорий, не имеющих прямого транспортного сообщения с их центрами, что осложняет работу с избирателями и контроль за выборами.

По мнению депутатов, работа над схемой велась кабинетными чиновниками, не учитывавшими местную специфику.

Общественная комиссия и расширенное заседание комитета ещё будут обсуждать проект до его утверждения депутатами.

🪙 Долги по налогам россиян и бизнеса выросли до рекордной суммы. Почему?

Задолженность по итогам девяти месяцев этого года составила 3,3 триллиона рублей (+20% год к году), пишут «Известия» со ссылкой на доклад Росстата. При этом только около триллиона рублей приходится на недоимки. А остальное — пени и штрафы, которые накапливаются по мере увеличения срока просрочки.

Чем можно объяснить такой рост? Главные факторы перечисляет основатель компании Biznesinalogi Евгения Мемрук:

⬛️На фоне высокой ставки бизнес платит налоги «в последнюю очередь». В приоритете — закрытие кредитных обязательств, по ним в случае просрочек штрафные санкции выше.

⬛️Единый налоговый счет позволяет оперативно отслеживать, что налог не уплачен. Раньше недоимка формировалась по каждому налогу отдельно, порядок списания налогов не был единым. А сейчас, как только единый налоговый счет «уходит в минус» — это повод для начисления пеней.

⬛️Благодаря автоматизации налоговая может выявлять больше правонарушений и собирать больше штрафов.

💡 Владимир Путин подписал закон о праве Росфинмониторинга получать информацию о переводах россиян от оператора карты «Мир» — НСПК.

Порядок и сроки обмена информацией будут определяться соглашением между
Росфинмониторингом и НСПК по согласованию с Банком России. При этом Национальная система платежных карт не имеет права разглашать сам факт передачи этих данных.

Эта мера направлена на противодействие легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

📌 Продлен прием заявок на участие в аукционах по определению инвесторов для реставрации ОКН в Самаре

В Самаре по просьбам участников до 23 января 2026 года (до 9:00 по московскому времени) продлен прием заявок на участие в аукционах на право заключения инвестиционно-реставрационного договора и реставрации объектов культурного наследия.

⬛️В торгах, которые пройдут с 28 января по 30 января 2026 года, примут участие 11 объектов в исторической части города – работа с ними будет организована по новому механизму, разработанному администрацией города и Агентством развития исторической Самары.

Напомним, суть нового механизма в том, что инвестор будет получать объект после полной реставрации за свой счет. В зданиях можно будет открывать социальный бизнес, гостиницы, кафе, рестораны, выставочные залы, галереи, офисы. При этом статус объекта культурного наследия сохраняется.

Подробнее 👉🏻 https://samadm.ru/media/news/57363/

Источник: Правительство СО

🛢 Нефтяная компания «Лукойл» одержала победу в судебном споре за землю в Кошкинском районе Самарской области.

Арбитражный суд в Нижнем Новгороде отказал в иске агрохолдингу «Терра Нова», который требовал отменить решение об изъятии в пользу нефтяников 17 гектаров. Эта территория, как сообщает издание «Самарское Обозрение», ранее находилась в аренде у «Племенного завода «Дружба», входящего в холодинг «Терра Нова». Однако компания «РИТЭК», дочка «Лукойла», с 2019 года обладает лицензией на добычу на этом участке.

Суд постановил, что статус недропользователя и наличие лицензии являются достаточным основанием для изъятия земли. Агропредприятие, которое планировало строительство фермы, может рассчитывать на компенсацию, но её точный размер пока неясен.

По словам юристов, суды в подобных конфликтах обычно поддерживают сторону государства и компаний, имеющих лицензию на разработку недр.

🎄Крупные продавцы искусственных ёлок перестанут продавать их на маркетплейсах.

Цель — избежать возвратов после 1 января.

Если человек купит ёлку в среду, он уже не сможет сдать её обратно сразу после Нового года.
Оказалось, что для крупных селлеров это серьёзная проблема. И речь не только о ёлках.

Подробности у Ивана Медведева:

Как заявил Бизнес ФМ операционный директор фулфилмента Reful Тимур Уринбаев, в прошлом году у селлеров, которые работают с его компанией, доли возвратов искусственных ёлок составили от 15 до 30%. Убыток одного из партнёров достиг полутора миллионов рублей. И в этом году они решили вообще не продавать эти товары после 16 декабря, — говорит Тимур Уринбаев:

«Если говорить о крупных продавцах, то у них потери очень большие. То есть по прошлому году мы фиксировали у отдельных продавцов до 20% возвратов именно проданных изделий после 16 декабря. В частности, с нами работают три продавца, достаточно крупных: у них оборот за декабрь — 10–15 тысяч ёлок. 20% для них — это очень много. И принято решение: в прошлом году не все последовали этой тенденции, в этом году уже абсолютно все — после 16 декабря закрывают продажи на маркетплейсах именно из-за этих 14 дней на возврат».

Но неужели возвраты нивелируют заработок в пиковый сезон продаж? Селлеры говорят, что да. Если искусственную ёлку не продать до 1 января или потом получить возврат, она генерирует огромный убыток. Помимо затрат на логистику, ёлку нужно где-то хранить следующие 11 месяцев или утилизировать. Но проблема возвратов касается не только ёлок. Карнавальные костюмы, вещи для корпоративов, гирлянды, ёлочные игрушки — всё это россияне покупают, а потом очень часто пытаются сдать после использования. Селлер Леонид продаёт на «Озоне» гирлянды. В его случае — уличные, и их не то чтобы не сдают, их вообще чаще всего не снимают с веранд и крыш. Но о проблемах коллег Леонид наслышан. Многие останавливают продажи даже не 16, а уже 10 декабря:

«Все продажи: из них, возможно, не то что 30, а 50% — скорее всего вернётся, а с учётом очень дорогой логистики получается, что один возврат нивелирует три продажи. Соответственно, если тебе вернули 50% товара, ты ушёл в минус на 30% от всех 100% проданных товаров. То есть это будет работа в минус».

И кроме остановки продаж с учётом сроков возврата никакие инструменты не работают, — говорит основатель Клуба партнёров на маркетплейсах Илья Бухарин:

«Что касается специальных бирок, наклеек, клейм, пломб, всевозможных способов защиты против возврата ношеных вещей — всё это абсолютно не защищает ни от чего. Мы неоднократно проводили беседы, тесты. В своём сообществе продавцов испытывали разные способы защиты от возвратов — различные наклейки, маркировки. Всё это работает исключительно на потребительском страхе, но не защищает от некачественных возвратов и подмен. При возврате маркетплейсы не проверяют пломбы и бирки. У них нет никаких инструкций по этому поводу. Они просто бегло сверяют содержимое с заявкой и принимают возврат»

Впрочем, по словам Ильи Бухарина, какой-то критичной волны остановок продаж новогодних товаров на маркетплейсах в его клубе в этом году не замечают. Приятная новость для покупателей — те же самые искусственные ёлки, которые некоторые селлеры сняли с продаж на маркетплейсах, они же с большими скидками в последние две недели перед Новым годом продают в офлайн-рознице.

👨‍⚖️ Верховный суд РФ проведет трансляцию спора о квартире Долиной.

«Текстовая и видеотрансляция заседания будут доступны в официальных каналах ВС РФ в национальном мессенджере MAX и Telegram», - сообщили в суде.

Ранее председатель ВС РФ Игорь Краснов призвал судей не принимать решений, которые могут быть катализатором мошеннических и иных незаконных схем. После этого источник РИА Новости в судебной системе сказал, что «этот спор будет разрешен в рамках правового поля с соблюдением законных интересов сторон».

Накануне заседания защита певицы Ларисы Долиной подала в Верховный суд возражение на жалобу Полины Лурье, которая ранее приобрела квартиру у знаменитости. Как утверждают адвокаты исполнительницы, покупательница должна была потребовать от нее справку из психоневрологического диспансера.

🏗В Самаре прошёл крупный отраслевой форум «Кризис и возможности», организованный девелоперской компанией ASSET при поддержке радиостанции «Бизнес ФМ».

Мероприятие посетило более 600 участников и объединило ведущих игроков отрасли: девелоперов, инвесторов, риелторов, представителей банковского сектора, а также активных покупателей недвижимости не только из Самары, но и из других городов.

💡 Центральная тема обсуждения: вызовы и перспективы рынка индивидуального жилищного строительства в условиях текущей экономической реальности. Участники смогли поднять наиболее болезненные и актуальные вопросы.

«Кризис и возможности» в Самаре показал, что отрасль не намерена просто ждать улучшений. Она их формирует.

Подробнее на 91,5 FM в программе «ИНФОПОВОД»

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️
Комментарии экспертов и организаторов ниже.