⚡ Узбекистан внедрит мощный инструмент повышения прозрачности финансовых операций.

Со следующего года в Узбекистане произойдёт одно из самых масштабных изменений в финансовой системе страны. С 1 апреля 2026 года вступает в силу указ президента, запрещающий наличные расчёты для целого ряда операций.

Нельзя будет оплатить наличными:

⬛️Недвижимость и транспорт: покупка и продажа квартир, домов, а также автомобилей категорий M, N, O, G, выпущенных менее 10 лет назад.
⬛️Алкоголь и табак.
⬛️Коммунальные услуги и топливо
⬛️Услуги государства
⬛️Дорогие покупки: все товары и услуги стоимостью свыше 25 млн сумов (около 162 тыс. рублей).

Эти платежи можно будет проводить исключительно банковской картой или через электронные платёжные системы.

❗️ Верните квартиру, я был в запое!

В Екатеринбурге суд постановил вернуть жильё человеку, который заявил о том, что совершил сделку, находясь в невменяемом состоянии. Он сумел это доказать.

В результате без квартиры может остаться семья, которая приобрела эту недвижимость позже — у того, кто купил квартиру у человека с зависимостью.

И это решение суда уже устояло в апелляции. Но если вчитываться в детали, возникает много вопросов и к тем, кто кажется добросовестными приобретателями:

Жителю Екатеринбурга по фамилии Степанов после смерти матери отошла её квартира. Сразу после вступления в наследство мужчина продал жильё риелтору Михаилу. За 2,5 млн рублей. Наличными. Без публичной продажи (квартира не выставлялась на Avito и т. д.). Риелтор утверждает, что собрал все нужные справки и даже зафиксировал момент добровольного подписания договора, что потом в суде сыграет против Михаила. Через два месяца риелтор перепродал эту квартиру уже за 3,65 млн рублей. Новые собственники — семья Алены и Альберта — сделали там ремонт и начали сдавать жильё в аренду. Но через несколько месяцев гражданин Степанов заявил: «Давайте всё отменять: я был в запое, верните квартиру». И суд встал на его сторону. На эту историю обратила внимание адвокат и автор одноимённого телеграм-канала Светлана Жмурко:

«Справка из ПНД была о том, что продавец не стоит на учёте. Но была проведена судебная экспертиза, которая установила, что у него была третья стадия алкогольной зависимости, и что у него уже были такие серьёзные отклонения, что в момент сделки он не мог осознавать, что совершает. Суд признал, что покупатель квартиры по первоначальной сделке должен был проанализировать так называемые „красные флаги“: что спустя неделю после принятия наследства он продаёт квартиру; что квартира являлась единственным жильем; что цена была ниже рыночной. Суд отметил, что, раз человек фотографировал подписание договора, видимо, у него были какие-то сомнения...».

Риелтора Михаила суд отказался признавать добросовестным покупателем (и тут нет вопроса «почему?»). Но автоматически вслед за первой сделкой расторгается и вторая — с семьёй Алены и Альберта. И теперь им придётся через суд требовать возврата денег от риелтора. А вот вернёт ли он — большой вопрос.

Впрочем, вопросы есть и к этой семье, — считает управляющий партнёр адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнёры» Фёдор Трусов:

«Внешнее проявление сделки, если бы я оценивал данную сделку на момент её приобретения, — она, что называется, „дурно пахла“. Здесь нужно оценивать: при каких обстоятельствах эта последняя семья покупала; как они проверяли документы; вводил их в заблуждение первоначальный приобретатель или нет. Это всё нужно оценивать в совокупности, потому что я вполне допускаю, что они могли быть и выгодоприобретателями данной схемы, и добросовестными приобретателями, которые тоже были введены в заблуждение».

Чтобы не оказаться в такой ситуации, риелторы призывают досконально проверять даже самые простые на первый взгляд сделки с недвижимостью и проверять всю историю квартиры. Продолжает риелтор компании «АнтАрес-РеАл» Людмила Сотникова:

«— Когда я покупаю квартиру и переход права проходит очень быстро, я проверяю и первого собственника, в том числе. Проверяю. Что самое главное? Кредитную историю: он не банкрот, он стоит — не стоит на учёте, потому что мне эти справки, которые в данный момент они приносят, — я проверяю. Может, он её купил?
— Какой должен срок пройти, чтобы вы не проверяли предыдущего? То есть не данного владельца, который продаёт, а ещё и предыдущего?
— Хотя бы три года»

А лучше еще больше. И так надо было делать всегда. Просто если раньше до СМИ доходили лишь жуткие истории о чёрных риелторах, то после хайпа вокруг дела Долиной в поле зрения попали и новости о проделках «синих» продавцов.

📍 В Самарской области готовится проект комплексного развития территории в посёлке Красная Глинка.

Министерство градостроительной политики предложило застроить участок площадью более 10 гектаров рядом с заводом «Электрощит» — там планируется возвести высотные дома в виде башен.

Предполагается снести 16 старых двухэтажных домов и построить на их месте пять 21-этажных и семь 20-этажных зданий. В новом комплексе разместятся детские сады на 100 и 120 мест, паркинги на 700 машино-мест, торговый и культурно-досуговый центры. Дворы сделают закрытыми для машин, с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха.

Проект предусматривает модернизацию транспортной инфраструктуры: строительство автомобильного моста, кольцевой дороги и внутриквартальных проездов. Также в планах — благоустройство зелёных зон, создание пешеходной связи с берегом Волги и обустройство туристической тропы до горы Тип-Тяв.
Стоимость проекта оценивается в 16,5 млрд рублей, а срок реализации — до 10 лет.

Однако из-за высокой ключевой ставки проект пока не считается экономически выгодным, и его запуск могут отложить до нормализации ситуации на кредитном рынке.

⚡️Пенсионерка из Омска похитила лотерейных билетов на 330 тысяч рублей.

В Омске возбуждено уголовное дело в отношении 77-летней местной жительницы, подозреваемой в крупной краже лотерейных билетов. Общая стоимость похищенного составила около 330 тысяч рублей.

По данным правоохранительных органов, пенсионерка работала продавцом в киоске, где и осуществляла хищение на протяжении некоторого времени.
Когда работодатель обнаружил недостачу и выявил виновную, женщина пообещала вернуть все украденные билеты или их стоимость. Однако вместо выполнения обязательств она предпочла уволиться и перестала выходить на связь, игнорируя телефонные звонки.

Несмотря на масштаб хищения, проверка показала, что по украденным билетам ей почти ничего не удалось выиграть.

Форум загородной недвижимости «Кризис и возможности» сегодня прошел в Самаре.

⬛️Более 600 участников. ⬛️Профессиональный диалог между ключевыми игроками рынка: застройщиками, риелторами, инвесторами, банковскими представителями и покупателями.
⬛️Обсуждение актуальных вызовов и стратегических возможностей в сфере загородной недвижимости.

🖤 Подробнее в эфире
Бизнес ФМ.

А также обязательно представим видео-комментарии экспертов в нашем Telegram-канале.

В Новый год с новой информацией!

🇨🇾 Кипр возобновляет работу визовых центров в России, упрощая получение въездных документов для россиян

С 15 декабря начнут работу восемь визовых центров в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске. Их оператором станет компания BLS International.

Стоимость и условия:
🟧 Визовый сбор: 90 евро для лиц старше 12 лет, 45 евро для детей от 6 до 11 лет.
🟧 Сервисный сбор за подачу заявления составит 1,5 евро (без учёта НДС).

Вице-президент туристического холдинга Ambotis Костас Куртидис считает, что нововведение поможет обслужить существующий спрос, хотя процесс стал сложнее после вступления Кипра в Шенгенскую зону. Он отмечает, что текущий турпоток из России на Кипр остаётся низким из-за отсутствия прямых рейсов и высокой стоимости перелётов.

Сейчас россияне могут въехать на Кипр по действующей шенгенской визе или по национальной визе, которую теперь станет проще оформить через новые центры. Упрощённая электронная виза, доступная до 2022 года, сейчас не выдаётся из-за отсутствия прямого авиасообщения.

Бизнес массово пробует ИИ, но расходует на него пока мало: примеры из реальной практики

Практически все опрошенные Бизнес ФМ предприниматели уже используют инструменты искусственного интеллекта, что подтверждает данные исследования НАФИ о повсеместном внедрении. Однако пока ИИ применяется для вспомогательных, а не для ключевых бизнес-задач.

Какие инструменты и сколько это стоит?
🟧Анализ данных: Павел Брун из «МастерПроф» использует сервис Rose для работы с таблицами. Его платная версия, по словам предпринимателя, стоит «недорого». Для создания текстов компания подключила Yandex GPT для 8 пользователей, что обошлось примерно в 30 000 рублей в месяц.
🟧Маркетинг и креатив: Александр Малюгин из «Мануфактуры Малюгина» и его команда осваивают ChatGPT и DeepSeek. Компания готова инвестировать в ИИ, но пока ищет конкретные, серьёзные цели для применения.
🟧Смешанный подход: Алексей Карлов (Angel Relations Group, ВШЭ) придерживается принципа «одна отечественная - одна неотечественная» модель. Он использует GigaChat, Алису, Qwen, DeepSeek, а также локальные нейросети. По его оценке, расходы на платные версии нейросетей на одного сотрудника составляют в среднем 5 000 - 10 000 рублей в месяц.

В итоге бизнес активно экспериментирует с общедоступными языковыми моделями, реже - с узкоспециализированными сервисами. Расходы на этом этапе большинство компаний оценивают как незначительные или умеренные. Основной фокус - на обучении и поиске практических применений, которые оправдают будущие, возможно, более серьёзные инвестиции.