bitkogan – Telegram
bitkogan
275K subscribers
9.64K photos
42 videos
32 files
11.6K links
Инвестбанкир Евгений Коган и его команда — о мире инвестиций, экономике и будущем

https://knd.gov.ru/license?id=673b63bd340096358bb0453d&registryType=bloggersPermission

Реклама и PR: @bitkogan_ads
Events: @kseniafff
Все вопросы: @bitkogan_official_bot
Download Telegram
Спецдивиденд или выкуп в Globaltrans

Вчера Globaltrans объявил о передаче активов в рамках сделки по продаже российских операционных компаний в пользу ЗПИФ «Трансатлант» на сумму $767 млн. При этом выплаты номинированы в рублях.


А уже сегодня СД компании утвердил выплаты спецдивидендов в размере 335 руб. Казалось бы, поток событий закончен, но нет.

Один из акционеров, Aqniet Holding Group, объявил о добровольном выкупе депозитарных расписок Globaltrans по 200 руб. Цена на бирже AIX — около 280 руб.

На первый взгляд может показаться, что выбор очевиден — получение дивидендов. Но, к сожалению, здесь много сложностей:
◽️Во-первых, проблема с инфраструктурой Euroclear и Clearstream. Денежные средства могут просто «зависнуть» в контуре и дивиденды не дойдут до акционеров.
◽️Во-вторых, держателям придется заплатить налог на дивиденды, вычитаем еще 15%.
◽️В-третьих, индивидуальные комиссии удержит банк-депозитарий.
◽️В-четвертых, не до конца ясен курс будущей конвертации дивидендов из-за волатильности валют.

➡️ Все это приводит к мысли о том, что, судя по всему, получение спецдивиденда может обернуться большей проблемой и меньшей выгодой для акционеров.

Оставшимся акционерам Globaltrans целесообразно рассмотреть предложение о выкупе по 200 руб. Даже в случае убытка. Сейчас это деньги на столе, а потенциальный убыток даст налоговый вычет по другим инвестициям. Все-таки риск того, что выплаты по спецдивиденду просто не дойдут до акционеров, достаточно велик.

#российский_рынок

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍96🤔2819😢18🤬10🥴2
РУСАЛ: есть ли будущее у идеи?

Акции РУСАЛа (RUAL) включены в одну из наших стратегий в приложении bitkogan и пока находятся в умеренном убытке. Объясняем почему.

Что с финансами?

Как мы уже писали в нашей рубрике «Анализ отчетности», РУСАЛ опубликовал неплохие цифры за 2024 год.

➡️ Так, например, EBITDA увеличилась на 90% год к году, что позволило компании снизить долговую нагрузку.

➡️ Коэффициент Чистый долг/EBITDA на конец прошлого года составил 4,3х по сравнению с 7,4х годом ранее.

Конечно, пока нагрузка остается высокой, однако, по нашим оценкам, РУСАЛ может еще больше ее уменьшить в последующие периоды.

Почему мы так думаем?

Компания активно работает над оптимизацией затрат, прежде всего, в контексте поставок глинозема.

➡️ Так, например, недавно было объявлено, что РУСАЛ приобретет до 50% индийского глиноземного завода Pioneer мощностью 1,5 млн т. На первом этапе российская компания купит 26% за $243,75 млн. Предполагается, что РУСАЛ будет получать глинозем из Индии пропорционально своей доле участия в акционерном капитале Pioneer.

Ранее также сообщалось, что РУСАЛ купил 30% китайского производителя глинозема компании Hebei Wenfeng, который будет поставлять для РУСАЛа около 1,4 млн т продукции.

◽️Рост доли собственного сырья в структуре затрат — это повышение степени вертикальной интеграции и, соответственно, рост EBITDA и рентабельности. При условии стабильных цен на алюминий. Таким образом, в случае роста показателя, продолжит снижаться и долговая нагрузка РУСАЛа, а это позитивный сигнал для акций.

Плюс, не забываем о том, что есть вероятность возобновления поставок алюминия в США. Правда, это пока гипотетически, и многое тут будет зависеть от решения текущих геополитических вопросов.

💰Более подробный обзор доступен подписчикам российских стратегий в приложении bitkogan.

#российский_рынок

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍133🤔3826🔥24🥴10🤬3
Что происходит с Ozon?

На днях стало известно, что фонд «Восток Инвестиции» продал свою долю в Ozon за 38,3 млрд руб. Сделка была закрыта ещё в 2024 году, но РБК сообщил о ней только сейчас. Кто новый владелец — неизвестно. Известно лишь, что это российская компания, не находящаяся под санкциями.

Что это значит для бизнеса, инвесторов, рынка?

Ничего.

1️⃣Во-первых, уже 4 месяца, а то и больше, Ozon работает при новом акционере.

2️⃣Во-вторых, у Ozon нет контролирующего акционера. Сейчас структура капитала выглядит так:

▫️31% — у АФК «Система»
▪️28% — у нового владельца (ранее — фонд Baring Vostok)
◾️остальное — в свободном обращении (free-float)

Контроля ни у кого нет, и по уставу даже в совете директоров никто не может тянуть одеяло на себя: и «Система», и бывший Baring Vostok (ныне — новый акционер) могут назначать только по 3 из 9 членов совета. Все решения принимаются большинством голосов, и это надежная защита от того, чтобы ни один акционер не мог принимать решения, которые ему захочется.

💭Иными словами, смена акционера никак не влияет на управление бизнесом Ozon. Тот как рос операционно и финансово, так и продолжает расти. Что особенно ценно в условиях жёсткой политики ЦБ.

Мы сохраняем позитивный взгляд на компанию. Ozon по-прежнему — одна из самых интересных историй на российском рынке.

#российский_рынок

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31849🤔45🥴8🤬5😢3
💰 Счастье и деньги: при чем тут культурный код?

Что отличает нас от животных? Ну, кроме того, что мы научились ходить в костюмах и делать селфи. Наверное, то, что мы можем думать о будущем. Вот только думаем о нём так, что временами лучше бы не думали вовсе. Посмотрите на историю — она не то чтобы полна разумных решений.

Почему так происходит? И какая роль денег во всем этом?

➡️Начнем с установок. Мы уже писали про наш постсоветский багаж — «не в деньгах счастье» (как будто кто-то проверял 😜) и тому подобное. Если уж не заработали, то расскажем, что не очень и хотелось. Это кстати не что-то оригинальное. Те же американец Кийосаки или немец Шефер пишут о схожих вещах на Западе.

Кстати, перенимать чужой опыт нам мешают когнитивные искажения. Например, мы считаем себя исключительными и наш опыт должен быть таким же. Смотрим на успешных, но делаем по-своему.

➡️Другая крайняя позиция: «чем богаче, тем счастливее». Приводит к тому, что люди не работают столько, сколько нужно, чтобы быть «разумно счастливым». Тормоза не срабатывают. Ведь дальше можно тратить время на другие интересные занятия. Но жители развитых стран хотят большего и пашут много больше оптимального.

➡️Мы писали: есть определенный уровень, после которого удовлетворенность жизнью не растет. Ни в России, ни в Монако. Просто цифры разные.

➡️А уж сколько мифов вокруг денег: мол они могут дать свободу, спокойствие, статус и прочие элементы счастья. И дают. Если внутри все в порядке. Иначе с миллионом на счету вы будете волноваться, что у соседа два.

➡️Теперь про бедные страны. Есть такие места, где денег мало, а люди живут долго и счастливо. Почему? Потому что не одни, не в стрессе, не в айфоне. Там у них — бабушки, соседи, разговоры, солнце. Тепло не только от климата, но и от отношений.

✔️Чтобы быть счастливым сейчас и не опоздать в будущее — признайтесь себе: вы не уникальны. Нет, вы, конечно, замечательный, но не исключение из правил. Установки будут мешать, но это нормально. Так психика защищается (в т.ч. от депрессии).
✔️Тут очень важны цели, в том числе финансовые. Пусть они будут умными (SMART).
✔️«Редактируйте» кусочки своего культурного кода (установки), учитесь на чужом опыте и так повышайте свой уровень и богатства, и счастья. Шкала у всех разная, просто найдите свою.
✔️И не превращайте фоновый негатив в интерьер.

💡Совет от bitkogan — что почитать?
▪️Александр Аузан. Культурные коды в экономике
▪️Дэрон Асемоглу. Почему одни страны богатые, а другие бедные
▪️Дэниэл Гилберт. Спотыкаясь о счастье
▪️Дэн Бюттнер. Правила долголетия

❤️ Я счастлив!
👍 Я счастлив, но денег маловато
👎 Я несчастлив, хоть и при деньгах
🤬 Я несчастлив при любом раскладе

Как бороться с установками, расскажите в комментах ⤵️

💰ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍791389🤬77😁27🥴25😢11
GREAT SCOTT!

Путешествия во времени постоянно будоражат воображение людей. При этом в Сеть иногда просачиваются те или иные «факты» по данной теме, достоверность которых никто не может подтвердить. Была подобная история и на фондовом рынке.

➡️ Эндрю Карлсин — вряд ли это имя что-либо говорит российскому инвестору. Между тем в свое время этот человек наделал много шума на рынке США.

На дворе стоял 2003 год, и рынок еще жил воспоминаниями о кризисе доткомов. В одном из американских таблоидов появилась информация о некоем Эндрю Карлсин, который был арестован полицией по подозрению в манипуляциях на рынке.

▪️Результаты его торговли были поистине невероятными. Имея на счету изначально около $800, он совершил 125 сделок и заработал $350 млн. Как говорится, сбылась мечта трейдера-идиота.

Эндрю покупал волатильные акции, которые спустя небольшое время взлетали в цене после важных корпоративных событий. Предугадать их было практически невозможно, а торговля инсайдом со столькими эмитентами… В это тоже верится с трудом, мягко говоря.

При этом все сделки были успешными — новоиспеченный трейдер не ошибался.

Полностью историю Эндрю и что в итоге из этого вышло читайте в мобильном приложении bitkogan в разделе «Фабрика идей». Материал доступен всем пользователям.

#инвестиции

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍193😁5330🤬19🔥13🤔13
В начале года ЦБ РФ совместно с Мосбиржей опубликовали доклад с рекомендацией об информационной прозрачности на рынке ценных бумаг. Цель — повышение прозрачности эмитентов и увеличение инвестиционной привлекательности.

➡️ Такие мероприятия нужны для того, чтобы понимать, как компании выполняли обещания перед своими размещениями в рамках IPO.

В рамках этих инициатив мы пообщались с одним из эмитентов, который размещался в 2023 г., и который изъявил желание стать участником программы создания акционерной стоимости. Речь идет про Евротранс.

Затронули важные вопросы:

▫️Как Евротранс чувствует себя сегодня?
▫️Насколько реализованы обещания, которые давались до выхода на IPO?
▫️Какие перспективы у компании в будущем?
▫️За счет чего Евротранс смог показать столь сильные результаты в 2024 году?
▫️Каких планов компания придерживается по дивидендам?

На мой взгляд, открытое взаимодействие эмитента с инвесторами — важнейшая составляющая успеха на фондовом рынке.

🔗 Смотрите наше интервью в ВКонтакте и на YouTube, и пишите в комментариях, с кем нам пообщаться в следующий раз.

#видео

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11124😁9🤔6🔥5🤬5
🚘 Что происходит с Tesla?

С начала 2025 года Tesla потеряла почти 40% своей стоимости из-за огромных репутационных рисков. Несмотря на это, с точки зрения бизнеса, компания обладает самодостаточным производством, лидерством на рынке, уникальной бизнес-моделью, стабильными денежными потоками и органическим ростом.

Кроме того, Tesla отличается от конкурентов одним из самых высоких показателей рентабельности в индустрии.

Репутация Tesla переживает не лучшие времена из-за того, что личность основателя резко приобрела одиозный характер и начинает негативно влиять не только на бренд, но и на операционные показатели. Однако здесь надо вспомнить, что многие переживали и не такой удар по репутации. Показательный пример — судьба ныне всем известных немецких компаний в период Второй мировой войны.

🚩К тому же бизнес вполне может выживать и без своего основателя, если совет директоров решит уволить Маска с поста CEO (гендиректора) Tesla.

🔎Компания демонстрирует стабильные финансовые показатели. Несмотря на то, что доходы с 2023-го стагнировали, с финансовой точки зрения Tesla выглядит устойчиво: стабильно положительный денежный поток (free cash flow), отрицательный чистый долг (на счетах компании порядка $36 млрд при общей долговой нагрузке в $13,6 млрд).

Какие еще существуют триггеры для акций Tesla? Каковы ключевые риски? В пятницу мы опубликовали подробный аналитический обзор в мобильном приложении bitkogan. Материал доступен подписчикам наших продуктов и стратегий.

#tech

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍150🤔4132🥴11😁10🤬5
📣 Друзья, небольшое объявление:

Наша традиционная воскресная передача «Неделя. Отражение» с Дмитрием Абзаловым в этот раз выйдет в записи. Опубликуем завтра, 20 апреля, после 14:00.

Поговорим о самом важном:

◽️Насколько реальны риски того, что США выйдут из мирных переговоров по Украине?
◽️Могут ли в ближайшее время ослабить или даже снять санкции с России?
◽️Что сейчас происходит с долларом и чего ждать от рынков в целом?

И как всегда, затронем ещё много интересного.

🔗 Анонс будет, как обычно, в канале в первой половине дня.

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍96👌4628🔥12🤬9🥴8
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
❗️Путин объявил Пасхальное перемирие сегодня с 18 часов

Он распорядился на период пасхального перемирия остановить все боевые действия — до 00:00 21 апреля.
#геополитика 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
264👏127🤬89🥴68👍41😁34
🏠 Много ли жилья в России?

Знаете, в России жилья вроде бы и немало, а вот на каждого человека его по-прежнему маловато. У нас в среднем — одна жилая комната на человека. Для
сравнения, в странах Евросоюза — аж 1,6. Почувствуйте разницу.

А если смотреть по квадратным метрам, то на каждого россиянина приходится около 29 квадратов. На графике видно, что это тоже заметно меньше, чем в развитых странах.

Почему так? На мой взгляд, причин две — и они довольно очевидные.

1️⃣У нас мало частных домов

Всего 38% россиян живут в собственных домах. А в среднем по развитым странам — около 45%. А дом, сами понимаете, почти всегда просторнее квартиры.

2️⃣«Эпидемия однушек»

В России четверть всего жилого фонда — это однокомнатные квартиры. Для сравнения: в Венгрии — всего 10%. Причём это не пережитки советского прошлого. Всё гораздо свежее: сейчас половина всех новых квартир — однушки. Это отражение того, как меняется наша жизнь. Люди позже заводят семьи, реже рожают детей, чаще живут в одиночку.

Но всё-таки со временем многие хотят расшириться. По опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 12,6 млн семей планируют улучшить свои жилищные условия и имеют для этого возможность.

📎И не стоит забывать: почти две трети всех домов в стране были построены ещё до распада СССР. Много жилищного фонда будет выбывать из эксплуатации в ближайшее десятилетие.

В общем, спрос на жильё в России точно никуда не денется — он будет только расти. Особенно когда процентные ставки будут снижаться и брать ипотеку станет легче.

#недвижимость

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍252🤔8157🥴35😁18🤬13
📺 «Неделя. Отражение»

Друзья! Сегодня традиционная встреча с политологом Дмитрием Абзаловым будет опубликована в записи. Время ориентировочно — 15:00 МСК.

Ссылка появится на нашем YouTube-канале Bitkogan Talks и в ВКонтакте. Также здесь напишем, как только запись будет доступна.

◽️В числе главных тем:

Геополитика:
◾️Пасхальное перемирие между Россией и Украиной
◾️США готовы смягчить санкции против России
◾️Трамп назвал условие выхода США из переговоров по Украине
◾️США пригрозили поднять пошлины для Китая до 245%. Ограничения на экспорт чипов H20 в Китай
◾️Си Цзиньпин хочет сблизиться с Вьетнамом и Малайзией
◾️ЕС отложил запрет на российский газ из-за пошлин США

Россия:
▫️Опрошенные ЦБ аналитики улучшили прогноз по курсу рубля
▫️Мошенники стали угрожать россиянам судебными исками
▫️Инфляция в РФ в годовом выражении осталась на уровне 10,34%. Рубль — самая успешная валюта
▫️Российские брокеры по-разному списали НДФЛ с иностранных дивидендов

США и мир
◾️Политика Трампа может привести к «аргентинизации» США
◾️Индекс доллара DXY продолжает снижение. Гособлигации США демонстрируют потерю доверия
◾️Американцы начали открывать счета в банках Швейцарии
◾️Цены на золото впервые в истории превысили $3350 за унцию
◾️ВВП Китая вырос в 1-м квартале 2025 года на 5,4%. Китай остановил закупки самолетов Boeing в рамках торговой войны
◾️Милей назвал Китай, Россию и США лидерами нового миропорядка

… И многое другое

#видео

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19143🥴25🤬10🤔9🔥6
💰Дайджест ПРОСТО: то, что нужно

Собрали для вас интересные посты — сохраняйте и читайте.

Вклады, кредиты, инвестиции и бюджет

▪️Банки вас обманут, но сделают это красиво
▪️Почему игра в лотерею проигрывает инвестициям
▪️Ставки по потребкредитам выросли до 40%: что делать
▪️Топ-3 способа вести семейный бюджет

Насущное


▫️Как установить самозапрет на кредиты: инструкция
▫️Какие бренды россияне ждут назад
▫️Как государство заставляет россиян рожать

Доходы и расходы

▫️Как живут семьи России с разным достатком
▫️Что будет, если жена будет зарабатывать больше мужа
▫️Сколько надо зарабатывать, чтобы купить однушку в ипотеку
▫️Сколько зарабатывает средний класс в России

Быт и экономия

▪️Как сэкономить на продуктах, ЖКХ, бензине, лекарствах
▪️Что лучше: дом или квартира? Часть 1 и часть 2
▪️Как прожить на 20 тыс. руб. втроем

Мир вокруг

▫️Сколько зарабатывают киберспортсмены
▫️В чем секрет успеха Mr. Beast
▫️Цена похудения: Оземпик и не только
▫️Сколько стоит Оскар

Изучайте посты и сохраняйте себе! А еще копите на пенсию с нами — по тегу #пенсия.

💰ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10828😁19👏4😱2🤬2
🏠Вы часто задаете вопросы про недвижимость в Дубае — куда смотреть, во что вкладываться, как вообще устроен весь процесс.

Так вот, на следующей неделе будет возможность спокойно поговорить об этом с теми, кто давно варится в данной тематике.

22–23 апреля на выставке MIPIF в Питере будут наши давние друзья из Palladium Group. Надёжные ребята, не теоретики, а практики. Специально прилетели из Дубая, кстати.

🔗Есть шанс, что и сам загляну. А потом выставка переберется в Москву — 26–27 апреля. Напомню ближе к дате. Кому интересно — подробности тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬64🥴42👍3121😁5🤔3
Как понять решения ЦБ?

На следующей неделе Банк России примет решение по ключевой ставке. Это очень важно, т. к. ставка влияет не только на экономику, но и на фондовые рынки.

Наш Центробанк принимает решения в рамках стратегии инфляционного таргетирования: регулятор старается удерживать инфляцию вблизи 4%. Но почему именно такая политика?

▫️Ее ключевое преимущество — стабильность.

Когда ты примерно понимаешь, что будет с ценами в ближайшие годы, тебе легче планировать: брать ли ипотеку, открывать ли бизнес, куда вложить деньги. Это касается не только людей, но и бизнеса. Снижение рисков и неопределенности приводит к снижению реальных долгосрочных процентных ставок, что стимулирует инвестиции и долгосрочное экономическое развитие.

▪️Главный инструмент ЦБ для достижения ценовой стабильности — ключевая ставка.

Это та самая цифра, от которой зависят проценты по кредитам и вкладам. Если инфляция растет выше цели — ЦБ повышает ставку, кредиты становятся дороже, люди и бизнес меньше тратят и занимают, инфляция остывает. Если инфляция ниже нужной — ставку снижают, кредиты становятся доступнее, народ снова начинает тратить и инвестировать.

В итоге это работает как встроенный стабилизатор.
Падает спрос и медленно растут цены — ставку снижают.
Бурно растет спрос и цены — ставку поднимают, чтобы остудить экономику.


🚩Но есть и недостатки. Инфляционное таргетирование не может стабилизировать экономику в ответ на отрицательные шоки предложения. Например, введение санкций может вызвать рост инфляции, но одновременно снизить экономическую активность из-за повышения издержек компаний, что ведет к снижению предложения товаров. ЦБ должен начать повышать ставку в ответ на рост цен, тем самым усиливая спад. Это создает дилемму: либо поддерживать экономику, либо бороться с инфляцией ради достижения цели.

Кстати, а почему цель — 4%, а не ноль?

Дело в том, что немного инфляции полезно для экономики. Во-первых, это защищает от дефляции — ситуации, когда все дешевеет и люди откладывают покупки. В результате бизнес сталкивается со снижением спроса, отвечает снижением цен и так по спирали, приводящей к кризису. А во-вторых, при нулевой цели по инфляции цены иногда будут снижаться. ЦБ при этом сложно будет стимулировать спрос, так как процентные ставки не могут быть отрицательными.

💭Итог. Если хочется понять, почему Банк России меняет ставку, надо смотреть, что происходит с инфляцией и ее прогнозами. Это и есть ключ к решению.

#ставка

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22951🥴23😁17👌5🤬4
👍136🥴166🤬6😁4😐4
ЦБ будет консервативен

Банк России снова соберется уже на этой неделе — будет решать, что делать с ключевой ставкой. С высокой вероятностью её оставят как есть, на уровне 21%. А все потому, что картина замедления роста цен недостаточно убедительна.

🟢Инфляция вроде как снижается — весь первый квартал шла вниз, и это хорошо. Но она всё ещё выше желаемого уровня.

Отдельно устойчивый сильный рост цен в секторе услуг выглядит подозрительно. Кстати, любимый показатель многих аналитиков. И по нему рост цен по-прежнему на уровне 11,9% в годовом выражении — очень много. Так что вроде бы позитивные сдвиги есть, но они пока умеренные.

▫️Не всё гладко и с прогнозами. Годовая инфляция в 1 квартале оказалась ниже, чем ожидал сам Банк России — 10,3% против 10,6% — это плюс. Но торговые войны всё портят: если из-за них будут низкие цены на нефть, рубль может ослабнуть, а это снова разгонит цены внутри страны.

▪️С деловой активностью тоже путаница: вроде бы уменьшается, но данные противоречивые. По опросам PMI — да, по опросам самого ЦБ — нет. Также и с инфляционными ожиданиями; у предприятий они медленно снижаются, а у населения растут.

Так что ЦБ пока просто смотрит со стороны. Ждёт, когда всё сложится в одну чёткую и уверенную картину — инфляция точно идёт на спад и никуда уже не денется. Вот тогда и начнут смягчать ставку. Может, в июне-июле.

А пока — пауза. Центробанк не рискует, будет действовать консервативно и никуда не спешить. Даже сигнал и прогнозы по ставке, скорее всего, останутся неизменными. Подробней все аргументы разберем сегодня в приложении, в разделе «Фабрика идей».

#ЦБ #ставка

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26541🤔35🥴15😁6🔥3
📺 Новый ЗПИФ ГК «Самолет»: как заработать на рынке жилья и накопить на квартиру?

Сегодня обратим внимание на рынок жилой недвижимости как инвестиционную возможность. С учетом высоких ставок и низкой доступности жилья многие вынуждены снимать, а не покупать. Но как извлечь из этой ситуации пользу и заработать?

🎌Именно с этой целью группа компаний «Самолет» объявила о запуске собственного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) на жилую недвижимость.

🚩Я поговорил с Никитой Шведом, директором по фондам недвижимости ГК «Самолет», и узнал:
🟢Какие основные тренды наблюдаются на рынке жилья?
🟢Что сейчас происходит с арендой?
🟢Стоит ли ждать снижения цен?
🟢Как работают механизмы обмена паев ЗПИФ на реальные квадратные метры при покупке квартиры?

Смотрите видео и оставляйте комментарии на YouTube и ВКонтакте.

#видео

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍87🥴61😁2920🤔9🤬9
Риски, риски, и снова… эти ириски

Второй сценарий риска. Начало — здесь.

Валютные войны. Вероятность — крайне высокая.

По задумке Трампа и его сотоварищей, перенос производств в США позволит сделать Америку «вновь великой». Возможно ли это? По ряду отраслей, где есть шанс максимальной автоматизации, наверняка. А вот там, где используется ручной труд, все выглядит проблематичнее — больно высока стоимость труда в США. Плюс традиционно влиятельные профсоюзы… Все это — дополнительные затраты.

Что можно придумать для снижения затрат? Трамп уже об этом заявил: необходимо понизить курс доллара как минимум на 25-30%, а возможно и более. Евро к доллару может быть, к примеру, 1,40-1.45.
Аналогично йена к доллару может уйти на уровень 115-120. При таких курсах производство в Америке станет гораздо рентабельнее, и американские товары будут более востребованы.

Все ли хорошо в данном раскладе? Не совсем.
Для Америки значительное ослабление курса доллара — весьма проинфляционный фактор. Прежде всего потому, что в США будет дорожать импорт.
Для Европы и Японии эти валютные расклады означают переход в серьезную рецессию, поскольку дороговизна евро и йены — это прямой путь к замедлению роста экономики.
Сейчас я упомянул лишь евро и йену, но аналогичный процесс может затронуть еще целый ряд валют. В частности, канадский доллар, мексиканское песо, бразильский реал, австралийский доллар, британский фунт, швейцарский франк и ряд валют Юго-Восточной Азии.

Чем могут ответить другие страны? Резким снижением ставок. Валютными интервенциями. Короче говоря, началом полноценного валютного противостояния.

Хорошо ли это для рынков? Не очень. Для рынков важна стабильность и предсказуемость. А данный сценарий может повлечь за собой разгон инфляции по всему миру и далее рикошетом ударить и Штатам, через импорт инфляции.

Вот для какого актива всё происходящее — рай земной? Разумеется, для золота.

Валютные войны сами по себе не так страшны для рынков, как шумиха вокруг них: взаимные угрозы, обещания санкций, общая непредсказуемость и т.д.

А что Китай? Это — самое интересное. Курс юаня более предсказуем, поскольку гораздо сильнее зависит от решения компартии, чем от иных внешних факторов.
И хотя есть бесценный опыт Бессента, который в свое время под руководством Сороса обрушил курс британского фунта…Но, боюсь, и ему слабовато будет.

Вы думаете, я все эти сценарии из пальца высасываю? Писал все, что выше, вечером в воскресенье. Благо, было время в самолете.

Что происходит сегодня утром?
1️⃣ EUR/USD — уже 1,15. Только за утро рывок еще на 1%. За месяц движение более 8%.
2️⃣ USD/JPY — 1,41, рывок на 0,7%. За 3 месяца движение более 11%. Для валют это немало.
3️⃣ USD/CHF — 0,81. За день — 0,7%. С начала апреля падение почти на 10%.
4️⃣ А золото? Полет продолжается.
5️⃣ Юань? Как раз в Гонконге он укрепляется. Был недели три назад 7,4; уже 7,28. Мы говорили: все валюты будут падать против доллара, кроме юаня. Получите и распишитесь.

Как видим, сценарий реализуется. Валютные войны на марше.
А что рынок? Поутру фьючерсы хмурятся на 0,75%.
💰Впрочем, еще не вечер. Про рынок отдельно поговорим в приложении в рубрике «Кризис. Что делать».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18250🤔41😱8😁4🤬2