Сделайте себе лучший подарок к Новому году – купите недвижимость на райском острове Бали🥂

Актуальные условия до 1 января 2026 года:

- Первый взнос всего 15%

- Второй взнос (15%) через 3 месяца

- Последний взнос в 10% формируется за счет дохода от аренды

- 1 год бесплатного управления вашим объектом, что сэкономит вам от 2600 $ до 50,000 $

Просто напишите нашим менеджерам в WhatsApp, чтобы успеть забронировать юнит мечты на самых выгодных условиях.

Скоро на Бали должен быть реализован проект PSEL по переработке мусора в электроэнергию. Иностранные компании уже выстроились в очередь, желая стать его частью. По планам строительство должно быть завершено уже к 2027 году.

А для инвесторов в местную недвижимость – это очередной позитивный знак, сигнализирующий о том, что власти Индонезии и Бали не только на словах обеспокоены экологической ситуацией на главном туристическом острове страны.

Реальные успехи в борьбе с мусором способны улучшить имидж Бали и сохранить его уникальную природу и атмосферу, ежегодно привлекающие сюда миллионы людей. Для владельцев же вилл и апартаментов это будет означать еще большую заполняемость, ADR и ROI.

Балийский филиал престижной организации девелоперов Real Estate Indonesia (REI) констатирует повышение цен на балийскую недвижимость в диапазоне от 2,5 до 10 % за последний год.

При этом главным драйвером роста стало не удорожание стоимости материалов или оплаты труда, а повышение спроса, особенно на виллы.

Покупатели все чаще ищут просторные дома для личного пользования, а застройщики конкурируют за лучшие земельные участки для своих проектов, что также подталкивает цены вверх.

Особенно активно, по данным REI, инвесторы интересуются и вкладываются в Чангу и его ближайшие окрестности, а также в некоторые части Улувату, благодаря большому потоку туристов и высокой доходности от аренды в этих локациях.

Напомню, что именно рядом с Чангу в Переренане мы реализуем проект ELYSIUM, в котором пока еще есть доступные для бронирования объекты. Подробности о каждом лоте вы, как и всегда, можете узнать у нашего менеджера в Whatsapp.

Существуют ли признаки переизбытка предложения на рынке Бали?

Есть мнение, что за последние несколько лет на Бали запустилось какое-то нереальное количество проектов, и все они создают переизбыток предложения, угрожающий высокой доходности инвесторов.

Но давайте посмотрим на сухие цифры. Согласно официальной статистике, по сравнению с прошлым годом количество туристов на Бали выросло на 12,4 %. При этом количество доступных объектов на основной платформе для посуточной аренды Airbnb увеличилось за прошедший год всего на 11 % и достигло 43638.

Тогда почему, несмотря на многочисленные анонсы, рост спроса все еще обгоняет предложение?

Многие рендеры так и остались всего лишь красивыми картинками, часть строек сильно замедлилась или вообще остановилась. Поэтому темпы реального ввода готового жилья сильно отстают от скорости анонсов новых проектов. Имеющиеся объекты недвижимости едва способы удовлетворить потребности постоянно увеличивающегося потока туристов.

Эту мысль подтверждает и статистика наших собственных юнитов, по которым мы не наблюдаем никакого снижения загрузки или посуточной ставки.

Проблемы возникают у вилл и апартаментов, изначально расположенных в неправильной локации.

Не стоит ориентироваться на то, что, например, в районе Чангу средняя загрузка составляет 60%, потому что у объектов возле океана она будет около 80%, а в отдаленной части формально того же самого района вполне может быть только 40%. Одним словом, измерять нужно не «среднюю температуру по больнице», а анализировать конкретный сегмент рынка. И если Вы планируете делать ставку на посуточную аренду объекта, то его идеальная локация должна быть Вашим приоритетом.

Именно таким расположением может похвастаться наш проект ELYSIUM, расположенный всего в 600 метрах от океана. Наши менеджеры с удовольствием посветят Вас во все детали и представят реалистичные прогнозы доходности.

Аэропорт Нгурах-Рай ожидает принять до 1,5 миллионов пассажиров за 2 праздничные недели, обслуживая более 440 рейсов ежедневно.

В день пока еще единственный аэропорт Бали готовится к обеспечению комфорта от 60 до 80 тысяч пассажиров.

Если прогноз сбудется, то еще один рекорд по туристическому потоку на Бали будет побит. Но я не сомневаюсь, что и он продержится недолго, и как только новый аэропорт будет введен в эксплуатацию, мы увидим на Бали еще больше туристов, отмечающих Новый год и Рождество.

Сколько будет стоить аренда в Elysium Eco City?

Чтобы проанализировать реальный потенциал комплекса Elysium, можно изучить нашего будущего конкурента.

Noema Resort Pererenan расположен всего в паре минут ходьбы от Elysium и почти так же близок к океану.

Посмотрим на стоимость бронирования самого простого номера без вида на океан на 6 ночей с 1 по 7 число с февраля по июнь 2026 года на «букинге».

С 1 по 7 февраля – 917 $

С 1 по 7 марта – 917 $

С 1 по 7 апреля – 1038 $

С 1 по 7 мая – 1188 $

С 1 по 7 июня – 988 $

В среднем получается 168,2 $ за ночь.

Noema Resort Pererenan – это качественный современный комплекс с отличными отзывами на агрегаторах. Но Elysium Eco City будет еще масштабнее и удобнее для гостей. В нем будет больше бассейнов и парковочных мест, разнообразнее спортивные локации (за счет полноценной workout зоны и волейбольной площадки), оборудованные прогулочные маршруты, огромная коммерческая зона и абсолютно новая инфраструктура высочайшего класса.

Несмотря на это, мы осознанно закладываем в финансовую модель максимально консервативные ставки аренды в 60 $ в сутки за номер без вида на океан. Это почти в 3 раза ниже фактической цены в сопоставимом по уровню Noema Resort Pererenan, но мы предпочитаем давать прогнозы «с запасом», а не обещать инвесторам несбыточные золотые горы.

Но даже при расчете в 60 $ за ночь ROI инвестиций будет составлять около 12 % годовых. В реальности покупатели юнитов в Elysium Eco City вполне вправе надеяться на куда более высокую доходность.

Подробные финансовые модели по каждому объекту вы можете быстро получить и обсудить с нашим менеджером в Telegram.

Недавно дал емкий комментарий для «Интерфакса» об основных драйверах роста цен на балийскую недвижимость в наступающем 2026 году и причинах, по которым медлить с покупкой становится просто невыгодно.

🎁 Начать новый 2026 год можно с выгодных инвестиций в недвижимость на Бали и получать доход от 12,3% годовых

Недавно мы запустили в продажу новый блок недорогих апартаментов в ELYSIUM, так как предыдущая партия была быстро распродана.

Тезисно напомню о достоинствах ELYSIUM: уникальный для Бали стиль сингапурского модернизма, спа-центр с сауной и ледяной ванной, большие общие бассейны, коворкинг, пешеходные и беговые дорожки вдоль реки, зеленые парковые и садовые зоны, тренажерный зал, волейбольная площадка, круглосуточная охрана

Какие апартаменты сейчас доступны для покупки?

1) 34 квадратных метра. Вид на океан.
2) 29 квадратных метров. Вид на океан.
3) 27 квадратных метров. Вид на реку или океан.

Напомню, что совсем недавно ELYSIUM выиграл престижную премию Property Guru Indonesia 2025.

Хочу сделать вам небольшой новогодний подарок – по всем объектам подписчикам моего канала доступна рассрочка с первым платежом всего в 15% и более удобный график платежей вместо стандартных 30%.

А при оплате всей суммы сразу Вы получаете дополнительную скидку.

Узнать цены апартаментов, получить их подробные характеристики и планировки можно в Телеграм у нашего менеджера.