На прошлой неделе все мы стали свидетелями того, как быстро крипторынок может вывести из игры большое количество трейдеров и одномоментно просесть на миллиарды долларов.

Очарование каждого бычьего периода в крипте неизменно сменяется тяжелым возвращением к реальности, когда цена Биткоина опускается на 20%, а альткоины еще вчера сулившие Х5, Х10 или Х20 сегодня падают на 50–80 процентов. Не нужно забывать о том, что огромная прибыль в мире финансов может быть только премией за высокий риск.

К счастью, мы можем учиться на чужих ошибках и вспоминать классиков. Рискованные активы (от 25% до 65% портфеля) обязательно должны быть сбалансированы защитными (недвижимостью, облигациями, золотом).

Руководствуясь этим принципом, более рискованная часть портфеля, в свою очередь, может быть разделена между акциями «голубых фишек» и более прибыльными, но волатильными инвестициями («акциями роста» и криптой). Таким образом, в этой матрешке криптовалюта будет являться риском уже третьего уровня. А если Вы покупаете не только относительно стабильный в последнее время Биткоин, но и монеты вроде ETH или Solana, то не забывайте, что они будут находиться уже на следующем уровне риска.

Даже если мы возьмем очень смелого инвестора, который выделяет 60% своего портфеля под более рискованные активы на каждом уровне, то криптовалюта никак не должна составлять более 21,6% от всех его инвестиций.

Если же разобрать более консервативный и адекватный сценарий, когда на каждом уровне инвестор выбирает всего 25% риска, то в крипте ему стоит держать не более 1,56% капитала, при этом в альткоинах всего 0,39%. Да и в целом к инвестициям в альткоины стоит относиться, как к займам друзьям (никогда не стоит выделять на них больше, чем можете позволить себе безвозвратно потерять).

Только соблюдение базовых принципов диверсификации может уберечь капитал и нервы инвестора во время очередного падения фондового рынка или начала криптозимы. Недвижимость не обещает никому абстрактных золотых гор, но отлично подходит для тех, кто хочет со спокойной душой и неизменной уверенностью в завтрашнем дне открывать ленту новостей...

Сколько айфонов нужно, чтобы купить виллу у BREIG?📱

Всего около 60 iPhone Pro Max.

Именно столько сейчас стоит наиболее доступная кондо-вилла в комплексе EDEM II. В деньгах это примерно $95,000.

И ещё один факт: на первый взнос хватит примерно 10 новых айфонов ($15,000). Этой суммы достаточно, чтобы закрепить за собой виллу со своим бассейном, зелёной террасой и доходом от 12% годовых с аренды.

Оставшиеся 50 айфонов вы «доплачиваете» в рассрочку за 2.5 года без процентов.

А что Вы выберите: купить 60 айфонов или одну виллу мечты от "BREIG"?

Как правильно рассчитать доходность объекта? Какие документы нужно оформить для покупки? Какой район самый перспективный?

Это важные, но далеко не единственные вопросы, которые стоит инвестору задать застройщику на Бали. Осветил все основные аспекты, которыми следует поинтересоваться до заключения сделки в новом видео на YouTube канале «BREIG».

Недавно ознакомился с последним отчетом "Colliers" по гостиничному рынку Бали и вот, что мне кажется интересным...

Количество иностранных туристов, которые и совершают большинство бронирований в элитном сегменте, увеличилось на 9,3% относительно прошлого года. Растет интерес к острову у путешественников из Индии. За это стоит благодарить, в том числе, и расширение авиасообщения между Бали и ключевыми индийскими мегаполисами.

Но самое важное в этом отчете то, что в нем дважды повторяется одна и та же мысль о росте качества размещения в "независимых" виллах:

«Still, independent villas represent a growing competitive force. With attractive pricing, full amenities, and longer-stay appeal, villas are increasingly diverting foreign tourists from hotels.

«Тем не менее независимые виллы представляют собой растущую конкуренцию. Благодаря привлекательным ценам, полной инфраструктуре и возможности длительного проживания виллы всё чаще переманивают иностранных туристов у отелей".

Оставляю ссылку для тех, кто тоже любит разбираться во всех цифрах самостоятельно.

Когда меня спрашивают, почему именно EDEM, а не какой-нибудь другой проект на Буките, я просто показываю это видео

Для человека, инвестирующего в недвижимость, вид – это не просто приятный бонус, это важное преимущество объекта перед конкурентами. При сравнении нескольких похожих вариантов размещения турист почти всегда выберет тот, в котором он сможет наслаждаться великолепной природой Бали прямо из окна своей спальни.

Именно поэтому мы всегда выбираем для строительства локации с уникальными видами. Просто запустите это видео и прочувствуйте пейзаж, который будет открываться из юнитов комплекса.

А еще лучше напишите нашему менеджеру и сделайте эти роскошные виды частью своей жизни.

Сегодня я хочу затронуть такую важную тему как управление недвижимостью.

Почему BREIG может похвастаться такой высокой заполняемостью объектов и по-настоящему премиальным качеством управления объектами?

В отличие от подавляющего большинства застройщиков на Бали, которые либо прибегают к услугам сторонних компаний для управления недвижимостью, либо стали заниматься этим бизнесом в качестве дополнения к строительству, у «BREIG» был другой путь. Мы, наоборот, начинали с управления недвижимостью и лишь спустя время перешли к реализации собственных проектов.

Если Вы приобретаете недвижимость на Бали с целью получать стабильный доход от аренды, то важно понимать, что ключевым фактором, гарантирующим его, является именно качество управления. Подбора идеальной локации и застройщика с хорошей репутацией недостаточно. К сожалению, многие инвесторы осознают это слишком поздно, уже столкнувшись с серьезными расхождениями между собственными ожиданиями и реальностью.

Почему мы можем позволить себе держать ставку комиссии за управление одной из самых низких на рынке?

За счет накопленного опыта, налаженных процессов и известного международного бренда.

Нам не нужно тратить лишние средства на привлечение дорогостоящих сторонних управляющих компаний. Мы решаем все задачи сами, но никогда не жертвуем качеством.

Цифры говорят сами за себя. Средняя заполняемость объектов под нашим управлением за 2025 год составляет 95%. Многословны и сотни положительных отзывов о нашей работе от людей с разных концов Земного шара.

Что мы берем на себя?

- Комплексный маркетинг: от проведения фотосессии и размещения объявлений до динамического ценообразования, позволяющего добиться максимальной доходности

- Поддержание высокой заполняемости объекта с помощью нашей сети агентов и партнерства с Marriot Homes & Villas

- Обеспечение клининга, круглосуточного сервиса для гостей, организации их заселения и выезда

- Найм, обучение и контроль сотрудников

- Составление ежемесячных отчетов и своевременные выплаты собственникам

Что остается делать вам?

Получать гарантированный стабильный доход.

А если я не хочу ждать окончания строительства, а предпочитаю получать доход от аренды прямо сейчас?

В продаже осталась всего одна вилла в нашем проекте Garden Villa Ubud.

Это не просто недвижимость, а готовый бизнес, который уже сейчас приносит стабильный доход.

Вилла полностью сдана, укомплектована премиальной мебелью и имеет историю успешной аренды.

251 квадратный метр чистой эстетики: 3 мастер-спальни, приватный бассейн, собственная сауна и просторная терраса для медитаций и созерцания прекрасной природы Убуда.

Уровень виллы лучше всего описывают отзывы тех, кто здесь уже останавливался. Посмотрите, что пишут восторженные арендаторы.

Не упустите последнюю виллу в Garden Villa Ubud. Такие объекты уходят быстро.

Узнайте стоимость, прогноз доходности и другие детали о данном юните у нашего менеджера

В одном из последних постов я сообщал о начале установки свайного поля в нашем проекте ELYSIUM, а сегодня решил подробнее рассказать о каждом этапе этой части строительных работ.

1. Мы проводим геологические изыскания, чтобы понять, какой тип свай необходимо использовать в конкретном случае.

2. Готовим и передаем отчет в проектный департамент, который разрабатывает конструктивную часть проекта, начиная с фундамента и заканчивая перекрытиями и зоной руфтопа.

3. На стадии установки свай проверяем нижнюю часть армированного каркаса и ведем постоянный контроль качества бетонной смеси.

4. После завершения монтажа проводим промежуточный контроль набора прочности бетона с помощью ультразвука.

5. Ждем положенное нормативное время для того, чтобы бетон достиг проектной прочности, и вызываем для дополнительной проверки независимую лабораторию.

6. Только после сторонней положительной оценки несущей способности свай начинаем строить основные конструкции здания.

Именно четкое следование всем техническим нормам и уверенность в качестве всех проведенных работ позволяет нашей компании предоставлять гарантию до 25 лет на конструктив.

А если у Вас есть вопросы по любому этапу строительства наших объектов или оформлению сделки, смело задавайте их в комментариях или напрямую нашим менеджерам.

Австралийцы уверенно лидируют по количеству посещений Бали среди иностранцев (23,1%), а среди туристов с высокими чеками их доля, безусловно, еще выше.

Но можем ли мы быть уверены в том, что инвесторы и гости из этой страны продолжат стабильно тратить деньги на Бали?

Множество факторов говорит о том, что эта тенденция продолжится.

На Бали австралийцы могут получить сервис более высокого уровня дешевле, чем дома. А для жителей западного побережья Австралии чаще ближе лететь до Бали, чем до некоторых «своих» популярных курортов. На острове уже сложилось крупное австралийское комьюнити, а еще здесь магический серфинг, очень популярный среди жителей Зеленого континента.

Достаточно оптимистичны и авторитетные прогнозы по росту австралийской экономики. Уже сейчаc по данным UBS Global Wealth Report каждый десятый взрослый австралиец обладает состоянием больше 1 миллиона долларов США. А к 2028 году их число должно увеличиться примерно на 20%, то есть примерно на 400 тысяч человек.

Центральный банк Австралии прогнозирует в 2025–2028 гг. ежегодный рост ВВП примерно в 2%, что является вполне здоровым значением для такой развитой и богатой страны.

В контексте инвестиций в недвижимость еще важнее, что в ближайшие годы в Австралии начнется крупный естественный переход огромного капитала (по разным оценка от 4 до 5 триллионов долларов) от поколения бэби-бумеров, то есть людей, рожденных в конце 1940-х и 50-х годах, к более молодым поколениям, которые намного сильнее склонны к глобальным инвестициям.

Но вы еще можете успеть опередить их и приобрести один из юнитов в комплексе EDEM II по привлекательной цене.

Достаточно всего лишь написать нашему менеджеру для подбора идеального объекта под ваши цели и бюджет.

Главные судьи наших проектов - это, конечно, инвесторы, но сегодня особенный день и один из наших строящихся комплексов будет под микроскопом профессионалов.

Дело в том, что BREIG снова номинирован на престижную девелоперскую премию...