Как с ним бороться? Делимся скриптами и идеями в чате @chermacchat

800 мертвых поселков Московской области.

Вокруг Москвы находятся целые поселки когда-то элитной недвижимости. Многие стоят еще с лихих 90-х, когда братки скупали землю у колхозов и не думали об инфраструктуре, электричестве и прочих нюансах - строили дома на продажу, вкладывая криминальные деньги.

Поселки, где есть хотя бы дорога, пытаются выжить, общими усилиями проводят газ и воду. Из 2000 коттеджных посёлков Московской обл. 800 - заброшены.

Многие поселки были построены под честное слово местной администрации, что после строительства чиновники возьмут на себя обязанность провести газ, свет и воду. Обещания эти, конечно, так и остались обещаниями, а девелоперы не смогли взять на себя дополнительные траты. Кого-то и вовсе посадили (например, бывшего министра финансов Мособласти Алексея Кузнецова, который начал строительство поселка Ильинское).

Реального решения ситуации нет. У каждой земли есть свой хозяин, который ждет расширения Москвы до размеров Луны, чтобы потом выгодно продать землю.

Пошел обратный отсчет: 11 дней до завершения приема заявок в премии
Осталось только 11 дней, чтобы заявить к участию свой объект и доказать всем, что он достоин наивысшей награды – Urban Awards. Партнеры премии: ТАСС, Недвижимость Mail.ru, Lenta.ru, Вести Недвижимость, Российская Газета, Интерфакс Недвижимость, Утро.ру, Московская перспектива, Русский пионер, Мир Квартир, телеграм-канал Недвижа, Arendator.ru, Cottage.ru, Дайджест недвижимости, Честный Дом, Realty.ru, Все Новостройки, Квартирный контроль, Строительная газета.
На сегодняшний день ключевые девелоперы Москвы и Московской области уже заявили новостройки, заслуживающие того, чтобы быть отмеченными.
Среди компаний-участников премии: Wainbridge, MR Group, Lexion Development, «БЭЛ Девелопмент», «Главстрой», «ВМС Девелопмент», «КОРТРОС», «ГК ФСК», Группа «Эталон», «Пионер», «ДОНСТРОЙ», AFI Development, «Группа ПСН», S.A. Ricci и другие.
В этом году в премии 26 доступных номинаций, которые охватывают ключевые направления в жилой недвижимости:
• Лучший строящийся жилой комплекс комфорт, бизнес, премиум, элит-класса Москвы;
• Жилой комплекс года комфорт, бизнес, элит-класса Москвы;
• Лучший строящийся жилой комплекс комфорт и бизнес-класса Московской области;
• Жилой комплекс года комфорт и бизнес-класса Московской области;
• Жилой комплекс года с лучшей архитектурой и концепцией благоустройства и инфраструктуры;
• Лучший проект комплексного освоения территорий;
• Лучший клубный дом;
• Лучший жилой комплекс новой Москвы;
• Лучшая идея проекта;
• Устойчивое развитие в строительстве.
А также профессиональные номинации: Grand Prix, «Девелопер года», «Персона года» и «Риелтор года».
Что получают участники премии:
• PR-продвижение объекта. Среди информационных партнеров премии крупнейшие федеральные и отраслевые СМИ.
• Карточку объекта на сайте премии с подробным описанием.
• Все победители и финалисты автоматически попадают в каталог «100 лучших жилых комплексов России», который распространяется с журналом FORBES и на ключевых мероприятиях рынка недвижимости в течение года.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

А знаете, какие арендаторы задают тон на рынке аренды жилья? Граждане Киргизии (извините, не можем выговорить Кыргызстан, несмотря на годы тренировки). В августе на их долю пришлось до 44% обращений по аренде дишманских квартир, выяснило агентство PROобмен. Такие арендаторы готовы снимать в основном двушки и трешки с платой от 50 тыс. руб. до 70 тыс. руб.

▫️Топ 10 компаний США за последнее столетие

Рейтинг самых крупных компаний ежегодно кардинально менялся, со временем компании теряли свои места в этом списке. Единственное исключение – AT&T, которая занимала второе место в 1917 и 1967 годах.
Раньше на первых местах в рейтинге крупнейших компаний были представлены различные отрасли: от нефтяных и газовых конгломератов до ритейлеров и автопроизводителей. В настоящее же время технологические гиганты доминируют в рейтинге.

Про то, как выигрывают жилье в российских лотереях

Нашли любопытную новость про то, как пенсионерка из Карелии выиграла в лотерею роскошную «трешку» в Москве стоимостью 43 млн руб. и еще 10 млн руб. на обустройство в придачу. Чудеса!

На случай, если кому-то из наших подписчиков тоже повезет отхватить недвижимость по лотерее (ну а вдруг!), решили ответить на главные вопросы по получению выигрыша.

⏱Когда победители получают выигрыш?

До 180 дней с момента обращения производится перечисление выигрыша или выдача приза. Из них до 45 дней уходит на экспертизу билета на подлинность.

💰Можно ли взять не квартиру, а деньги?

Да, победитель может отказаться от квартиры в пользу денежного приза. Он будет выдан в соответствии со стоимостью недвижимости.

🧮 А что с налогами?

Часть выигрыша действительно придется отдать в счет налога (НДФЛ 13%). Победителю искать деньги не придется, при выигрышах более 15 тыс. руб. оператор лотереи сам занимается расчетом с налоговой, выступая в качестве агента. Он просто вычтет налог из приза.

@avahoru

Немецкие законодатели полезли в риелторский карман

@chermac

Каждая 20 квартира в России продается с мебелью.

Наличие мебели в новостройке от застройщика увеличивает цену квартиры на 5 тысяч рублей за квадратный метр, что в годовом эквиваленте общих продаж оценивается в 22 миллиарда рублей. К 2021 году этот показатель вырастет до 36,5 млрд.

Тренд на продажу квартир с новой мебелью начался в конце 2015 года с компании Setl Group совместно с "Первой мебельной фабрикой", а рынок формат "заезжай и живи" поддержал рублем. Больше всего спрос на такие квартиры в сегменте масс-маркет, но и жилье премиум-класса не отстает от возможности использовать новый формат.

Новый Мурманск! https://news.1rj.ru/str/ria_realty/934

Сплошной позитив, Путин утвердил предварительный проект Нового Мурманска 🔥🚀

Мои поздравления, коллеги 🤝👍🔥

Найдено на просторах владений Марка. Ёмко и про посредников и рекомендаторов.

@chermac

​​Для тех, кто еще не посмотрел рекомендованные фильмы про риэлторов. Смотрим прямо здесь 😁

Очень важно для любого специалиста по недвижимости быстро, правильно и объективно оценить объект недвижимости.

Но следует помнить и о психологии в продажах и оставить дверь открытой для манёвра, так как многие собственники считают, что именно их объект обладает уникальными особенностями, которые дадут фору и позволят выручить многие миллионы рублей и осчастливят покупателя на века вечные.

Оценка - вопрос щепетильный, поэтому будьте бдительны с первых нот общения. Существуют мастера, которые «удержат» владельца собственности в своей экспертности и закроют любые возражения за пару предложений.


@chermac