Это пост о злополучной дроби.
Не о той, которой стреляют по дичи, а той, что делит номера домов, когда объект находится на пересечении улиц.
Есть у меня история, после которой дробь «возлюбил» надолго.
Выстроилась у нас цепочка сделок в целых 5 продаж. Мой объект был первым, именно с него в день подачи документов на регистрации права остальные участники передавали последовательно друг другу деньги.
И вот мы встретились посчитались, сформировали 5 пакетов документов, наша очередь первая, затем остальные. Подали приемщику.
Начал принимать. Все как обычно.
Не о той, которой стреляют по дичи, а той, что делит номера домов, когда объект находится на пересечении улиц.
Есть у меня история, после которой дробь «возлюбил» надолго.
Выстроилась у нас цепочка сделок в целых 5 продаж. Мой объект был первым, именно с него в день подачи документов на регистрации права остальные участники передавали последовательно друг другу деньги.
И вот мы встретились посчитались, сформировали 5 пакетов документов, наша очередь первая, затем остальные. Подали приемщику.
Начал принимать. Все как обычно.
И тут он спрашивает:
- по данным Департамента у нас адрес Ленина, 5/1, а у Вас в документам Ленина, 5 корпус 1, это разные объекты.
- так давайте исправим в договоре корпус на дробь, очевидно, что это описка.
Ушёл совещаться к руководителю. 10 томительных минут ожидания.
- Вам в приеме отказано, исправить нельзя, так как основанием приобретения квартиры явилось судебное решение о разделе имущества, следовательно вам суд должен выносить решение об исправлении описки.
Это был полный пиздец.
На меня и моих клиентов смотрели все наши участники сделки, и понимали, что событие, к которому мы шли полтора месяца не состоится и цепочка сделок разрушена окончательно и бесповоротно.
Вот такая злая дробь, до сих пор вспоминаю и тщательно проверяю документы до каждого знака. Опыт. Он тяжело даётся.
Как и первый прыжок с парашюта, но это в другом канале.
- по данным Департамента у нас адрес Ленина, 5/1, а у Вас в документам Ленина, 5 корпус 1, это разные объекты.
- так давайте исправим в договоре корпус на дробь, очевидно, что это описка.
Ушёл совещаться к руководителю. 10 томительных минут ожидания.
- Вам в приеме отказано, исправить нельзя, так как основанием приобретения квартиры явилось судебное решение о разделе имущества, следовательно вам суд должен выносить решение об исправлении описки.
Это был полный пиздец.
На меня и моих клиентов смотрели все наши участники сделки, и понимали, что событие, к которому мы шли полтора месяца не состоится и цепочка сделок разрушена окончательно и бесповоротно.
Вот такая злая дробь, до сих пор вспоминаю и тщательно проверяю документы до каждого знака. Опыт. Он тяжело даётся.
Как и первый прыжок с парашюта, но это в другом канале.
В своём регионе мы подключили Авито в 2011 году, первыми из всех, тогда о нем я услышал от своей сотрудницы Ольги, она прибежала в мой кабинет взбудораженная и сказала, что нашла на сайте рекламных объявлений квартиру, прозвонила и выехала к собственнику и сразу заключила договор, а сейчас собственник просит выкупить ее квартиру по-срочному.
Практически сразу я отсмотрел внимательно этот новый сайт и переговорил с куратором нашего региона. Заключили договор и перечислил 33 тр.
Интуиция меня не подвела и мы окупили эту сумму за несколько дней, так как клиенты звонили сразу и попадали в точку. Продажи были отличные.
Тогда ещё никто не знал, что за монстр и убийца местных рекламных ресурсов вырастет на российской планете недвижимости.
To be continued ☝️
Практически сразу я отсмотрел внимательно этот новый сайт и переговорил с куратором нашего региона. Заключили договор и перечислил 33 тр.
Интуиция меня не подвела и мы окупили эту сумму за несколько дней, так как клиенты звонили сразу и попадали в точку. Продажи были отличные.
Тогда ещё никто не знал, что за монстр и убийца местных рекламных ресурсов вырастет на российской планете недвижимости.
To be continued ☝️
Если бы мне лет 15 назад показали эту картинку и сказали, что по женским трусикам будут учить самую прогрессивную часть нынешних риелторов, я бы или застрелился или пошёл бы в таксисты.
Научитесь разговаривать с людьми и ни в коем случае не платите этим псевдотренерам, засоряющим ваши мозги, свои кровные.
Научитесь разговаривать с людьми и ни в коем случае не платите этим псевдотренерам, засоряющим ваши мозги, свои кровные.
Самый длинный дом в России находится на Крайнем Севере и прославляет город Мурманск.
Длина уникального здания составляет 1488 метров.
Секции дома представляют собой микрорайон № 305. Здание не вытянуто в длину, но изгибается полукругом. Несколько секций длинного дома построены так, что выходят во двор.
Длинный дом состоит из девятиэтажных зданий, которые соединяют блок-секции. Секции дома имеют адреса по улице Беринга и Кольскому проспекту. Во дворе самого длинного дома размещены две школы, детский сад, магазины, стадион. Уникальность ещё в том, что он надежно защищает жителей от сурового северного ветра.
Ещё один повод посетить самый крупный город в мире за Полярным кругом.
Длина уникального здания составляет 1488 метров.
Секции дома представляют собой микрорайон № 305. Здание не вытянуто в длину, но изгибается полукругом. Несколько секций длинного дома построены так, что выходят во двор.
Длинный дом состоит из девятиэтажных зданий, которые соединяют блок-секции. Секции дома имеют адреса по улице Беринга и Кольскому проспекту. Во дворе самого длинного дома размещены две школы, детский сад, магазины, стадион. Уникальность ещё в том, что он надежно защищает жителей от сурового северного ветра.
Ещё один повод посетить самый крупный город в мире за Полярным кругом.
Сколько риелторов в стране? 🇷🇺
Периодически этот вопрос возникает, но всерьёз подсчетом никто не занимался. В США 🇺🇸 трудится около 1 млн специалистов по недвижимости, это в стране в стране с населением в 328 млн человек.
В нашей стране, ориентировочно около 500 тысяч риелторов или полмиллиона.
Сколько это в натуре? Рассмотрим на примере Москвы.
В Москве 35 000 домов, и около 50 000 риелторов, соответственно, полтора риелтора приходится на один дом. Такая усреднённая статистика. Пока люди любят посредников и доверяют нашему брату, хлеба будет много)
Периодически этот вопрос возникает, но всерьёз подсчетом никто не занимался. В США 🇺🇸 трудится около 1 млн специалистов по недвижимости, это в стране в стране с населением в 328 млн человек.
В нашей стране, ориентировочно около 500 тысяч риелторов или полмиллиона.
Сколько это в натуре? Рассмотрим на примере Москвы.
В Москве 35 000 домов, и около 50 000 риелторов, соответственно, полтора риелтора приходится на один дом. Такая усреднённая статистика. Пока люди любят посредников и доверяют нашему брату, хлеба будет много)
Как заработать комиссию в миллион рублей на одной сделке?
Вопрос, который будоражит неокрепшие умы начинающих риелторов.
Делюсь схемой. Бесплатно.
На деньги инвестора я приобрёл коммерческий объект за 1,95 миллиона рублей. Так сложилось, что соседу он очень понадобился, и через три месяца я его ему и продал за 5 миллионов рублей. Прибыль поделили пополам, 300 тысяч отдал представителю продавца, так как он проводил основную часть переговоров и мотивировал продавца на сделку. Итого, 1 миллион 200 тысяч рублей.
Если не верится, могу 3-дневный вебинар провести на эту тему, но уже платно. Вообще, я давно понял, что самые большие комиссии там, где продавец и покупатель абсолютно не в курсе, сколько стоит их объект. Здесь заработок целиком зависит от твоего творчества.
Вопрос, который будоражит неокрепшие умы начинающих риелторов.
Делюсь схемой. Бесплатно.
На деньги инвестора я приобрёл коммерческий объект за 1,95 миллиона рублей. Так сложилось, что соседу он очень понадобился, и через три месяца я его ему и продал за 5 миллионов рублей. Прибыль поделили пополам, 300 тысяч отдал представителю продавца, так как он проводил основную часть переговоров и мотивировал продавца на сделку. Итого, 1 миллион 200 тысяч рублей.
Если не верится, могу 3-дневный вебинар провести на эту тему, но уже платно. Вообще, я давно понял, что самые большие комиссии там, где продавец и покупатель абсолютно не в курсе, сколько стоит их объект. Здесь заработок целиком зависит от твоего творчества.
«Если мы не продадим вашу квартиру за 10 дней, то купим ее у Вас по рыночной цене», - слышали, наверное, такие маркетинговые призывы от агентств недвижимости.
Вот пример диалога с Вами, если решитесь.
- здравствуйте, я хочу продать квартиру за миллион
- отлично, мы купим у вас ее за пятьсот тысяч
- но ведь ее рыночная цена - миллион
- да и ещё, деньги вы получите через месяц после сделки
А что Вы хотели найти под яблонькой. Найобай процветает.
Вот пример диалога с Вами, если решитесь.
- здравствуйте, я хочу продать квартиру за миллион
- отлично, мы купим у вас ее за пятьсот тысяч
- но ведь ее рыночная цена - миллион
- да и ещё, деньги вы получите через месяц после сделки
А что Вы хотели найти под яблонькой. Найобай процветает.
В какой момент появился этот термин «скрипты продаж» уже и не вспомнишь, но сейчас каждый второй руководитель уже говорит своим начинающим специалистам: мы дадим скрипты продаж, дадим вам понимание, как правильно общаться в этой или иной типичной ситуации. Вам даже думать не надо. Сам не замечая, что говорит тоже скриптами.
В своей жизни ни разу, как ни пытался - не получалось использовать скрипты, хотя, безусловно, составлял их для своих сотрудников. Самый лучший скрипт - это опыт общения, универсальный ключ.
Автоматизация и стандартизация полностью порабощает профессию риелтора, делает ее бездушной. Применяя скрипт, мы лишаем себя главного - ценности общения с клиентом, перестаём видеть в нем человека, полного своих переживаний, доверившего Вам свои главные ценности, а усматриваем только источник комиссии, а ещё лучше - двойной. Вот, что я хочу сегодня донести до Вас, читатели. Это печально.
Чего это я сегодня засементальничал, пойду, пожалуй, бича переселю в область.
В своей жизни ни разу, как ни пытался - не получалось использовать скрипты, хотя, безусловно, составлял их для своих сотрудников. Самый лучший скрипт - это опыт общения, универсальный ключ.
Автоматизация и стандартизация полностью порабощает профессию риелтора, делает ее бездушной. Применяя скрипт, мы лишаем себя главного - ценности общения с клиентом, перестаём видеть в нем человека, полного своих переживаний, доверившего Вам свои главные ценности, а усматриваем только источник комиссии, а ещё лучше - двойной. Вот, что я хочу сегодня донести до Вас, читатели. Это печально.
Чего это я сегодня засементальничал, пойду, пожалуй, бича переселю в область.
Круглосуточно происходит борьба невидимых фронтов собственников, которые хотят продавать и сдавать свою недвижимость без посредников и агентов по недвижимости, которым вдалбливают скрины (это речевые связки, для облегчения борьбы с возражениями) их маркетологи и руководители, в неусыпной борьбе за клиента.
А что вы хотели, каждый хочет урвать свой жирный кусок комиссии. Их тысячи, этих колл-центров лгунов. И с ними бесполезно бороться и разговаривать, от этого они только возбудятся, надо просто сразу посылать на луну. Если распознаете, конечно.
А что вы хотели, каждый хочет урвать свой жирный кусок комиссии. Их тысячи, этих колл-центров лгунов. И с ними бесполезно бороться и разговаривать, от этого они только возбудятся, надо просто сразу посылать на луну. Если распознаете, конечно.