Секретная методика СССР
Превращение холодного
Лида в тёплого. Знакомьтесь, это Шурик. Шурик - известный мастер непринужденных продаж.

https://youtu.be/9r3lMO-w4PQ

Когда очередной платёж оплачен, можно и расслабиться.

Слава мессенджерам, они позволяют нам сокращать количество звонков на порядок.
Не дозвонился - послал сообщение, или просто послал сообщение сразу.
Ответ пришёл и все ясно, не надо перезваниваться - для деловых людей это целая проблема бывает. Аллилуйя!

Но сегодня узнал, что в 🇺🇸, если ты не ответил за 15 мин, то потерял клиента, и это правило, которое риелторы соблюдают. Поэтому отвечают мгновенно.

Имейте уважение, отвечайте быстро, конечно, если это не вопрос: «когда займ вернёшь?».

Решил поговорить об одном из главных риелторских помогаторов. Нет, не о своём человеке в росреестре.
О бахилах речь.

Бахилы - это:
1. Некий эталон правильного тона
2. Забота о клиенте
3. Уважение к хозяйке квартиры, которую демонстрируют
4. Антисгибатор поясницы
5. Минус 1,07 рублей из вашей комиссии за пару
6. Чем больше вы их потратите, тем ближе вы к получению комиссионных
7. Пара чехлов на обувь

Есть у меня и ещё принципиальные соображения насчёт них - вы когда-либо задавались вопросом:
Как, сука, эти герметичные мешочки пропускают воду и растаявший снег? И следы по всей венецианской плитке после показа все равно остаются. Трудно сказать. Невозможно проверить.

Бля, меня всегда выводило из себя, когда выдаёшь бахилы у подъезда и говоришь: «Одевайте в квартире, пожалуйста», а они начинают у двери одевать, где песка навалом и топают потом на квартиру. На хера давал, вообще не понятно.

- Оля, зайдите ко мне
- Да, товарищ современный и продвинутый риелтор
- Ты уволена

В НАСА подвели итоги конкурса «3D-Printed Habitat Challenge», который был запущен в 2015-ом и ставил целью разработать концепт жилого модуля для инопланетной базы. Все три победителя – американские команды, которые получат по $100 000. Они разработали дизайн, архитектуру и технологию строительства трех разных «марсианских домиков».

Коллеги,
ждём на Авито вкладку с новыми позициями и магазин первого марсианского агентства недвижимости.

Всегда испытывал угрызения совести, когда на кону стоял серьезный заработок, а у объекта были скрытые недостатки, которые были известны только мне.

Убедить клиента покупать объект или все-таки честно признаться, что есть проблема, которая всплывет только через несколько месяцев после сделки. И вот ты не предпринял никаких решений и идёшь на подписание, стороны рассчитались, документы в окошке, ключи 🔑 переданы, сделка завершена. Все, это конец. Ведь ты только что перешагнул через человеческое доверие, поставил на кон свою репутацию, как ты людям смотреть в глаза будешь...

И тут ты вздрагиваешь от прикосновения к плечу:
«Сергей, прикорнул что ли, пошли, пригласили, наш номерок», - улыбается клиент.
Слава Богу, это всего лишь риелторское видение. Жизнь продолжается.

Ага, после ухода из профессии.

Ответ на этот вопрос найдёте в книге профессионального мошенника: «риелтор».

Похоже, читатель,
нас пытаются запутать.

Мы запросто вычисляли мошенника в очереди в росреестре. Спросите, как нам это удавалось? Это очень трудная авторская методика, год за годом, мы шлифовали ее, оттачивали мастерство, учились у лучших оперативников страны. Филигранная техника, дедуктивный метод, четкий расчёт.

Мошенник в очереди - всегда был одним из наших людей.

В Ленобласти собираются запретить квартиры-студии, ссылаясь на нормативы проживания. Пиздец забота, теперь студенты просто отлично заживут.

Одна из актуальных тем аренды недвижимости, думаю, что доходы от этого лохотрона по объемам сразу после наркотиков, торговли оружием и проституции.

Правило номер один ☝️ если вы все-таки позвонили по такому объявлению - ну это когда цена аренды в разы дешевле, а фото квартиры напоминает дворец Шейха Зийяда, ни в коем случае не перечисляйте никаких денежных средств.

Правило 2 - не подъезжайте в офис для внесения задатка или комиссии (типа вам сообщат номер хозяина). Останетесь без денег и с левым номерком.

Правило 3 - кладите трубку, но предварительно посылайте на хер оператора, или пожелайте ему жить на Колыме. Хотя часто так бывает, что оттуда они и звонят.

Правило 4 - ищите нормального специалиста, но не дебила, а по рекомендации и пообщайтесь с ним, получите информацию о ситуации на рынке по квартирам и из реальным ценам.

А если по рекомендации попался дебил, ищите сами, все что ни делается, к лучшему. Главное верить в удачу и собственника, который сдаст вам отличный вариант за приемлимые деньги 💰

Один из моих любимых диалогов опытного риелтора и клиента.

Сколько наблюдаю за нашим сословием, отмечаю два типа риелторов.

Первые готовы взять комиссию еще ДО сделки и ищут 150 способов получить аванс или предоплату, вторые спокойны и уверены в своём финансовом благополучии и берут оплату услуг только осуществив весь комплекс мероприятий по завершению сделки.

Вот у меня по-разному.
Иногда беру предоплату, иной раз вообще и про комиссию забываю, клиент сам находит меня в Дубае и оплачивает.

Лучше, конечно, не давать заранее, велика вероятность, что забьет болт и не будет трудиться. Сам такой бываю.

Не живите во власти стереотипов - это я вам как житель крайних этажей говорю.

Одно из моих правил - сделки проводит с утра пораньше, чтобы день не догонять, благо сейчас МФЦ с 08:00 часов принимают документы.

Несмотря на огромный стаж и то, что практически не занимаюсь рутиной, есть клиенты с которыми больше 10 лет. Поэтому из уважения к ним, непосредственно участвуешь в рабочем процессе. А как по другому? Зарываться в нашем бизнесе нельзя, быстро спишут с пробега молодые и амбициозные желторотики.

Сегодня стажёр принимает документы, все через это проходили, за каждым плечом по мешку терпения.