⚡️В настоящее время, ежедневно много времени уходит на обсужение вопросов снижения арендных ставок. Позиции арендодателей разделились до диаметрально противоположных:
1. Лояльные собственники идут на встречу своим арендаторам и предоставляют скидки на 30-50%, некоторые и вовсе разрешают оплачивать только коммунальные услуги и иные эксплуатационные расходы ✍️
2. Другая группа собственников исходит из обязательств, вытекающих из договора аренды. Нет форс-мажора, нет режима ЧС не о чем разговаривать. Нет оплаты - расторжение и «давай досвидания». И угрозы опечатать помещение в случае не оплаты, с удержанием имущества в обспечение дебиторки.
Как быть в этой ситуации? Безусловно, обращаться к юристам для консультаций в рамках действующих гражданско-правовых отношений. При беспределе (блокирование доступа, изьятие имущества и тд) обращение в полицию с привлечением к отвественности собственников по ст. 330 УК РФ (самоуправство).
@chermac
1. Лояльные собственники идут на встречу своим арендаторам и предоставляют скидки на 30-50%, некоторые и вовсе разрешают оплачивать только коммунальные услуги и иные эксплуатационные расходы ✍️
2. Другая группа собственников исходит из обязательств, вытекающих из договора аренды. Нет форс-мажора, нет режима ЧС не о чем разговаривать. Нет оплаты - расторжение и «давай досвидания». И угрозы опечатать помещение в случае не оплаты, с удержанием имущества в обспечение дебиторки.
Как быть в этой ситуации? Безусловно, обращаться к юристам для консультаций в рамках действующих гражданско-правовых отношений. При беспределе (блокирование доступа, изьятие имущества и тд) обращение в полицию с привлечением к отвественности собственников по ст. 330 УК РФ (самоуправство).
@chermac
⚡️учитесь отпускать своих агентов в свободное плавание, чрезмерная опека не даёт им вырасти
@chermac
@chermac
Памятник врачам
В России будет возведен монумент «врачам-героям, которые лечат людей от коронавируса». Инициаторами проекта стали предприниматель, владелец сети гибких офисов SOK Игорь Рыбаков и художник Алексей Сергиенко.
К инициативе установки памятника авторы проекта приглашают присоединиться всех желающих. Организаторами будет запущен конкурс, в рамках которого предложено спроектировать свой вариант монумента. Пять авторов лучших проектов получат по 100 тыс. руб. каждый.
После этого будет определен город, где будет установлен памятник. Открытие монумента планируется на 5 октября 2020 года — в Международный день врача, день солидарности и активных действий врачей всего мира.
@chermac
В России будет возведен монумент «врачам-героям, которые лечат людей от коронавируса». Инициаторами проекта стали предприниматель, владелец сети гибких офисов SOK Игорь Рыбаков и художник Алексей Сергиенко.
К инициативе установки памятника авторы проекта приглашают присоединиться всех желающих. Организаторами будет запущен конкурс, в рамках которого предложено спроектировать свой вариант монумента. Пять авторов лучших проектов получат по 100 тыс. руб. каждый.
После этого будет определен город, где будет установлен памятник. Открытие монумента планируется на 5 октября 2020 года — в Международный день врача, день солидарности и активных действий врачей всего мира.
@chermac
Под удар 👊 попали сразу несколько сфер рынка аренды. Под нож пошла посуточная аренда, так командировочных практически не стало, а именно на них ориентированы сети «посуточников», хостелов и мини-гостиниц. Отменили и различного рода выставочные мероприятия, конференции, тренинги, традиционно собирающие сотни тысяч приезжих участников.
Владельцы офисных центров оказались в неловком положении: их арендаторы не могут работать из-за объявленного режима самоизоляции, и выручки стремятся к нулю. «Всем пива за счёт заведения», вот мем, который отражает существующую реальность. Вернутся ли арендаторы в офисы в прежнем объёме вопрос риторический.
Собственники торговой недвижимости, чьи арендаторы не входят в группу продуктовых магазинов, аптек, магазинов интернет-доставок и алкошопов, тоже чешут репу, не ясны перспективы работы. Под удар попали многочисленные салоны красоты, косметологические центры, парикмахерские, барберы, магазины цветов.
@chermac
Владельцы офисных центров оказались в неловком положении: их арендаторы не могут работать из-за объявленного режима самоизоляции, и выручки стремятся к нулю. «Всем пива за счёт заведения», вот мем, который отражает существующую реальность. Вернутся ли арендаторы в офисы в прежнем объёме вопрос риторический.
Собственники торговой недвижимости, чьи арендаторы не входят в группу продуктовых магазинов, аптек, магазинов интернет-доставок и алкошопов, тоже чешут репу, не ясны перспективы работы. Под удар попали многочисленные салоны красоты, косметологические центры, парикмахерские, барберы, магазины цветов.
@chermac
Forwarded from Telegram Info (Antonio Marreti 🚩)
Закон о тишине
В России может появиться федеральный закон о тишине, который будет действовать во всех регионах. Соответствующие поправки в КоАП и Жилищный кодекс, которые ужесточают наказание для шумных соседей, разработали депутаты Госдумы.
Предлагается выписывать штрафы шумным жильцам и юридическим лицам за систематическое нарушение тишины — то есть более двух раз в месяц. Собственники помещений также будут нести ответственность за арендаторов. Законопроект планируется внести в Госдуму до конца весенней сессии.
Документ запрещает шуметь в жилых домах с 23:00 до 07:00. За нарушение порядка, согласно нововведениям, физические лица заплатят штраф в размере от 5 тыс. до 50 тыс. руб., а юридическим лицам шум в ночное время обойдется от 50 тыс. до 150 тыс. руб. Кафе или другие заведения при несоблюдении правил предложено закрывать на 90 дней.
Что такое шум?
С юридической точки зрения под шумом понимают любые звуки, которые превышают максимально допустимый уровень. В дневное время он равен 55 дБА, а в ночное — 45 дБА (разд. VI СанПиН 2.1.2.2645-10).
Исключением становится шум от действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий и т. д. Плач ребенка, звук текущей воды или шагов под понятие «шум» не подпадают.
@chermac
В России может появиться федеральный закон о тишине, который будет действовать во всех регионах. Соответствующие поправки в КоАП и Жилищный кодекс, которые ужесточают наказание для шумных соседей, разработали депутаты Госдумы.
Предлагается выписывать штрафы шумным жильцам и юридическим лицам за систематическое нарушение тишины — то есть более двух раз в месяц. Собственники помещений также будут нести ответственность за арендаторов. Законопроект планируется внести в Госдуму до конца весенней сессии.
Документ запрещает шуметь в жилых домах с 23:00 до 07:00. За нарушение порядка, согласно нововведениям, физические лица заплатят штраф в размере от 5 тыс. до 50 тыс. руб., а юридическим лицам шум в ночное время обойдется от 50 тыс. до 150 тыс. руб. Кафе или другие заведения при несоблюдении правил предложено закрывать на 90 дней.
Что такое шум?
С юридической точки зрения под шумом понимают любые звуки, которые превышают максимально допустимый уровень. В дневное время он равен 55 дБА, а в ночное — 45 дБА (разд. VI СанПиН 2.1.2.2645-10).
Исключением становится шум от действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий и т. д. Плач ребенка, звук текущей воды или шагов под понятие «шум» не подпадают.
@chermac
Данные об аварийности в ЕГРН
Группа депутатов от "Единой России" внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается обязать Росреестр указывать сведения об аварийности жилья в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следует из электронной базы ГД.
Ранее соавтор проекта, депутат Госдумы Наталья Костенко сообщала РИА Новости, что инициативу поддержали Минстрой России и Фонд содействия реформированию ЖКХ.
Законопроектом предлагается ввести обязанность для региональных и муниципальных органов власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, направлять сведения о таких решениях Росреестр.
"В свою очередь Росреестр будет включать данные сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит гражданам при запросе выписки получить одновременно информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Авторы инициативы поясняют, что в большинстве случаев продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. При этом отмечается, что самостоятельно найти соответствующую информацию для рядового гражданина затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет.
Кроме того, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то гарантия того, что он снова за эти деньги не купит аварийное жилье, отсутствует, подчеркивают депутаты. Так, отмечают они, есть риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.
@chermac
Группа депутатов от "Единой России" внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается обязать Росреестр указывать сведения об аварийности жилья в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следует из электронной базы ГД.
Ранее соавтор проекта, депутат Госдумы Наталья Костенко сообщала РИА Новости, что инициативу поддержали Минстрой России и Фонд содействия реформированию ЖКХ.
Законопроектом предлагается ввести обязанность для региональных и муниципальных органов власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, направлять сведения о таких решениях Росреестр.
"В свою очередь Росреестр будет включать данные сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит гражданам при запросе выписки получить одновременно информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Авторы инициативы поясняют, что в большинстве случаев продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. При этом отмечается, что самостоятельно найти соответствующую информацию для рядового гражданина затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет.
Кроме того, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то гарантия того, что он снова за эти деньги не купит аварийное жилье, отсутствует, подчеркивают депутаты. Так, отмечают они, есть риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.
@chermac
Мошенники активизировались
В сообщении столичного комплекса городского хозяйства со ссылкой на слова заммэра Москвы Петра Бирюкова говорится о том, что в Москве под видом работников сферы ЖКХ активизировались мошенники.
Схема следующая: мошенники пытаются проникнуть в квартиры горожан, предлагая заменить счетчики воды или проверить газовую плиту, навязывая свои услуги и продавая технику по завышенным ценам.
Заммэра отметил, что в настоящий момент из-за эпидемии коронавируса не проводятся проверки газового оборудования, а также поверки элекросчетчиков и счетчиков воды. А специалисты выезжают только на экстренные вызовы по заявкам москвичей в оговоренное время.
Явление мошенничества в сфере ЖКХ в последнее время встречается все чаще. Еще до объявления нерабочих дней в России и в Москве, после ряда взрывов газа в жилых домах, в столице активизировались мошенники, выдававшие себя за специалистов, проверяющих газовое оборудование, и берущие деньги за проверку, пользуясь наивностью, по больше части пожилых людей.
@chermac
В сообщении столичного комплекса городского хозяйства со ссылкой на слова заммэра Москвы Петра Бирюкова говорится о том, что в Москве под видом работников сферы ЖКХ активизировались мошенники.
Схема следующая: мошенники пытаются проникнуть в квартиры горожан, предлагая заменить счетчики воды или проверить газовую плиту, навязывая свои услуги и продавая технику по завышенным ценам.
Заммэра отметил, что в настоящий момент из-за эпидемии коронавируса не проводятся проверки газового оборудования, а также поверки элекросчетчиков и счетчиков воды. А специалисты выезжают только на экстренные вызовы по заявкам москвичей в оговоренное время.
Явление мошенничества в сфере ЖКХ в последнее время встречается все чаще. Еще до объявления нерабочих дней в России и в Москве, после ряда взрывов газа в жилых домах, в столице активизировались мошенники, выдававшие себя за специалистов, проверяющих газовое оборудование, и берущие деньги за проверку, пользуясь наивностью, по больше части пожилых людей.
@chermac
Соседи на тропе войны🛠
Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
🌫Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.
🌳Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.
🕌Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.
🍎Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.
@chermac
Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
🌫Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.
🌳Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.
🕌Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.
🍎Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.
@chermac
Собираемость платежей за ЖКХ упала до 50%
Собираемость платежей за ЖКХ в России после введения режима самоизоляции упала до 50%, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев в интервью телеканалу РБК.
По словам министра, такая ситуация связана прежде всего с режимом самоизоляции. При этом он отметил, что прежнего уровня собираемости после выхода из этого режима достигнуть не получится.
Якушев констатировал, что это приведет к выпадающим доходам в отрасли, поэтому будет необходима господдержка, и сейчас готовится соответствующий антикризисный план.
Ранее собираемость платежей за услуги ЖКХ по России достигала примерно 95% в среднем по стране.
@chermac
Собираемость платежей за ЖКХ в России после введения режима самоизоляции упала до 50%, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев в интервью телеканалу РБК.
По словам министра, такая ситуация связана прежде всего с режимом самоизоляции. При этом он отметил, что прежнего уровня собираемости после выхода из этого режима достигнуть не получится.
Якушев констатировал, что это приведет к выпадающим доходам в отрасли, поэтому будет необходима господдержка, и сейчас готовится соответствующий антикризисный план.
Ранее собираемость платежей за услуги ЖКХ по России достигала примерно 95% в среднем по стране.
@chermac
У каждого из нас в новой реальности возникает простое риелторское желание ⚡️
Мы хотим чтобы ранее доступные возможности были рядом как, скажем 15 февраля или в любой другой день до событий 🦠
Это возможность придти в МФЦ и взять форму-9 или провести сделку. Получать десятки звонков и организовывать просмотры. Приехать на показ пораньше и привести неважные детали в порядок. Собрать коллектив и искренне повозмущаться.
Просто риелторское желание.
Какое оно у Вас сегодня
@chermac
Мы хотим чтобы ранее доступные возможности были рядом как, скажем 15 февраля или в любой другой день до событий 🦠
Это возможность придти в МФЦ и взять форму-9 или провести сделку. Получать десятки звонков и организовывать просмотры. Приехать на показ пораньше и привести неважные детали в порядок. Собрать коллектив и искренне повозмущаться.
Просто риелторское желание.
Какое оно у Вас сегодня
@chermac
Штраф за незаконную планировку
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о штрафах до 50 тысяч рублей за самовольную перепланировку и жилых, и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Ранее в законодательстве ответственность за перепланировку нежилых помещений не была установлена.
Данный закон вводит административную ответственность за самовольное переустройство или перепланировку любого помещения в многоквартирном доме, распространяет ее на юридические и должностные лица и предпринимателей без образования юридического лица.
Штрафы для граждан составят от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.
Вводится ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению. Штраф для граждан составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 20 до 30 тысяч рублей.
@chermac
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о штрафах до 50 тысяч рублей за самовольную перепланировку и жилых, и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Ранее в законодательстве ответственность за перепланировку нежилых помещений не была установлена.
Данный закон вводит административную ответственность за самовольное переустройство или перепланировку любого помещения в многоквартирном доме, распространяет ее на юридические и должностные лица и предпринимателей без образования юридического лица.
Штрафы для граждан составят от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.
Вводится ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению. Штраф для граждан составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 20 до 30 тысяч рублей.
@chermac