Записки риелтора: дом на Заречной улице
Продолжаем нашу рубрику «Записки риелтора»🔥 Чтобы поделиться своей историей, пишите администратору канала @yaroslavabrodnikova😉
Евгений Таничев, город Мурманск, АН «Аренда 51»
Обратилась ко мне по рекомендации женщина продать двушку по улице Заречной в нашем городе. Надо сказать, что район этот пользовался дурной славой. Старый фонд, деревяшки, никакой инфраструктуры, неудобный подъезд, стаи бродячих собак и вид ко всему на производственную портовую зону.
Приехал, посмотрел квартиру, которая досталась заказчику в наследство от ушедшей на тот свет от пьянства родственницы.
Смотреть было не на что, дом 50х годов постройки, на отшибе, удобства во дворе, при входе парила труба отопления с горячей водой. Жесть, одним словом. Квартира в состоянии «не стояния», второй этаж двухэтажного каменного дома. Попрыгал на полах и пожалел об этом, перекрытия пошли волнами. Взял ключи, договорились по цене. Для себя, как обычно это делаю попытался определить портрет будущего покупателя.
В голове сформировалось что-то из области: «покупателем будет человек, который вырос на Петушинке (старый жилой район с бараками на берегу Кольского залива, на месте которого вырос порт), с ограниченным бюджетом, как альтернатива комнате».
Начал продажу, что делать.
Было пару показов, но люди исчезали и растворялись после просмотров навсегда, одарив меня напоследок недоуменным взглядом.
Однажды весной мне позвонила женщина, забрал ее, она для взяла с собой подругу, отвёз на просмотр. Самое удивительное, что она не обращала внимания на массу неудобств. Впрочем, в квартире все было неудобно, как в ней, так и за её пределами. И в конце восхищенно заявила подруге поддержки: «Представляешь, вид на мою Петушинку».
На следущий день перезвонила: «Евгений, мы берём ее, но нам нужен аккредитив». Я опешил. Уж больно не вязались квартира на заречной, весна и аккредитив. Тем не менее сделку мы провели и покупательница была счастлива, что за 300 тысяч рублей купила вид на свою молодость.
#запискириелтора
@chermac
Реклама на первом
Продолжаем нашу рубрику «Записки риелтора»🔥 Чтобы поделиться своей историей, пишите администратору канала @yaroslavabrodnikova😉
Евгений Таничев, город Мурманск, АН «Аренда 51»
Обратилась ко мне по рекомендации женщина продать двушку по улице Заречной в нашем городе. Надо сказать, что район этот пользовался дурной славой. Старый фонд, деревяшки, никакой инфраструктуры, неудобный подъезд, стаи бродячих собак и вид ко всему на производственную портовую зону.
Приехал, посмотрел квартиру, которая досталась заказчику в наследство от ушедшей на тот свет от пьянства родственницы.
Смотреть было не на что, дом 50х годов постройки, на отшибе, удобства во дворе, при входе парила труба отопления с горячей водой. Жесть, одним словом. Квартира в состоянии «не стояния», второй этаж двухэтажного каменного дома. Попрыгал на полах и пожалел об этом, перекрытия пошли волнами. Взял ключи, договорились по цене. Для себя, как обычно это делаю попытался определить портрет будущего покупателя.
В голове сформировалось что-то из области: «покупателем будет человек, который вырос на Петушинке (старый жилой район с бараками на берегу Кольского залива, на месте которого вырос порт), с ограниченным бюджетом, как альтернатива комнате».
Начал продажу, что делать.
Было пару показов, но люди исчезали и растворялись после просмотров навсегда, одарив меня напоследок недоуменным взглядом.
Однажды весной мне позвонила женщина, забрал ее, она для взяла с собой подругу, отвёз на просмотр. Самое удивительное, что она не обращала внимания на массу неудобств. Впрочем, в квартире все было неудобно, как в ней, так и за её пределами. И в конце восхищенно заявила подруге поддержки: «Представляешь, вид на мою Петушинку».
На следущий день перезвонила: «Евгений, мы берём ее, но нам нужен аккредитив». Я опешил. Уж больно не вязались квартира на заречной, весна и аккредитив. Тем не менее сделку мы провели и покупательница была счастлива, что за 300 тысяч рублей купила вид на свою молодость.
#запискириелтора
@chermac
Реклама на первом
Кого риелторы называют «туристами»?🤔
Anonymous Quiz
3%
Гостей столицы, желающих арендовать или приобрести самую недорогую квартиру
9%
Арендаторов квартир на короткий срок
88%
Клиентов, которые ходят на просмотры квартир, но ничего не покупают
Новый технологичный экогород
На трех насыпных островах у берега малайзийского Пинанга в Малаккском проливе построят технологичный экогород под названием BiodiverCity. Реализацией проекта займутся архитектурные бюро BIG и Hijjas, а также инженеры Ramboll, сообщает журнал Design Boom.
Проект задуман как городская мозаика из трех разных островов с четким акцентом на благоустройство и экологическую устойчивость. На территории 1,8 тыс. га возведут парки, конференц-центры, жилые дома, набережные, пляжи, общественные пространства и технопарки. Упор авторы концепции делают на экологические принципы и поддержание биоразнообразия, говорится в статье.
BiodiverCity представлен как альтернатива разрушительной урбанизации прибрежной зоны острова. Сначала здесь появятся волновой бассейн и технопарк. Потом административные и исследовательские здания, а на завершающем этапе — «побережье культуры». Центром города станет цифровой парк общей площадью 200 га, где научные, деловые и образовательные функции совместят с комплексом развлечений для всей семьи, посвященным новейшим технологиям, уточняется в статье.
Каждый жилой район рассчитан на 18 тыс. жителей и имеет площадь до 200 га. Здесь также будет множество парков и зон отдыха. Стены и крыши домов украсят деревья, кустарники и клумбы. В центре каждого острова появится лагуна, следует из публикации.
@chermac
Реклама на первом
На трех насыпных островах у берега малайзийского Пинанга в Малаккском проливе построят технологичный экогород под названием BiodiverCity. Реализацией проекта займутся архитектурные бюро BIG и Hijjas, а также инженеры Ramboll, сообщает журнал Design Boom.
Проект задуман как городская мозаика из трех разных островов с четким акцентом на благоустройство и экологическую устойчивость. На территории 1,8 тыс. га возведут парки, конференц-центры, жилые дома, набережные, пляжи, общественные пространства и технопарки. Упор авторы концепции делают на экологические принципы и поддержание биоразнообразия, говорится в статье.
BiodiverCity представлен как альтернатива разрушительной урбанизации прибрежной зоны острова. Сначала здесь появятся волновой бассейн и технопарк. Потом административные и исследовательские здания, а на завершающем этапе — «побережье культуры». Центром города станет цифровой парк общей площадью 200 га, где научные, деловые и образовательные функции совместят с комплексом развлечений для всей семьи, посвященным новейшим технологиям, уточняется в статье.
Каждый жилой район рассчитан на 18 тыс. жителей и имеет площадь до 200 га. Здесь также будет множество парков и зон отдыха. Стены и крыши домов украсят деревья, кустарники и клумбы. В центре каждого острова появится лагуна, следует из публикации.
@chermac
Реклама на первом
👍1
Что чаще используете для ежедневных заметок?
Anonymous Poll
51%
Бумажный ежедневник ✍️
28%
Заметки в гаджете 🤳
16%
Google календарь и аналоги 📇
6%
Календарь 📆 в CRM
Чёрная пятница недвижимости
На рынке столичных новостроек стартовала «Черная пятница рынка недвижимости». Ежегодная онлайн-распродажа жилья Black Friday Real Estate продлилась три дня — с 21 по 23 августа включительно.
Всего в акции в этом году было представлено 1652 предложения от застройщиков во всех сегментах рынка — жилье и апартаменты, загородная и коммерческая недвижимость, а также машино-места в более чем 45 жилых комплексах и загородных поселках Подмосковья.
Максимальные скидки на апартаменты в рамках акции в этом году достигали 44,6%. Специально под распродажу застройщики предоставляли дисконты до 30% на машино-места, до 27% — на земельные участки, до 18% — на загородные дома, до 15% — на квартиры и коммерческую недвижимость. Общая сумма всех предложений в акции — 27 млрд руб., а общая сумма скидок составляет 2,9 млрд руб.
По данным организаторов, до начала акции на сайт поступило более 25 тыс. заявок на объекты, в первые часы акции было забронировано 40% всех предложений на сайте Black Friday Real Estate.
В Black Friday Real Estate участвуют такие застройщики, как «Донстрой», «Галс-Девелопмент», ГК «КОРТРОС», AFI Development, «Город на реке Тушино-2018», «ВТБ Арена парк», MR Group, Группа «Эталон», «Конти», девелоперская группа «Интегра», «Мангазея Девелопмент», Neva Towers, ANT Development, ГК «Инград», KR Properties, «Каширка.LIKE» и другие.
Black Friday Real Estate впервые прошла в 2015 году и с тех пор проводится ежегодно. В 2019 году покупатели могли выбрать из более чем 1,3 тыс. лотов, в 2018-м — из 2,2 тыс., а размер дисконтов стартовал от 200 тыс. руб. в сегменте комфорт и достигал нескольких десятков миллионов рублей на премиальные лоты.
Реклама на первом
@chermac
На рынке столичных новостроек стартовала «Черная пятница рынка недвижимости». Ежегодная онлайн-распродажа жилья Black Friday Real Estate продлилась три дня — с 21 по 23 августа включительно.
Всего в акции в этом году было представлено 1652 предложения от застройщиков во всех сегментах рынка — жилье и апартаменты, загородная и коммерческая недвижимость, а также машино-места в более чем 45 жилых комплексах и загородных поселках Подмосковья.
Максимальные скидки на апартаменты в рамках акции в этом году достигали 44,6%. Специально под распродажу застройщики предоставляли дисконты до 30% на машино-места, до 27% — на земельные участки, до 18% — на загородные дома, до 15% — на квартиры и коммерческую недвижимость. Общая сумма всех предложений в акции — 27 млрд руб., а общая сумма скидок составляет 2,9 млрд руб.
По данным организаторов, до начала акции на сайт поступило более 25 тыс. заявок на объекты, в первые часы акции было забронировано 40% всех предложений на сайте Black Friday Real Estate.
В Black Friday Real Estate участвуют такие застройщики, как «Донстрой», «Галс-Девелопмент», ГК «КОРТРОС», AFI Development, «Город на реке Тушино-2018», «ВТБ Арена парк», MR Group, Группа «Эталон», «Конти», девелоперская группа «Интегра», «Мангазея Девелопмент», Neva Towers, ANT Development, ГК «Инград», KR Properties, «Каширка.LIKE» и другие.
Black Friday Real Estate впервые прошла в 2015 году и с тех пор проводится ежегодно. В 2019 году покупатели могли выбрать из более чем 1,3 тыс. лотов, в 2018-м — из 2,2 тыс., а размер дисконтов стартовал от 200 тыс. руб. в сегменте комфорт и достигал нескольких десятков миллионов рублей на премиальные лоты.
Реклама на первом
@chermac
Время открытия наследства — это
Anonymous Quiz
48%
День смерти наследодателя
18%
День выдачи свидетельства о смерти
34%
День извещения нотариуса о смерти наследодателя
Ипотека для неженатых
Интересно, что каждый четвертый ипотечный заемщик в Москве — одинокий мужчина. Такой вывод сделали эксперты Россельхозбанка (РСХБ), проанализировав статистику ипотечного кредитования в Москве и Московской области за январь — июль 2020 года (исследование есть в редакции).
В результате исследования выяснилось, что 40% всех квартир в ипотеку приобретают люди, не состоящие в браке. За год доля одиноких мужчин среди заемщиков увеличилась на 3 процентных пункта (п. п.) и достигла 25%. «То есть каждый четвертый ипотечный заемщик — это не состоящий в браке мужчина. При этом средний возраст таких заемщиков снизился с 30–35 лет до 27–30», — говорится в исследовании.
Одновременно с этим трендом в РСХБ наблюдают снижение доли незамужних женщин среди ипотечных заемщиков — за год на -3 п. п., до 15%. Средний возраст женщины, которая берет ипотеку в 2020 году, составляет 25–27 лет (в 2019-м — 27–30 лет).
Доля семей среди ипотечных заемщиков составляет 60% (за год это значение не изменилось).
Для банков надежным и привлекательным заемщиком является человек 35–40 лет. В этом возрасте человек, как правило, уже состоялся как профессионал, он имеет стабильный доход, создал семью и обладает ответственностью. Поэтому банкам особо не приходится бояться за обслуживание ипотечного кредита.
@chermac
Интересно, что каждый четвертый ипотечный заемщик в Москве — одинокий мужчина. Такой вывод сделали эксперты Россельхозбанка (РСХБ), проанализировав статистику ипотечного кредитования в Москве и Московской области за январь — июль 2020 года (исследование есть в редакции).
В результате исследования выяснилось, что 40% всех квартир в ипотеку приобретают люди, не состоящие в браке. За год доля одиноких мужчин среди заемщиков увеличилась на 3 процентных пункта (п. п.) и достигла 25%. «То есть каждый четвертый ипотечный заемщик — это не состоящий в браке мужчина. При этом средний возраст таких заемщиков снизился с 30–35 лет до 27–30», — говорится в исследовании.
Одновременно с этим трендом в РСХБ наблюдают снижение доли незамужних женщин среди ипотечных заемщиков — за год на -3 п. п., до 15%. Средний возраст женщины, которая берет ипотеку в 2020 году, составляет 25–27 лет (в 2019-м — 27–30 лет).
Доля семей среди ипотечных заемщиков составляет 60% (за год это значение не изменилось).
Для банков надежным и привлекательным заемщиком является человек 35–40 лет. В этом возрасте человек, как правило, уже состоялся как профессионал, он имеет стабильный доход, создал семью и обладает ответственностью. Поэтому банкам особо не приходится бояться за обслуживание ипотечного кредита.
@chermac
Используете мемы в рекламе недвижимости/риэлторских услуг? В комментарии ссылка на материал по теме.
Anonymous Poll
14%
Деятельно интересуюсь
10%
Делаю первые попытки
29%
Наблюдаю с интересом
42%
Не до того
5%
Другое. Напишу в комментариях
Первая дистанционная ипотечная сделка
ВТБ и девелопер "А101" провели первую ипотечную сделку в режиме онлайн: кредит выдан на приобретение квартиры в жилом комплексе "Скандинавия" в новой Москве, говорится в сообщении застройщика.
Как указывается в нем, чтобы получить кредит от ВТБ на покупку квартиры в любом проекте "А101" в полностью дистанционном режиме нужно подать заявку с помощью ипотечного сервиса "Одобрено!" на сайте девелопера. Договор долевого участия (ДДУ) и кредитная документация подписываются с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Выдача кредита происходит через аккредитив банка.
"А101" специализируется на строительстве жилья в новой Москве. Компания входит в группу "Сафмар" Михаила Гуцериева.
Реклама на первом
@chermac
ВТБ и девелопер "А101" провели первую ипотечную сделку в режиме онлайн: кредит выдан на приобретение квартиры в жилом комплексе "Скандинавия" в новой Москве, говорится в сообщении застройщика.
Как указывается в нем, чтобы получить кредит от ВТБ на покупку квартиры в любом проекте "А101" в полностью дистанционном режиме нужно подать заявку с помощью ипотечного сервиса "Одобрено!" на сайте девелопера. Договор долевого участия (ДДУ) и кредитная документация подписываются с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Выдача кредита происходит через аккредитив банка.
"А101" специализируется на строительстве жилья в новой Москве. Компания входит в группу "Сафмар" Михаила Гуцериева.
Реклама на первом
@chermac
👍1
Какие виды ренты предусмотрены Гражданским кодексом?
Anonymous Quiz
26%
Временная и постоянная
56%
Пожизненная и постоянная
18%
Пожизненная и посмертная
Особняк Леди Гаги
По данным Realtor. com, роскошная пляжная недвижимость Леди Гаги площадью в 10 270 квадратных футов в Малибу, штат Калифорния, оценивается в 22,5 миллиона долларов. Певица приобрела особняк ещё в 2014 году. Дом был показан в документальном фильме Netflix о жизни певицы «Gaga: Five Foot Two».
По информации некоторых СМИ, именно в этом особняке Брэдли Купер предложил певице главную роль в предстоящей картине «Звезда родилась». Уже известно, что эта роль принесла Гаге «Оскар» в номинации «Лучшая песня».
Особняк вмещает пять спален, семь ванных комнат и имеет поистине шикарный вид на Тихий океан.
Дизайн гостиной-столовой выдержан в бежевых и ореховых тонах, что делает просторную комнату очень уютной. Точно такая же гамма была выбрана для оформления спальни, которая расположена на втором этаже и имеет выход на террасу.
В доме знаменитости также есть винный погреб, домашний кинотеатр, бар с закусками и комната для игры в боулинг, оформленная в стиле 60-х годов и мини-спортзал.
Особняк певицы также включает площадки для игры в бочче и обеденные зоны на открытом воздухе.
На территории за пределами огромного особняка расположены конюшни и гостевой коттедж. С одной стороны, как уже говорилось выше, особняк окружён тихоокеанским побережьем, а с другой — горами.
Реклама на первом
@chermac
По данным Realtor. com, роскошная пляжная недвижимость Леди Гаги площадью в 10 270 квадратных футов в Малибу, штат Калифорния, оценивается в 22,5 миллиона долларов. Певица приобрела особняк ещё в 2014 году. Дом был показан в документальном фильме Netflix о жизни певицы «Gaga: Five Foot Two».
По информации некоторых СМИ, именно в этом особняке Брэдли Купер предложил певице главную роль в предстоящей картине «Звезда родилась». Уже известно, что эта роль принесла Гаге «Оскар» в номинации «Лучшая песня».
Особняк вмещает пять спален, семь ванных комнат и имеет поистине шикарный вид на Тихий океан.
Дизайн гостиной-столовой выдержан в бежевых и ореховых тонах, что делает просторную комнату очень уютной. Точно такая же гамма была выбрана для оформления спальни, которая расположена на втором этаже и имеет выход на террасу.
В доме знаменитости также есть винный погреб, домашний кинотеатр, бар с закусками и комната для игры в боулинг, оформленная в стиле 60-х годов и мини-спортзал.
Особняк певицы также включает площадки для игры в бочче и обеденные зоны на открытом воздухе.
На территории за пределами огромного особняка расположены конюшни и гостевой коттедж. С одной стороны, как уже говорилось выше, особняк окружён тихоокеанским побережьем, а с другой — горами.
Реклама на первом
@chermac
Учитываются ли при приватизации квартиры временно отсутствующие граждане?
Anonymous Quiz
66%
Да
14%
Нет
20%
Да, если отсутствуют 6 месяцев и менее
Дом шириной 2 метра
Крошечный дом, ширина которого составляет 2 м, выставлен на продажу на северном побережье полуострова Ллин в Северном Уэльсе (Великобритания). Об этом сообщает издание 7News.com.au.
Дом расположен в центре небольшого приморского города. Рядом — песчаный пляж, поле для гольфа и вся необходимая инфраструктура. Дом «спрятан» между двумя полноценными зданиями.
Ширина строения — 2 м, длина — около 7 м. Несмотря на скромные размеры, в нем есть все для комфортного проживания.
На первом этаже расположилась гостиная, объединенная со столовой. На втором этаже — спальня, ванная комната и чердак. В доме даже есть палисадник. Стоимость дома — почти $95 тыс. (свыше 7,1 млн руб.).
Реклама на первом
@chermac
Крошечный дом, ширина которого составляет 2 м, выставлен на продажу на северном побережье полуострова Ллин в Северном Уэльсе (Великобритания). Об этом сообщает издание 7News.com.au.
Дом расположен в центре небольшого приморского города. Рядом — песчаный пляж, поле для гольфа и вся необходимая инфраструктура. Дом «спрятан» между двумя полноценными зданиями.
Ширина строения — 2 м, длина — около 7 м. Несмотря на скромные размеры, в нем есть все для комфортного проживания.
На первом этаже расположилась гостиная, объединенная со столовой. На втором этаже — спальня, ванная комната и чердак. В доме даже есть палисадник. Стоимость дома — почти $95 тыс. (свыше 7,1 млн руб.).
Реклама на первом
@chermac
Особняк родственника Олега Дерипаски
В английском графстве Суррей на продажу выставлен особняк Hamstone House, который был построен в 1930-х годах. Его нынешним владельцем в публикации Forbes указан некий родственник российского бизнесмена Олега Дерипаски, имени которого журнал не называет. О родственных связях владельца Hamstone House с российским миллиардером сообщают также The Times и Tatler — по их данным, особняк был куплен в 2001 году.
Сейчас Hamstone House выставлен на продажу за $21 млн (или 1,2 млрд руб.). Поместье находится на холме Святого Георга (St George Hill), отсюда до центра Лондона 37 км. В основном доме площадью 1,8 тыс. кв. м пять спален и восемь санузлов. На участке площадью 3,2 га есть бассейн, теннисный корт и английский парк, говорится в объявлении агентства недвижимости Beauchamp Estates.
Поместье Hamstone было построено в 1930-х годах строительным магнатом Питером Линдом, зять которого приходился родственников семье Жежер из швейцарской часовой мануфактуры Jaeger-LeCoultre. Архитектор Ян Форбс спроектировал дом похожим на одну из самых популярных в те годы марок наручных часов — Jaeger-LeCoultre Reverso.
Реклама на первом
@chermac
В английском графстве Суррей на продажу выставлен особняк Hamstone House, который был построен в 1930-х годах. Его нынешним владельцем в публикации Forbes указан некий родственник российского бизнесмена Олега Дерипаски, имени которого журнал не называет. О родственных связях владельца Hamstone House с российским миллиардером сообщают также The Times и Tatler — по их данным, особняк был куплен в 2001 году.
Сейчас Hamstone House выставлен на продажу за $21 млн (или 1,2 млрд руб.). Поместье находится на холме Святого Георга (St George Hill), отсюда до центра Лондона 37 км. В основном доме площадью 1,8 тыс. кв. м пять спален и восемь санузлов. На участке площадью 3,2 га есть бассейн, теннисный корт и английский парк, говорится в объявлении агентства недвижимости Beauchamp Estates.
Поместье Hamstone было построено в 1930-х годах строительным магнатом Питером Линдом, зять которого приходился родственников семье Жежер из швейцарской часовой мануфактуры Jaeger-LeCoultre. Архитектор Ян Форбс спроектировал дом похожим на одну из самых популярных в те годы марок наручных часов — Jaeger-LeCoultre Reverso.
Реклама на первом
@chermac